貸款申請下來後不想馬上過戶

① 拿到同貸書不要急於過戶

原標題：拿到同貸書就過戶小心房財兩空

不要以為銀行出具「同貸書」就等同於對放款的承諾，「同貸書」只是意味著銀行有放款的意向，並不等同於 貸款 合同，不具有貸款合同的約束效力。

二手房在整個房產交易市場中占據的份額越來越大，消費者通過中介購房已經成為一種有效的選擇，資質好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務，還能為客戶辦理各種手續。但是，中介市場良莠不齊，一些「居心不良」的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方。那麼消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什麼樣的陷阱?從而合法地保護自身的利益呢?

不良中介扮買家以同貸書騙過戶

最近，廣州(樓盤)市海珠區檢察院連續辦理了3起房產 按揭 公司涉嫌合同詐騙的案件，對犯罪嫌疑人的作案手段進行解構。

據悉，這些不法商人開設房產按揭公司，先安排下屬假扮購房人購買被害人的房產。接著，下屬在與被害人接洽的過程中，以自己名下已有多套房產為由，找「槍手」和被害人簽訂《房地產買賣合同》，在支付了首期房款後帶被害人到銀行辦理按揭貸款。

此時，他們開始利用賣房者的誤解開始做手腳。當銀行出具《同意購房抵押貸款意向書》(簡稱同貸書)後，利用賣房者以為「同貸書」等同於貸款合同的誤解，敦促被害人到房管局辦理過戶手續，將房產過戶到「槍手」的名下。

房屋過戶後，嫌疑人並沒有將在房管局辦理的過戶稅費證明、房產證等資料交到原先發出「同貸書」的銀行辦理按揭貸款，而是偽造被害人的全權委託書、公證書或者偽造另一嫌疑人為名的房地產證、房屋買賣合同等虛假文件，到另一銀行申請房屋買賣抵押按揭貸款。

為了瞞住賣房者，犯罪嫌疑人會以貸款尚在審批為借口，要求屋主耐心等待，當另一銀行的貸款順利到手後犯罪嫌疑人就迅速逃之夭夭，導致原屋主房財兩空尚蒙在鼓裡，損失慘重。

提示

經辦檢察官表示，以上案件，犯罪嫌疑人均是利用了被害人以為銀行出具「同貸書」就等同於對放款的承諾，而不知道同貸書只是意味著銀行有放款的意向，並不等同於貸款合同，不具有貸款合同的約束效力，「同貸書」發出後，貸款申請人可以在銀行放貸之前撤銷貸款申請，銀行也有權因申請人未提供房屋過戶的相關材料等原因而決定取消貸款。

銀行同貸書幫買方迴避風險

買家以按揭方式購房，是市場上通行的方式。買家在銀行放款前只需支付首期，其餘款項則是在房屋過戶入押後才支付，從過戶到放款之間相差1個月到3個月不等。而按照我國的物權法規定，物權採取登記制度，也就是說，在業主獲得首期三成遞件後，房屋權屬已經轉移，業主能夠依靠的只是銀行和中介的信用。

昆明(樓盤)正序房產中介公司提醒客戶，買賣合同簽訂後就可以到房管局遞件，但風險其實是在買方。因為如果銀行同貸書不下來，賣方是可以將案件撤回來的。但是買方遞件成功後已經支付了首期樓款給賣方，對於買方可是什麼都沒拿到。所以，現在的二手房房貸交易都是等銀行同貸書下來才去遞件就是為了買方迴避這種風險態蠢。

有銀行同貸書賣方也可能拿不到尾期房款

而房管局的現行政策不是遞件成功就直接過戶，遞件成功只是房管局證明此次交易手續不存大問題，可以辦理交易過戶手續，會出具一個回執單。真正的房晌閉檔產過戶要等出了稅單和完稅之後，拿到完稅證明後交給房管局才會直接過戶的。而且就算完了稅沒有將完稅資料交給房管局也是過不了戶的。所以房產交易風險控制最關鍵之處就是在這個點上。

值得注意的是，因為要辦按揭，完稅出證後就要辦理歸檔、銀行入押、出押手續。對於賣方來說，這也是能否拿到尾款的最關鍵一步。如果沒有專業的按揭人員或銀行經辦人員完成這一步驟，就算有銀行同貸書賣方也拿不到尾期房款。因為完稅後幾個工作日就可以出新證，而買方拿到房產證不去辦理銀行入押、出押手續，賣方根本就拿不到尾款。

提示

業內人士提醒，最好是要求買方提供房屋買賣合同保證金存入保證金賬戶，或者親自參與房屋過戶領證並到銀行簽訂貸款合同的全過程，確保貸款發放到自己的賬戶，以免被不法分子利用，受騙上當。

>而對於經驗不足的賣房者，則建議在簽署購房合同時注宴亂明不接受按揭付款，而且不簽署任何委託代理書，必須要自己親力親為。我國房地產實行登記制度，產權過戶即屬他人，所以可要求買家在過戶前把所有款項支付完畢。

金融課

房屋「被」過戶業主怎麼辦?

如果交易過程中發現房屋在不知情的情況下被過戶，業主第一時間該如何反應，以將損失縮減至最小?

專家建議，如果出現上述情況，建議業主馬上向中介方及買方了解情況，如果僅是買方違約的問題，可立即向法院起訴申請訴訟保全，查封涉案的物業，又或者可先向法院申請訴前財產保全，查封涉案的物業;如果經過了解，發現有可能屬於刑事案件的，建議業主立即向有管轄權的公安機關報案，由公安機關決定是否立案處理。

案例

第三方公司擔保可規避雙方交易風險

專家指出，買家作為簽訂合同的主體，在法律上只是要求具有完全民事行為能力就可以了，至於簽約後是否能付清房款其實是屬於履行能力的問題，假如買家無法履行，業主還是可以根據合同主張違約責任的。「如果業主對買家的真實性有疑惑，其實可以通過謹慎地約定合同條款以達到減低風險的目的，例如，只同意買家採用一次性付款的方式，並選擇由銀行進行資金託管，這樣可以有效地降低業主的疑慮。」

對於買家來說，如果購房合同中有相關條款，同貸書不能順利獲批也可能影響買方利益。

4月中旬，王小姐購買了一套二手房，向某銀行申請辦理首套房貸55萬元，但尚未獲批。由於購房合同約定業主樓款實收，即業主的稅費也全由王小姐負責支付。為趕在4月底遞件、交稅過戶，王小姐要求業主張先生在銀行批貸前先辦理房管局遞件及交稅過戶手續。不料這要求遭到業主張先生的拒絕，張先生擔心，若是王小姐的貸款銀行不批，那麼自己的尾期樓款會因此沒著落，自己的風險很大。

專家支招：王小姐可找第三方公司申請辦理履約擔保，即由第三方公司(實力及資質為業主所認可的)提供履約擔保：在合同約定期限內，如果王小姐的銀行貸款未發放到業主收款賬戶，則由第三方公司履行擔保約定條款，向業主代王小姐先支付尾期樓款55萬元。這樣，業主在獲得第三方機構擔保、確認尾期樓款回款沒問題的情況下，將會同意於4月底辦理遞件及交稅過戶手續。若用這個方案，王小姐需要交納擔保金額的約2%作為服務費。

② 貸款審批下來多久過戶 過戶不能太著急

房貸還清後多久能過戶

我們家這里是：7個工作日即可辦理買賣過戶手續。不過我覺得這個得看你在哪個地方吧，還有就是所在地區政府的辦事效率，想詳細了解可以去地方房管局問問啊！就算中央有統一規矩到地方都不一定怎麼實行了，他們實行還是要根據具體實際情況的。所以還是建議您去房管局具體咨詢一下吧！

制度性的東西一般走政府官網上都能查到，每個地方都不一樣應該。一般就是，房貸還清，無抵押之後，辦理完畢住房房產證，契稅證，出讓性質土地證。以上手續齊全，你隨時可以辦理該住房過戶手續。

房貸還完直接過戶別人槐唯賀可以嗎？

一般情況下，房貸還完後可以進行過戶。如果房屋已經完全歸您所有，您可以選擇將房屋所有權證和房屋土地使用權證進行過戶，將房屋轉移給別人。

但是，需要注意以下幾點：

1.如果房屋原有的抵押貸款還沒有全部結清，必須在過戶前進行結清，才能真正地轉移房屋所有權。否則，購房者將不能辦理不動產登記手續。

2.在房屋轉移之前，涉及到房地產稅、城市基礎設施建設稅、契稅等稅費問題，需要進行繳納，否則不能將房屋權利轉讓給他人。

3.在過戶時，雙方應該通過公證處辦理公證手續，確保過戶的合法性和安全性。

4.如果新購買房產的人需要使用貸款進行購買，需要重新進行按揭貸款申請和審批程序。

綜上，房貸還完之後過戶給別人是可以的，但需要注意以上幾點，避免出現問題和糾紛。另外，還需了解當地相關的房地產政策規定。

二手房交易流程還清房貸當天可以過戶嗎

1、山核二手房有貸款，需要房東先去結清貸款。

2、結清貸款後，銀行會出具結清證明，他項權證，並且上傳系統。

3、有了結清證明，他項權證，就可以過戶了。

結清證明，他項權證這兩樣各個銀行不一樣，有的在還款當天就給，有的需要時間，我碰見個最長的要20天。

(2)貸款申請下來後不想馬上過戶擴展閱讀：

二手房交易注意事項：

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵鉛派押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

③ 買家二手房貸款已經批下來了，但賣家不想過戶了，要承擔什麼責任

按照你們約定告他，要求他賠償，不然的要合同有啥用？只要你們有約定，有合同就可以。

④ 貸款審批下來多久過戶 過戶不能太著急

貸款審批下來多久可以過戶？這是所有房貸人都關心的問題。大家要先了解放貸申請流程，知道流程才能把握過戶需要的時間。

一、房貸申請流程
1、申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表
2、審核：銀行對貸款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3、簽約：貸款人的申請通過後和銀行簽訂貸款合同。
4、發放貸款：銀行在貸款人辦妥相關手續後，將貸款發放至貸款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。
二、貸款審批下來多久可以過戶
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。
【注意事項】
1、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與申請人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人應當妥善保管您的合同和借據。
2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當申請人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
3、還貸有困難要及時聯系貸款的銀行。當申請人在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

⑤ 貸款審批通過多久必須過戶

法律分析：貸款審批通過一個月內必須過戶。房貸審批下來後，申請人隨時可以去房管局過戶，一般需要15-22天的時間來辦理。過戶完成後，再去房管部門辦理正州和式的房屋抵押貸款手續，產權人到場簽字。最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典冊數盯》 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期畢改、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。

⑥ 貸款批下來就能過戶了嗎

房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。
過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。
最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

⑦ 我剛買的二手房，貸款剛下來，還沒有過戶，我不想要了，要轉交給別人來買，可否直接過戶給這個人

朋友你好！可以過戶給那個人
1、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。