A. 二手房貸款賣房流程及注意事項買二手房貸款需要哪些條件
買二手房是一個不錯的想法，對於買房來說看，買二手房更加的踏實，二手房畢竟是房子它的房價也不是會低到哪裡去，那麼買它我們就需要貸款了，對於二手房貸款賣房流程及注意事項和買二手房貸款需要哪些條件是我們想要知道的問題，下面就讓我們一起來了解下關於這兩個問題的相關介紹。
二手房貸款賣房流程及注意事項
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提侍滑供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款信缺申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件滑談辯及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買二手房貸款需要哪些條件
1、貸款人具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、能夠支付不低於購房全部價款後房屋評估價30％的首期付款；具有購買住房的合同或協議。
3、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
4、貸款行規定的其他條件。
對於二手房貸款賣房流程及注意事項？買二手房貸款需要哪些條件？的介紹你是否有了更多一些的了解了呢，在買二手房的時候我們也是需要貸款的，而貸款也是需要條件以及需要了解其注意事項的，二手房只要手續齊其買它其實相對於期房來說更加的可靠，而且只要手續齊全也不需要等，能夠快速入住。
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C. 房子過戶，需要注意些什麼
您好，房產過戶是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事項：
1.過戶時買賣雙方均需攜帶身份證到場，如果買賣雙方是多人的，需要全部到場；
2.買方或賣方本人不能到場的，可授權他人代為辦理
3.帶齊所需資料，賣方身份證（共有需提供結婚證）、買方身份證（共有需提供結婚證）、買方戶口本、房產證、資金託管協議、資金託管憑證、完稅通知單及相應稅票、網簽合同、網簽備案單、土地證（若辦理了需提供） 限購單
4.查封、抵押、信息佔用、產權人去世未辦理繼承更名手續的房屋無法辦理過戶；
5.產權人身份證信息與購房時使用的不一致時，不能直接辦理過戶，需到戶籍所在地開具戶籍證明。
D. 房子還有貸款怎麼賣房子貸款的房子出售注意什麼
現在很多人買房子都是貸款買的，畢竟現在物價太貴了，房子價格也很高，想要全款買房並不容易，所以貸款買房子可以減輕我們生活中的壓力，同時還有可以滿足自己住房，但是如果我笑褲們後期有需求或者是想要換一套房子，把貸款的這套房子賣掉，所以很多人面對這樣的問題，沒有經歷過，不知道該怎樣去操作，那麼小編就來告訴你房子還有貸款怎麼賣房子？貸款的房子出售注意什麼？
房子還有貸款怎麼賣房子
1、房子還有貸款賣房子可以貸款轉按揭
這算是最簡單最直接的一種方法。那轉按揭是什麼意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理歷升指。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
2、房子還有貸款賣房子可以用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款肢配來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
貸款的房子出售注意什麼
貸款的房子出售注意存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。
貸款的房子出售注意按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在房產抵押字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有房產抵押字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有房產抵押字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。
貸款的房子出售注意對於貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。