購房貸款及過戶流程

㈠ 全款和貸款的房產過戶流程是什麼

1、全款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽及資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割。 2.貸款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽（1個工作日）——面簽初審（1個工作日）——批貸（5到7個工作日）——資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割——銀行放款（出房產本後10到15個工作日）。
2、貸款流程 ：簽約→准備交易資金→評估交易房屋和客戶資質審核→打網簽→面簽首付款資金監管→申請銀行貸款→銀行批貸→辦理繳稅過戶→領取新房產證，新房本做銀行抵押→房屋首付款解凍→辦理房屋物業交割→買賣完成 全款流程 ：簽約→准備交易資金→客戶資質審核→打網簽→房屋資金監管→辦理繳稅過戶→辦理物業交割→領取新房產證→放款資金解凍→買賣完成

有不懂可以再問我！

㈡ 房子有貸款過戶具體流程是什麼

1、簽訂書面轉讓合同。
2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。
3、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復。
4、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
5、房地產管理部門核發過戶單。
6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
購買有貸款的房子要注意哪些問題
1、注意貸款額度：購買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評估值非常重要，在申請二臘銀派手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產進行評估，評估值一般會低於它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，就是房產的高貸款額度。
2、注意房齡：搏賣二手房的房齡大小會影響到貸款額度，同時也會影響到房屋的質量和居住舒適度，房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
3、注意購房風險：購買二手房的風險比較大，這是很多購房者共同的看法，購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將房屋的抵押解除，再進行過戶等手續。這個時候，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，如果輪賀出現違約情況的處罰。此外大家對於賣方的信用、人品等都要有一定的了解。

㈢ 二手房貸款過戶流程

1、遞交材料，提出申請(1天)

想要申請二手房貸款，需要買賣雙方都攜帶好各自的證件到銀行填寫申請表。在申請當天，就會有相關的工作人員對相關材料及申請表進行初步評估，並且給出一個大概的額度和還款的期限。如果雙方業主都滿意的話，銀行會有指定評估機構對房屋進行評估。

編輯總結：以上關於二手房貸款過戶流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

㈣ 請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢請求專業人士給以指教！謝謝！

先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：

1. 簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

2. 去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系。

3. 銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。

4. 銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。

5. 去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。

6. 如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。

7. 銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。

9. 銀行審核通過後將貸款發放給買方。

10. 等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。

(4)購房貸款及過戶流程擴展閱讀：

買方：

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);

5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;

6. 貸款銀行供樓存摺;

7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);

如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

申請公積金貸款

均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。

賣方

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);

5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);

6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;

7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;

㈤ 二手房交易： 按揭貸款 過戶 具體流程是什麼 賣方和買方需要什麼證件和材料具體在哪些地方辦理

你說的流程是對的。然後給你解釋一下你所要問的問題。

1. 三方合同一般是指中介提供的《居間買賣協議》。網上是有範本的。但是大型中介公司的合同是在相關部門備案的。小中介就是自己做的合同

2. 辦理按揭不是一定要通過中介公司。自己也可以辦理，但是銀行一般不受理，會讓你去找個中間方，比如中介、擔保公司等。如果你有銀行裡面的熟人，那就可以辦理的。

3. 過戶是在房屋所屬區域的房交所進行過戶。過戶要准備的資料：
   賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、原購房合同檔案

   買方：身份證、戶口本、婚姻證明、首次購房要開無房證明

   資料准備齊全之後，到房交所領取四份商品房買賣合同、產權變更登記申請書、交易資金自行劃轉申明書，填寫完後直接取號到櫃台辦理過戶就可以了。不懂的可以問房交所的人。

4. 銀行不接受個人申請房貸是因為怕沒有保障。我們這邊的銀行，簽按揭是要和大堂經理面簽的，但是大堂經理簽一個按揭，審批通過之後在還款階段是要跟銀行保證借款人前三個月不會出現拖欠按揭款的情況。而專門辦理住房按揭的中介公司或擔保公司都是和銀行簽了擔保協議的，所以銀行讓你去找中介公司。如果你有熟人，信得過你那就自己簽也沒問題。

5. 找中介公司辦理按揭一般收費標准為貸款金額的1.5% 。找擔保公司辦理按揭收費比中介公司要低一些，一般為1000-2000元一個件。