廣州2018工行組合貸款過戶

① 工行組合貸款怎麼申請需要這些資料

組合貸款可以彌補純公積金貸款額度的不足，能讓貸款人以低於純商業貸款的利息貸款買房，而很多人對組合貸款怎麼申請，以及申請條件不清楚，這里就以工商銀行的組合貸款為例，來做個介紹。

一、工行組合貸款怎麼申請？
工行組合貸款，包括公積金貸款+個人住房貸款，是需要同時滿足這兩種貸款的條件才能申請的，符合條件的朋友，可以直接到工商銀行網點信貸部提出書面申請。
二、工行組合貸款申請資料：
1、個人住房貸款資料
個人住房貸款貸款包括一手住房和二手住房，需要的資料分別如下：
1)一手個人住房貸款
1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2.借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)；
3.借款人經濟收入證明及職業證明；
4.借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5.房地產開發企業開具的首期付款收據；
6.工商銀行要求提供的其他文件或資料。
2)二手個人住房貸款
1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2.借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)；
3.借款人經濟收入證明及職業證明；
4.所購二手房的房產權利證明；
5.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
6.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
7.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
8.工商銀行要求提供的其他文件或資料。
2、個人住房公積金貸款
1.合法的身份證件；
2.住房公積金賬號及您的名章；
3.合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料；
4.購買住房首付款證明或建造、翻建、大修住房自籌資金證明。

② 工商銀行個人住房公積金組合貸款申辦條件及操作流程

個人住房組合貸款，是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業性貸款支付。下面是關於工商銀行個人住房公積金組合貸款申辦條件及操作流程。
申請條件
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
(一)具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
(二)參加住房公積金並能正常繳交；
(三)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(四)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
(五)有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
(六)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。
申請貸款應提供的資料
(一)合法的身份證件(居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件)；
(二)住房公積金賬號及借款人名章；
(三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料；
(四)購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
(五)使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明；
(六)當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業性貸款的資料，請參考「一手個人住房貸款」業務。
貸款流程
(一)貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
(二)貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
(三)簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
(四)發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。
(五)按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
(六)合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。
(七)貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
貸款額度
公積金貸款的額度由於各地住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。
貸款期限
各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。
貸款預期年化利率
公積金貸款按個人住房公積金貸款預期年化利率執行。
組合貸款的商業性貸款部分按照工行個人住房商業貸款標准執行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款預期年化利率執行。
貸款利息計算參照一手個人住房貸款相關規定。

③ 怎樣辦理工商銀行的個人住房組合貸款

單位在住房公積金管理中心辦理單位登記後，應在20日內持《單位登記表》、員工身份證復印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能設立一個住房公積金賬戶《企業法人營業執照》副本原件+復印件。國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證副本原+復印件。法定代表人身份證原件+復印件

④ 廣州組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來

在廣州，眾所 現在一般收入的家庭在買房時大都會選擇貸款買房，大部分廣州的小夥伴都會選擇單一的貸款方式，還有一種貸款方式就是組合貸款，那麼究竟廣州組合貸款辦理流程是什麼？一般多久能審批下來呢？接下來就讓我來給大家說一說吧。

在廣州，眾所 現在一般收入的家庭在買房時大都會選擇 貸款買房 ，大部分廣州的小夥伴都會選擇單一的 貸款方式 ，還有一種貸款方式就是組合貸款，那麼究竟廣州組合貸款辦理流程是什麼？一般多久能審批下來呢？接下來就讓我來給大家說一說吧。

廣州組合貸款辦理流程

1、借款人提出借款申請。廣州借款人需要拿好自己的 二手房買賣 合同和 房產證復印件 、身份證、住房公積金卡到廣州銀行申請住房 公積金貸款 （若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、審核。在廣州貸款對借款人的 貸款條件 、貸款額度和 貸款期限 進行審批。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。

4、 產權 部門辦理貸款擔保手續。辦理組合貸款兩種擔保方式：

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。廣州 購房 者想要辦理 房產抵押 ，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（ 抵押權人 ）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《 房屋他項權證 》。

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、銀行辦理住房抵押保險手續。廣州借款人將借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。

6、簽訂還款協議。

7、銀行劃款。

廣州組合貸款多久能審批通過

1、廣州組合貸款是時間按照商業貸款銀行流程走，正常情況下25天（前提自己符合條件），就可以過戶手續（出產證時間20天）我們拿著新產證復印件，契 稅單 復印件，它項抵押原件送到貸款商業銀行商業貸款需要3到5個工作日。

2、在廣州你如果買 一手房 ，只要填了申請表就可以了，多長時間，那是 開發商 的事情，如果你是 買二手房 ，要考慮 業主 的用款時間了，一定要打前說好，如果說不好會出現好多不必要的麻煩。

3、還有一種是 住房組合貸款 ，住房組合貸款就是商業貸款+公積驚呆歐款，在廣州時間是按照公積金貸款時間來定,就是和公積金貸款時間一樣,也就是3個月左右。

4、在辦理的時候可以去銀行辦理或開發商幫忙辦理，開發商約的人有三種,一種是律師所的人代辦 銀行貸款 ,另一種是直接約銀行的人過來幫你辦理,還有一種就是開發商請 中介 公司代辦銀行貸款.現在開發商比較普遍使用的就是首先的一種和第三種。

以上就是我關於廣州組合貸款辦理流程是什麼？一般多久能審批下來的相關知識介紹了，其實，組合貸款就是符合 個人住房商業性貸款 條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人 住房商業貸款 的同時還可以申請個人住房公積金貸款，希望以上內容可以幫助到廣州的朋友。

⑤ 買房攻略：組合貸款怎麼辦理

首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。  
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。  

⑥ 貸款批下來就能過戶了嗎

房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

⑦ 廣州組合貸款放款時間是什麼時候

廣州組合貸款多久能審批通過：

1、廣州組合貸款是時間按照商業貸款銀行流程走，正常情況下25天（前提自己符合條件），就可以過戶手續（出產證時間20天）我們拿著新產證復印件，契稅單復印件，它項抵押原件送到貸款商業銀行商業貸款需要3到5個工作日。

2、在廣州你如果買一手房，只要填了申請表就可以了，多長時間，那是開發商的事情，如果你是買二手房，要考慮業主的用款時間了，一定要打前說好，如果說不好會出現好多不必要的麻煩。

3、還有一種是住房組合貸款，住房組合貸款就是商業貸款+公積驚呆歐款，在廣州時間是按照公積金貸款時間來定,就是和公積金貸款時間一樣,也就是3個月左右。

4、在辦理的時候可以去銀行辦理或開發商幫忙辦理，開發商約的人有三種,一種是律師所的人代辦銀行貸款,另一種是直接約銀行的人過來幫你辦理,還有一種就是開發商請中介公司代辦銀行貸款.現在開發商比較普遍使用的就是首先的一種和第三種。