Ⅰ 離婚了,房子歸我,但是有貸款不能過戶怎麼辦
法律分析：一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢 我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
Ⅱ 離婚了房子是按揭的，分給前妻了，可是她不過戶怎麼辦，現在貸款我換
這要看你們離婚協議是怎麼規定的，有沒有法院判決書，房子歸前妻，離婚後就要換新產證，產權人就是你前妻的名字，如果之後她不配合，以法院判決書為准，最有效的證據。
Ⅲ 離婚房產有按揭無法過戶怎麼辦
法律分析：1、可以先就房產的分割擬定相關的書面協議，等貸款還完辦理過戶。2、 提前還貸消除鄭扒銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。3、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法喊蘆昌予以保護。
第一千零八十八條 夫妻一方因嘩肢撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
第一千零九十條 離婚經濟幫助離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議;協議不成的，由人民法院判決。
Ⅳ 離婚後前夫欠債房產沒過戶怎麼辦
離婚後前夫欠債房產沒過戶怎麼辦
離婚後前夫欠債房產沒過戶怎麼辦，感情已經破烈，婚姻期間共有的房產還未來的及劃分，前夫卻欠債累累，那麼房產應如何分配，屬於妻子的權益該如何得到保障呢，讓我們來看看離婚後前夫欠債房產沒過戶怎麼辦。
離婚後前夫欠債房產沒過戶怎麼辦
離婚房產約定，要及時過戶，不及時過戶，就很有可能因為前夫或者前妻有新的負債被執行。離婚協議約定登記在一方名下的房屋歸另一方所有但未辦理過戶的，另一方當事人僅享有請求不動產登記機關進行所有權人變更登記的權利，但較於形成在後的一般金錢債權具有優先性。
法律分析
如果對法院查封、凍結、評估、拍賣房產不服，可以提起執行異議之訴。申請執行人的債權為金錢債權，即不指向特定物房屋，而約定所有權人的權利則直接指向房屋，即其請求權系基於房屋而產生，顯然約定所有權人的權利離房屋更近。
另一方面，申請執行人的債權僅系登記所有權人（即離婚協議中的義務人）的個人債務，則根據債權的相對性原理，申請執行人只能向債務人請求給付，而不能向債務人以外的人請求給付。買受人物權期待權之所以要保護 ，就是因為買受人已經為取得物權履行了一定義務並以一定的方式對外進行了公示 。
約定所有權人已佔有使用房屋，則離婚協議已開始履行並以一定的方式對外宣示權利，也減少了惡意串通逃避債務的可能性。約定權利人對此不存在過錯，系指其未辦理過戶登記手續是由於義務人不予協助、辦理登記存在客觀障礙、登記機關原因等約定所有權人意志以外的原因造成的。約定所有權人為規避法律、行政法規規定或逃避債務，故意將財產登記在義務人名下的，應當認定其具有過錯。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
前夫欠債 屬於我的未過戶房產會不會執行給債權人
這起案件中涉及了很多方面的糾紛點，每一個糾紛點對於當事人都是利益的重要得失點。在債務的糾紛中往往很簡單的只關乎債權人和債務人雙方，而這起債務的.糾紛還涉及了夫妻共同債務，夫妻離婚財產分割，債務糾紛，查封房產等等方面，十足是個令人頭疼的案件。
胡先生與胡太太離婚，離婚協議書上明確的將他們共同名下的一處房產歸於胡太太。但是因為這所房產正在進行貸款期間，所以產權的名字還是雙方。事隔四年胡先生因為向盧先生借款，未能及時償還，被盧先生告上了法院，並且申請了財產保全，這樣包括屬於胡太太的那所房產在內的兩處房產被法院查封。
稀里糊塗的胡太太怎麼也沒想到本屬於自己的房子要被法院強制執行給債權人，咨詢清債公司律師才知道維權訴訟是個漫長的過程。首先要另案提起訴訟確保自己的權利，其次可以在執行階段提出異議，但是兩種方法都會耗時較長。並且這里胡太太有個致命的傷——被查封房產未進行過戶。
債權人對胡太太沒有追究債務償還的義務，這是在離婚後發生的債務不屬於夫妻共同債務，但是有關規定中不動產即使在夫妻雙方離婚時做了分配，但是沒有進行變更手續，離婚後一方的債務糾紛發生，依法仍然可以將原房產權的歸屬作為查封的財產。也就是說離婚協議上的財產分配不能影響對沒有辦理變手續的產權進行制約。
雖然在清債公司的專家律師調解下，債權人放棄了對本屬於胡太太的房產的保全，但是胡太太也著實受驚不小。在這里提醒大家，及時辦理變更才是對自己權益的一種保護。
一、執行期限
1、被執行人有財產可供執行的案件，一般應當在立案之日起6個月內執結；非訴執行案件一般應當在立案之日起3個月內執結。但中止執行的期間應當扣除。
2、有特殊情況須延長執行期限的，應當報請本院院長或副院長批准。申請延長執行期限的，應當在期限屆滿前5日內提出。」
3、如超過六月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責成原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。
二、執行方式
針對被執行的財產，人民法院在執行中可採取凍結、劃撥存款、提留;搜查、查封、扣押、拍賣、變賣財產;強制遷出房屋等多種方式。但人民法院在採取這些措施時，應保留被執行人及其所撫養家屬的生活必要費用。
三、執行監督
當事人及利害關系人認為執行人員的具體執行不當或有錯誤的，有權向該執行人員所在的人民法院反映，人民法院應及時處理。
當事人及利害關系人有權要求執行人員依法履行職責，對執行人員在案件執行中的違法行為，有權向人民法院的紀檢部門或其他有關部門舉報或控告。
Ⅳ 離婚了，男方協議把房子給了女方，可是一直沒過戶，房子有房貸，現在這個房子歸誰，哪個還房貸
房子的所有權以房產登記證書顯示的為准，如果沒有過戶，則房子還是不是女方的。房貸應該由貸款人還貸，其實象你們這有房貸未清的房子現在是產權處理不了的，婚前男方按揭貸款買的則婚後他用共同財產在替個人房產還貸，明顯對女方不公，離婚時處理很復雜的。
Ⅵ 離婚了,房子歸我,但是有貸款不能過戶怎麼辦
不能按照夫妻共同財產進行分割，依法應根據情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。對於按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由於設定了抵押權，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人並以轉讓所得優先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬於產權不完全的房屋。所以，對於該房屋不能夫妻共同財產進行分割。最高人民法院《關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規定：「離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴
Ⅶ 離婚協議房子歸女方一直沒過戶男方男銀行抵押貸款了怎麼辦女方能對抗銀行嗎
法律分析：不可以。如果沒有辦理過戶手續，那麼房屋所有權人依然是男方，銀行有權查封，應當盡快辦理房屋過戶登記手續。
1、離婚協議載明房產歸女方所有的，男方應當協助男方辦理過戶手續。如男方在離婚後拒不協助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權並依法辦理過戶手續。
2、離婚協議分配的房產尚有貸款未還清的，不影響房屋產權的變更。但銀行在房屋產權變更後，仍有權向原貸款人要求償還到期本息。例如：屬於夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚後，都承擔向銀行還款的義務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。