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夫妻間過戶房子能貸款嗎

發布時間:2024-01-18 15:56:44

『壹』 夫妻雙方離婚後男方想把房子賣給女方,可兩人同在一個戶口本上這樣可以做貸款嗎

可以。
拿好雙方的離婚協議、身份證明、房產證到房產交易中心辦理過戶登記手續即可。
這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協商好的財產處理協議就可以,就可直接去過戶,不用去公證。
與銀行協商方法:
1、借或者貸現金付完銀行全部餘款和利息再過戶,這是最可行的方案;
2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業按揭款;
3、借一個合法的房產證作擔保進行商業貸款還完銀行餘款和利息取出原來房產證,再去過戶。

『貳』 離婚房子過戶可以重新貸款嗎

法律主觀:

事實上是可以的,但是需要辦理的手續是十分復雜的。 由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態,雙方的交易一段時間內可能不能完成,而雙方已經達成了買賣的意向,為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋,可由雙方訂立締約定金合同。 1、締約定金合同的意義在於,當滿足合同約定的締約條件頌陪李時,雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務,否則,收取定金的一方應當雙倍返還定金,支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下,房產證都是押在銀行的,不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你,准備由你還清剩下的貸款,可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的:先到原貸款銀行申請提前還款,一般在銀行成功受理後,會告訴你具體的扣款時間,借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上,一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記),即可辦理後續的過戶手續。 房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶,只要雙方達成房屋歸屬協議,然後對未供完的尾款雙方做適當處理,當事人可以按《房屋登記辦法》亂賀第三十三條,持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。 離婚涉及房屋轉移,由雙方共同申請登記,提交以下資料:房產證、身份證明及復印件;協議離婚提交:離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 夫妻雙方在辦理了婚姻登記手續後,雙方的收入都是屬於共同財產,在處置和使用共同財產時也會需要徵求配偶的意見,如果在婚後雙方貸款購野遲置了房產後,在離婚時也是需要將該房產進行平均分割,同時因為夫妻離婚而辦理了房屋過戶手續時,是不需要支付房屋契稅的。

法律客觀:

《 民法典 》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

『叄』 夫妻間房屋買賣可以貸款嗎

法律主觀:飢碰

夫妻間可以房屋買賣。夫妻進行房屋買賣需要簽訂買賣合同,攜帶身份證件、結婚證明、爛慶談產權證明、買賣合同向房地產管理部門提出變更登記申請,填寫表格與存量合同、繳納有關稅費後核發過戶單。

法律客觀差絕:

《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

『肆』 房子過戶給老婆可以重新貸款嗎

房子過戶給老婆可以重新貸款。
房子辦理貸款的流程如下:
1、選擇房產;
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
3、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
4、辦理按揭貸款申請;
5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
6、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款悄敗巧風險,啟鍵要求購房者申請人壽、財產保險;
7、開立專門還款賬戶;
8、並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款;
9、借款人按合同規定定期還款。
提前一次性還清房貸的流程如下:
1、申請還款,所有的銀行,要提前還款時,都需要提前申請,並選擇預約還款時間,一般預約時間都在7天以後,長的可達30天;
2、辦理存款,在銀行同意提前還款的申請後,即可安排還款資金,可以提前存入還款銀行,也可以到預約日期再存入。而在預約還款日期之前,銀行只會扣取房貸月供部分,不會全額扣取;
3、銀行扣款,到預約還款日期的當天,需要攜帶個人身份證、房貸借款合枯凱同、房屋產權證、以及貸款銀行卡,到銀行辦理提前還款的扣款;
4、領取資料,銀行扣款成功後,會出具一整套的結清資料,包含貸款結清證明、他項權利證等。
5、抵押注銷,攜帶個人身份證、房產證、結清證明、他項權利證等資料,到房管局辦理抵押注銷,辦理完抵押注銷,房子即為全款房。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百七十二條
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第二百零八條
借款人提前償還借款的,除當事人另有約定的以外,應當按照實際借款的期間計算利息。

『伍』 《老公名下房產,賣給老婆》,可以貸款嗎

不可以。
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件:
同時也稱為夫妻房產證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名,在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程:
非婚姻存續期間房產證更名,不能直接過戶,只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸:一般房子貸款沒有還清是不能過戶的,若要過戶有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意:一般來說,是規定有房無貸的話是要被視為贈與:如果雙方需要簽訂合同,雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免徵營業稅)。在實施限購政策後,許多夫妻對房產證的名字犯了難,對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解,以為只要辦理了過戶,另一方就可以另外再購買一套房產。實際上,從《婚姻法》的規定來看,在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產,雙方共同共有,房產證過戶沒有任何意義,但是如果雙方約定該房產歸一方所有,那麼法律上也認可這種約定。

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