美國貸款需要什麼資料

1. 想在美國貸款買房，要走什麼流程

在美國想要貸款買房，確定預算後就可以准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，以便提交給銀行做預審批。拿到預批函後可向賣家出具出價函，達成一致後簽署正式購房合同，然後再將購房合同與上述三類材料一並交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續；如果銀行拒貸，那買家需要現金支付或按合同約定處理。

一、在美國貸款買房的流程是什麼？

1.買家確定購房預算；

2.准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。

材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標准，預批函有效期30-60天；

選定貸款機構後，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。

圖為某貸款機構的貸款申請表的第一頁

3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函；

圖為在美國買房時的出價函樣本

4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；

5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批，審批時間一般為45-60天。這里的材料也是指收入證明、銀行流水以及資產證明這三類，具體材料需要因人而異；

6.銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶，結束買房流程。或者，銀行拒絕貸款，買家需要現金買房或根據合同約定處理。

二、在美國貸款買房避免什麼誤區？

1.什麼時候找銀行？

部分購房者認為應該看好房子後再找銀行開戶、辦理貸款，還有大部分認為應該簽完購房合同再去找銀行安排貸款，這個時間安排是錯誤的。在美國想要貸款買房，中國購房者需要先將首付款存入美國的賬戶。因此，在有買房打算時就應該尋找可以提供貸款的銀行，在選房之前先開賬戶，並將預算和時間安排告知銀行，以盡快獲得預批函。因為後期在對房產出價時，賣家如果得知買家需要貸款購買，是必須見到預批函的，否則賣家不會理會出價函。

圖為一抵押貸款預批函的樣本

2.什麼時候能申請貸款？

正式向銀行申請貸款和正式提交材料，都是在簽署購房合同之後，而不是在買房最初。因為向銀行申請貸款需要申請人提供正式購房合同，銀行才能鎖定要進行貸款和抵押的物業標的，才能進行評估審核。

3.銀行拒絕貸款一定是個人的問題嗎？

從實際操作上來說，在購房合同正式生效之後，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的凈值調查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策，所以買家應當聘請專業人士進行詳細地前期調查，以免耽誤購房。

貸款購房難免會有一些額外費用，包括貸款抵押稅率、貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等。由於貸款購房涉及的內容龐雜、程序繁瑣，建議購房者在貸款買房前充分了解相關知識。

資料來源：華美銀行、中國信託銀行、國泰銀行、花旗銀行

鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

2. 在美國貸款買房需要准備什麼貸款注意事項你知道嗎

在美國貸款買房需要准備什麼？

1.誠信估價單(GoodFaithEstimate)

根據房地產成交程序法()要求，從2010年1月1日起，房子貸款藝人經紀人務必在接到你申請借款後三天之內，交給你一份誠信估價單(GoodFaithEstimate,通稱GFE)。估價單上面列舉每一個費用，包含銀行和貸款企業所支付的費用，評估房價費，銀行的貸款審核費，產權年限過戶公司等所收取費用。將誠信估價單和以下的HUD-1過戶聲明書格式兩相比較，會使你比較容易明確結算所得到的貸款與誠信估價單中所提供的是否一致。

查看每一個費用，若有什麼問題馬上向房產經紀人或貸款藝人經紀人了解，以防過戶當日使您猝不及防。隨後多方review看有沒有錯，在closingtable簽最終恰當版本號，closer也要簽，隨後給buyer和seller分別一份和其他closingdoc和鎖匙一起帶回去。

3.HUD指導手冊

在獲得誠信估價單時，你還能收到一份一個新的《選購您的房屋貸款：HUD成交費用手冊》(ShoppingForYourHomeLoan:HUD'sSettlementCostBooklet)，這也是房地產成交程序法要求貸款銀行應提供的購屋貸款手冊，它能夠幫助你了解以上2份文檔。這一指南網上能得到，特別是你在為買賣房屋而困惑不已時，先了解這種文檔，也為你降低許多頭疼的事。

貸款注意事項你知道嗎？

1、貸款人最好是提前准備材料證明，然後到銀行辦貸款，這可以省時省力;

2、在銀行申請辦理貸款，銀行都是會查詢徵信的，假如你個人徵信太差，最好是等個人信用恢復再申請貸款;

3、有一些貸款，銀行會查詢夫妻雙方的個人徵信，一方個人徵信太差可能就遭拒;

4、除開個人信用貸款外，絕大多數貸款都要提供擔保或質押、質押貸款等;

5、銀行貸款會上報徵信，因此需要貸款人一次性還清;

6、銀行的貸款利息是在中國人民銀行的貸款貸款利率上調動實施的，因此貸款年利率一般不會非常高。

3. 購置美國房產，貸款應該如何辦理

可以通過銀行、貸款經紀人和貸款公司進行貸款，通過銀行貸款購買美國房產需要准備的資料有現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。如果不是美國合法居民，收入證明和信用都是指國內的，有的銀行需要提供國內工作和收入證明，有的不需要。
希望能夠幫到您，望採納！