房屋貸款還余額去哪辦理

⑴ 房貸提前還款怎麼還，需要什麼手續和資料

提前還貸流程與方式如下步驟:

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

提前還貸後還有哪些手續要辦理呢?

1、解除房屋抵押

擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

2、辦理退保手續

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

3、辦理退稅手續

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

⑵ 個人住房貸款如何辦理提前還款

住房貸款提前還貸辦理流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。

4、提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。

5、此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一並提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

住房貸款提前還貸需要手續

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。准本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存摺)以及銀行要求准備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料准備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對於多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。

(2)房屋貸款還余額去哪辦理擴展閱讀：

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

⑶ 可以去銀行櫃台還房貸嗎

現在一般來說，辦理完房貸後，你會讓它辦理一張銀行卡，然後你只需要每個月提前把要還的房貸輸入這張銀行卡，然後銀行系統就會在還款時自動分配 日期。 當然，您也可以在辦理房貸的時候到銀行櫃台申請還款！
1.一般情況下，您不能在銀行網點的櫃台以現金償還抵押貸款。因為人們辦理房貸的時候，一般都是直接綁定一張銀行卡作為還款賬戶。還款後，他們直接將錢存入這張卡，然後銀行系統在還款日扣除當月的還款金額。即使提前還了房貸，借款人也要先向銀行申請。銀行同意後，將錢存入卡內，然後由銀行扣款。
2.其實銀行代扣很方便。去銀行網點櫃台用現金還房貸會比較麻煩。一方面，隨身攜帶這么多現金是不安全的。另一方面，通常有很多人在網點辦理業務。他們經常需要排隊來處理，這需要更多的時間。
3.在銀行扣繳的情況下，借款人只需要隨時關注卡內資金和卡狀態的變化，確保卡內余額充足，卡內無異常狀態；如卡內余額不足，需在還款日前及時從其他賬戶向還款銀行卡轉入足額款項。
拓展資料
貸款買房要注意什麼
1.根據自己的能力申請房貸
有些人會覺得貸款額度越大越好，其實並非如此！因為你必須償還抵押貸款並支付利息。如果您的貸款期限更長，貸款金額更大，您將支付更多的利息，這會增加您的還款壓力。
2.提前准備貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證或單身證明復印件、學歷證明、收入證明和銀行流水復印件、購房合同復印件、首付發票、社保相關證明等。 還有一點很重要如果信用卡還款有不良信用記錄，您必須申請清關或開具相關證明。
3.提供真實信息
如果貸款買家向銀行提供虛假材料，可能會產生更嚴重的影響：至少會影響銀行審核，無法發放貸款，無法實現自己的謀生夢想；尤其可能是個人提供虛假材料，導致無法辦理貸款，導致開發商要求購房者承擔逾期交付抵押材料和商品房預售合同的違約責任，並支付可觀的違約金。違約金數額。