房子抵押給貸款公司房子會過戶嗎

Ⅰ 抵押的房子能過戶嗎

抵押的房子可以過戶。

有抵押的房子與抵押權人協商一致能過戶。由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉讓，勢必影響銀行實現債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款，使抵押權消滅後，方能將房屋過戶給其他人。

法律依據：2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

手房過戶需要注意：

1、二手房過戶前需核實此房屋的產權是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權人是否都同意將房屋轉讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因為有些房屋是存在好多個共有人的，所以對此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同；

2、二手房交易過程中，最好是將房款的給付放在產權過戶後再進行，或是以提存的方式來辦理房屋價款的給付，這樣能降低交易的風險；

3、二手房過戶前，需了解核實清楚房屋的公共維修基金以及物業費等費用的繳納和結清情況，還有過戶的相關手續也必須提前落實清楚；

4、有部分二手房在交易時，還是在租賃狀態中，若購房者只看房產證，只注重過戶手續的話，極有可能會得到一個不能及時入住的或正在使用的房屋。

Ⅱ 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續嗎

可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：

1. 《房屋所有權證》；

2. 完稅憑證(《契證》)；

3. 《房屋他項權證》；

4. 買賣雙方身份證明；

5. 賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；

6. 《房地產轉讓合同》；

7. 抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；

8. 主債權合同；

9. 抵押合同；

10. 其他必要材料。

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根據物權法《物權法》第一百九十一條「抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」因此要麼抵押權人同意要麼你代為清償債務，否則相關房產無法辦理過戶登記手續。

參考資料：警惕！有人借民間放貸騙房產-案件實錄-普法網

Ⅲ 房子被抵押了可以過戶嗎

房子被抵押了可以過戶。需要通知抵押權人，並且不得損害抵押權人利益，抵押房屋依法轉讓後，可以過戶登記。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
抵押房屋過戶需要以下手續：
1、房屋辦理了抵押備案登記，在沒有注銷抵押權的情況下，是不能過戶交易的。因此抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記。如果房子剩下的銀行貸款不是很多，賣家有足夠的金額，可先到銀行還清貸款，然後到房管局注銷抵押登記後，再辦理房產過戶告消手續；
2、如果賣方的資金不夠，可以向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之後，再辦理抵押注銷登記，然後買賣雙方辦理過戶手續，賣家拿到房款之後在償還擔保公司的借款。如果是通過中介公司賣房，可以申請由中介墊資給賣方解押；
3、或者房貸剩餘的金額不是很多，買賣雙方可以協商用買方的首付款先進行還款。不過對買方而言有一定的風險，買方最好全程根據辦理，將首付款直接交給放貸銀行，並且保留好相關的資料，房子解押之後，要及時辦理過戶手續；
4、有些銀行能夠辦理灶友拆二手房轉按揭手續，買賣雙方協商之後，賣方向銀行申請辦理轉按揭手續，銀行審核同意之後三方簽訂就業協議，賣方承諾售房款優先償還銀行本息，買方承諾房款劃入賣方貸款銀行賬戶等。
法律依據：《中華人民共隱棗和國民法典》第四百零六條
【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅳ 抵押的房子可以過戶嗎

一、抵押的房子可以過戶嗎
1、抵押的房子可以過戶。抵押中的房產若要辦理過戶的方法如下：
（1）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；
（2）買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；
（3）買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、過戶房子的流程有哪些
1、賣方要買方進行產權調查；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單，並按法律規定規定領取房地產權屬證書。

Ⅳ 抵押的房子能過戶嗎

抵押房產是可以過戶的。抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清，然後取出房產證。如果該房產被抵押，賣方和買方以及銀行都要達成協議，無論房子是否做過抵押，都不可能在不知道的情況下進行房屋過戶。
《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二手房過戶需要注意什麼問題
二手房過戶需要注意：1、二手房過戶前需核實此房屋的產權是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權人是否都同意將房屋轉讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因為有些房屋是存在好多個共有人的，所以對此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同；2、二手房交易過程中，最好是將房款的給付放在產權過戶後再進行，或是以提存的方式來辦理房屋價款的給付，這樣能降低交易的風險；3、二手房過戶前，需了解核實清楚房屋的公共維修基金以及物業費等費用的繳納和結清情況，還有過戶的相關手續也必須提前落實清楚；4、有部分二手房在交易時，還是在租賃狀態中，若購房者只看房產證，只注重過戶手續的話，極有可能會得到一個不能及時入住的或正在使用的房屋。