A. 貸款買房銀行流水是個人的消費記錄嗎 房貸流水是工資還是全部流水
貸款買房銀行流水是看自己每個月的收入,而不是消費記錄,如果每個月固定收入到賬,那就證明你有能力還款,如果沒有的話,那可能不會通過房貸,具體可以看看我帶來的詳細介紹。
貸款買房銀行流水是個人的消費記錄嗎
貸款買房銀行流水是個人的消費記錄。銀行流水是銀行卡的交易明細,銀行會嚴格查詢銀行卡轉入、轉出資金的情況以及卡內余額的情況。而用戶的銀行卡流水不符合貸款要求,則可以用其他的方法來解決問題,比如提供首付的比例、增加共同還款人、增加額外的財力證明等。
銀行流水符合要求,用戶可以直接申請貸鄭念款,只要徵信良好且具備一定償還本息的能力,那麼用戶基本上是可以通過貸款審核的。
買房貸款銀行流水不夠可以父母擔保嗎
買房貸款銀行流水不夠可以父母擔保。當申請人的工資流水不夠房貸兩倍,也就是不符合房貸條件時,可以讓父母成為擔保人。有了擔保人以後,房貸的風險就降低了,這樣就有利於通過房貸審核。或者可以直接讓父母其中一個成為共同還款人,這樣貸款就由貸款人本人與父母其中一人一同還款。另外,用戶的工資流水不夠,如果可以提交額外的裂或財力證明,這個也是有幫助的。
房貸流水是工資還是全部流水
房貸需要的流水並不一定得是工資流水,其實任何流水類型都可以,客戶自己的存款流水也沒問題,只要能夠證明自己的收支情況就行。只不過工資流水一般會更穩定一些,自然會是最佳選擇。而大家需要注意,無論提供的是哪種類型的流水,得確保流水月進賬至少肆叢伍在房貸月供的兩倍以上。還有,提供的流水賬單起碼得在六個月及以上,只提供近兩三個月的流水賬單是不夠的。
B. 銀行流水具體指啥怎樣才符合銀行審核要求
本期主要給大家介紹銀行流水和收入證明的區別,什麼樣的銀行流水才符合銀行的要求,以及如何列印銀行流水。
按揭買房 的時候,我們都知道,需要提供個人銀行流水和 收入證明 。很多人可能對於銀行流水具體指什麼,還不太了解。關於銀行流水和收入證明有何區別,是否需要保持一致,還存在一些疑惑。本期主要給大家介紹銀行流水和收入證明的區別,什麼樣的銀行流水才符合銀行的要求,以及如何列印銀行流水。
一、銀行流水和收入證明的區別
銀行流水 主要是指借款人提供的自身收入流水,是個人在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單,一般包括每月工資銀行代發情況、銀行代繳個人所得稅情況、交易明細、消費進出賬、轉賬、網銀、話費充值等。 銀行流水包括工資收入,但不僅 僅 局限於工資,銀行流水還可以包括個人的其它收入,比如租客每月支付的 租金 等。
收入證明 一般由借款人所在單位開具,並加蓋單位公章才有效。
銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水,既要連續又要與收入證明大致相符合,忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。銀行流水由於反映的是借款人一段時間以來,每月的收入情況,所以在銀行看來,銀行流水是判定客戶收入的重要憑據,其比收入證明更具說服力。
銀行流水和收入證明通常情況下是需要保持一致,但並不完全絕對,因為不同的銀行有不同的規定 ,同樣的銀行不同的貸款支行,規定也是不同的,具體可以咨詢貸款銀行。銀行流水和收入證明必須大於或等於 月供 的2倍。
二、什麼樣的銀行流水符合 銀行貸款 審核要求
辦理貸款時,銀行一般要求提供近半年至一年的銀行流水,不同的銀行要求也不同。
1、一般來說,每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水為理想;因此,銀行流水中好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。
2、當然,達不到此要求的銀行流水也並非就一定不能辦理房貸;如果單張銀行卡中體現出的收入較低,借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。
3、另外,在手機支付比較普遍的情況下,很多人一發工資了,就喜歡將工資轉移到支付寶等理財工具里。 這樣銀行會認為你已經有固定的大額開支,會影響銀行對你還款能力的評估。所以,盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金。 這里,有些銀行可能沒有這項要求,但為了保險起見,要 買房貸款 的朋友們還是稍稍注意下。
三、如何查詢和列印銀行流水
如何查詢銀行流水:
1、對於開通了網銀的用戶來說,可登陸網上銀行進行查詢。
2、對於已開通了手機網銀的客戶,也可登陸手機終端進行查詢。
3、撥打銀行熱線電話,根據語音提示查詢。
如何列印銀行流水:
1、首先,你需要確認一下自己的工資是哪家銀行發的,這樣才能確定需要列印哪個銀行帳戶上的流水。
2、其次,帶上自己的個人身份證和銀行卡去銀行所在的網點(有的需要去開戶銀行,具體需要咨詢銀行客服)。
3、在辦理時,需要跟工作人員說明要列印流水的時間段。也可以攜帶卡或存摺到營業網點自助查詢機自行列印。
自助列印流程:
自助查詢機--插入卡或存摺--輸入密碼--進入查詢明細頁面--歷史明細--輸入查詢列印所需日期--查詢--列印即可。
現在很多的人銀行流水不夠,會選擇做假流水,這種方式是不可取的,一旦查出,個人貸款可能會遭到銀行的拒絕。銀行流水不夠,個人可以通過下列方式提高自己的銀行流水:定期往銀行卡中存入一定數額的資金,已婚人員可以提供夫妻雙方的銀行流水,也可用 公積金繳存 證明或者個人納稅證明代替銀行流水。
C. 為什麼貸款買房一定需要流水呢流水有怎麼作用需要怎樣的流水不是貸款銀行的賬戶流水,可以嗎
貸款買房子是需要流水的,因為流水上會體現到你的月進賬,月出賬,那樣就可以看到你一個收入情況,是否具有還款能力,如果流水不大的話就證明你不具有還款能力,那麼銀行就會考慮到你的還款能力,可能導致辦理不下來。
個人銀行流水隨便哪個銀行的都可以,只要每月進出賬比較大的話就可以。
列印個人流水方法如下:
1、需要攜帶身份證、卡或存摺到所屬銀行營業網點非現金業務窗口通過銀行工作人員列印(如果是做財力證明使用,必須加蓋銀行業務公章才有效);
2、攜帶銀行卡或存摺到銀行營業網點自助查詢設備列印。自助查詢機----》插入卡或存摺----》輸入密碼----》進入查詢明細頁面----》歷史明細----》輸入查詢列印所需日期----》查詢----》列印流水;
3、登錄個人網上銀行----》打開個人賬戶賬單----》選擇查詢賬單的周期----》導出賬單明細即可列印流水(前提條件:需要開通網銀功能);
4、下載工行手機APP客服端----》登錄手機銀行----》我的賬戶----》賬戶明細---》即可查看賬單流水,供查看,不可以列印(前提條件:需要開通手機電子銀行)
。
D. 房貸需要銀行流水,要達到什麼程度才行
一、什麼叫銀行流水
銀行流水也叫銀行卡存取款交易對賬單,就是一段時間(一般為近6個月)內,申請人銀行賬戶的存取款業務交易清單。包含工資、卡存、現存、轉入、貨款、卡取、轉賬等方面內容。
列印銀行流水,記得帶上銀行卡和本人身份證,以免白跑一趟。
二、貸款買房需要銀行流水滿足什麼條件
銀行考察銀行流水的重要原因很簡單,就是看你的收入水平是否有能力、穩定地每月還款。
所以,除了讓你在單位開具收入證明外,還要列印一份銀行流水。
一般情況下,銀行會要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。
當然,銀行主要看重的是存入金額,尤其是銀行流水中的工資部分,以及現存、轉入等現金流水。
一般銀行要求提供最近半年或1年的銀行流水,不同銀行要求可能有所差異。
因為銀行看重你穩定的收入,所以銀行流水要保證連續不中斷,收入穩定,如果高出很多就更好了。
如果你是已婚人士,並且雙方都上班,銀行往往會要求提供申請人及其配偶的收入證明和最近半年的銀行流水帳單。如果一方無工作,則不需要提供銀行流水。
另外,提醒大家不要輕信銀行流水造假,這個非常危險,一旦被查出來,將100%被拒。
三、銀行流水不夠該怎麼辦?
1.如果你是單身,如果銀行流水不夠,還可以讓父母作為共同還款人,申請貸款。
2.通過一次性在工資卡裡面存入一定數額資金,比如10萬或者20萬等,補充證明自己還款能力。
3.如果公積金、個稅、社保沒有斷掉,部分銀行也會同意以「個人納稅證明,公積金繳存證明、個人社保證明」代替銀行流水。
但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水,有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入,同時也並不是所有銀行都可以,要具體咨詢。
4.有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明,加上單位出具的收入證明,如果能證明其整體還款能力符合要求,也會放貸。比如有的人是二套房,因為名下本來就有一套沒有貸款的房,即使工資流水不夠,也可以此為由開具擔保證明。
5.沒有辦法的辦法就是提高首付,減少月供額。
關於房貸銀行流水的要求,不同銀行要求不同。一般來說,每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水最為理想。因此,銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。
1、支付寶、微信等第三方理財產品的流水證明,無效!
因收入證明容易作假,因此一般需要銀行流水作為佐證。如果沒有的話,被拒貸的可能性很大!一發工資即刻轉入余額寶,銀行很可能會認為你每月有固定的大額開支,從而懷疑你的還款能力!雖然目前這些網路第三方支付公司開始提供流水證明服務,但認這些流水證明的銀行寥寥無幾,只有個別放貸指標大的銀行會亮綠燈,但是要求嚴格!
2、銀行愛「看」的流水,你應該這么做!
3 、銀行如何定義優質流水?
首先是時間要求
最低限度是半年內的銀行流水,時間可以延長,但不能縮短,用以證明有穩定的收入。
銀行更為看重每月連續、收入穩定、收入高的流水記錄。因此,銀行流水中較好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。也可以自己手動入賬,每個月定時定量往卡里大一筆錢。
其次是資金要求一般要求借款人的每月收入為月供的2倍以上 ,銀行主要看重的是存入金額,尤其是銀行流水中的工資部分,以及現存、轉入等現金流水。
至於列印出來的流水和工作證明上的工資不太吻合,問題也不大,只要流水的金額比你月供高(最好是兩倍)即可。也就是說,你要提前半年的時間往銀行卡中定時打入一筆錢。
正規的企業都會給員工銀行卡打工資的,不過也有一些個體戶、小企業會給現金、打支付寶等,主要是為了避稅。其實支付寶的資產證明也同樣可以為銀行貸款提供流水,在【我的】——【總資產】——【資產證明】中可以選擇任意時間段內的日常資金流水。這資產證明的法律效力以有關機關實際判斷為准。
其實房貸需要銀行流水,是一個相對的事情,只是一個輔助證明條件。
能否貸款下來,主要的證明材料是穩定的收入來源,良好的信用記錄,下面就詳細的說一說,供你參考。
一是穩定的收入來源。
當一個客戶走進銀行的時候,那麼銀行的客戶經理先會問,你在什麼單位工作這樣的問題,這么問的主要的目的是看你有沒有穩定的收入來源。打個比方來說,你說你是政府的工作人員、公務員、老師、醫生、國企員工,或是財政開支的事業單位等繳納五險一金的單位,銀行客戶經理肯定對你是比較認可的。銀行可以看你的繳費情況,反算你的收入情況,那麼對於銀行流水來說,只是一個參考條件。
二是徵信是否有不良。
一般的客戶,和銀行從來沒有打過交道,這種情況的客戶,銀行是不能判斷是否是一個信用好與不好的客戶,只有徵信里顯示你曾經和銀行打過交道,確實是按時足額的還款了,可以證明你曾經和銀行借貸往來的過程中,是非常珍惜自己的信用,銀行也願意繼續給你授信。
但是,假如你曾經和銀行借貸往來的過程中,有逾期還款記錄或是不良記錄、呆賬、凍結等情況,銀行直接就可以拒絕授信的。
所以,以本人經驗而言,客戶大可不必擔憂流水多少的問題,可以和銀行進行溝通交流,證明自己的經濟實力,應該也是可以授信審批通過的。
其實之前房地產大熱,國家通過利率打折來鼓勵買房,所有銀行流動性充裕,大量房貸額度可用,這個時候銀行對個人流水卡的不嚴,基本睜一隻眼閉一隻眼,很多人自己流水不夠就造假,也都能通過。
但是現在,國家提倡房住不炒,嚴厲打擊炒房行為,最關鍵的是從源頭切斷炒房行為,最有效的手段就是限購限貸,還有嚴格限制銀行房貸額度,這樣銀行用來房貸的錢就很少了,但是房貸需求旺盛,這時,銀行就要從所有客戶中選擇更優質的客戶進行房貸。
這個時候,500強企業,工資高,就會變成銀行比較喜歡的客戶,優先放貸。正常來說,收入達到月供的兩倍,基本就沒問題,到現在,很多銀行在兩倍的基礎上優先考慮工作單位更優質的客戶,這在這一定程度上提高了放貸條件。
以杭州為例,各大互聯網企業,比如阿里,網易,華為等公司,一般申請房貸還是比較容易的。
所以,流水是一方面,如果流水很高,比如工資性收入是月供的4,5倍,那肯定是沒問題,如果流水一般,在月供兩倍左右的話,工作單位可能作用更明顯,流水可能並非決定因素。
無論是誰,很重要的一點是保證自己的徵信沒有問題,不能出現信用卡逾期,或者其他徵信黑點,否則再高的流水都很難申請貸款。
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關於房貸銀行流水的要求,不同銀行要求不同。一般來說,每月連續、收入穩定、收入高的銀行流水最為理想。因此,銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。通常要求提供半年內的銀行流水,由於地方性和銀行不同,有銀行會要求提供一年內的流水。
那麼,很多人是自由創業的,該怎麼提供銀行流水呢?在這里我分享一下自己的案例。
我是去年初買的房。我是自由職業者,沒有工作單位,也沒有符合要求的銀行流水,因為我的錢是在網上掙的,也存在網上,銀行卡只作為提現的工具而已,要取生活費的時候才通過銀行。於是,我想到了網上存款憑證,資詢過銀行貸款的經理也說可以,我就列印了兩份支付寶電子憑證,一份是總資產,一份是流水。
這是我現在的支付寶總資產,其餘的放到網商銀行去了。去年買房時我的錢全放在支付寶,有七十多萬,房價103萬,首付了73萬,貸款30萬。
點擊右上角就能申請電子憑證,有支付寶公章的,列印出來就好了。
余額資產證明和余額收支明細,分別點申請,支付寶就會把蓋了公章的電子憑證發到自己郵箱,然後去列印出來就可以交給銀行經理了。
這幾個條件一個是工資收入,一個是收入證明,然後要求最少要打半年以上的銀行卡流水。
之所以要流水的原因主要是因為你的還款能力和你的收入是掛鉤的,最起碼你的還款的金額不能夠多於你全家總收入的一半,如果低於的話會造成還款不穩定。
比如你突然遇到什麼事兒你的收入不高,你要把錢用掉的話你就不能夠按期的償還貸款,所以說房貸需要銀行流水是非常必須的。
你自己算一下,你房貸需要每個月還多少錢,你的收入最好的高於房貸金額的兩倍,這樣的話是萬無一失的,如果你是在銀行流水不夠,你可以提供資產證明或者是你的家屬也有一定的收入,這樣的話會比較好。
把還款金額控制在你收入的一半以下,對你們家的也是一個好事,不會壓力那麼大。
一般的情況下這個流水的話是你負債的二倍 2~2.2倍。
打個比方:就是你的月供要是3000的情況下,你的流水是要在6600這樣,然後如果你名下還有其他的負債,比如說車貸或者是其他的房貸或者以及其他的一些小額貸款負債的話你是要同樣去覆蓋他的月還款的,打個比方房貸月供是3000,但是你名下車貸月供的話也是3000,所以你的收入就需要達到6000的2 -2.2倍以上也就是12000以上。
流水就是主要查你每月的進賬。長期一個單位工作每個月會有比較固定的收入。一般貸款申請比較順利容易批貸。有的賬戶進出金額很大但是很不穩定,會對貸款有所影響。當然貸款金額和每月的收入比例也是有標準的。一般每月的還款金額好像不能超過收入的50-60%。不過目前交易量並不大。很多放貸的業務員對申請人放的很松。關鍵他們每月也是有指標的。目前銀行不缺錢。有一個朋友過完戶第5天產證還沒出來錢已經到上家賬上了
絕大部分銀行房貸都是需要銀行流水的,也有銀行不需要銀行卡流水但需要你提供公積金賬戶流水,但實質上是一樣的,都是看你是否具有還款能力!
一般你提供的銀行卡流水中,平均每個月的收入的40%應該超過你每月的還款額,這樣銀行才覺得你有償還能力,當然銀行會結合你的徵信報告,看看你是否有不良記錄以及其他貸款等情況。
E. 買房子貸款銀行流水是怎樣的
個人 住房按揭貸款 ,需要買房子貸款銀行流水證明,可以到個人賬戶的開戶銀行列印。關於 個人住房抵押貸款 銀行流水的幾點建議: 1、銀行流水:通俗的說,就是企業或個人在銀行存入、支出賬目的明細表;2、個人住房抵押、按揭貸款去銀行打流水,一般的銀行都會按照客戶的要求給打流水,但工行只給打三個月流水,超過三個月的流水工行收費10元,郵政打流水不給蓋章,提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章;3、銀行對於打出來的流水只看進賬和余額,不看支出;4、一般人認為銀行的流水越大越好,其實不然,為什麼呢?因為銀行要的是每月貸款客戶在固定的時間有固定收入來源的證明,所以一年存入2-3筆大額存單並不是銀行認為的優質客戶,只能說明有可能還款的來源,而不是固定的來源,銀行專業用語,來款來源不穩定;5、一般銀行不要求客戶打工資卡的那張流水明細單,但我們一定要打這張流水單以證明每月穩定收入的還款來源,當然,有其它的資產證明,如車行駛證、定期存單、房屋出租證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。