面簽貸款夫妻過戶時已離婚

⑴ 貸款續貸時夫妻已離婚怎麼辦

法律主觀：

夫妻離婚後，之前借蔽春的貸款如果屬於屬於個人債務，則應當在離婚時由個人償還。如果屬於 夫妻共同債務 ，則由夫妻協商共同償還，一般由夫妻協商償還，協商不成，由法院判決。

法律客觀：

《中華人民如並態共和國民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同渣源簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。 夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

⑵ 夫妻離婚房子有貸款怎麼處理

夫妻離婚房子有貸款怎麼處理

按理來說，夫妻共同貸款買房子，是要兩個人一起還的，如果離婚時，只有一方願意還錢，那麼對方就不用還房貸了。但是，當借款人無力償還時，即使是離婚的一方，也會要求對方償還債或寬務，但是，在還款之後，可以要求還款人。因此，要想避免這種狀況，最好是在離婚後進行轉貸，將共有貸款改成個人貸款，這樣一來，未取得房屋所有權的一方將不再受到抵押貸款的影響。如果銀行願意貸款，那麼在貸款的時候，就必須重新簽一份貸款抵押協議，貸款本金和利息都會按照新的協議進行。

夫妻共同貸款買房要注意什麼

1、購房者在買房的時候，必須要有一個簽字的過程，無論是和開發商簽了購房合同，還是簽了貸款協議，如果是夫妻共同購房，就必須要有一對夫婦在場。按照法律，夫妻共同購買的房產究竟是共產，還是按份共產，都要寫在買賣合同里，而且要寫在房產證上，因此，如果要在一起買房子的話斗豎，就必須要有夫妻兩個人在場，如果其中一方不能出席，就得辦理公證、委託等手續。
2、貸款是要准備好的，相比於一個人的貸款，他們要准備的東西要多得多，而且還必須要有相應的文件，如果是兩個人一起申請，那麼就必須要有一對夫婦的身份證，結婚證、收入證明（蓋章）、首付款證明等。
3、通常，如果是一對夫婦提出了聯合申請，那麼在申請的時候，首先要明確出貸款者和次貸者的身份，然後在面簽的時候，銀行的信貸員會詢問，將一對夫婦中的一方作為「貸款人」，另衫銷亮一方作為「共同貸款者」，在選擇住房的時候，要根據自己的實際情況，從收入、徵信、年齡這幾個方面進行分析。當然，借款人會選擇收入高的一方，因為銀行會根據自己的收入和銀行的流水來判斷對方的還貸能力，因此，將高收入的一方作為借款人，會更容易得到貸款。
而且在貸款的過程中，銀行也會對借款人的信用進行調查，如果是夫妻共同貸款，銀行會查到他們的信用狀況，所以夫妻雙方一定要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。
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⑶ 夫妻倆兩貸款買房離婚了怎麼辦

夫妻倆兩貸款買房離婚了的分割如下：
1、如屬於夫妻雙方共同出資並還房貸的，則應當屬於夫妻共同財產，歸夫妻雙方共同所有，房貸還完後孫磨不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財產，對於夫妻的共同財產可以由雙方協議處理；
2、協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
夫妻離婚財產分割如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的戚凱槐共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。高友
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。