夫妻房子有貸款過戶手續

❶ 夫妻婚內按揭房產過戶給一方

法律主觀：

辦理過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格租絕碼，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

法律客觀：

《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理宏斗部門提出申請，並申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面弊哪答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❷ 婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子

現在經濟發展很快，很多人都能有所積蓄，購買一套屬於自己的房屋。在一般情況下，大多數人都是貸款買房。結婚之後，有的人就想把婚前的房產轉讓給妻子或者丈夫。那麼婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子?一、婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承粗鬧坦擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
二、夫妻婚前房產過戶需要什麼材料
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清岩桐地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取彎悔得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
三、夫妻婚前房產過戶的注意事項
1、夫妻之間的房產登記分為改正登記和轉讓登記。具體來說:夫妻雙方在結婚期間由雙方購買的房屋，如果當時只以一方的名義登記購買，現在要加上另一方的名字，則通過更正登記進行辦理。
2、如果是一方當事人婚前取得的財產，婚後可通過過戶登記加另一方當事人的姓名，一般通過轉移登記進行辦理。原房產登記在一方名下，現在要登記在另一方名下，同樣可以通過轉移登記進行辦理。這些情況只需夫妻雙方到場並攜帶身份證，房產證，結婚證等證件到房地產產交易登記中心辦理若夫妻雙方離婚的，要重新約定房屋產權，雙方需同時到場，並提交房產約定協議書或離婚協議書，再通過轉移登記進行相關手續的辦理。
3、在司法文書中，房屋權屬清晰，且無請求協助義務的，當事人可憑借司法調解判決書單方面進行登記申請;若司法文書明確需要對方配合的，雙方需要同時到場。若對方不合作，可向法院申請強制執行，登記機關依靠法院的裁定書，協助執行書給予登記手續的辦理。
以上就是為大家整理介紹的婚前買的房子有貸款怎麼過戶給妻子等相關法律知識。夫妻間過戶婚前的貸款房，可以向銀行申請，辦理轉按揭手續，就可以到房管局辦理過戶手續了。

❸ 夫妻之間過戶有貸款的房產需要什麼手續

法律主觀：

夫妻有貸款的房子過戶到一方的手續是：雙方共同到不動產登記機構申請變更登記。申請變更登記需要攜帶雙方的身份證、結婚證、房產證等證明文件，經工作人員審查，符合禪亂條件的，予以變更。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管賀純檔理褲凳部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

❹ 夫妻共有的有貸款的房產轉至一方名下怎麼辦理

法律分析：抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法 方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。 方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。 1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。 2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。 方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。 方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。