過戶之後買房貸款不下

1. 房子過戶了貸款沒下怎麼辦

現在的房價越來越高，很多人全款買房很困難，一般情況下都會貸款買房，緩解自己的經濟壓力。貸款的方式很多，包括公積金貸款、個人住房商業性貸款以及組合貸款等。那麼房子過戶了貸款沒下怎麼辦?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、房子過戶了貸款沒下怎麼辦
1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待甲乙雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。按照正常岩慎畢流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。
2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
3、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
二、房屋貸款的種類
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
三、貸款需要注意什麼
1、注意貸款年限
不是任何人都能貸滿粗芹30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那麼最長的貸款期限只能是二十年。
2、正確使用公積金
千萬不要用完公積金裡面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
3、穩定工作很重要
決定買房後千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。
以上就是為大家整理介紹的房子過戶了貸款沒下怎麼辦等相關法律知識。購買房屋時，購買人可以申請貸款。但是條件比較嚴格，孝棗需要具備良好的信用、穩定的收入等。如果貸款沒有及時下放，一定要及時處理，不然房主就有權收回房屋。

2. 南京二手房交易，已經過戶貸款不批怎麼辦

遇到這種情況，應該分情況來處理：

1.如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；

2.如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買銀薯家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。

3.在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

#第一種情況，買家不可能捲款逃掉，只要是經過正規銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會寫明收款賬戶，收款賬戶是又業主方提供的，買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會解決，如果信用有問題的時出不了同意貸款書的。這兩團敗個問題不須要太擔心，有銀行在中間處理，如果是廣州的，我還可以幫幫忙。#建議找個正規的房產中介公司簽訂合同，二手房買賣基本就是你說的這個流程，因為只有辦理完過戶買方才能拿著房產證去辦理抵押貸款，至於風險，正規的合同里都有明文規定，主要還是簽合同的時候要看清楚#普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序鋒或者，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。#這個，一定要拿到全款後（有房貸的至少要有放款通知吧）再過戶

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

3. 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦

法律主觀：

常見案例一：信用卡有污點，無法 貸款 購房 現在有不少人手中都有幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有透支的習慣，他們在把卡刷爆爽快消費之後，往往忽略了信用問題。劉小姐的經歷就是其中一個典型個案。 劉小姐今年在金沙洲看中了一套住房，但當把資料送交銀行審批後卻被告知：她是銀行的「禁入客戶」，理由是拖欠信用卡透支款，已被劃入信用不良者之列。劉小姐這時才想起，兩年前自己曾因信用卡透支未能及時支付，而收到了銀行信用卡中心的 律師函 ，後來雖然交清了欠款，卻仍然被停用了信用卡。 專家支招： 據了解，拖欠信用卡透支款分為不圓尺經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數張信用卡，但平時經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為「休眠信用卡」。由於信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。一不留神便成了房貸路上的障礙。 由於信用卡透支而導致信用產生污點，這時怎麼辦呢? 廣州 市工商銀行第三支行的經理告訴記者：「在發生這樣的情況下，信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。」發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續使用2年以上，並保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。但是，值得注意的是，如果卡片已經注銷，並收到律師函，很多銀行一般都會終身對其不放款的。 常見案例二：買了房過了戶，無法貸款怎麼辦? 房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。有的簽了合同、付了首付款也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款過了審批關卻過不了額度關，上家通常是錢不到手，房不脫手，下家拿不到房又怕上家以此為由提出收取違約金的要求。 李先生就是這樣的一個苦惱者。今年4月份，李先生出售了一套二手房，價值90萬元，買主向李先生交了40萬元的首付，並向一家銀行遞交了申請貸款的材料，准備貸款50萬元。由於買主急著轉 戶口 ，李先生就辦理了過戶手續。但是，3個月過去了，貸款一直下不來。「如果貸款下不來，我該怎麼辦?」李先生很著急。 專家支招： 「首先，應該先看看買主的貸款是否已經扮腔老通過了銀行的審批。」按揭 公司 的相關負責人認為，如果貸款已經通過審批，李先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，李先生則可再與買主協調餘款的支付問題。如果買主無法支付余額，那隻有按合同的相關規定， 解除合同 了。 有 律師事廳升務所 主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《 二手房買賣合同 》的有關約定，通常來說，假如 銀行貸款 不是由於買方的個人原因無法辦理， 買房 人可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。

4. 房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦

你好，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同