2018上海居民住房貸款余額

㈠ 2018年上海二套房政策有哪些

上海是國的四大直轄市之一，因經濟發達，也被升閉很多人稱為魔都，吸引了大量的外來人員，久而久之後很多年輕人想在上海買房，也有很多有房的還想在上海買第二套房，那麼2018年上海購買二套姿察房政策有哪些?

2018年上海二套房政策有哪些

1、購買二套普通住宅，其契稅徵收按3%計算，無享受144平以下1-1.5%的契稅優惠;

2、以未成年子女名義購房，只需父母名下有房的，也屬二套房，需繳納3%的契稅;

3、在本市擁有一套住房的，在本市是否有商業貸款記錄或公積金貸款記錄，購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%;購買非普通住房的首付款比例不低於70%;

4、購買第二套住房的貸款利率為原利率的1.1倍;

5、停止向有2次公積金貸款記錄的家庭再次發放貸款;

6、使用公積金賬戶余額貸款額度從原有的40倍調整至30倍;

7、嚴格執行還款能力計算比，要求貸款月供不高於工資的40%。

上海限購政策情況

1、個人單獨名下有房的，限制購買住房;

2、個人名下無房的，和父跡笑茄母在2011年1月30日之前家庭共有2套房的，可購買1套住房;

3、個人名下無房的，和父母在2011年1月30日之前家庭共有3套房的，不可購買住房;

4、對於非上海戶籍的單身人士，不可購買住房;

5、非上海戶籍的家庭購買住房，需連續繳納5年以上的社保或個稅;

對於本市戶籍的按政策執行，但對於戶籍證明號為99的為掛靠上海戶籍的，非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

對於外國籍或港澳台的同胞可憑一年以上的勞務合同，可購買一套住房，在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校學歷證明的，需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

㈡ 2018上海最新購房政策是什麼

上海大家都知道是一個比較繁華的城市，同時也是一個科技比較發達的城市，所以很多人喜歡到這個城市來，但是要知道想在上海買房沒有那麼的簡單。下面小編就來給大家介紹一下2018上海最新購房政策是什麼。

1、如果是在購買首套住房時要申請商業性個人住房貸款的，那麼首付款比例就是不能低於35%;如果在本市森虛已經有一套住房的、在本市無住房但是有著商業性住房貸款記錄或者是有公積金住房貸款記錄的，如果是這種情況下購買住房時，它的商業貸款首付款比例不能夠低於50%;

2、如果購買不是普通自住房的，那麼情況下它的商業貸款首付款比例也是不能夠低於70%。購買首套住房如果你還沒有使用過公積金的繳存職工家庭，那麼公積金首付比例就是按照了30%，如果住房面積小於或等於90平低首付比例此宴燃只要20%;第二套如果是普通住記房比例就是50%和非普通商品房70%。

3、二套普通商品房貸款利率相對來說也是會上浮10%，還有第二套房個人貸款限額也是下調10萬元;同時還會停止向已有兩次公積金貸款記錄這種家庭再進行發放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額貸款額度也是從40的倍數降到30倍;同時要按照嚴格來執行住建部，那麼它的還款能力的計算比例也是有進行調減，那麼調減為每月還本額占工資基數也是不能夠超過了40%。

總結：關於2018上海最新購房政策是什麼相關內容就介紹到這祥談，在購房時候一定要根據相關政策來才行，所以一定要了解清楚當地最新政策。