未結清貸款過戶流程

『壹』 房貸沒還完怎麼過戶給子女

一、房貸沒有還清怎麼才能過戶給兒子
1，未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女
2，父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交:
(1)登記申請書原件
(2)申請人身份證明
(3)房屋所有權證原件
(4)房屋登記表、房產平面圖二份
(5)契稅完稅或減免稅憑證原件
二、貸款房屋的流程
貸款房屋過戶的流程
1、一般來說，貸款房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放貸款、償還本息、注銷登記等環節。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行遲宴審核保管，好罩由典當行看房並由雙方確定價格後，簽署房產典當貸款和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續並拿到他項權證後，即可發放房產典當貸款。
2、如果上述的一切順利的話，手續可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當貸款到期後，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失;在歸還貸款後，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。
3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及後一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，還要保證資料的真實性。
三、貸款房屋過戶的注意事項
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件;
碼襪銀2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
以上就是為大家整理介紹的房貸沒有還清怎麼才能過戶給兒子等相關法律知識。按照相關的規定，貸款的房屋須要抵押者先向銀行申請提前還款，注銷抵押登記手續才能進行過戶。

『貳』 房貸沒還清如何辦理過戶手續

法律主觀：

房貸未還清，離婚時是不可以辦理過戶的，夫妻要等到還清房貸，領到房產證後，才可辦理過戶手續，房產具體的過戶程序如下：拿到離婚證後，夫妻到公證處辦理析產公證手續；然後要准備好房屋過戶資料到交易中心辦理轉繪手續；之後男女雙方再到房管局辦理免徵契稅申請；在雙方辦理完析產登記手續後要依法繳納登記費；然後由新房產所有埋咐簡權人領取房產證。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法彎褲登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百簡瞎一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『叄』 房貸沒還完如何過戶

【算一算你家裝修要花多少錢】
日常生活中，很多人買了房子之後，家裡就出現了急於用錢的事情，而這個時候就不得不把買好的房子賣掉了。那麼，房貸沒還完如何過戶呢？其實這個問題一直是大家心中的困擾，下面我們就一起來毀知局摸索答案吧！
1、轉按揭
轉按揭是最簡單的方法。在二手房買賣的過程中將個人住房出售給第三個人，然後申請辦理個人住房貸款，從而變換借款期限、變換抵押物的貸款、變更借款人。但是很多城市都已經暫停了二手房交易中轉按揭的業務，所以大家在採用這個方法之前最好先去銀行問清楚。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
拿買方的首付款繳納未還清的貸款是二手房交易中採用得最多的一種方式。通常情況下，這種方法比較適用於原房主貸款額度較低或者剩下的餘款數目不大的情況下。據了解，大多數買家都會支付房屋總額的百分之三十到百分之四十的比例，所以賣方就可以使用買方的首付將剩下的房款結清，然後再撤銷房屋抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買方看中了你的房源，但是不願意購買房貸沒有繳清的房產，那麼你就可以使用銀行貸款的方法來繳清剩餘的貸款，但前提是你必須有銀行認可的抵押物。
編輯總結：房貸沒還完過戶的方式有：1、轉按揭：將個人住房出售給第三個人，然後申請辦理個人住房貸款，從而變換借款期限、變換抵押物的貸款、變更借款人;2、用買方的首付款繳清剩猛銷余貸款：這是二手房交易中採用得最多的一種方式;3、可以使用銀行貸款的方法來繳清剩餘的貸款，但前提是你必須有銀行認可的抵押物。

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