山東公積金貸款是按余額還是基數

㈠ 公積金貸款看余額還是繳存基數

公積金貸款既看余額也看繳存基數。公積金貸款買房的條件如下：
1、擁有自己專門的公積金賬戶；
2、申請貸款當月之前必須連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上；
3、一定要將沒有還清的公積金貸款還清；
4、不能有徵信污點；
5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲；
6、商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
公積金貸款年齡限制是多少歲
1、最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；
2、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；
3、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
4、未超過法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。

㈡ 青島公積金貸款額度是余額的多少倍

關於青島住房公積金貸款額度怎麼算這個問題，一般情況下不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）。具體如下：

一、按還貸能力計算的貸款額度。計算公式為貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限。公式中的「還貸能力系數」為30%；公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。

二、按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。首次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算。貸款額度計算時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算。

對申請符合規定面積標準的經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低於1萬元的，按1萬元計算。

借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為准，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。

三、按規定比例計算的貸款額度。購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的80%（即首付款比例不低於房屋總價款的20%）。

㈢ 公積金基數是什麼公積金貸款有哪些好處

現如今很多單位都會給職工繳納一定數額的住房公積金，但是不同的單位或者不同的職工購買的住房公積金基數是不一樣的。很多購房者都知道住房公積金是什麼，但是對於住房公積金的基數卻不太了解，那麼公積金基數是什麼意思？公積金貸款有哪些好處？接下來小編給大家詳細的分析一下。
公積金基數是什麼意思？
所謂的公積金基數，就是指公司按照你自己上一年度的月平均工資的這個數字，來計算你應該繳納多少的住房公積金。如果你上一個年底的平均工資為2000元，那麼今年的繳存的公積金基數就是2000元，按照個人、單位各繳納12％的標准，今年你每個月需要繳納的公積金是240元，單位繳納240元。這樣一來，你的住房公積金個人賬戶上每個月就會增加480元余額。
小編提醒各位：一般來說，單位和職工的住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％，最高不得超過12％。
公積金貸款有哪些好處？
1、貸款利率低於商業貸款
我們都知道，公積金貸款買房的利率要低於商業貸款買房的利率，公積金貸款基準利率，五年以下為2.75％，五年以上為3.25％；商業貸款基準利率，五年以上為4.90％，因此如果購房者是用公積金貸款來買房的話，要比商業貸款節約不少購房成本。
2、公積金貸款首付比例低
公積金貸款買房的首付比例，也是要比商業貸款首付比例低的。比如：在上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；採用商業貸款購買首套房，首付比例35％。在北京購買首套房，公積金貸款首付比例為20％，採用商業貸款購買首套房，首付比例為35％。
3、月還款額少
對於不同地區的購房者來說，商業貸款的年限也是不一樣的，但是全國各地的房屋商業貸款年限只能貸到30年，而且如果是購買房齡比較老的二手房，那麼只能貸到10年。因此公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。
哪些因素影響公積金貸款額度？
1、房屋評估價
房屋的評估價會影響公積金的貸款額度，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；老舊二手房能拿到的貸款額度更低。
2、公積金賬戶余額
有過購房經驗的購房者可能會知道，公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
3、繳存基數
有些城市的貸款額度是和繳存基數有關的，房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50％（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
以上就是關於公積金貸款和公積金基數的相關介紹，小編要提醒各位購房者，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

㈣ 青島公積金貸款是余額的多少倍

法律主觀：

一、按賬戶余額計算：1、如果用於購買限價商品房或經濟適用房、首套房時，最高可借賬戶額度的20倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計算。2、貸款購買二套房、購買公有現住房、在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，最高可借賬戶余額的10倍左右。二、按房價成數計算：1、購買商品房、限價商品房、經濟適用房或私產住房時，最高可借房價的80%左右。2、購滾塵液買二套房、自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，最高可借房價的70%左右。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;（職工本人及配偶兄晌在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的;10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住大物房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。