① 二手房公積金貸款過戶流程和手續
根據我國銀行方面的相關規定，二手房公積金貸款的流程如下：1、申請。借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。2、審核。在提交申請後，貸款銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。4、擔保。辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產進行抵押或者用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。5、辦理抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押笑明賣或質押手續後,連同借款槐叢合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。6、簽訂還款協議和劃款。採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
公積金二手房貸款流程:一、初審貸款資格申請人持碰逗本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，並向符合條件的申請人發放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。二、測繪評估(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。(2)買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。
② 浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑挶鏄鎵撳埌璋佺殑璐︽埛
鍟嗕笟璐鋒懼拰鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴垮緢澶氫漢閮戒細閫夋嫨鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍥犱負鍏縐閲戣捶嬈懼埄鎮浣庯紝鍙浠ュ噺灝戜拱鎴挎垚鏈銆傞偅涔堝叕縐閲戣捶嬈懼悗閽辨槸鎵撳埌璋佺殑璐︽埛涓婏紵鍏縐閲戣捶嬈炬祦紼嬫槸鎬庝箞鏍風殑錛熶笅闈涓璧鋒潵鐪嬬湅鍚с
浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑挶鏄鎵撳埌璋佺殑璐︽埛錛
浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬垚鍔熶箣鍚庯紝鍏縐閲戣捶嬈鵑噾棰濅細涓嬈℃ф墦鍒板崠鎴胯呯殑璐︽埛涓錛岄殢鍚庤捶嬈句漢浼氭寜鐓у悎鍚岀害瀹氭椂闂存瘡鏈堟寜鏃惰繕嬈懼嵆鍙銆傝櫧鐒惰喘涔扮殑鏄浜屾墜鎴匡紝浣嗘槸渚濇棫闇瑕佸姙鐞嗕綇鎴挎姷鎶礆紝緇撴竻璐鋒句箣鍚庨渶瑕佸幓鍔炵悊鎴誇駭瑙ｆ娂鎵嬬畫銆
浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬祦紼嬫槸浠涔堬紵
涔版埧涓浜鴻祫璐ㄥ℃牳錛氳喘鎴胯呰祫璐ㄥ℃牳涓鑸浠ュ跺涵涓哄崟浣嶏紝瀹℃牳鎴愬憳鍖呮嫭璐鎴胯呮湰浜哄強濡誨瓙銆佹湭鎴愬勾瀛愬コ絳夛紝鍗栨柟鎴挎簮瀹℃牳錛氭牳楠岀粨鏋滀竴鑸闇瑕10澶┿
緗戠撅細璐鎴胯呴渶瑕佽嚜宸卞噯澶囧ソ璧勬枡鍒板綋鍦扮殑鎴跨″矓鍙栧彿鍔炵悊涓氬姟錛岄殢鍚庡～琛ㄥ嵆鍙錛屽傛灉璐鎴胯呮槸閫氳繃涓浠嬪姙鐞嗙殑璇濓紝涓嶉渶瑕佹湰浜哄埌鍦轟篃鍙浠ャ
璇勪及錛氫竴鑸璇勪及緇撴灉闇瑕5-7涓宸ヤ綔浜恆
鍒濆★細鍏縐閲戣捶嬈鵑儴闂ㄤ細瀵瑰叕縐閲戣捶嬈劇敵璇蜂漢璧勮川榪涜岀涓嬈″℃牳錛屾彁浜ょ浉鍏蟲潗鏂欑粰鏈夊叧閮ㄩ棬瀹℃牳銆
闈㈢撅細鎸囩殑鏄鎴垮瓙涔板崠鍙屾柟鎼哄甫濂界浉鍏蟲潗鏂欏墠寰閾惰岀捐㈠悇縐嶅悎鍚屽拰淇濊瘉涔︺
閾惰屾埧璐鳳細涓鑸鍏縐閲戣捶嬈鵑摱琛屼細鍦ㄩ潰絳懼悗5-7涓宸ヤ綔鏃ユ壒璐鳳紝鎵硅捶鎴愬姛涔嬪悗絳捐㈣捶嬈懼悎鍚
緙寸◣錛氬湪鎴垮瓙浜ゆ槗榪囩▼涓錛岃繕闇瑕佺即綰沖戠◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佺患鍚堝湴浠鋒俱佸湡鍦板嚭璁╅噾絳夌浉鍏寵垂鐢ㄣ
榪囨埛錛氭埧灞嬩駭鏉冩墍鏈夎呭彉鏇達紝鍊煎緱娉ㄦ剰鐨勬槸錛屽傛灉鎴垮瓙鍑虹幇浜嗚繚絝犮佹煡灝佹垨鑰呮斂絳栧彉鍔ㄧ瓑鎯呭喌閮戒細褰卞搷鎴垮瓙榪囨埛銆
閾惰屼笅嬈撅細涓鑸鍦ㄦ埧灞嬩笉鍔ㄤ駭鐧昏板悗鐨15-20涓宸ヤ綔鏃ュ氨浼氭斁嬈撅紝鐢變簬鏀跨瓥鎴栧湴鍖轟笉鍚岋紝鏃舵晥涔熶細瀛樺湪涓瀹氱殑宸鍒銆
鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈炬瘮鍟嗕笟璐鋒捐佷弗鏍煎緢澶氾紝鎵嬬畫涔熸瘮鍟嗕笟璐鋒捐佸氫竴鐐廣傚彟澶栵紝鍏縐閲戣捶嬈炬湁鏈楂橀濆害闄愬埗錛屽叾嬈¤捶嬈鵑濆害涔熷彈鍒板叕縐閲戠即綰抽濆害褰卞搷銆備互涓婂氨鏄鍏充簬浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑挶鏄鎵撳埌璋佺殑璐︽埛 浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬祦紼嬫槸浠涔堢殑鍏ㄩ儴鍐呭癸紝甯屾湜瀵逛綘鏈夋墍甯鍔┿
③ 公積金貸款過戶流程是怎樣的
公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價錢.2.簽《定金合同》,交定金.去房管中心驗房本.並簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委託評估公司評估.銀行同意貸款.5.首付資金託管.6.貸款批下來後去建委網簽.7.放首付款.過戶.8.拿房產證後去公積金中心.銀行放款.9.
物業交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.
④ 浜屾墜鎴垮姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈劇殑嫻佺▼
浜屾墜鎴垮姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈劇殑嫻佺▼錛
1銆佹彁浜ゅ叕縐閲戣捶嬈捐祫鏂
浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑栧厛瑕佽繘琛岀敵璇鳳紝閫掍氦韜浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉絳夊嶅嵃浠跺拰鍘熶歡錛屼互鍙婁釜浜洪摱琛屾祦姘淬佸伐浣滃強鏀跺叆璇佹槑錛屼釜浜哄緛淇℃姤鍛婁互鍙婂叕縐閲戠即綰寵瘉鏄庣瓑鍘熶歡銆傝祫鏂欏噯澶囬綈鍏ㄦ彁浜ゅ埌鍏縐閲戜腑蹇冪瓑寰呭垵瀹★紝澶х害鏃墮棿鍦ㄤ竴鍛ㄥ乏鍙籌紱
2銆佸埌閾惰屽仛鐩戠
鍏縐閲戜腑蹇冭祫鏂欏℃牳濂戒箣鍚庯紝涔版柟灝嗛栦粯杞鍒伴摱琛岃處鍙鳳紝鎺ヤ笅鏉ュ氨鏄鍒伴摱琛屽仛鐩戠°傝繖鏃跺欎拱鍗栧弻鏂歸兘寰楀幓錛屼拱鍗栧弻鏂規彁鍓嶅姙鐞嗗ソ璇ヨ屽熻板崱銆備拱鏂瑰皢棣栦粯杞鍏ラ摱琛岃處鎴鳳紝浼氭敹鍒頒竴寮犲洖鎵у崟錛屽崠鏂逛篃絳句竴涓鍗忚錛岀瓑寰呰繃鎴峰畬鎴愬悗鐢遍摱琛屽皢鍏ㄩ儴嬈鵑」鎵撳埌鍗栨柟鎸囧畾璐︽埛錛
3銆佺即綰崇◣璐
閾惰岀洃綆″伐浣滃仛濂戒箣鍚庯紝鎺ヤ笅鏉ヨ繘琛屼氦紼庤繃鎴楓備富瑕佺即綰崇殑鏈夛細涓浜烘墍寰楃◣銆佸戠◣銆佺淮淇鍩洪噾銆佸湡鍦板嚭璁╅噾銆佺瓑銆備氦瀹岀◣璐瑰氨鏄姝ｅ紡榪囨埛錛岀懼瓧鎸夋墜鍗幫紝鐒跺悗鎵撳嵃姝ｅ紡鍚堝悓銆傜劧鍚庡啀鍘誨叕縐閲戜腑蹇冩ｅ紡鍙楃悊錛屼篃鏄絳懼瓧鎸夋墜鍗幫紝鍙楃悊瀹屾垚涔嬪悗鍩烘湰涓婅繃鎴峰伐浣滀篃灝卞畬鎴愪簡錛
4銆佸崠瀹舵敹嬈俱佷拱瀹舵敹鎴
閾惰屾嬁涓嶅姩浜ф潈鐧昏拌瘉鍋氭姷鎶礆紝絳夊崠瀹舵敹鍒板叏閮ㄦ埧嬈懼悗錛屾柊涓氫富棰嗘湰銆傚ぇ綰︿竷涓宸ヤ綔鏃ョ殑鏃墮棿錛屽ぇ綰㈡湰灝變笅鏉ヤ簡錛岃繖涓鏃跺欓摱琛屼細鎷垮ぇ綰㈡湰鍘誨叕縐閲戜腑蹇冨仛鎶墊娂錛岀劧鍚庡ぇ綰﹀啀榪囧嶮涓宸ヤ綔鏃ョ殑鏃墮棿錛屽叕縐閲戜腑蹇冩斁嬈撅紝鍗栨柟浼氭敹鍒版敹嬈劇煭淇★紝鏂頒笟涓誨氨鍙浠ラ嗘湰浜嗭紝鑰屽崠瀹跺彲浠ユ嬁閽變簡錛
5銆佷笅杞藉叕縐閲慳pp
鍦ㄩ摱琛屽伐浣滀漢鍛樺府鍔╀笅絳劇害鍏縐閲戝瑰啿涓氬姟錛屾墍鏈夌殑榪囨埛鎵嬬畫鍔炲畬鍚庯紝鍐嶅幓閾惰屼竴瓚熺劇害鍏縐閲戣處鎴峰瑰啿璐鋒句笟鍔★紝榪欐牱鍏縐閲戣處鎴風殑閽卞彧瑕佸厖瓚籌紝鏈堜緵鐩存帴浠庡叕縐閲戣處鎴蜂腑鎵ｉ櫎錛岀渷鍘繪彁鍙栧叕縐閲戠殑楹葷儲錛岀浉瀵規潵璇磋繕鏄姣旇緝鏂逛究銆傚綋鍏縐閲戣處鎴風殑閽變笉澶熸椂錛屽啀浠庣劇害鐨勯摱琛屽崱鎵ｉ挶錛岃峰姟蹇呮彁鍓嶅瓨閽憋紝鍏嶅緱緇欒嚜宸辨坊楹葷儲錛岀敋鑷蟲湁鍙鑳藉獎鍝嶅緛淇°
鍏縐閲戞彁鍙栨墍闇鏉′歡鍏蜂綋濡備笅錛
1銆佺敤浜庤喘鎴褲傝嫢鎯寵捶嬈句拱鎴匡紝閭ｄ箞鍙浠ュ姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈撅紝鍏縐閲戣捶嬈懼埄鐜囦綆錛屽彲浠ヤ負璐鋒劇敤鎴瘋妭鐪佷笉灝戣捶嬈懼埄鎮錛涜嫢涓嶅姙鐞嗚捶嬈撅紝閭ｄ箞鍙浠ヤ竴嬈℃ф彁鍙栧叕縐閲戠敤浜庢敮浠樻埧灞嬮栦粯嬈撅紱鍔炵悊榪囧晢涓氳捶嬈捐喘鎴跨殑鐢ㄦ埛錛屽彲浠ユ寜鏈堟彁鍙栧叕縐閲戠敤浜庡伩榪樿捶嬈炬湰鎮錛
2銆佺敤浜庡緩鎴匡紝緲誨緩鎴栧ぇ淇浣忔埧錛屽叕縐閲戠即璐逛漢鏈夊緩閫犺嚜鏈変綇鎴匡紝鎴栫炕淇銆佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴塊渶奼傛椂錛屽彲浠ョ敵璇蜂竴嬈℃ф彁鍙栦綇鎴垮叕縐閲戱紝鐢變簬鏀浠樺緩鎴褲佺炕寤恆佸ぇ淇浣忔埧璐圭敤錛
3銆佺敤浜庣熸埧銆傞儴鍒嗗煄甯傚叕縐閲戜篃鏄鍙浠ョ敤浜庣熸埧鐨勶紝姣忔湀縐熸埧鏀鍑哄傛灉瓚呭嚭浜嗗叕縐閲戠即璐逛漢瀹跺涵鏀跺叆鐨勪竴瀹氭瘮渚嬶紝閭ｄ箞鍙浠ユ寜鏈堟彁鍙栧叕縐閲戠敱浜庢敮浠樹綇鎴跨熼噾錛
4銆佺敤浜庢不鐤楅噸澶х柧鐥呫傚叕縐閲戠即璐逛漢鐨勫跺涵鎴愬憳濡傛灉涓嶅垢鎮ｉ噸澶х柧鐥咃紝閭ｄ箞鍙浠ョ敵璇鋒彁鍙栧叕縐閲戠敤浜庢敮浠樺尰鐤楄垂鐢錛屽噺杞誨跺涵璐熸媴錛
5銆佸叕縐閲戠即璐逛漢濡傛灉紱諱紤銆侀浼戙佸嚭鍥藉畾灞呯瓑鎯呭喌錛屽彲浠ョ敵璇蜂竴嬈℃ф彁鍙栧叕縐閲戙傚逛簬閫浼戜漢鍛樻潵璇達紝涓嬈℃ф彁鍙栫殑鍏縐閲戞槸涓絎斿彲瑙傜殑鍏昏侀噾銆
緇間笂鎵榪幫紝鍦ㄦ彁鍙栧叕縐閲戠殑榪囩▼褰撲腑錛岄渶瑕佸厛鍑嗗囩浉鍏蟲潗鏂欙紝鐒跺悗鍚戣嚜宸辯殑鎵鍦ㄥ崟浣嶆彁鍑虹敵璇鳳紝騫朵笖鏍規嵁鎵浣跨敤鐨勭敤閫旀彁渚涚浉鍏抽渶瑕佺殑璧勬枡錛岀敱鍗曚綅鍏堣繘琛岄勫′箣鍚庢彁浜ゅ埌褰撳湴鐨勫叕縐閲戦儴闂ㄣ傜敱鍏縐閲戝崟浣嶅逛簬鎻愬彇棰濆害浠ュ強鍙鎻愬彇鐨勬℃暟浣滃嚭瀹℃壒錛屽湪鏍稿規棤璇鍚庯紝浼氬彂鏀懼埌涓浜虹殑璐︽埛褰撲腑銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍥涙潯
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細
錛堜竴錛夎喘涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑錛
錛堜簩錛夌諱紤銆侀浼戠殑錛
錛堜笁錛夊畬鍏ㄤ撫澶卞姵鍔ㄨ兘鍔涳紝騫朵笌鍗曚綅緇堟㈠姵鍔ㄥ叧緋葷殑錛
錛堝洓錛夊嚭澧冨畾灞呯殑錛
錛堜簲錛夊伩榪樿喘鎴胯捶嬈炬湰鎮鐨勶紱
錛堝叚錛夋埧縐熻秴鍑哄跺涵宸ヨ祫鏀跺叆鐨勮勫畾姣斾緥鐨勩
渚濈収鍓嶆劇錛堜簩錛夈侊紙涓夛級銆侊紙鍥涳級欏硅勫畾錛屾彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戠殑錛屽簲褰撳悓鏃舵敞閿鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴楓
鑱屽伐姝諱骸鎴栬呰瀹ｅ憡姝諱骸鐨勶紝鑱屽伐鐨勭戶鎵誇漢銆佸彈閬楄禒浜哄彲浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓紱鏃犵戶鎵誇漢涔熸棤鍙楅仐璧犱漢鐨勶紝鑱屽伐浣忔埧鍏縐閲戣處鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濈撼鍏ヤ綇鎴垮叕縐閲戠殑澧炲兼敹鐩娿
⑤ 二手房公積金貸款過戶流程有哪些
對於想買二手房作投資，但又缺乏資金的朋友來說，用公積金貸款成為了主要購房手段。那麼，二手房公積金貸款過戶流程有哪些呢?公積金貸款需要注意什麼呢?今天，小編就來和大家好好聊一聊二手房公積金貸款過戶流程。
一、二手房公積金貸款過戶流程
1、公積金中心登記並領取貸款申請表;2、向公積金中心提交相關貸款資料;3、銀行審核，批貸款;4、過戶繳稅;5、拿證：取不動產證以及他項權證;6、交房：賣房者要結清水電煤、物業等費用;8、雙方辦理過戶更名手續;7、銀行放款。
二、公積金貸款購房使用注意事項
1、公積金不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後攜帶相關材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
例如，某位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
3、未結清公積金貸款，不可再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。只有在第一套房的公積金貸款已結清的情況下，夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房。
文章總結：以上就是關於二手房公積金貸款過戶流程有哪些的全部內容了。對於公積金的使用，大家一定要好好利用。只要公積金達到一定的額度比例就可以向銀行辦理貸款，可以為家裡省下不少資金在裝修上發力。
⑥ 二手房交易公積金貸款過戶流程
二手房交易 過戶後貸款流程為：喚轎買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。銀行對 貸款申請 人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋 產權過戶 。辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 《民典法》第四百六十九條68當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。 第四百七十條68合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款銀罩： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七和搏肆） 違約責任 ； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
《個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。