二手房貸款需先過戶嗎

1. 涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐鋒撅紵

涓銆佷拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐鋒撅紵

鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛錛屽湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆

浜屻佽捶嬈句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

涓鑸鏄鍏堝姙鐞嗚捶嬈炬墜緇錛屼箣鍚庡啀榪涜屼簩鎵嬫埧榪囨埛鏂圭殑鏉冪泭錛屽彲浠ュ湪閾惰岃劇珛鎴胯祫閲戣漿鍏ヨョ洃綆¤處鎴蜂腑錛岀劧鍚庡紑濮嬬潃鎵嬪姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇錛屽緟璐鎴胯呮嬁鍒板皢璐鎴胯祫閲戣漿鍏ュ崠鏂硅處鎴楓
鎷撳睍璧勬枡
璐鋒懼埄鎮甯歌瘑
(涓)浜烘皯甯佷笟鍔＄殑鍒╃巼鎹㈢畻鍏寮忎負
1.鏃ュ埄鐜(0/000)=騫村埄鐜(%)梅360=鏈堝埄鐜
2.鏈堝埄鐜(鈥)=騫村埄鐜(%)梅12
(浜)閾惰岀畻鍒╂伅銆
1.縐鏁版瘡鏃ョ瘡璁¤處鎴蜂綑棰濓紝浠ョ瘡璁＄Н鏁板紡涓猴細
鍒╂伅=緔璁¤℃伅縐鏁懊楁棩鍒╃巼錛屽叾涓緔璁¤℃伅縐
2.閫愮瑪璁℃伅娉曟寜棰勫厛=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶嬈炬湡闄愰愮瑪璁＄畻鍒╂伅錛屽叿浣撴湁涓夛細
璁℃伅鏈熶負鏁村勾(鏈)鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶犲埄鎮=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼
璁℃伅鏈熸湁澶╂暟鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶℃暟脳騫(鏈)鍒╃巼鏈閲懨楅浂澶村ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
鍚屾椂錛岄摱琛屽彲閫夋嫨灝嗚℃伅鏈熺畻鍒╂伅錛屽嵆姣忓勾涓365澶(闂板勾366澶)錛屾瘡鏈堜負褰撴湀鍏鍘嗗疄闄呭ぉ鏁幫紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶㈠埄鎮=鏈閲懨楀疄闄呭ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
榪欎笁涓璁＄畻鍏寮忓疄璐ㄧ浉鍚岋紝浣嗙敱浜庡埄鐜囨崲綆椾腑涓騫村彧浣360澶╋紝浣嗗疄闄呮寜鏃ュ埄鐜囪＄畻鏃訛紝涓騫村皢浣365澶╄＄畻錛屽緱鍑虹殑緇撴灉浼氱◢鏈夊嚲宸銆傚叿浣撻噰鐢ㄩ偅涓涓鍏寮忚＄畻錛屽ぎ琛岃祴浜堜簡閲戣瀺鏈烘瀯鑷涓婚夋嫨鍙浠ュ氨姝ゅ湪鍚堝悓涓綰﹀畾銆
錛堜笁錛夊嶇殑鍒╃巼鍔犳敹鍒╂伅銆傛寜鏈鎸夌収鍚堝悓綰﹀畾鐨勬椂闂村伩榪樺埄鎮鐨勶紝灝辮佸姞
錛堝洓錛夌綒鎮錛氳捶嬈句漢鏈鎸夎勫畾鏈熼檺琛屾寜涓庡綋浜嬩漢絳捐㈢殑鍚堝悓瀵瑰け綰︿漢鐨勫勭綒鍒╂伅鍙閾惰岀綒鎮銆
錛堜簲錛夎捶嬈鵑炬湡榪濈害閲戱細鎬ц川涓庣綒鎮鐩稿悓錛屽瑰悎鍚岃繚綰︽柟鐨勬儵緗氭帾鏂姐

涓夈佽喘涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐鋒

璐涔頒簩鎵嬫埧璐鋒懼厛榪囨埛鍐嶈捶嬈捐繕鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛閮藉彲浠ャ

姝ｅ父鐨勪簩鎵嬫埧璐鋒句負涔版柟鏀浠橀栦粯緇欏崠鏂癸紝浜岃呮惡甯﹁韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛侀勮瘎鎶ュ憡銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ駭璇佸埌閾惰屾彁鍑虹敵璇鳳紝瀹℃壒閫氳繃涔嬪悗涔板崠鍙屾柟榪囨埛錛屾柊涓氫富灝嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝閾惰岀洿鎺ユ斁嬈劇粰鍗栨柟銆

鍏ㄥ熻喘涔頒簩鎵嬫埧鍚庯紝鏂頒笟涓誨彲鐩存帴灝嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝鍔炵悊鍒╂伅杈冧綆鐨勭疆鎹㈠紡璐鋒炬垨鎶墊娂璐鋒俱

鍥涖佽捶嬈句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶嬈捐繕鏄鍏堣繃鎴

嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-----璐鋒懼℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼庡姟瀹℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫跺姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇
錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇-----鎶墊娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱
瀹℃壒璐鋒鵑渶瑕:
9.鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱
錛2錛夊熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛
錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛
錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱
錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

2. 二手房貸款是先過戶還是先放款

【法律分析】：先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3. 涔2鎵嬫埧鏄鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

涓銆佷拱2鎵嬫埧鏄鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

濡傛灉鏄鍟嗚捶璇濓紝闇瑕佸厛鐢寵瘋捶嬈撅紝閾惰屾壒澶嶄簡錛屾柟鍙榪囨埛錛岃繖鏍鋒瘮杈冨畨鍏ㄣ
濡傛灉鏄鍏縐閲戠殑璇濓紝鏄鍏堣繃鎴風殑銆

浜屻佷拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堝姙璐鋒

鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛

嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫

錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇佽-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱

鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬畫鐨勮繃紼嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶嬈懼湪鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勶紝濡傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦頒駭浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜緇錛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢錛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪駭鏉冭瘉錛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽變竴鎵嬩氦

鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細

錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱

錛2璇佹槑鏉愭枡錛

錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛

錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱

錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱

錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠

鎵╁睍璧勬枡錛

鎵嬬畫紼嬪簭

棣栧厛騫跺姙鐞嗙浉鍏沖甫榻愪互涓婄殑璧勬枡鐢寵蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱

鐒跺悗鎺ョ『瀹氳捶嬈鵑濆害銆

鎺ヤ笅鏉ヤ笖鐢遍摱琛屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕駭鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併

鏈鍚庡墿涓嬬殑灝辨槸閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕嬈懼拰榪樻竻鏈鎮鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般

緇忚繃浠ヤ笂鎵嬬畫鍙婃祦紼嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍榪版偍搴旇ュ規寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑錛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐鋒劇殑鐩稿叧浜嬪疁錛屽笇鏈涙寜鎻榪欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴誇箣闂ㄣ

璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐鋒撅紵

妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佸綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈懼浗瀹跺拰鍦板尯鍦ㄥ浗鍐咃紝鎸夋彮榪戝嚑騫存墠鍦ㄤ笂嫻楓佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱嘩鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐

4. 璇烽棶浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸鍦ㄨ繃鎴峰墠鍔炵悊榪樻槸榪囨埛鍚庡姙鐞嗭紵

浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堝姙鐞嗚捶嬈

鍏堣繃鎴鳳紝鍚庤捶嬈俱

璐涔頒簩鎵嬫埧鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝棣栧厛棣栦粯嬈鵑渶瑕佸湪甯傛埧浜т氦鏄撲腑蹇冨姙鐞嗚祫閲戞墭綆℃墜緇錛岀劧鍚庤繘琛屾埧浜ц繃鎴鳳紝榪囨埛鍚庢寔鐩稿叧鎵嬬畫鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱

銆愭嫇灞曡祫鏂欍

鐩稿叧鐭ヨ瘑琛ュ厖錛

涓銆佷簩鎵嬫埧浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠朵負錛

1.鍊熸劇敵璇蜂漢欏誨緩絝嬩綇鎴垮叕縐閲戣處鎴12涓鏈(鍚)浠ヤ笂錛屽悓鏃惰凍棰濇ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲12涓鏈(鍚)浠ヤ笂(姝ｅ父緙村瓨鍖呮嫭鎸夋湀榪炵畫緙村瓨銆侀勭即銆佽ˉ緙翠綇鎴垮叕縐閲)錛屼笖鐢寵瘋捶嬈炬椂澶勪簬緙村瓨鐘舵併

2.瀵逛簬緇忎腑蹇冨℃壒鍚屾剰錛屽勪簬緙撶即鐘舵佺殑鍗曚綅錛屽叾鑱屽伐鍦ㄦ弧瓚沖緩絝嬩綇鎴垮叕縐閲戣處鎴12涓鏈(鍚)浠ヤ笂錛屼笖瓚抽濇ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲12涓鏈(鍚)浠ヤ笂鐨勬潯浠朵笅錛屽彲浠ョ敵璇瘋捶嬈俱

3.鍊熸劇敵璇蜂漢鍙涓哄湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑紱婚浼戣亴宸ャ

4.鍊熸劇敵璇蜂漢澶濡誨弻鏂逛笉寰楁湁灝氭湭榪樻竻鐨勫叕縐閲戣捶嬈捐板綍鎴栨槸鏀跨瓥鎬ц創鎮涓氬姟璁板綍銆

浜屻佷簩鎵嬫埧鍏縐閲戣捶嬈劇殑嫻佺▼鏄鎬庢牱

1.榪涜屼氦鏄撴埧灞嬭瘎浼般佺『瀹氳捶嬈鵑噾棰濄佹湡闄愬拰榪樻炬柟寮忋佽繘琛屼氦鏄撴埧灞嬭瘎浼般佺『瀹氳捶嬈鵑噾棰濄佸弻鏂規嫙浜ゆ槗鎴垮眿(鎶墊娂鐗)鐨勪環鍊肩敱浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇(浠ヤ笅綆縐扳滀腑蹇冣)鎸囧畾鐨勬埧鍦頒駭璇勪及鏈烘瀯璇勪及錛屼氦鏄撳弻鏂瑰簲縐鏋佷簣浠ラ厤鍚堛備腑蹇冩牴鎹璇勪及鏈烘瀯鍑哄叿鐨勯勮瘎浼版姤鍛娿佸弻鏂逛氦鏄撲環鏍煎強鍊熸句漢鐨勮繕嬈捐兘鍔涳紝瀵硅亴宸ユ嫙鐢寵風殑璐鋒鵑噾棰濆強鏈熼檺榪涜岄勫★紝騫跺悜鑱屽伐鍑哄叿銆婁綇鎴垮叕縐閲戜簩鎵嬫埧璐鋒捐捶嬈鵑噾棰濆強鏈熼檺棰勫＄『璁よ〃銆 銆

2.璐鋒鵑渶奼傚囨 銆佸噯澶囩敵璇蜂簩鎵嬫埧璐鋒劇殑鑱屽伐搴旀彁浜ゃ婂熸句漢(閰嶅伓)宸ヨ祫鏀跺叆鍙婁綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄庛(涓寮忎笁浠)鍜屼氦鏄 鍓嶇殑銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬬殑鍘熶歡鍙婂嶅嵃浠訛紝鐢變笟鍔′漢鍛樺℃牳紜璁よヨ亴宸ヤ綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樻儏鍐墊槸鍚︽ｅ父錛岃ヨ亴宸(閰嶅伓)宸ヨ祫鏀跺叆璇佹槑鏄鍚︾湡瀹炪佽勮寖銆

3.閫夋嫨璐鋒炬媴淇濇柟寮忥紝浜屾墜鎴誇綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬媴淇濇柟寮忔湁闃舵墊т繚璇佸姞鎶墊娂銆佹姷鎶間袱縐嶏紝鍊熸句漢鍙浠ユ牴鎹鑷韜瀹為檯鎯呭喌鑷涓 閫夋嫨銆傞夋嫨闃舵墊т繚璇佸姞鎶墊娂鏂瑰紡鍔炵悊浜屾墜鎴胯捶嬈劇殑錛屽湪鍊熸句漢鎵璐浣忔埧鍔炵悊瀹屾姷鎶肩櫥璁版墜緇涓旀埧灞嬩粬欏 鏉冭瘉浜ゅ彈鎵橀摱琛屾敹濡ヤ箣鍓嶏紝鐢卞熸句漢閫夊畾鐨勬媴淇濆叕鍙鎬負鍊熸句漢鎵挎媴闃舵墊ц繛甯﹁矗浠諱繚璇併傞夋嫨鎶墊娂鏂瑰紡鍔 鐞嗕簩鎵嬫埧璐鋒劇殑錛屽熸句漢鎵璐浣忔埧搴斿湪璐鋒炬斁嬈懼墠鍔炵悊瀹屾姷鎶肩櫥璁版墜緇錛屾埧灞嬩粬欏規潈璇佷氦鐢卞彈鎵橀摱琛屼繚綆°

4.絳捐㈡埧灞嬭漿璁╁悎鍚屻佸姙鐞嗚嚜絳硅祫閲戜氦浠樸佷拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗘埧灞嬩氦鏄撴墜緇銆侀嗗彇鎴垮眿璇勪及鎶ュ憡銆佺捐㈡埧灞嬭漿璁╁悎鍚屻佸姙鐞嗚嚜絳硅祫閲戜氦浠樸佷拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗘埧灞嬩氦鏄撴墜緇銆佽嚜絳硅祫閲戜氦浠樼殑鏂瑰紡浜ゆ槗鍙屾柟錛屾棦鍙鍦ㄦ媴淇濆叕鍙(鍙楁墭閾惰)瑙佽瘉涓嬩氦浠橈紝涔熷彲閫夋嫨鐢卞彈鎵橀摱琛岀洃綆℃敮浠樸

5.濉鍐欍婁綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃銆嬶紝騫舵寜瑕佹眰鎻愪氦鍏ㄩ儴璐鋒劇敵璇瘋祫鏂(鍖呮嫭鎴垮眿璇勪及鎶ュ憡銆佸～鍐欍婁綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃銆嬶紝騫舵寜瑕佹眰鎻愪氦鍏ㄩ儴璐鋒劇敵璇瘋祫鏂欏寘鎷鎴垮眿璇勪及鎶ュ憡錛屽苟鎸夎佹眰鎻愪氦鍏ㄩ儴璐鋒劇敵璇瘋祫鏂欙紝鍖呮嫭鎴垮眿璇勪及鎶ュ憡) 錛岄夋嫨闃舵墊т繚璇佸姞鎶墊娂鏂瑰紡鍔炵悊浜屾墜鎴胯捶嬈劇殑錛屽彲鐢辨媴淇濆叕鍙鎬唬鍊熸句漢鍚戜腑蹇冩彁浜よ捶嬈劇敵璇瘋祫鏂;閫夋嫨 鎶墊娂鏂瑰紡鍔炵悊浜屾墜鎴胯捶嬈劇殑錛岀敱鍊熸句漢鏈浜烘彁浜よ捶嬈劇敵璇瘋祫鏂欍

6.閾惰屾斁嬈鵑殢鐫閾惰岃捶嬈懼埄鎮鐨勯愭笎鎻愰珮浠ュ強棣栧楁埧璐風殑鍒╃巼浼樻儬鍙栨秷錛岃喘鎴塊噰鐢ㄥ晢涓氳捶嬈懼埄鎮鎴愭湰鐩告瘮浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈捐秺鏉ヨ秺楂樸傚傛灉鍏峰囦綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬潯浠剁殑璐鎴胯咃紝閲囩敤鍏縐閲戣捶嬈炬槸鏈鍒掔畻鐨勫姙娉曘

7.瀹℃牳銆

8.絳捐㈠熸懼悎鍚岀瓑鎵嬬畫銆

涓夈佷簩鎵嬫埧鍏縐閲戣捶嬈炬敞鎰忎簨欏

1.搴旀寜鐓у熸懼悎鍚岀害瀹氾紝鍦ㄦ瘡鏈堢殑榪樻炬棩鍓嶈凍棰濆皢褰撴湀鐨勫簲榪樻懼瓨鍏ヨ繕嬈捐處鎴峰唴銆

2.鎸夌収閾惰岃勫畾欏誨悜閾惰屼氦綰抽摱琛屽崱銆佹姌騫磋垂鎴栧皬棰濊處鎴風＄悊璐圭殑錛屽熸句漢搴斾繚璇佽繕嬈懼崱(鎶)鍐呬綑棰濊凍浠ュ伩榪樺綋鏈堣捶嬈炬湀渚涳紝浠ュ厤鐢變簬鍗(鎶)浣欓濅笉瓚寵岄犳垚璐鋒鵑炬湡銆

3.閲囩敤絳夐濇湀鍧囪繕嬈炬垨絳夐濇湰閲戣繕嬈炬柟寮忕殑鍊熸句漢鐢寵鋒彁鍓嶈繕嬈俱佷笖璐鋒懼彂鏀鵑摱琛屼負浜ら氶摱琛屻佸啘涓氶摱琛屻佷腑鍥介摱琛屻佸伐鍟嗛摱琛屻佸緩璁鵑摱琛岀殑錛屽熸句漢鏈浜哄簲閬垮紑榪樻炬棩鍙婂墠鍚庡悇涓変釜宸ヤ綔鏃ワ紝鎸佹湰浜鴻韓浠借瘉鍙婂嶅嵃浠躲併婂熸懼悎鍚屻嬪埌璐鋒句笟鍔￠儴闂ㄥ姙鐞嗘彁鍓嶈繕嬈炬墜緇錛屽悓鏃跺繀欏繪敞鎰忚捶嬈懼勪簬閫炬湡鐘舵佹棤娉曞姙鐞嗘彁鍓嶈繕嬈句笟鍔°

4.閲囩敤鑷鐢辮繕嬈炬柟寮忕殑鍊熸句漢璋冩暣鏈堣繕嬈鵑濇垨鐢寵鋒彁鍓嶈繕娓呰捶嬈劇殑錛屽彲鎸夌収鍖椾含浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冦婅嚜鐢辮繕嬈炬搷浣滄墜鍐屻嬪姙鐞嗙浉鍏蟲墜緇銆

5. 二手房買賣是先過戶，銀行才能放款嗎

您好，二手房買賣是先過戶，銀行再放款的。二手房貸款交易的通用流程大致如下：

1）買賣雙方簽訂借款合同後，到銀行申請貸款。

2）銀行貸款審批通過之後，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過戶手續。

3）過戶後，銀行會收到房管局提供的權屬變更證明，然後直接放款到賣房賬戶。

過戶是發生在銀行貸款審核過後，即銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不予批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。而且收款賬戶是您的名字，錢直接由銀行打給您，不需要買方同意，是安全的。