❶ 公積金貸款跟公積金余額有關系嗎
有關系。公積金貸款的額度跟余額有關系。可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
一.住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。
另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。
具體來說：
(1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。
(2)具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
住房公積金貸款額度計算有：
⑴按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為：
[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額]×12(月)×貸款年限。
其中還貸能力系數為40%，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
⑵按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建築面積超過90平方米的；
貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建築面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%;
購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的；
貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
⑶按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬。
⑷按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額；
借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
❷ 鍏縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佷綑棰
鍏縐閲戣捶嬈撅紝鑷沖皯瑕佹湁澶氬皯閽辨墠鍙浠ヨ捶嬈撅紵
濡傛灉浣犱拱鐨勬槸鏂版埧錛屽叕縐閲戜綑棰濊嚦灝戣2涓囷紱濡傛灉浣犱拱鐨勬槸浜屾墜鎴匡紝鍒欒4涓囥
鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濇槸嫻嬬畻鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害鐨勬爣鍑嗕箣涓錛屼絾鍏蜂綋鑳借捶澶氬皯閽憋紝闇瑕佽冭檻鍒扮殑鍥犵礌鏈夊緢澶氥備竴鑸鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害涓嶈兘楂樹簬鐢寵鋒椂鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濈殑10~20鍊嶏紝鍏朵腑璐涔版柊鎴挎渶楂樻槸20鍊嶏紝璐涔頒簩鎵嬫埧鏄10鍊嶃
鍋囧傚叕縐閲戣捶嬈捐佽捶40涓囷紝鎸夌収鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濅負渚濇嵁鐨勫叕縐閲戣捶嬈捐＄畻鍏寮忥細鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害錛40涓囷級=鍊熸句漢鍙婂弬璐蜂漢鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰澝楀嶆暟(10~20)錛屽彲浠ヨ＄畻鍑虹敵璇40涓囪捶嬈劇殑鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濓紝涔版柊鎴垮垯鑷沖皯瑕2涓囷紝涔頒簩鎵嬫埧瑕4涓囥
寰堝氫漢搴旇ラ兘鐭ラ亾錛屽叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濅笉浣嗗彲浠ョ敤鏉ヨ捶嬈撅紝榪樺彲浠ユ彁鍙栧嚭鏉ョ敤浜庣熸埧銆佽繕璐楓佸ぇ淇鑷寤烘埧絳夌敤閫斻備絾鏄鑰冭檻鍒板叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濈洿鎺ュ叧緋誨埌鎴胯捶棰濆害鐨勫氬皯錛屾墍浠ユ墦綆楃敤鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴跨殑鏈嬪弸錛屽湪姝や箣鍓嶆渶濂借繕鏄涓嶈佽交鏄撴彁鍙栧叕縐閲戙
姣曠珶鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濊秺澶氬彲璐鋒劇殑棰濆害浼氳秺楂橈紝鑰屼竴鏃︽彁鍙栧嚭鏉ヨ╄處鎴蜂綑棰濆彉灝戜簡錛屽彲鑳藉氨璐蜂笉鍒版弧鎰忕殑棰濆害浜嗐傚綋鐒跺叕縐閲戣捶嬈炬渶緇堣兘璐峰氬皯錛屼篃涓嶆槸鍗曚竴鍙傝冭處鎴蜂綑棰濓紝榪樿佹寜緙村瓨鏃墮棿銆佹墍璐鎴誇駭浠峰肩瓑鍥犵礌鍒嗗埆鏉ヨ＄畻銆
銆愭嫇灞曡祫鏂欍
鍏跺疄闄や簡涔版埧銆佺熸埧銆佷慨鎴匡紝鍏縐閲戣繕鏈3澶ч殣鈃忓姛鑳斤細
1銆佷韓鍙楀厤紼庛傚伐璧勮緝楂樼殑鏈嬪弸鍙浠ュ敖鍙鑳界即綰蟲洿楂樻瘮渚嬬殑浜旈櫓涓閲戱紝榪欐牱鏃㈣兘灝戞墸紼庯紝涓浜鴻處鎴烽噷鐨勯挶涔熷彉澶氫簡銆
2銆佸彲鍋氬吇鑰侀噾銆傚ぇ瀹朵笉鏄鎰佹病閽卞吇鑰佸悧錛熼偅絳夊埌浜嗛浼戝勾綰錛屽彲浠ヨ繛甯﹀埄鎮涓嬈℃ф彁鍙栧叕縐閲戙
3銆佺敤浣滈噸澶х柧鐥呮敮浠樸傚傛灉瀹墮噷浜轟笉騫稿緱浜嗗ぇ鐥咃紝緙洪挶娌葷枟錛岄偅涔堟垜浠涔熷彲浠ユ妸鑷宸辯殑鍏縐閲戞彁鍙栧嚭鏉ユ敮浠樺尰鐤楄垂鐢ㄣ備笉榪囷紝騫朵笉鏄鎵鏈夌柧鐥呴兘鑳芥彁鍙栵紝閲嶅ぇ鐤劇棶鐨勮ゅ畾鏍囧噯浠ュ悇鍦頒綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勪負鍑嗐傝佹槸鐪熸媴蹇冩病閽卞簲瀵歸噸澶х柧鐥咃紝寤鴻榪樻槸闈犲ぇ棰濆尰鐤楅櫓鍜岄噸鐤鵑櫓鏇村畨蹇冦
浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸鍚﹂渶瑕佽處鎴鋒湁浣欓
鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬槸闇瑕佽處鎴蜂腑鏈変綑棰濈殑銆傝喘鎴胯呭湪鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈句拱鎴匡紝璐︽埛閲岄潰鏄蹇呴』瑕佹湁浣欓濈殑錛屽洜涓哄叕縐閲戠＄悊涓蹇冧笌閾惰屼細鏍規嵁鐢寵蜂漢鐨勮處鎴峰瓨棰濅互鍙婄即瀛樺熀鏁扮瓑鏂歸潰鏉ュ垽鏂璐鋒鵑濆害銆傝屼笖鍏縐閲戞病鏈変綑棰濇槸娌℃湁鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害鐨勩
鑰屼笖錛岃捶嬈鵑濆害鐨勭『瀹氾細涓嶉珮浜庡熸句漢銆佸叡鍚屽熸句漢浣忔埧鍏縐閲戣處鎴峰偍瀛樹綑棰濅箣鍜岀殑鍊嶆暟錛岀『瀹氱殑璐鋒鵑檺棰濓紝鎸夊熸句漢鍜屽叡鍚屽熸句漢浣忔埧鍏縐閲戜釜浜鴻處鎴蜂綑棰濅箣鍜岀殑20鍊嶈＄畻錛屽叕縐閲戜綑棰濅笉瓚1涓囧厓鐨勶紝鎸1涓囧厓璁＄畻錛岃捶嬈炬渶楂橀濆害涓嶅緱瓚呰繃20涓囧厓銆
鍙﹀栵紝鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈炬椂搴斿叿澶囦互涓嬪熀鏈鏉′歡錛1銆佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛
2銆佸叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄庯紙鎴栦綇鎴垮叕縐閲戝崱錛夛紱
3銆佺敵璇蜂漢鍙婇厤鍋惰韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰鍜屽氬Щ鐘跺喌璇佹槑錛
4銆佹墍鍦ㄥ崟浣嶆ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戜竴騫達紙鍚錛変互涓婄殑鍦ㄨ亴鑱屽伐錛屽叾鏈浜洪』姝ｅ父緙村瓨鍏涓鏈堬紙鍚錛変互涓婏紝涓斾綇鎴垮叕縐閲戞湀緙村瓨棰濊揪鍒扮″斾細鍏甯冪殑鏈浣庢湀緙村瓨棰濓紱
5銆佽亴宸ュ湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴胯屼負鍙戠敓涔嬫棩璧蜂簲騫達紙鍚錛夊唴錛屽彲浠ョ敵璇瘋喘鎴胯捶嬈撅紱
6銆佽亴宸ラ栨″強浜屾＄敵璇瘋捶嬈劇殑錛岄渶鏀浠樿喘鎴挎20%錛堝惈錛変互涓婄殑棣栦粯嬈撅紱
7銆佸叿鏈夌ǔ瀹氱殑緇忔祹鏀跺叆錛屼釜浜轟俊鐢ㄨ壇濂斤紝鍏峰囧伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔涖
鏈鍚庯紝鍏縐閲戣捶嬈炬寚鐨勬槸涓浜轟綇鎴垮叕縐璐鋒撅紝鏄鐢卞悇鍦頒綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏍稿績錛岃繍鐢ㄧ敵璇峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鑱屽伐鎵緙寸撼鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝濮旀墭鍟嗕笟閾惰屽悜璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑浣忔埧鍏縐閲戠即瀛樹漢鍜屽湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑紱婚浼戣亴宸ュ彂鏀劇殑鎴垮眿鎶墊娂璐鋒俱傛寜瑙勫畾緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戜竴瀹氭湡闄愪互涓婄殑鍦ㄨ亴鑱屽伐涓鴻喘寤轟綇鎴褲佺炕寤恆佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴胯祫閲戜笉瓚蟲椂鍙鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈俱
鎷撳睍璧勬枡錛
璐鋒捐兘璐峰氬皯錛岃＄畻鏂瑰紡灝辨瘮杈冨嶆潅浜嗭紝涓庝釜浜虹殑鍏縐閲戠即瀛樻儏鍐點佽亴宸ュ勾榫勩佸跺涵鏀跺叆銆佸煄甯備俊鐢ㄨ瘎鍒嗐佸叕縐閲戣捶嬈句嬌鐢ㄦ℃暟絳夊洜緔犲瘑鍒囩浉鍏熾
鍏蜂綋鐨勮＄畻鍏寮忔槸錛氫綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑濆害=璐鋒劇敵璇蜂箣鏃ュ熸句漢澶濡誨弻鏂逛綇鎴垮叕縐閲戝笎鎴蜂綑棰漍鍊熸劇敵璇蜂漢澶濡誨弻鏂硅捶嬈劇敵璇蜂箣鏃ヨ嚦閫浼戜箣鏃ラ勮＄即瀛樼殑浣忔埧鍏縐閲慩璋冭妭緋繪暟
鍏縐閲戣捶嬈句綑棰濋渶瑕佺暀澶氬皯
瑕佸姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈撅紝鍏充簬鐢寵瘋呯殑浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濊勫畾鏈夛細
1.浣忔埧鍏縐閲戣處鎴峰繀欏誨緱鏈夎繛緇鍏涓鏈堬紙鍚錛変互涓婄殑緙村瓨棰濇墠琛屻
2.浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濈殑鍏蜂綋閲戦濆苟娌℃湁鏄庣『闄愬埗錛岀綉浼犱綇鎴垮叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濆繀欏昏揪涓涓囧強浠ヤ笂鎵嶈兘璐鋒劇殑璇存硶騫朵笉鍑嗙『錛屽ぇ澶氭暟鍦板尯鍙瑕佺﹀悎絎涓鐐硅佹眰灝辮岋紝鍗充究浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濅笉婊′竴涓囦篃鍙浠ヨ捶嬈撅紙鍏蜂綋浠ュ綋鍦頒綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冭勫畾涓哄噯錛屽彲浠ョ數璇濆挩璇錛夈
鑰岄櫎姝や箣澶栵紝鍏縐閲戣捶嬈劇殑鏉′歡榪樻湁錛
1.鐢寵峰綋鏈堢殑浣忔埧鍏縐閲戣處鎴峰繀欏誨勪簬姝ｅ父鐘舵侊紙鑻ヤ綇鎴垮叕縐閲戣處鎴瘋灝佸瓨錛屽垯鏆傛椂鍔炵悊涓嶄簡鍏縐閲戣捶嬈撅級銆
2.鐢寵瘋呭悕涓嬫湭鏇懼姙榪囧叕縐閲戣捶嬈炬垨鑰呰捶嬈懼凡緇撴竻錛堣嫢宸茬敵璇瘋繃涓嬈″叕縐閲戣捶嬈撅紝闇灝嗚ョ瑪璐鋒捐繕娓咃紝鐒跺悗鎵嶈兘鐢寵鋒柊鐨勫叕縐閲戣捶嬈撅紱鑻ュ凡鐢寵瘋繃涓ゆ″叕縐閲戣捶嬈撅紝鍒欐棤璁鴻捶嬈炬槸鍚︾粨娓咃紝閮藉姙涓嶄簡鏂扮殑鍏縐閲戣捶嬈句簡錛夈
璇風偣鍑昏緭鍏ュ浘鐗囨弿榪幫紙鏈澶18瀛楋級
鍏縐閲戜綑棰濊佸氬皯鎵嶈兘璐鋒40涓囷紝浣欓濅笉澶熷彲浠ワ紵
鍏縐閲戣捶嬈懼ぇ姒傛槸涓嶈秴榪囦袱涓囧潡灝卞彲浠ヨ繘琛屽叕縐閲戣捶嬈40涓囦簡錛屼絾鏄鍏蜂綋鐨勯噾棰濊繕鏄搴旇ユ牴鎹鑷宸卞崟浣嶇殑鍏蜂綋瑕佹眰鏉ュ垽鏂銆
涓銆佸叕縐閲戜綑棰濊佸氬皯鎵嶈兘璐鋒40涓囧拰浣欓濅笉瓚蟲槸鍚﹀彲浠ヨ捶嬈
鍏縐閲戣捶嬈炬暟瑕佹眰鏄鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濈殑25鍊嶏紝涔熷氨鏄璇翠綘鍏縐閲戣處鎴烽噷鏈1.7涓囧氨鍙浠ヨ捶嬈40涓囦簡銆傚叧浜庝綑棰濅笉澶燂紝姣忔″叕縐閲戠即嬈鵑兘鏄鎸夌収瑙勫畾鏉ョ殑鍝︼紝瀹氶濓紝涓嶅彲浠ヨ翠竴涓嬪瓙鎶婇挶緇欎綘鍐茶繘鍘匯傚彟澶栵紝浣犱氦鍏縐閲戜笉婊″崐騫翠篃鏄涓嶈兘鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍝︺傚彲浠ヨˉ緙達紝鍙浠ョ敵璇風粍鍚堣捶嬈俱傚傛灉璐鎴胯呯敵璇風殑鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害涓嶈凍浠ユ敮浠樻埧嬈撅紝鍓╀綑鎴挎懼彲浠ョ敤鍟嗕笟璐鋒炬潵寮ヨˉ錛岃繖縐嶈捶嬈炬ā寮忎篃灝辨槸澶у剁啛鐭ョ殑鈥滅粍鍚堣捶嬈鋸濄傜粍鍚堣捶嬈懼苟闈炰漢浜洪兘鑳界敵璇鳳紝緇勫悎璐鋒懼彧閫傚悎榪炵畫瓚抽濈即瀛樺叕縐閲戠殑璐鎴胯咃紝鍥犱負姝ら」璐鋒句腑娑夊強鍒板叕縐閲戣捶嬈撅紝鎵浠ュ歸傜敤瀵硅薄鏈変竴瀹氱殑闄愬埗銆
浜屻佸叕縐閲戣捶嬈劇殑娉ㄦ剰浜嬮」
鍏充簬鍏縐閲戣繘琛岃捶嬈撅紝棣栧厛鏄鑷宸辮兘澶熸寜鐓ц佹眰鍚堢悊涓旇凍棰濈殑榪涜岀即綰沖叕縐閲戠殑閲戦濓紝濡傛灉浣犲嚭鐜頒簡婕忕即錛屼富瑕佷竴騫翠箣鍐呮病鏈夎秴榪3嬈″氨鏄鍙浠ヨˉ緙寸殑錛屼絾鏄鏈濂借繕鏄鎸夌収瑙勫畾鏃墮棿鍚堢悊緙寸撼錛岃繖鏍峰氨鍑忓皯浜嗘病蹇呰佺殑楹葷儲銆傚湪鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鏃跺欎笉鑳藉姩鐢ㄥ叕縐閲戱紝榪欐牱灝變細緇欒捶嬈懼甫鏉ラ夯鐑︼紝鍙鑳借╄嚜宸辮捶嬈句負闆躲傚叕縐閲戣捶嬈句篃鏄鏈夋椂闂存湡闄愮殑錛屾渶闀跨殑鏈熼檺鏄30騫達紝鏈濂芥寜鐓ц勫畾鏃墮棿榪涜岃捶嬈撅紝闃叉㈣繃浜嗘湡闄愬艱嚧娌℃硶璐鋒俱傚湪榪涜屽叕縐閲戣捶嬈劇殑絎涓騫存槸涓嶅彲浠ユ彁鍓嶈繕嬈劇殑鍝︼紝榪欎簺閮芥槸鏄庢枃瑙勫畾銆傝繕鏈変竴瀹氳佹寜鐓у叕縐閲戣捶嬈劇殑瑕佹眰榪涜屾寜鏃惰繕嬈捐繖鏍鋒墠鑳戒繚璇佽嚜宸辯殑淇″害錛屾寜鏃惰繕嬈句篃浠ｈ〃浜嗕釜浜虹殑淇¤獕闂棰樸傛墍浠ヤ竴瀹氫笉鑳介殢鎰忔帹榪燂紝褰卞搷鑷宸辮捶嬈劇殑榪涚▼銆
鍏充簬鍏縐閲戠殑璐鋒句竴瀹氳佹敞鎰忓摝錛屼竴騫翠箣鍐呬笉鑳芥彁鍓嶈繕嬈撅紝蹇呴』瑕佹寜鏃惰繕嬈劇瓑浜嬮」鍗佸垎鐨勯噸瑕併
鍏縐閲戣佹湁澶氬皯鎵嶈兘璐
鍏縐閲戞嫑璐︽埛涓鑸瑕佹湁2涓囧厓銆
鎵闇瑕佺殑鏉′歡鏄錛
1銆佸悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊閮ㄩ棬璇鋒眰鑾峰緱鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴褲
2銆佷拱鎴誇漢鐨勫勾榫勯渶鍦18鍒60鍛ㄥ瞾闂達紝騫朵笖鏀跺叆鎮掑畾錛岃繕紜淇濊嚜宸辮兘澶熷伩榪樻帀鏈閲戝拰鍒╂伅銆
3銆佺敵璇蜂漢宸茬粡緙寸撼浜嗕竴孌墊椂闂寸殑鍏縐閲戱紝姝ｅ父闇澶т簬12涓鏈堛
4銆佸叕縐閲戣處鎴烽噷闈㈢殑浣欓挶澶熷氾紝鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈捐兘澶熻幏寰楃殑閲戦濇槸鍏縐閲戝墿浣欓挶鐨10鍒20鍊嶏紝姣斿傝2涓囩殑浣欓濊兘澶熻捶鍒40涓囥
涓嶅悓閾惰屻佷笉鍚屽煄甯傚叕縐閲戣捶嬈劇殑鐢寵鋒潯浠跺拰璐鋒劇殑棰濆害鏄涓嶄竴鏍風殑錛岃捶嬈捐兘鍚﹀℃壒鎴愬姛銆佽捶嬈鵑濆害澶氬皯閮芥槸鏍規嵁鎮ㄧ殑緇煎悎璧勮川榪涜岃瘎浼扮殑錛屽叿浣撲互璐鋒劇粡鍔炶屽疄闄呭℃壒鐨勭粨鏋滀負鍑嗐
1銆佸叕縐閲戣喘鎴胯捶嬈劇殑棰濆害涓嶄粎浠呬笌鍏縐閲戠即綰抽濆害鏈夊叧錛屽悓鏃朵篃涓庡叕縐閲戠即瀛樺熀鏁幫紝璐鋒捐喘鎴跨殑騫撮檺浠ュ強鍚嶄笅鏄鍚︽湁鍏朵粬璐熷烘潵鍐沖畾錛岃繖涓璁＄畻鏂規硶鏄錛堝叕縐閲戠即綰抽濆害鍏縐閲戠即瀛樺熀鏁幫級x0.4x12x璐鋒懼勾闄愬氨鏄鍏縐閲戠殑璐鋒鵑濆害銆
2銆佸叕縐閲戱細閫氬父鏄鎸囦綇鎴垮叕縐閲戱紝鏈夋椂涔熸寚鍏鍙稿叕縐閲戙備綇鎴垮叕縐閲戞槸鎸囧浗瀹舵満鍏熾佸浗鏈変紒涓氥佸煄闀囬泦浣撲紒涓氥佸栧晢鎶曡祫浼佷笟銆佸煄闀囩佽惀浼佷笟鍙婂叾浠栧煄闀囦紒涓氥佷簨涓氬崟浣嶃佹皯鍔為潪浼佷笟鍗曚綅銆佺ぞ浼氬洟浣撳強鍏跺湪鑱岃亴宸ョ即瀛樼殑闀挎湡浣忔埧鍌ㄩ噾銆
3銆佷綇鎴垮叕縐閲戝埗搴﹀疄闄呬笂鏄涓縐嶄綇鎴誇繚闅滃埗搴︼紝鏄浣忔埧鍒嗛厤璐у竵鍖栫殑涓縐嶅艦寮忋備綇鎴垮叕縐閲戝埗搴︽槸鍥藉舵硶寰嬭勫畾鐨勯噸瑕佺殑浣忔埧紺句細淇濋殰鍒跺害錛屽叿鏈夊己鍒舵с佷簰鍔╂с佷繚闅滄с傚崟浣嶅拰鑱屽伐涓浜哄繀欏諱緷娉曞飽琛岀即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑涔夊姟銆傝亴宸ヤ釜浜虹即瀛樼殑浣忔埧鍏縐閲戜互鍙婂崟浣嶄負鍏剁即瀛樼殑浣忔埧鍏縐閲戱紝瀹炶屼笓鎴峰瓨鍌錛屽綊鑱屽伐涓浜烘墍鏈夈
4銆佷綇鎴垮叕縐閲戱紝鏄鎸囧浗瀹舵満鍏熾佸浗鏈変紒涓氥佸煄闀囬泦浣撲紒涓氥佸栧晢鎶曡祫浼佷笟銆佸煄闀囩佽惀浼佷笟鍙婂叾浠栧煄闀囦紒涓氥佷簨涓氬崟浣嶃佹皯鍔為潪浼佷笟鍗曚綅銆佺ぞ浼氬洟浣撳強鍏跺湪鑱岃亴宸ョ即瀛樼殑闀挎湡浣忔埧鍌ㄩ噾銆
5銆佸叕縐閲戣捶嬈鵑濆害鎸夌駭鍒瑙勫畾涓篈綰ф渶楂樿兘璐80涓囥丄A綰ф渶楂樿兘璐92涓囥丄AA綰ф渶楂樿兘璐104涓囥傚叕縐閲戣捶嬈懼勾闄愪負鏈楂30騫達紝浠ュか濡誨弻鏂瑰勾榫勫ぇ鐨勪負鍑嗭紝騫撮緞鍔犱笂璐鋒懼勾闄愪笉鑳借秴榪70錛屼笖涓庢ゼ榫勪篃鏈夊叧緋伙紝鐮栨販緇撴瀯鐨勬ゼ榫勫姞涓婅捶嬈懼勾闄愪笉鑳借秴榪47錛岄挗娣風粨鏋勭殑妤奸緞鍔犱笂璐鋒懼勾闄愪笉鑳借秴榪57銆傦紙鍏錛夊熸句漢(鍚閰嶅伓)瑕佸叿澶囧伩榪樿捶嬈炬湰鎮鍚庢湀鍧囨敹鍏ヤ笉浣庝簬鏈甯傚煄涔″眳姘戞渶浣庣敓媧諱繚闅滅殑鑳藉姏銆傦紙涓冿級鑱屽伐鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑錛岃捶嬈鵑濆害涓嶅緱楂樹簬鑱屽伐鐢寵瘋捶嬈炬椂浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濓紙鍚屾椂浣跨敤閰嶅伓浣忔埧鍏縐閲戠敵璇峰叕縐閲戣捶嬈撅紝涓鴻亴宸ュ強閰嶅伓浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濅箣鍜岋級鐨10鍊嶏紝浣忔埧鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濅笉瓚2涓囩殑鎸2涓囪＄畻銆
濡傛灉鎮ㄧ殑鍏縐閲戠即璐規弧涓ゅ勾錛堜紭鑹鑱屼笟18涓鏈堬級錛屾寔鏈変簩浠ｈ韓浠借瘉錛屽勾榫勫湪23-55錛堝惈錛夊懆宀侊紝鎮ㄥ彲浠ョ櫥褰曞鉤瀹夊彛琚嬮摱琛孉PP-閲戣瀺-璐鋒懼皾璇曠敵璇
鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濆氬皯鎵嶈兘璐鋒
鍏縐閲戱紝鐩鎬俊澶у墮兘涓嶉檶鐢燂紝瀹冧笉浠呴檺浜庤喘鎴匡紝鍏跺疄鍦ㄧ熸埧銆佽呬慨銆佷慨寤烘埧灞嬫椂錛屾垜浠涔熷彲浠ョ敤鍒幫紝鍙瑕佹弧瓚充簡璐鋒劇殑鏉′歡錛岄兘鍙浠ョ敵璇瘋捶嬈劇殑銆傞偅涔堝叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濆氬皯鎵嶈兘璐鋒懼憿?鐩鎬俊榪欐槸寰堝氭湅鍙嬮兘鎯崇煡閬撶殑闂棰橈紝鎴戜滑鏉ュ︿範涓涓嬨
涓銆佸叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濆氬皯鎵嶈兘璐鋒
鑻ユ槸璐涔版柊鎴匡紝璐鋒鵑濆害鍙浠ヨ揪鍒板叕縐閲戝崱鍐呬綑棰濈殑20鍊嶏紝鑻ユ槸璐涔頒簩鎵嬫埧錛屽垯鍙浠ヨ捶嬈懼叕縐閲戝崱鍐呬綑棰濈殑10鍊嶏紝姣斿傝翠拱鏂版埧闇瑕佽捶嬈20W錛岄偅涔堝崱鍐呭叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濆繀欏誨緱1W浠ヤ笂鎵嶈兘瀹炴柦錛屽惁鍒欏緢鏈夊彲鑳戒細褰卞搷鍒拌捶嬈鵑濆害銆
浜屻佸叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濊＄畻鍏寮
璐鋒鵑濆害=縐閲戣處鎴蜂綑棰澝2鍏縐閲戞湀緙村瓨棰澝楄嚦娉曞畾閫浼戞湀脳4
涓夈佺敵璇峰叕縐閲戞敞鎰忎簨欏
1銆佷俊鐢ㄥ崱閫忔敮6涓鏈堟湭榪
鐜頒唬寰堝氫漢閮戒細閫夋嫨淇＄敤鍗★紝涓鏃﹀嚭鐜伴炬湡6涓鏈堜互涓婄殑鎯呭喌錛屽垯鍏縐閲戣捶嬈炬棤娉曢氳繃鐢寵楓傚洜姝ゅ鉤鏃朵俊鐢ㄥ害瑕佺壒鍒娉ㄦ剰銆
2銆佽捶嬈鵑炬湡24鏈熶互涓
鑻ヤ箣鍓嶅熸捐板綍瓚呰繃24鏈熸湭榪樼殑鎯呭喌涓嬶紝鍒欐棤娉曢氳繃鍏縐閲戣捶嬈句簡銆
3銆佹湁榪囬獥鎻愩侀獥璐瘋屼負
濡備粖鏈夊緢澶氬府鍔╁緛淇′笉鑹鐢ㄦ埛鏈嶅姟鐨勯粦瀛愬鉤鍙幫紝涓哄熸捐呮彁渚涘亣鍐掍釜浜轟俊鎮璐鋒捐祫鏍礆紝鎻愰啋鏈嬪弸浠灝介噺涓嶈佽蛋榪欐嫑錛屼竴鏃︿綔鍋囪鍙戠幇錛屽嚑騫村唴閮戒笉鑳界敵璇瘋捶嬈俱
4銆佺敱鎷呬繚浜烘壙鎷呰繃鍊哄姟
鎷呬繚璐鋒炬椂鐢辨媴淇濅漢浠ｈ繕榪囧哄姟錛屽艱嚧涓浜轟俊璐烽庨櫓姣旇緝楂樼殑錛屼篃灝嗗緢闅懼姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈炬墜緇銆
浠ヤ笂鍐呭逛粎渚涘弬鑰冿紝鍏蜂綋鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害榪樻槸瑕佸弬鑰冨綋鍦板叕縐閲戣捶嬈炬渶鏂版斂絳栵紝鑻ユ槸鎯崇敤鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴跨殑鏈嬪弸錛屾渶濂藉幓褰撳湴鍏縐閲戠＄悊閮ㄩ棬鍜ㄨ錛屼互渚垮湪鎮ㄨ捶嬈炬椂閬囧埌楹葷儲錛屼笉鑳藉畬鎴愯捶嬈俱
鍏縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佷綑棰濈殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆
❸ 住房公積金貸款是否需要賬戶有餘額
申請住房公積金貸款是需要賬戶中有餘額的。購房者在申請公積金貸款買房，賬戶裡面是必須要有餘額的，因為公積金管理中心與銀行會根據申請人的賬戶存額以及繳存基數等方面來判斷貸款額度。而且公積金沒有餘額是沒有公積金貸款額度的。
而且，貸款額度的確定：不高於借款人、共同借款人住房公積金賬戶儲存余額之和的倍數，確定的貸款限額，按借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的20倍計算，公積金余額不足1萬元的，按1萬元計算，貸款最高額度不得超過20萬元。
另外，申請公積金貸款時應具備以下基本條件： 1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
最後，公積金貸款指的是個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理核心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
拓展資料：
貸款能貸多少，計算方式就比較復雜了，與個人的公積金繳存情況、職工年齡、家庭收入、城市信用評分、公積金貸款使用次數等因素密切相關。
具體的計算公式是： 住房公積金貸款額度 = 貸款申請之日借款人夫妻雙方住房公積金帳戶余額 X + 借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金 X 調節系數
❹ 鍏縐閲戣捶嬈炬湀渚涘彲浠ョ敤鍏縐閲戜綑棰濇姷鍚楋紵
涓銆佸叕縐閲戣捶嬈炬湀渚涘彲浠ョ敤鍏縐閲戜綑棰濇姷鍚楋紵浣欓濊繕璐鋒炬庝箞鍔炵悊錛
鍏縐閲戣捶嬈炬湀渚涘彲浠ョ敤鍏縐閲戜綑棰濇姷銆傚湪鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈懼悗錛岃捶嬈句漢鍙浠ョ洿鎺ュ姙鐞嗗叕縐閲戝瑰啿涓氬姟錛岀洿鎺ョ敤鍏縐閲戠害鏉ユ姷榪樿捶嬈炬湀渚涖傚綋鍏縐閲戜綑棰濅笉瓚崇殑鏃跺欙紝璐鋒句漢闇瑕佸強鏃惰ˉ鍏呰祫閲戞潵鍋胯繕鏈堜緵錛岄伩鍏嶈繕嬈懼け璐ャ傚彟澶栵紝鍏縐閲戝瑰啿鍒嗕負鏈堝啿涓庡勾鍐詫紝鏈堝啿灝辨槸姣忔湀鎶墊墸鎴胯捶搴旇繕嬈鵑噾棰濓紝騫村啿鏄姣忓勾涓嬈℃ф墸闄よ繘琛屼竴嬈℃姷鎵ｏ紝榪欐牱鐢ㄤ簬鎻愬墠褰掕繕閮ㄥ垎璐鋒炬湰閲戙
鍏縐閲戜綑棰濊繕璐鋒炬庝箞鍔炵悊錛
1銆佸旀墭浜哄埌緙村瓨閾惰岄嗗彇鎴栫櫥闄嗕綇鎴垮叕縐閲戠綉絝欎笅杞姐婂旀墭鎵ｅ垝浣忔埧鍏縐閲戝綊榪樺叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃銆嬶紙綆縐般婄敵璇瘋〃銆嬶級錛屾嵁瀹炲～鍐欑浉鍏充俊鎮;
2銆佸旀墭浜哄崟浣嶅～鍐欍婄敵璇瘋〃銆嬩腑鍗曚綅濉鍐欐爮鐩稿叧淇℃伅錛屽姞鐩栧崟浣嶅叕縐閲戦勭暀鍗伴壌;
3銆佸旀墭浜烘寔銆婄敵璇瘋〃銆嬨佽韓浠借瘉鍘熶歡鍙婂嶅嵃浠躲侀摱琛屽偍钃勮繕嬈懼瓨鎶橈紙鍗★級鍒扮即瀛橀摱琛屽姙鐞嗗旀墭鎵ｅ垝榪樿捶鎺堟潈鎵嬬畫錛岀捐銆婂旀墭鎺堟潈涔︺嬨
鍔炵悊鏉′歡錛
1銆佸旀墭浜虹殑浣忔埧鍏縐閲戠即瀛樿處鎴蜂負姝ｅ父鎴栧皝瀛樼姸鎬侊紙涓嶅寘鎷榪涘叆闆嗕腑鎵樼°佸喕緇撴垨閿鎴風姸鎬佺殑璐︽埛錛;
2銆佸熸句漢鐢ㄤ簬褰掕繕鍏縐閲戣捶嬈劇殑閾惰屽偍钃勮繕嬈捐處鎴鳳紝宸查氳繃浣忔埧鍏縐閲戜俊鎮緋葷粺鎴愬姛鎵規墸榪樻1嬈′互涓娿
浜屻佸叕縐閲戣處鎴鋒湁浣欓濆彲浠ョ洿鎺ユ姷鎵ｈ捶嬈懼悧
鍏縐閲戝啿榪樿捶嬈炬槸涓浜轟綇鎴胯捶嬈炬垚絝嬩互鍚庯紝鍊熸句漢鐢ㄦ湰甯傚叕縐閲戣處鎴風殑璧勯噾鍐茶繕鏈甯傝捶嬈劇殑涓縐嶄笟鍔¤屼負銆
鍐茶繕璐鋒劇殑鐢寵鋒潯浠訛細
璐涔版湰甯傚叿鏈夋墍鏈夋潈鐨勮嚜浣忔埧錛
涓昏捶浜哄強閰嶅伓鏃犲叾浠栧叕縐閲戣捶嬈懼哄姟鍜屽啿榪樿捶涓氬姟錛
鎵鍔炵悊璐鋒句笟鍔＄殑閾惰屾湁鍐茶繕璐蜂笟鍔°
娉錛氱敵璇峰硅薄鍙浠ユ槸涓昏捶浜恆佷富璐蜂漢閰嶅伓銆佷富璐蜂漢鐩寸郴琛浜
鍏縐閲戝啿榪樿捶嬈劇殑鏂瑰紡錛
涓嬈℃ц繕嬈炬硶錛堝勾鍐詫級錛氭彁鍙栦綇鎴垮叕縐閲戜綑棰濅竴嬈℃у綊榪樿捶嬈句綑棰濓紝閲嶆柊璁＄畻鏈堣繕嬈鵑濆苟緇х畫鎸夋湀榪樻劇殑鏂規硶銆傦紙姣忓勾鍙鍙鎻愬彇涓嬈★級錛
蹇呴』浼樺厛鍐茶繕鍏縐閲戣捶嬈炬湰閲戱紝褰撳叕縐閲戣捶嬈劇粨娓呭悗錛屼細鑷鍔ㄥ啿榪樺晢涓氳捶嬈炬湰閲戙
閫愭湀榪樻炬硶錛堟湀鍐詫級錛氭瘡鏈堢洿鎺ヤ粠鎻愬彇榪樿捶浜轟綇鎴垮叕縐閲戣處鎴蜂腑鎻愬彇鐢ㄤ簬褰掕繕褰撴湀浣忔埧璐鋒炬湰閲戝拰鍒╂伅鐨勬柟娉曘傦紙姣忔湀鍙鎻愬彇錛屼綑棰濅笉瓚蟲椂搴斿強鏃惰ˉ鍏咃紝鎻愬彇浣忔埧鍏縐閲戜篃鍙浠ョ敤浜庡綊榪樺晢涓氳捶嬈撅級銆
涓夈佸叕縐閲戜綑棰濊兘鐩存帴鎶墊墸鏈堜緵鍚楋紵
瀹屽叏鍙浠ャ1銆佸彲浠ユ暣絎斾竴璧鋒彁鍑猴紝浣嗘瘡騫村彧鍏佽告彁鍙栦竴鑷充簩嬈★紱涔熷彲浠ヨ╅摱琛屾瘡鏈堜唬鎵ｏ紝鍙瑕佷綘璐︽埛閲屾湁閽憋紝灝變細鍏堟妸閲岄潰鐨勯挶鎵ｅ嚭鏉ョ敤錛屼笉澶熸湀渚涙椂浣犲啀鐢ㄧ幇閲戣ˉ瓚熾2銆佷篃鍙浠ュ姙鐞嗘湀鍐茶繕璐峰嵆鍙銆傛湀鍐詫細閫愭湀榪樻炬硶錛屾槸鎸囨瘡鏈堢洿鎺ヤ粠榪樿捶浜轟綇鎴垮叕縐閲戣處鎴蜂腑鎻愬彇鐢ㄤ簬褰掕繕褰撴湀浣忔埧璐鋒炬湰閲戝拰鍒╂伅鐨勬柟娉曘3.鍔炵悊騫村啿榪樿捶銆傚勾鍐詫細涓嬈℃ц繕嬈炬硶錛屾槸鎸囨彁鍙栦綇鎴垮叕縐閲戜綑棰濅竴嬈℃у綊榪樿捶嬈句綑棰濓紝閲嶆柊璁＄畻鏈堣繕嬈鵑濆苟緇х畫鎸夋湀榪樻劇殑鏂規硶銆傚備綍閫夋嫨鍐茶繕璐鋒柟寮忥細1銆佲滃勾鍐測濅竴騫翠粎鍙鐢寵蜂竴嬈★紝閲囩敤鈥滃勾鍐測濇柟寮忓垯鍙浠ョ悊瑙ｄ負涓騫村姙涓嬈￠儴鍒嗘彁鍓嶈繕嬈撅紝姣旇緝閫傚悎鍏縐閲戣處鎴蜂綑棰濊緝澶氫笖鐜伴噾鍘嬪姏涓嶅ぇ鐨勫㈡埛錛屼竴嬈℃у啿榪樿緝澶氭湰閲戱紝鍙鏈夋晥鍑忓皯鎬葷殑榪樻懼埄鎮銆傛敞
鍥涖佷笂嫻峰叕縐閲戜綑棰濊兘鐩存帴鎶墊墸鏈堜緵鍚楋紵
鍏縐閲戜綑棰濆彲浠ユ姷鎵ｆ湀渚涳紝鏄鎸囨瘡鏈堢洿鎺ヤ粠濮旀墭浜哄叕縐閲戣處鎴蜂腑鎻愬彇鐢ㄤ簬褰掕繕褰撴湀璐鋒炬湰鎮鐨勫姙娉曘傚綋鎻愬彇鐨勫叕縐閲戦噾棰濅笉瓚蟲椂錛屽旀墭浜哄簲鍙婃椂琛ヨ凍鍏惰繕嬈鵑噾棰濄傝繖縐嶆柟娉曚笉浠呭彲浠ュ啿鍏縐閲戠殑璐鋒炬湰鎮錛岃屼笖榪樺彲浠ュ啿鍟嗕笟鎬х殑璐鋒炬湰鎮銆