A. 是貸款還是先過戶房屋
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的櫻磨脊貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，游讓銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審脊滲核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
B. 二手房交易： 按揭貸款 過戶 具體流程是什麼 賣方和買方需要什麼證件和材料具體在哪些地方辦理
你說的流程是對的。然後給你解釋一下你所要問的問題。
三方合同一般是指中介提供的《居間買賣協議》。網上是有範本的。但是大型中介公司的合同是在相關部門備案的。小中介就是自己做的合同
辦理按揭不是一定要通過中介公司。自己也可以辦理，但是銀行一般不受理，會讓你去找個中間方，比如中介、擔保公司等。如果你有銀行裡面的熟人，那就可以辦理的。
過戶是在房屋所屬區域的房交所進行過戶。過戶要准備的資料：
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、原購房合同檔案
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、首次購房要開無房證明
資料准備齊全之後，到房交所領取四份商品房買賣合同、產權變更登記申請書、交易資金自行劃轉申明書，填寫完後直接取號到櫃台辦理過戶就可以了。不懂的可以問房交所的人。
銀行不接受個人申請房貸是因為怕沒有保障。我們這邊的銀行，簽按揭是要和大堂經理面簽的，但是大堂經理簽一個按揭，審批通過之後在還款階段是要跟銀行保證借款人前三個月不會出現拖欠按揭款的情況。而專門辦理住房按揭的中介公司或擔保公司都是和銀行簽了擔保協議的，所以銀行讓你去找中介公司。如果你有熟人，信得過你那就自己簽也沒問題。
找中介公司辦理按揭一般收費標准為貸款金額的1.5% 。找擔保公司辦理按揭收費比中介公司要低一些，一般為1000-2000元一個件。
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