『壹』 二手房貸款下來了什麼時候過戶
法律分析：二手房貸款批過一般15個工作日過戶，二手房貸款過戶流程：交易房屋產權進行調查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產、然後辦理貸款、向房地產管理部門提出過戶申請、房地產管理部門核查、核發新的房屋產權證後領取房地產權證書。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
『貳』 新房多久可以過戶
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現在人們的經濟水平不斷提高，所以越來越多的人購買新房，購買了房屋以後還需要去辦理房屋過戶手續，這樣買房人才算是真正的擁有這套房屋，那麼新房多久可以過戶呢？下面和小編一起來學習一下吧。
一、新房多久可以過戶
1、新房的房產證辦下來以後就可以辦理過戶手續了。房屋類型有很多種，常見的是商品房、安置房等福利房。一般情況下，商品房只需要在拿到房產證以後就可以辦理房屋過戶手續，而福利房就需要在五年以後才可以辦理過戶手續。
2、商品房自房地產交易中心受理之日起的20日以後才可以領取房地產權證，如果需要補交材料的話，那麼就是以補齊登記資料之日為受理日。
二、購買新房和二手房的區別
1、房屋貸款：
新房需要支付的首付款比例大約是30%左右，買房餘款可以申請辦理住房公積金貸款、商業貸款、組合貸款，並且貸款利率也相對會比較低。而二手房需要支付的首付款比例大約是50%以上，而且貸款的限制會比較多。
2、交易風險：
購買新房的時候，要查看開發商的信譽，是否可以按時交房、貨是否對板、承諾是否不符、周邊規劃是否變更，甚至爛尾等風險都要考慮到。而二手房需要查看看賣房人和中介是否靠譜、賣房人是否會出爾反爾、房纖讓屋是否有遺留問題或者是是否有法律糾紛、中介是否兩邊吃等情況。
3、房屋年限：
一般的商品房的產權年限都是70年，毀知局買房人購買了房屋以後，新房大概還會有50多年的產權年限，而二手房估計就會少很多年的產權年限。
以上就是小編今天為大家帶來的新房多久可以過戶的相關知識，相信朋友們也都有了一定的了解，有關新房多久可以過戶的介紹大家可以參考一下，這里要注意的是，買房不是兒戲，購買之前一定結合自身的消費需求再決定。
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『叄』 二手房貸款審批通過後多久過戶
二手房貸款一般審核通過後，20個工作日可以拿到。二手漏困孫房交易過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到房地產評估機構到房返鏈源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房尺汪屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
『肆』 房產過戶需要多少天房產過戶流程
房子購買二手的話是需要做好過戶申請和辦理手續的，很多人都不太了解房子過戶的一些具體須知，比如說需要的材行缺料啊還有過戶需要的時間等等，這些內容還是需要多了解一些的，那麼房產過戶需要多少天呢，房產過戶流程是什麼呢，如果購買的是二手房的話過戶的具體流程和步驟是需要知道的，一起來看看吧。
房產過戶需要多少天
買房者付定金，然後簽訂合同。一般這個時間持續3天左右。銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。
（1）買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，渣帶旅進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
（2）到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
房產過戶流程
一、房產證過戶不經過房地產中介的話，須如凳把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
二、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
三、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
溫馨提醒：若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
關於房產過戶需要多少天這個問題，上述介紹了相關的內容，如果房產需要過戶的話一般總天數在二十個工作日左右的，具體還是需要看銀行以及相關部門的具體實施方法。房產過戶流程是什麼呢，需要夫妻雙方在場，而且也需要申請材料准備齊全，同時要交納過戶費用，這些內容需要多了解。
『伍』 按揭房滿幾年可以過戶
按揭和公積金買房，不論哪種買房，只要你有完全的產權證，在任何工作日都可以賣出。也就是說你按揭買房，只要你還清貸款就可以賣，如果還在還款，你必須清貸，才能賣。但現在房地主市場火爆，如果你運氣好的話，別人看上你的房子，你就是沒有還清貸款，也有人願意幫你還，然後從總房款里扣除所以沒有具體的時間規定。
房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。根據法律及其相關的司法解釋的規定，按揭購買的房沒有具體的規定的時間什麼時候可以過戶，只要及時的結清貸款，以及附屬的不動產抵押登記，那麼過戶的問題就沒有問題。
怎麼辦理過戶手續
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款
4、結清貸款後在注銷他權
5、注銷他權後辦理過戶手續
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行
7、銀行放款
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了
法律依據：
《民法典》
第406條規定「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產」
『陸』 房貸還清後多久能過戶
我們家這里是：7個工作日即可辦理買賣過戶手續。不過我覺得這個得看你在哪個地方吧，還有就是所在地區政府的辦事效率，想詳細了解可以去地方房管局問問啊！就算中央有統一規矩到地方都不一定怎麼實行了，他們實行還是要根據具體實際情況的。所以還是建議您去房管局具體咨詢一下吧！
制度性的東西一般走政府官網上都能查到，每個地方都不一樣應該。一般就是，房貸還清，無抵押之後，辦理完畢住房房產證，契稅證，出讓性質土地證。以上手續齊全，你隨時可以辦理該住房過戶手續。
一般情況下，房貸還完後可以進行過戶。如果房屋已經完全歸您所有，您可以選擇將房屋所有權證和房屋土地使用權證進行過戶，將房屋轉移給別人。
但是，需要注意以下幾點：
1.如果房屋原有的抵押貸款還沒有全部結清，必須在過戶前進行結清，才能真正地轉移房屋所有權。否則中陵，購房者將不能辦理不動產登記手續。
2.在房屋轉移之前，涉及到房地產稅、城市基礎設施建設稅、契稅等稅費問題，需要進行繳納，否則不能將房屋權利轉讓給他人。
3.在過戶時，雙方應該通過公證處辦理公證手續，確保過戶的合法性和安全性。
4.如果新購買房產的人需要使用貸款進行購買，需要重新進行按揭貸款申請和審批程序。
綜上，房貸還完之後過戶給別人是可以的，但需要注意以上幾點，避免出現問題和糾紛。另外，還需了解當地相關的房地產政策規定。
1、二手房有貸款，需要房東先去結清貸款。
2、結清貸款後，銀行會出具結清證明，他項權證，並且上傳系統。
3、有了結清證明，他項權證，就賣爛戚可以過戶了。
結清證明，他項權證這兩樣各個銀行不一樣，有的在還款當天就給，有的需要時間，我碰見個最長的要20天。
(6)房產貸款過戶時間限制擴展閱讀：
二手房交易注意事項：
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房歷啟屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。