『壹』 銀行貸款評估是什麼
銀行貸款評估是因為銀行需要根據評估的公司評估出來的房屋價值來進行貸款，一般會按照評估價值的6到8折進行貸款的。
拓展資料：
假如評估的價值是100萬元的話，那麼銀行的貸款可以貸60到80萬元。具體的貸款額度要由銀行決定。銀行會根據你銀行的信譽以及工資流水等來決定幾折的貸款。
貸款步驟是要先到銀行申請貸款，評估公司會到現場看房屋，在之後出評估預評估的報告，銀行會根據預評估報告來進行審核，審核通過的話，評估公司會出具正式報告，銀行3到5天就可以下款了。但是在申請貸款的時候，我們經常會聽到「評分不足」然後被拒的情況。接下來簡單地說一下銀行貸款評估分是什麼意思，大家能夠根據評估維度來進行自我改善。
銀行貸款評估分
銀行貸款會根據自己平台的風控模型，來給申貸客戶進行「畫像」，從多維度和多角度進行打分評估，最後再看總的評分是否滿足通過審核的要求。而評估的維度主要包括以下幾個方面。
基本的身份信息：比如年齡會分為不同的階段，代表的還款能力也是不一樣的，因此不同階段的用戶的評分標准也是會有差別的。比如25到29歲是8分，30到44歲是9分；再比如有像婚姻狀況，未婚的是5分，已婚的是9分，已婚有子女的是10分。
工作的信息：最主要是從工作單位來進行劃分，比如公務員/事業單位/醫生/教師等優質的工作單位，評分就是10分，一般私營的企業的只有6分，個體戶從業者的只有3分。當然了，工作年限以及職務等也是有區分的。
資產的信息：以房產為例，如果是自有全款的就是6分，自有按揭的就是10分，自建房的就是4分，租房的就是0分。還包括固有資產以及存款等情況的區分。
負債比：負債率在0-10%，評分是9分；10%-20%，評分是8分。家庭年收入在5萬以下的是0分；6-9萬的是1分。
『貳』 貸款公司評估業務是怎麼做什麼的
主要是評估抵押物的價值，比如房產、汽車的價值，有時候二手房交易也涉及到評估，這直接關繫到貸款額度的高低。
『叄』 貸前調查主要包括哪些內容
貸前調查工作一般由主辦信貸員與協辦信貸員共同完成，一般採用查閱有關資料與實地調查相結合，定性分析和定量分析相結合的方法。貸前調查的主要內容包括以下五點。
第一點，先了解借款人的基本情況，信貸經理應仔細分析借款人提交的身份證、收入證明、銀行流水、營業執照、房產證等資料，評估借款人的貸款主體資格，看其基本條件是否符合要求。
第二點，考察借款人的信譽狀況，信貸經理會通過中國人民銀行的個人徵信系統查詢借款人的信用狀況，看其有無不良信用記錄。信貸經理會通過與借款人的家庭成員、同事、上司、朋友等進行面談，了解借款人的信譽情況。
第三點，分析借款人的經營狀況，如果借款人的貸款用途是進行企業的資金周轉，信貸經理應要求其提供公司的財務報表並進行仔細的審查。認真分析借款人近年的資產負債；資金結構；資金周轉、盈利能力；現金流量等信息，評估借款人的經營狀況並對其企業的發展前景進行預測。
第四點，了解經營者素質，信貸經理會通過搜集信息或預約面談的方式對借款人企業的法定代表人和主要領導層的學識、品德、經營管理能力等進行了解。
第五點，調查擔保情況，若借款人採取擔保貸款的方式，信貸經理還需要對抵(質)押物的權屬、價值、變現難易程度；保證人的保證資格、保證能力進行深入地調查。
貸款前調查工作結束後，信貸經理會將調查過程中的信息詳細撰寫成調查報告，最後將調查報告提交給銀行的審查部門進行審核。審查通過以後，就可以按照要求對申請者進行下款。