流水貸款評估

『壹』 銀行貸款評估怎麼回事

銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。

假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。

貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。

『貳』 為什麼銀行貸款要流水是什麼意思呀

銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。

打銀行流水的方式；

1、在你確認銀行卡後存摺所屬銀行後，攜帶本人身份證件及銀行卡，到就近的銀行網點查詢即可，工作人員會幫你將其進行列印。

2、也可以攜帶卡或存摺到營業網點自助查詢機自行列印。

此外，還可以通過以下方式查詢銀行流水：

1、對於開通了網銀的用戶來說，可登陸網上銀行進行查詢。

2、對於已開通了手機網銀的客戶，也可登陸手機終端進行查詢。

(2)流水貸款評估擴展閱讀

一銀行貸款申請借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、借款人應提供的材料；

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

『叄』 住房按揭貸款，銀行流水要多少

一、辦理住房按揭貸款需要提供近半年的銀行流水。

二、銀行流水是指：銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄。根據賬戶性質不通過分為個人流水和對公流水。普通上班族的是個人流水，中小企業主、個體戶是對公流水。

三、房貸銀行流水的要求：

1、對於工薪階層，銀行主要會看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。

2、對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。

3、銀行流水中要求能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬；同時銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

(3)流水貸款評估擴展閱讀：

申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。

『肆』 貸款一萬，需要30％流水，存了7100，弄走了說評估不過關，還需要8000驗證才下 款，怎麼辦

從你反映的情況看，估計你是上當受騙了！趕快停止再打款了！保留好證據趕快做報警處理吧！沒有聽說過或者見過如此荒唐的評估！

『伍』 什麼樣的銀行流水好貸款

一般每月相對固定時間有比較穩定進賬、銀行流水連續、體現收入較高的銀行流水最符合要求。作

為工資的收入，是對公賬戶打款的會更好一些。銀行流水中的余額並不重要，但是盡量不要每月固

定時間一次性轉走較大金額。比如每月8號發工資，每月9號就將工資全部支取了，這種會影響還款

能力的評估。如果有多張銀行卡，可提供收入最為理想的那張銀行卡的流水，也可向 鑽誠擔保 同時

提供多張銀行卡的流水賬單。

『陸』 銀行貸款都要收評估費嗎

不可以的
你辦房產抵押的時候要確認房產的評估價格，這些銀行請的中介公司幫你評估而收取的費用，是一種第三方的鑒證。只有在確認評估價格後，銀行考慮抵押率後才會決定是否放款。

『柒』 銀行怎麼評估貸款能力

不同銀行對貸款申請人的評估方法都是略有區別的，但是主要是對貸款人的還款能力和還款意願的審查。一般銀行會重點關注工作證明、銀行流水、工資收入、信用報告、固定資產、負債、資料真實性、學歷等一些情況。銀行一般會有一套評估系統，最後按照評估結果決定是否通過貸款申請。

定性分析和定量分析。分析人員要根據評估對象的特點從定性因素和定量統計多方面獲得信息，才能保證對其信用水平作出正確的判斷。

這是因為作為評估對象的各個企業各自具有不同的特點，如果只運用特定的財務指標或數學模型進行機械定量的評級分析，必然失之偏頗，只有結合定性分析才能使評定結果更科學、更全面、更准確。

一般來說，評估對象的信用級別越高，其定量統計的各項數值亦越好，但就個別企業來看，僅僅通過指標並不一定能夠充分說明級別的優劣。

綜合分析與單項分析。雖然信用評估是一種綜合評價的行為，某一單項指標不足以說明評估對象的信用狀況，但這並不是說單項評價在信用評估中不重要，相反，每個單項評價的正確是最終評級正確的基礎。

綜合分析只是在正確的單項評價的基礎上，權衡輕重、分析趨勢，通過定性定量分析作出最終判斷。

(7)流水貸款評估擴展閱讀

銀行會綜合考慮借款人的月均償付額情況和年收入流水賬，並以此評估你的貸款額度，要求借款人月債務支出與收入償債比不超過50%。不過對這個比例處於臨界點的要具體對待，不能一概而論。

以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。

給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。單位出現前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。

『捌』 銀行如何根據流水確定借款人收入水平

一、一般而言：

銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單，指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。

介於現在的職工發工資多為直接打入銀行卡，或做生意的也是銀行轉賬往來，銀行流水就是個人收入的一種有效憑證，一般銀行要求的貸款的月供金額占月收入的30%-50%，在借款者辦理銀行貸款時，取近3-6個月的銀行流水，取平均月收入的一半為最高月供金額。

二、據此，還款能力分析：

看近期流水：了解近期還款能力，平均收入的50%為其月還款能力

看長期流水：注意其支出情況，如果2年內的流水有穩定的支出項目，說明該人已經有貸款情況，其還款能力會相對弱。

看盈餘：如果賬戶內長期沒有盈餘，說明資金利用充分（往壞里說，就是資金緊張，還款能力差。）

三、另外：

注意流水是否真實，銀行流水一般都有業務章（關注業務章的日期和流水列印日期是否一致）。

不能片面相信流水，最好還要了解其車、房是否抵押，是的話風險也較大。