1. 離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎要辦什麼手續
購買房屋辦理按揭貸款是需要簽訂按揭貸款相關協議的,如果離婚後按揭房子能過戶給孩子時候按揭貸款年限還沒有滿一年是需要付相應的違約金的,如果貸款滿一年就不用付違約金。
購買 房屋 辦理 按揭貸款 是需要簽訂按揭貸款相關協議的，如果離婚後按揭房子能過戶給孩子時候按揭貸款年限還沒有滿一年是需要付相應的 違約金 的，如果貸款滿一年就不用付違約金。說到離婚後按揭房子過戶，下面我們就來說一下離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?以及離婚後按揭房子過戶給孩子要辦什麼手續?
離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎
離婚後按揭貸款的房子是能夠過戶給孩子的，你可以通過下面五種方式過戶給孩子。
1.在正式離婚前就辦理好過戶手續。不過前提是需要先把要過戶更名的房產所欠貸款還清在到房屋所在區的 房產交易 大廳做更名手續這樣就不需要繳納各種 稅費 。
2.若暫時還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理 轉按揭 將抵押在銀行的 房產證解押 出來後去辦過戶但由於轉按揭手續麻煩目前多數銀行已經停辦此項業務其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納 契稅 評估擔保費用。
3.到按揭房所在的公證處辦理 房產公證 後一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
4.若離婚協議上明確了按揭房房產歸屬和單方辦理手續時可以憑離婚協議書離婚證身份證以及登記機構認為需要的其他證明材料等單方辦理歸並手續。
5.申請法院強制執行憑協助執行通知書離婚協議書離婚證登記申請書身份證以及按揭房產權處復印房證存根才可辦理單方按揭房歸並手續。
離婚後按揭房子過戶給孩子要辦什麼手續
1.離婚後按揭的房子過戶給孩子先是要取得按揭房貸款銀行的同意，可以先向按揭房貸款的銀行提出申請，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用 買房 人付的 首付款 去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續，之後再辦理過戶，
2.辦理按揭房 產權證 過戶手續:辦理按揭房產權證過戶手續(產權證進件)；領取新的產權證(產權證出件)；辦理按揭房產權證過戶手續，需要按揭房買賣雙方同時到房管局辦理。
3.按揭房夫妻將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關資料。
4.按揭房離婚夫妻雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同)，按揭房過戶具體費用的計算依據為評估價和 成交價 取高值，憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》。
5.按揭房房產證進件後，遵照各區 房產局 規定的時間 節點 ，由按揭房過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到按揭房所在的房管局領取《房屋權證》。
總而言之，離婚後按揭貸款的房子是能夠過戶給孩子的，在辦理離婚後按揭貸款的房子過戶給孩子之前，好看一下你的按揭房是否已經貸款滿一年了，按照銀行規定，貸款沒有滿一年，離婚夫妻在過戶是需要付違約金。以上就是我對離婚後按揭房子過戶給孩子相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
2. 上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎 要辦什麼手續
現在很多的夫妻在辦理離婚的時候，對於夫妻雙方擁有的房屋問題分割有一定的分歧。很多的朋友們在辦理離婚的時候，房屋還是處在一個按揭的狀態，這種情況要注意過戶流程。那麼上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?要辦什麼手續?我們來看看我的相關介紹吧。
現在很多的夫妻在辦理離婚的時候，對於夫妻雙方擁有的房屋問題分割有一定的分歧。很多的朋友們在辦理離婚的時候，房屋還是處在一個按揭的狀態，這種情況要注意過戶流程。那麼上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?要辦什麼手續?我們來看看我的相關介紹吧。
上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎
離婚後 按揭貸款 的房子是能夠過戶給孩子的，你可以通過下面方式過戶給孩子：
1、在正式離婚前就辦理好過戶手續。不過前提是需要先把要過戶更名的房產所欠貸款還清在到上海房屋所在區的 房產交易 大廳做更名手續 ，這樣就不需要繳納各種 稅費 。
2、若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理 轉按揭 ，將抵押在上海銀行的 房產證解押 出來後去辦過戶，但由於轉按揭手續麻煩目前多數銀行已經停辦此項業務，其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納 契稅 評估擔保費用。3、到按揭房所在的公證處辦理上海 房產公證 後一方繼續使用上海離婚後按揭房子過戶給孩子要辦什麼手續
3、到按揭房所在的公證處辦理上海房產公證後一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
上海離婚後按揭房子過戶給孩子要辦什麼手續
1、離婚後按揭的房子過戶給孩子先是要取得按揭房貸款銀行的同意，可以先向上海按揭房貸款的銀行提出申請，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付 違約金 ，滿一年的不用付，其實也可用 買房 人付的 首付款 去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續，之後再辦理過戶。
2、辦理按揭房 產權證 過戶手續:辦理上海按揭房產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理按揭房產權證過戶手續，需要按揭房買賣雙方同時到房管局辦理。
3、按揭房夫妻將過戶資料交由上海房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關資料。
4、按揭房離婚夫妻雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同)，上海按揭房過戶具體費用的計算依據為評估價和 成交價 取高值，憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》。
5、按揭房房產證進件後，遵照各區 房產局 規定的時間 節點 ，由按揭房過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到按揭房所在的房管局領取《房屋權證》。
如果要辦理按揭 房屋過戶 的話，可以根據上述方法來進行房屋過戶，過戶給孩子也是為了孩子的將來考慮和打算。以上就是我關於上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?要辦什麼手續?的相關介紹，希望對於是傷害朋友們辦理按揭房貸款有一定的幫助。
3. 房子有貸款可以過戶給未成年子女嗎
如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
針對父母是否可以將房子過戶給未成年子女這個問題，其實我國法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，實踐中未成年人是可以作為房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。
房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。
如果家長准備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。
由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。建議家長如果給孩子辦理過戶手續一定要事先做好相關的咨詢，具體可以找專業人士幫助。
4. 有貸款的房子如何過戶給子女
父母在年紀大了的時候都想著把自己的房產過戶給孩子，但是如果過戶的時候房貸還沒還完該怎麼辦呢?一起來看看有貸款的房子如何過戶給子女吧。5. 房子有貸款可以過戶給兒子嗎
房子有貸款不可以過戶給兒子，需先將貸款償還後再進行過戶。x0dx0ax0dx0a房產過戶准備的資料x0dx0a(1)房地產轉移登記申請表；x0dx0a(2)申請人身份證明；x0dx0a賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。x0dx0a買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。x0dx0a(3)房地產權利證書;x0dx0a(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；x0dx0a(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；x0dx0a(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;x0dx0a(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;x0dx0a(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;x0dx0a(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;x0dx0a(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;x0dx0a(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;x0dx0a(12)房地產共有人同意轉移的意見書;x0dx0a(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，x0dx0a應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。x0dx0ax0dx0a房產過戶流程：x0dx0a1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。x0dx0a2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。x0dx0a3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。x0dx0a4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。x0dx0ax0dx0a房產過戶注意事項x0dx0a1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；x0dx0a2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；x0dx0a3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；x0dx0a4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；x0dx0a5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；x0dx0a6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。x0dx0ax0dx0a去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：x0dx0a（一）登記申請書；x0dx0a（二）申請人身份證明；x0dx0a（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；x0dx0a（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；x0dx0a（五）其他必要材料。x0dx0a前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。