先過戶再簽貸款合同

㈠ 涔頒簩鎵嬫埧鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堟斁璐鋒

璐鋒捐喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶嬈撅紝鍚庤繃鎴楓

瀵硅捶嬈劇殑涔版埧浜烘潵璇村湪涓庡崠鏂圭捐㈠畬鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍚庣敱涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍒拌捶嬈鵑摱琛屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇錛岄摱琛屽℃牳涔版柟鐨勮祫淇★紝瀵瑰弻鏂規蹭氦鏄撶殑鎴垮眿榪涜岃瘎浼幫紝浠ョ『瀹氫拱鏂圭殑璐鋒鵑濆害錛岀劧鍚庢壒鍑嗕拱鏂圭殑璐鋒撅紝寰呭弻鏂瑰畬鎴愪駭鏉冪櫥璁板彉鏇達紝涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸悗錛岄摱琛屽皢璐鋒句竴嬈℃у彂鏀俱

浜ゆ槗鍙屾柟鍦ㄦ埧鍦頒駭浜ゆ槗綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹屼駭鏉冨彉鏇寸櫥璁板悗錛屼氦鏄撴潗鏂欑Щ閫佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬錛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪駭鏉冭瘉銆備拱鏂歸嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧嬈撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿騫剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ屽畬姣曘

涔頒簩鎵嬫埧椋庨櫓錛氭埧灞嬩駭鏉冧笉鏄庢櫚

涓氫富鏄璋侊紝鎴垮眿鏄鍚︽湁鎶墊娂錛岃繖瀹屽叏鍙浠ラ氳繃浜ゆ槗涓蹇冭繘琛屼駭鏉冭皟鏌ャ傝皟鏌ヤ駭鏉冩椂瑕佷簡瑙ｇ粏鑺備俊鎮錛屾瘮濡傛埧榫勶紝緗戠粶淇℃伅鏈蹇呭噯紜錛岃屾埧榫勫逛竴浜涜佸叕鎴垮挨涓洪噸瑕併

濡傛灉鎴塊緞澶澶ч偅涔堣捶嬈炬椂浼氶亣鍒頒簺闂棰橈紝閾惰屼負浜嗘帶鍒墮庨櫓鍙鑳藉彧璐6鎴愮敋鑷蟲洿浣庯紝鑰屼笖璐鋒懼勾闄愪篃浼氱緝鐭錛岃冮獙涔板剁殑棣栦粯鑳藉姏鍜岃繕嬈捐兘鍔涖傚啀姣斿傚姩榪佹埧錛3騫村唴鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勩傚嵆渚垮厛絳捐㈠悎鍚屽埌鏈燂紝榪囨埛涔熸湁椋庨櫓銆

鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

鍏堣捶嬈鋸滆捶嬈捐喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶嬈撅紝鍚庤繃鎴楓傚湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆傜劧鍚庡氨鏄榪樿捶浜嗐傗

浜屾墜鎴跨殑涔板崠嫻佺▼鏄浠涔?

1銆佺湅鎴塊夋埧

鍦ㄧ湅鎴跨殑鏃跺欎竴瀹氳佸氱湅鍑犲楁埧灞嬶紝紜璁ゆ埧瀛愮殑鐜澧冩病鏈夐棶棰橈紝鑷沖皯鐧藉ぉ鏅氫笂閮借佸幓鐪嬨傛壘鍒版埧婧愬悗錛屽氨瑕佹牳瀹炴埧浜х殑鐘舵侊紝鍙浠ラ夋嫨鍘誨綋鍦扮殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩煡璇銆

2銆佺懼悎鍚

杈炬垚浜ゆ槗鎰忓悜鍚庝拱鍗栧弻鏂圭捐㈡ｅ紡鍚堝悓銆傚悎鍚屾棦鍙浠ュ埌緗戜笂涓嬭澆鏍煎紡鍚堝悓錛屼篃鍙浠ラ噰鐢ㄦ埧鍦頒駭浜ゆ槗涓蹇冪殑姝ｅ紡浜ゆ槗鍚堝悓錛屼笉榪囬兘榪橀渶灝辯粏鑺傚仛涓涓琛ュ厖鍚堝悓銆

3銆佺敵璇瘋捶嬈(鑻ユ槸涓嬈℃т粯嬈撅紝鍒欑洿鎺ヨ煩榪)

璐鎴胯呭悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈撅紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭捐涓浠戒笁鏂瑰崗璁錛屽崗璁涓綰﹀畾鏈変笁鏂規潈鍒╁拰涔夊姟錛屽叾涓閾惰屾湁涔夊姟涔﹂潰閫氱煡涔板崠鍙屾柟錛氫拱鍙椾漢鐢寵瘋捶嬈炬槸鍚﹂氳繃閾惰屽℃牳錛岄摱琛岃捶嬈炬斁嬈炬椂闂達紝浠ュ強閾惰屽備綍紜淇濆嚭鍞浜鴻兘鍚﹀傛暟棰嗗彇鍒拌捶嬈劇瓑銆

4銆佷拱鍗栧弻鏂圭即綰崇◣璐

閾惰屾妸璐鋒懼℃壒涓嬫潵鍚庯紝灝卞彲浠ュ幓緙寸◣銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鍦扮◣灞鐢寵風撼紼庯紝鍗栨柟瑕佹壙鎷呭炲肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傝嫢鎴垮瓙鏄鍞涓浣忔埧涓斿凡婊5騫達紝鍒欒繖涓ら」紼庝笉鐢ㄤ氦銆備拱鏂瑰垯闇瑕佹壙鎷呭戠◣銆

5銆佽繃鎴楓佷氦鎴

鍚勭嶇◣璐圭即綰沖畬姣曞悗錛屽垯闇瑕佸埌鎴垮湴浜х櫥璁頒腑蹇冮掍歡銆佽繃鎴楓傝嫢鏃犱腑浠嬫渶濂戒拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴璧峰墠寰棰嗗彇鍐嶄氦閾惰屻傝嫢涔版柟鍗曠嫭鍘婚嗗彇錛屽傛灉涔版柟涓嶅幓鎸夋彮鎴栬呮嫋寤舵寜鎻鐨勮瘽錛屽崠鏂圭殑鎴挎鵑毦鍒頒綅銆

娉曞緥渚濇嵁錛氥婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬涓冩潯瑙勫畾鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛銆傚傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆

璐涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐鋒

鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛

嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-----璐鋒懼℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫跺姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇

錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇-----鎶墊娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬畫鐨勮繃紼嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶嬈懼湪鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勶紝濡傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦頒駭浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜緇錛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢錛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪駭鏉冭瘉錛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽變竴鎵嬩氦鎴褲

鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱

錛2錛夊熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛

錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛

錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱

錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

鎵╁睍璧勬枡錛

鎵嬬畫紼嬪簭

棣栧厛錛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏蟲儏鍐點傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱

鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽規偍鐨勫℃煡錛屽苟紜瀹氳捶嬈鵑濆害銆

鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸懼悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕駭鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灝辨槸閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕嬈懼拰榪樻竻鏈鎮鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

緇忚繃浠ヤ笂鎵嬬畫鍙婃祦紼嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍榪版偍搴旇ュ規寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑錛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐鋒劇殑鐩稿叧浜嬪疁錛屽笇鏈涙寜鎻榪欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴誇箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐鋒撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐絳夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈懼浗瀹跺拰鍦板尯騫誇負嫻佽岀殑涓縐嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴錛屾寜鎻榪戝嚑騫存墠鍦ㄤ笂嫻楓佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轟笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱嘩鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

㈡ 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

由於一手房房價不斷上漲，所以很多買房人選擇購買二手房，然後再按揭貸款買房，而二手房的手續要比新房手續復雜得多，那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話，那麼就需要注意買房款的安全問題，應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行，或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付，從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》，還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款，並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》，並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候，買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款，並且要取得支付房屋首付款的證明，同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後，買房人和銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續，辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料，到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續，並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了，各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下，二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多，各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。

㈢ 先過戶還是先辦銀行抵押貸款合同

先申請貸款再過戶，然後貸款。 前期用房本，是讓銀行知道，客戶要買這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過了（證明客戶有貸款資格），然後去房管局過戶，出了新房本，這時候房本拿到銀行做 抵押 ，需要7-15個工作日，然後銀行放款至你的銀行賬戶或放款至中介賬戶。 先簽 買賣合同 ，然後去銀行申請貸款。還有去建委核查 購房 資格。等待批貸，批貸函下來再去建委繳稅辦過戶,出新產權證了在去銀行去抵押。手續無非就是 身份證 、戶口本、 結婚證 、收入證明,業主也一樣,房本,有效身份證明等。 先過戶還是先辦 銀行抵押貸款 合同為您解答完畢。

㈣ 賣房是先辦貸款還是先過戶

先過戶再辦貸款。

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

(4)先過戶再簽貸款合同擴展閱讀：

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。