名下房子過戶給別人還能貸款買房嗎

⑴ 我買了房又過戶給別人後，我以後再買房屬於二套房嗎

首先要確認在買房子的時候原來的房子是否已經賣了。

1、要是已經賣了且以完成過戶，即名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房；

2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在名下，再次買則屬於二套房；

3、如果在沒賣的情況下再買，那麼按照官方政策認房又認貸來說，必然以二套房計算；

總之：一套房和二套房的認定主要依靠本人和愛人名下是否有房來認定，即使賣了但沒過戶也認為再次購買屬於二套房，或者沒賣但房產證名字不屬於本人，依舊屬於首套。

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住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

⑵ 如果房子過戶給其它人，還可以貸款買房嗎

過戶給其他人的話，戶主就不是你了，也就是房屋的產權已經轉移了，到時候要經過對方的同意了，而且現在銀行貸款對資金用途規定的比較嚴格。

⑶ 離婚後房產過戶給另一方可以辦按揭嗎

離婚後房產過戶給比別人，給是否能辦按揭沒有必然關系；
再買房辦理按揭首付比例和按揭利率和你戶頭上有幾套房和你以前是否按按揭過有關系。
如果你名下沒有房產，以前有貸款記錄，如果未還清以前貸款，在買房算二套首付最少4成；
如果名下沒房產，沒貸款記錄，或者貸款已經還清，在買房算首套房，首付最少可以2成；
如果有一套房，在買房算二套，首付至少4成；

⑷ 我現有兩套房子，如果把其中一套過戶給別人後能再買房嗎

如果當年是以你名義辦理的貸款，你去當地人民銀行列印一下你的徵信報告（如果當年是以你愛人名義辦理的話就讓你愛人去列印徵信報告）看一下是否有這筆貸款的記錄。因為我國的信用系統是在2006年建立的，所以有的銀行當年在上報信息時不會把已結清的貸款信息錄入該系統。如果沒有該筆貸款的記錄的話，你就可以在銀行按照第一套房的標准貸款了。如果有該筆貸款的記錄了，那就只能按照第二套的政策貸款了，與你是否將房產過戶無關，因為銀行的認定主要還是通過信用報告中的貸款記錄來判斷的。
以上是從銀行貸款的層面上來說的。目前還涉及到一個當地政府的限購政策，這個就需要看你當地政府出台的規定是怎麼樣的了。一般來說，過不過戶問題都不大，基本上我國各地政府的限購令對本地戶籍的居民都允許其購買到第三套房產的。不過為了保險起見，還是請你咨詢當地的房管部門。