二手房子過戶貸款怎麼貸

① 二手房過戶貸款全流程

法律主觀：

二手房貸款過戶流程：一、購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。三、正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。四、若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。五、二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，段滲並申報成交價格，拿受理單。蘆蔽六、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。七、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門核握嘩脊發新的房屋產權證。

② 買二手房貸款流程和需要的手續

二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款准備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

(2)二手房子過戶貸款怎麼貸擴展閱讀

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

③ 購買二手房怎麼辦理貸款

二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜， 具體流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
拓展資料
購房者須提供如下資料：
（1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
（2）經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；
（3）買賣雙方簽訂的購房協議書；
（4）同意以所購房屋作抵押的證明；
（5）有不低於購房價款30％的自有資金；
6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
**售房人須提供如下資料： **
（1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
（2）房屋共有權人同意出售的書面文件；
（3）所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
（4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
（5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

④ 買二手房銀行貸款流程圖

二手房銀行貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料；

2、房屋評估；

3、銀行審批；

4、交首付，辦理過戶；

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。

二手房貸款一般根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。

(4)二手房子過戶貸款怎麼貸擴展閱讀：

二手房貸款辦理時買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。銀行工作人員會就貸款人的資格、貸款材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

初審通過後，銀行聯系指定的房屋評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構向銀行出具評估報告，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。一般過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。

參考資料來源：網路-二手房貸款