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住房貸款與工資流水

發布時間:2024-01-21 14:13:05

㈠ 買房貸款的時候會看工資多少嗎


客戶在申請房貸的時候,經辦銀行的確會查詢客戶的工資收入情況。因為銀行需要通過客戶的月工資收入來了解客戶的經濟水平,確認其是否有足夠的還款能力。而銀行一般都有規定,月收入得在月供兩倍以上才行。
比如某客戶的月工資收入是六千元的話,那其申請的房貸月供一般最多也就是三千元的樣子(具體以銀行審批結果為准)。
當然,要證明自己的還款能力,並不是只能提供工資單,如果客戶還有其他財產或收入來源,也可以一並將相關證明資料提供上陵李瞎去,比如大額存單、汽車行駛證等等。還有,若個人提供的工資流水單不足的話,像已婚人士還可以將配偶的工資流水單也一起提交上去。
客戶提供的財力收入方面的證明資料越豐富,越利於房貸審批。當然,最重要的還是客戶自己得保持有良好的信用才行。
房貸辦理注意事項
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀擾攜行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於,借款人可以准確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款,銀尺空行一般要求借款人提供經濟收入證明,對於個人來說,應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻誇大自己的收入水平,很有可能在還款初期發生違約,並且經銀行調查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。

㈡ 房貸銀行流水只看工資還是看所有收入


房貸銀行流水主要看工資收入,但是貸款人有除工資外的穩定收入的話,也是銀行參考的重要內容。工資流水一般都是扣除了社保、公積金之後的工資收入,能准確反映借款人實際收入,而其他收入如果不穩定的話,不足以作為貸款人收入狀況的參侍冊考。
銀行流水列印多長時間的
房貸銀行流水一般都是要求列印半年的,且要打的是最近半年的流水,銀行會根據流水數據來評估申請人的經濟實力與還貸能力,但是也有個別銀行要求銀行流水是打一年的。
一般有效的銀行流水,每月的流水體現出的總收入需要是房貸月供的最少2倍以上,而且不能馬上進賬馬上出賬,每月最好有固定的收入,另外流水還需要銀行蓋章。
銀行流水是指申請人的收入與支出,銀行流水實際上就是資金的收入和支出在時間上的記錄表,在銀行申請辦理住房貸款雹仿、汽車貸款、個人消費貸款、信用貸款等都需要要求貸款人提供銀行流水。
列印銀行流水賬單注意事項
1、提供的銀行流水一定要按照銀行的要求去列印,源談纖一般在銀行貸款需要提供最近6個月的工資流水。
2、有一些銀行只能通過銀行櫃台列印,可以提前撥打客服電話,了解工資流水的列印的情況。
3、在銀行辦理貸款提供的流水賬單一般需要銀行蓋章,在獲得流水賬單後需要到銀行櫃台蓋章,一般銀行會有專門的窗口為客戶蓋章。
4、列印好、蓋章後的銀行流水賬單要妥善保管,貸款時一並提交給貸款銀行,若是遺失,需要再次列印提交。

㈢ 貸款買房做流水每個月存多少這些事項要注意

如今,越來越多的人會辦理按揭貸款來買房,銀行會要求貸款人提供收入證明和銀行流水,而有的人流水不足就想自己往銀行卡里存錢做流水,那麼,每個月要存多少錢合適呢?下面一起來了解下。

貸款買房做流水每個月存多少?
這個沒有具體規定,不過最好是月供的2~3倍,如果還有其它貸款在內,則也要考慮進去。打個比方,如果在辦理房貸之前,名下有車貸,每月月供1800元,房供預計是2000元,則每個月自存流水至少要6000元。
存了存款金額外,存款時間也要注意,一般銀行會要求提供半年以上的流水賬單,個別銀行可能3個月的就行了,而為了以防萬一,自存流水最少要存6個月,存款時間越長越好。
如果有條件的話,錢存進去就不要動了,每個月另外再從其它卡里轉賬存錢,若是經濟能力不允許,也可以每個月分多次把存進去的錢取出來,然後再在每個月固定的日期,湊足金額再存進去,不管怎樣每個月至少要保持卡里有2倍的月供錢。
但是要注意的是,自存流水在流水賬單中會顯示「現存」、「轉存」等摘要,要是貸款人有打卡工資,這類流水可能不會被銀行認可。碰到這種情況,就需要另想辦法了。
可以試試用公積金、社保、納稅的繳費憑證替代銀行流水,配合公司出具的工資證明來貸款;如果是已婚人士,在一方流水達不到銀行批貸審核要求,可以提供夫妻雙方的流水證明,只要夫妻兩個人銀行流水加起來在月供的2倍以上,基本就能符合銀行對流水的要求了。

㈣ 買房有收入證明還需要銀行流水嗎商業貸款買房需要提供多久的銀行流水

買房有收入證明還需要銀行流水嗎?

貸款買房子是應當向銀行證明自己的收益能力的,銀行流水和個人收入證明便是常用材料。那樣購房有個人收入證明還要銀行流水嗎?

有個人收入證明的話還是必須銀行流水的,個人收入證明用於證實借款人有一份足夠壓力房貸的工作中,而銀行流水乃是用於反映借款人收益是否相對穩定的。一般來說只需要提交6個月的銀行流水就行了,到銀行出具就可以了,全過程非常簡單。

5、銀行在確認購房者合乎按揭貸款標准,執行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該借款劃歸開發商在銀行開設的銀行帳戶,做為購房者的購房的錢。

購房貸款申請辦理材料有哪些?

借款的人有效身份證件、戶口本.未婚證明,單身的人需給予未婚證、已離婚的人需出示人民法院調解書或離婚證書(標明離異後未二婚);已婚的需提供配偶的有效身份證件、戶口本及結婚證書;借款人的個人收入證明(持續半年的個人收入證明或納稅憑證本地);房產的房產證;貸款擔保人(必須提供身份證、戶口簿、結(未)婚證等)。

商業貸款買房需要提供多久的銀行流水?

商業貸款買房需要提交6個月的銀行流水。實際上銀行要本人給予銀行帳戶流水的目的在於核查購房者是否存在穩定的收入,是否存在水平還款銀行的負債。一般而言,針對工薪族,銀行關鍵會看購房者的工資流水及其每月的余額及其賬戶的日均賬戶余額。

銀行流水的分類有什麼?

1、工資流水。

工資流水是通過銀行對公的流水,同時又是銀行、放貸機構更為認可的流水。工資流水一般都是扣除了個人社保、個人公積金以後的薪資收入,是能夠精確體現貸款人實際工資的最佳證實。

2、轉帳流水。

轉帳流水是由銀行櫃台、互聯網或網銀轉賬的交易明細所產生的流水。可是需注意,並非所有的轉帳流水銀行都是會認同,由於快進快出、即存即取的銀行流水是銀行所不認可的。

3、自存流水。

利用現錢或是自己其他銀行銀行卡轉帳存進的流水是自存流水,因為很多自由工作者是沒有工資這類的流水,所以他們的流水基本就是這類。與工資流水不同的英文,通過這種方式存進的流水,在銀行流水上面表明「存到或資金存進」僅有一部分銀行認同。

㈤ 關於房貸的收入證明和銀行流水

首套房應該沒問題。
對於首套房國家是支持購買的,銀行應該不會那麼嚴格的。一般只要有個收入證明就可辦下來。如果你是正規單位出的收入證明,一般情況實際收入遠高於證明所示收入,沒必要再找朋友的公司再出更高的收入證明。如果是隨便找個公章蓋的,一般收入低於實際數當然肯定高於月供的2倍。

工資卡的流水上面顯示的「工資」並不會被銀行界定為你的唯一收入來源,你可以把其他轉入帳解釋為兼職收入或者與朋友合夥做生意的分紅收入。
收入證明8000,實際收入6500-7500月供4000元貸款基本沒問題,因為工資會隨著工作年限及物價上漲而上漲,而月供是不變的。你可能沒有跟銀行的人直接溝通過而對這個問題比較擔心。從你的月收入來看估計有公積金,建議你申請公積金貸款,利率僅為4.5%,為基準利率6.55%的6.87折,目前很多60天以上的保本理財收益都能達到4.5%,若有公積金你可申請最長期限的貸款(好像是20年)。從你的描述無法得知你的貸款金額及年限,如果銀行實在嚴格執行你所說的標准,有2個辦法:延長貸款年限或提高首付比例,可能你的首付拿不出那麼多,可以與開發商協商分期付清提高首付的部分,再想辦法去借點、加上自己壓縮開支節省點出來即可。

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