A. 房子解押後多久可以辦過戶
解押手續完成後,有一個十五個工作日的歸檔期,按正常歸檔完畢可過戶。如急,可在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢,是否在房管局內部網已查到房產在歸檔狀態,如可查到,辦理加急歸檔,無需費用,辦理後五個工作日可辦理過戶手續。辦理加急歸檔只要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。
房子解押的流程如下:
1、預約還款,銀行告知具體還款金額及時間。
2、在約定期限內將還款金額,足額打入還款賬戶。
3、銀行扣款成功,出具解押材料。一般7-15個工作日。一般解壓材料的委託解押人都是產權人本人。
4、產權人本人帶身份證,產權證,解押材料,去所在區域的房管所,咨詢台領號,辦理解押手續,當天可以辦理。
解押的性質主要取決於抵押的性質,一般分為兩種:
(1)個人債權的抵押:帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單(金額一定要正確),債務權人的身份證(或者是營業執照的復印件)等材料到交易辦注銷手續。
(2)銀行的信貸的抵押:還清貸款,帶上銀行提供的證明資料,通常有(所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等)以及房產證到交易辦理注銷的手續。
房產過戶流程如下:
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據:
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。