『壹』 銀行貸款審批通過就能放款嗎
商業貸款審批期限一般為8-12天，市公積金貸款審批期限一般為25天，省公積金貸款審批期限一般為35天。在這個期限內，會通知客戶，是否已經通過審批。但是即便已經通過了審批，也並不意味著馬上就可以放款。具體什麼時候放款，要等分行的通知。，雖然審批期限有一個較為明晰的時間表，但是放款時間卻要根據具體情況而定。
『貳』 房貸審批通過了，坐等放款再不管了3種情況發生仍會拒貸
房貸審批通過仍然會拒貸，核心原因在於銀行房貸過會審批後，到銀行下款劃賬到賣房賬戶，仍然會有一段時間差。在此期間，可能會發生一些情況變化，導致銀行重新審查此筆房貸審批的合理性，最終做出拒貸決定。
按照房貸經驗，此時拒貸主要會有3種風險情況發生。房貸審批通過，可僅僅認為是「批單」通過了，也就是銀行內部流程通過了，但是並不構成銀行對於房貸申請客戶的付款承諾。只有滿足了放款條件後，資金撥付了才算房貸發放完成。
銀行房貸工作流程介紹，了解銀行對於房貸業務的風險認識
銀行房貸業務是個標准業務，所以房貸風險也認識的非常充分，基本上從客戶遞交申請，准備材料傳遞後，銀行會高效的進行處理，著重就是辨別申請人和房屋的風險，有無對未來按月還貸造成影響。
1.銀行房貸業務是個流程審批業務，每個流程都有不同的風控人員負責，購房者一般接觸的信貸員負責接單和材料的初步審查；之後額度審批員工進行額度的確認和調整；最後風控審查員工進行總體確認。一切流程完結之後再批單返回信貸員進行通知。
2.銀行房貸審批單通過銀行貸款委員會審批之後，銀行審查部的工作已經基本結束,後續將轉入放款和房貸發放後的管理工作，這個階段不會再有人反查風控和額度問題。
3.按照房貸業務的標准流程推進，申請人的房屋會要求在房產交易中心那邊，辦理了房屋抵押手續，受益人是銀行。對於銀行來說，有房屋資產作為足額抵押，貸款風險就會降低很多。
從以上流程分析，銀行房貸業務還是風險把控比較嚴格。但是仍然會有3種情況，導致房貸審批過後，到成功放款之前，還會被拒貸。
3種情況發生後，即使審批成功了，仍然會在放款前被拒貸
因為從審批單出來後，到放款還有一段時間。此時如果銀行發現出現了一些新的情況，仍然會中止放款，要求申請人增加還款保障或者直接拒貸。
1.申請人出現了信用風險。信貸員獲取審批單後，等待放款前，發現申請人的資料不實或者缺失重要資料，或者在放款前購房者的信用發生惡化，那有可能終止發放貸款的工作。最常見的事情為，發現申請人人行徵信信息有了逾期記錄，或者法院出現了不利於借款人的法院判決。
2.房貸政策出現大調整，申請人不再符合放款資格。如果在審批單到實際發放貸款期間，當地城市的房貸政策發生巨大變化，借款人按照新規，不再符合房貸申請人資格，那麼銀行就會拒貸。這在房地產形勢發生大變化時，或者在一些限購限貸城市，經常會出現這種局面。
3.房貸資金一直未落實，導致房貸發放暫停或者推遲。雖然房貸審批單已經出來了，但是由於銀行內部原因，計劃放款的信貸資金已經被佔用，或者銀行信貸資金總規模受到監管部門總額控制。導致房貸資金安排一直落實不下來，需要排隊等待或者推遲重新安排。那麼銀行也暫時不放款或者取消放款計劃。
總體來說，購房者在房貸申請後，一定要及時追蹤後續審批和放款工作，不可坐在家中等待。在房貸審批通過後，及時催促銀行安排放款，只有放款成功後，購房工作才能繼續進行，及時辦理過戶和收房工作。