1. 房子有貸款可以過戶給父母嗎
1、貸款房在貸款期內一般是不能過戶的,如果用戶想把房子產權過戶給爸媽,可以提早結清貸款,解除抵押登記後,房屋產權才能過戶給爸媽;
2、沒能力一次性提早償還貸款的,用戶可以與貸款銀行進行協商變更借款人,再次簽署新的房屋貸款合同書。
2. 子女名下的房產有貸款怎麼過戶到父母名下
法律分析：子女將房產過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續費不同。1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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4. 按揭房過戶給父母需要什麼手續
把房產證改成父母名字可以贈與和買賣，選擇贈與的話先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記，需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。如果選擇買賣過戶，則帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
怎麼把房子過戶給父母
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。
缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。
缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關系公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。
二手房必須要過戶了才能貸款
二手房必須過戶後才能辦貸款，因為過戶後銀行才會放尾款，過戶之寬兄前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。
1、原則上是先提交貸款申請，審批讓巧巧通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
2、過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要坦鍵終止合同必須還清貸款。
5. 有貸款的房子可以過戶給父母嗎
【法律分析】
房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。子女房產可以過戶給父母的。根據相關法律規定，不動產所有權人，可以依法佔有、使用、收益和處分其不動產，且處分享有的不動產物權，應當依法辦理登記手續，否則不發生物權變動效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百三十二條 處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
6. 按揭房怎麼過戶給父母
按揭房過戶給父母屬於房產交易一類，這種情況過戶需要把按揭貸款結清之後，按揭貸款抵押撤銷，才能過戶給父母;如果沒有能力一次性還清貸款，房子是抵押給銀行，對按揭房屋過戶，需取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶。
按揭房過戶方式有哪些?
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條轎明規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權
有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
「贈與」過戶的稅費
房產「贈與」需要繳納契稅(主要)、測繪費、印花稅、權屬登記費、公證費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
公證費：房屋評估價格(一般與市場價格一致)的0.3%
增值稅：直系親屬之間的贈予屬於家庭財產分割，免徵增值稅。
房屋「贈與」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證」和父母的「身份證、戶口薄、父子關系證明」，到房產所在地的公證處辦理房屋產權贈與公坦祥證，雙方簽署《房屋產權贈與合同》。然後帶以上材料到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
「買賣」過戶的稅費
房產「買賣」需要繳納公證費、契稅(主要)、測繪費、權屬登記費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
個人所得稅：轉讓收入-合理費用的1%(原價過戶無需繳納)
增值稅：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
房屋「買賣」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證讓帆搏」和父母的「身份證、戶口薄」，到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
過戶方式選擇的原則
「贈與」過戶的房產再次買賣交易時，需據實徵收20%的個人所得稅，「買賣」過戶的房產再次買賣交易時，只需繳納交易手續費。
如果今後無需再次買賣，可採用「贈與」過戶;考慮到今後房屋還需買賣，則建議採用「買賣」交易方式。