① 房子有貸款可以買賣過戶嗎
房屋有貸款可以買賣過戶，但需要注意以下事項：
1、貸款余額清算：如果房屋有貸款，需要在過戶前將貸款余額清算，確保房屋所有權得到有效的轉移。通常情況下，買家需要通過一次性付款或者貸款方式進行清算。
2、抵押登記：如果房屋有貸款，可能已經進行了抵押登記。在過戶前，需要解除抵押登記，以確保買家能夠獲得房屋的無抵押權證明。
3、貸款協議轉移：如果買家需要繼續使用原有貸款，需要與原貸款銀行進行協商，進行貸款協議的轉移和變更。
過戶房產需要的資料如下：
1、房屋產權證：應當提供房屋的產權證如叢洞原件或復印件；
2、身份證明：應當提供雙方當事人的有效身份證件，如身份證、護照等；
3、婚姻狀況證明：如果當事人已婚，應當提供結婚證書或離婚證書等相關婚姻狀況證明；
4、離婚協議書：如果離婚當事人需要過戶房產，應當提供離婚協議書；
5、購房合同：如果房屋是在購房合同的約定下進行過戶，應當提供購房合同原件或復印件；
6、房屋交易稅費證明：應當提供房屋交易稅費證明，如契稅收據、印花稅票據等；
7、不動產權證書查詢記錄：應當提供不動產權證書查詢記錄，以證明該房屋權屬情況。
綜上所述，房屋買賣過戶是一項復雜的法律行為，需要滿足相關法律規定和程序。建議買賣雙方渣枯在進行過戶前，先進行充分的協商鄭雹和准備，確保所有手續齊全、合法、有效。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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③ 按揭房可以過戶給別人嗎
按揭房可以過戶給別人。
【法律分析】
按揭房可以過戶給別人，但辦理按揭房過戶需先將按揭款還掉，然後再到房地產中心進行注銷抵押，且揭房再次過戶時需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為業主贖樓，贖樓後可過戶。贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
【法律依據】
《中華人民共和國刑法》 第九十二條 本法所稱公民私人所有的財產，是指下列財產：（一）公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他生活資料；（二）依法歸個人、家庭所有的生產資料；（三）個體戶和私營企業的合法財產；（四）依法歸個人所有的股份、股票、債券和其他財產。
《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
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⑤ 房子有貸款可以過戶嗎
法律分析：
房子有貸款也可以過戶。你可以先將貸款還清，再進行過戶。或者可以到房屋登記機構申請預告登記，但需要在預告登記後三個月內辦理房屋登記。
法律依據：
《房屋登記辦法》第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記： （一）預購商品房； （二）以預購商品房設定抵押； （三）房屋所有權轉讓、抵押； （四）法律、法規規定的其他情形。
第六十八條 預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
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