『壹』 房子賣了,剛簽了個賣房協議,還沒過戶,買主想用現在也就是我的房子貸款,能行嗎
房子賣了，也簽了協議，關鍵是房款給了沒有，如果給了，你可以用房款還清貸款了，買家就能住了。可以先住進去，然後在過戶。
『貳』 房子貸款是我的 房子還沒有過戶 但是我寫條子給別人了 我還要繼續還貸款么
你要繼續還款……因為貸款是你的。
『叄』 房產未過戶但簽了協議有效嗎
房屋沒過戶簽協議有效，房屋沒過戶合同也是有效的。因為按照規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力，如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。過戶的手續如下：
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料，包括身份證件、收入證明等；
4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書。銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%；
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
『肆』 二手房買賣銀行貸款已下來還沒過戶怎麼處理
回答如下：
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
先講一下抵押登記的概念：抵押登記是將你所購的房產抵押給銀行，並在松江房地產交易中心進行「登記」，在貸款未還清之前，該房屋始終抵押在銀行，房屋不能上市轉讓買賣。你的貸款還清後，銀行會辦理「抵押撤銷」手續，你將擁有該房屋的完全產權，可以上市轉讓買賣。
銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。
現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。
友情提示：營業稅應該由賣方繳納，而不是買方（你）。
『伍』 房產未過戶但簽了協議有效嗎
房產未過戶但簽了協議有效。在法律上合同已經成立，但不動產的轉移不發生法律效力，因為不動產物權的轉移是以登記為準的，房產沒過戶就是沒有登記，沒有登記的房產就還沒有真正轉移到自己名下。
房子過戶需要什麼流程
1、簽訂合同交付定金；指褲吵
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料，包括身份證件、收入證明等；
4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書。銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%；
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第六百四十一條
當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗純陸善意第三人。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批唯侍准等手續的，適用前款規定。
『陸』 如果房貸己經貸下了但房子沒有過戶這時產生的貸款大有費用嗎
你好，你的房貸已經貸款了，但是房子沒有過戶，這時候產生的貸款是有費用的，如果你想繼續貸款的話，按照貸款合同辦理過戶手續就可以。
『柒』 車輛抵押給別人但是沒有過戶怎麼辦
法律分析：機動車輛選購時早已把「登記證書」抵押貸款給銀行或某金融機構了，車輛狀態顯示「已抵押貸款」.意味著車的物權早已暫時性不屬於原車主全部，原車主沒有權利把暫時性不屬於車過戶給其他人。必須要結清抵押貸款款，解除抵押貸款以後，才可以申請辦理過戶。
法律依據：《機動車登記規定》 第十九條 申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，並提交以下證明、憑證：
(一)現機動車所有人的身份證明；
(二)機動車所有權轉移的證明、憑證；
(三)機動車登記證書；
(四)機動車行駛證；
(五)屬於海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明；
(六)屬於超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證。
『捌』 有購房合同但沒過戶,房主還可以貸款買回么
房子有貸款可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續，才能進行二次交易，別無他法。
房子有貸款怎麼過戶？
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
『玖』 買二手房，房子的銀行貸款批復下來了但還沒有過戶和放款,可以不要或轉給別人嗎
是二手房，房子的銀行貸款已經批復下來了，但是沒有過戶和放款，在這種情況下可以不要或者轉給他人的，不過你屬於違約，需要支付違約金。