二手房過戶到買家不給貸款怎麼辦

① 二手房已經過戶銀行不放款怎麼辦

法律分析：如果是因為信貸政策原因,導致銀行放款放緩,這種就屬於不可抗力因素,就只有等銀行有放款額度指標了再放款。如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款,就屬於合同違約,由違約方依合同承擔違約責任。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

② 南京二手房交易，已經過戶貸款不批怎麼辦

遇到這種情況，應該分情況來處理：

1.如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；

2.如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買銀薯家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。

3.在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

#第一種情況，買家不可能捲款逃掉，只要是經過正規銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會寫明收款賬戶，收款賬戶是又業主方提供的，買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會解決，如果信用有問題的時出不了同意貸款書的。這兩團敗個問題不須要太擔心，有銀行在中間處理，如果是廣州的，我還可以幫幫忙。#建議找個正規的房產中介公司簽訂合同，二手房買賣基本就是你說的這個流程，因為只有辦理完過戶買方才能拿著房產證去辦理抵押貸款，至於風險，正規的合同里都有明文規定，主要還是簽合同的時候要看清楚#普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序鋒或者，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。#這個，一定要拿到全款後（有房貸的至少要有放款通知吧）再過戶

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

③ 過戶之後銀行拒絕放款怎麼辦 原因及解決辦法介紹

一、正面回答
大概有以下這些原因。
二、具體分析
1、銀行放款指標縮緊
根據規定，銀行每個月能夠有用在悄宴房屋貸款的資金比例是有限制的。
如果借款人在申貸、過戶成功以後，銀行表示無法放款，游運兄很有可能是因為銀行本月的放款額度不足。
借款人可以耐心等待，一般等到下個月，銀行就會重新進行放款。
2、有違約行為
在二手房的交易過程中，過戶一般都是最後的步驟了。
如果買賣雙方已經辦理好了過戶，但是銀行選擇拒絕放款，很有可能是因為買賣雙方在交易過程中，出現了一些操作不當的原因，導致有違約行為。
在這樣的情況下，借款人可以詢問銀行具體原因。
銀行一般神襲也會願意告知，解決問題之後，借款人再重新申貸即可。
另外需要提醒借款人，二手房買賣過程中，需要牽扯的程序和手續資料比較多，大家一定要注意，盡可能的謹慎一些。
在申貸成功後，銀行一般也需要1個月左右的時間才能完成放款。
其實如果不是特別著急的話，建議等到銀行放款之後再辦理過戶手續會更好一些。
可以在，小七信查，獲取一份大數據報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上徵信的和不上徵信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那麼就和網貸平台進行協商，優先還正規上徵信的，最大程度地減少對自己的影響。
三、先過戶銀行再放款嗎？
如果申請貸款購買二手房、二手車，一般是要過戶完成後才會放款的。
流程大致如下。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款。
2、買賣雙方到銀行申請貸款。
3、銀行展開審核，評估機構評估房屋/車輛價值。
4、銀行審批通過，到銀行簽訂貸款合同，以及買賣雙方去房管局/車管所辦理過戶手續，並進行抵押登記。
5、銀行收到房管局/車管所提供的權屬變更證明和抵押權屬證明，之後就會發放貸款資金。
之所以是先過戶再放款，那是因為之後要進行抵押登記，若房子/車子不進行抵押，銀行自然不會放款。
而房子也不能在尚處於原主名下時就辦理抵押，若買方貸了款，交了錢，最後賣方後悔就不好了。
要知道，一旦抵押，貸款不還完是不能解押的。
當然，賣方也不用擔心過戶完後銀行不放款，只要審批通過，自然會批款下來，只是時間長短問題。

④ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

⑤ 二手房過戶銀行不放款怎麼辦

二手房已經完成過戶，但銀行卻遲遲不放款的話，也只能繼續耐心等待，畢竟人工是無法強制干預銀行放款的。
不過如果等的時間實在太長，也可以主動打電話聯系銀行客服人員咨詢緣由，看看究竟是為什麼不放款。
若不是因為借款人資信出了問題才影響放款的話，那可以適當催一催，讓銀行額度充足了就趕緊放款；以及可以嘗試溝通看能否將自己的放款優先順序排在前面。
賣家對於遲遲收不到剩餘房款的情況，也可以要求買方退房，二人重新對房屋產權進行交接；或者可以讓買家再換一家銀行重新申請貸款看看。
如果糾紛解決不了，那還可以向當地陪裂人民法院提起訴訟。
其實賣家在與買家簽訂合同時也可以將收齊全款再交房寫入合同要約，以免日後因為房款沒有及時到位的問題而引發糾紛。
如果你在網上有逾期記錄，或者有多個平台的借款記錄，那麼你的各種記錄都會被大數據風控，當你的網貸平台經常拒絕你的時候，即使是花唄也會被關閉。若您的網黑數據存在異常，可查找：貝尖速查，即可獲取您自己的大數據和信用狀況，可獲得各種指標數據，可查詢您自己的個人信用狀況，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，是否有仲裁案件，等等重要數據信息。
(5)二手房過戶到買家不給貸款怎麼辦擴展閱讀：
二手房房貸流程和手畢亂拿續以及放款時間是什麼？
二手房房貸的手續流程主要是。
1、和賣方商議好價格，簽訂《房屋買賣合同》，並支付首付款第二步：買賣雙方向銀行提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然後將表格和相關資料（雙方身份證、居住證明、買方的銀行流水等收入證明、賣方的房產證、購房合同、首付款收據等等）提交上去手搭。
2、銀行接收到貸款申請資料後會對借款人的資質進行審核，並安排相關人員對交易房屋進行評估。
3、銀行出具審批結果，確定貸款額度、期限。
4、復核通過的和賣方辦理房產過戶，還有抵押登記手續，在約定時間內到銀行網點簽訂貸款合同。
5、銀行發放貸款。
而房貸一般會在一到兩個月的時間內放款到賬，若是遲遲未發放下來，可以主動打電話聯系銀行進行咨詢。

⑥ 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦

超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。

⑦ 房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦買房貸款的流程有哪些

如果購房者在買房的時候選擇的是購買二手房，那麼在購買二手房的時候肯定都是需要進行房產過戶的，房產過戶是購買二手房時比較重要的一個流程，房產過戶了房屋才算是屬於自己了，那麼房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？接下來大家就來一起了解一下。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦
一般來說，如果購房者是正常辦理的房屋過戶，那麼發生這種情況的可能性是不大的，因為目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的橡尺抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
買房貸款的流程有哪些
1、選擇房產
如果購房者想要辦理貸款買房，那麼首先就應該選擇房產，但自己看好需要購買的房子之後，購房者可以在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理散螞按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、簽合同交首付
當購房者把買房的定金支付給賣家之後，就可以把貸款買房的首付款給准備好了，因為支付首付之後就可以簽合同。購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
3、辦理貸款申請
在購房者確認自己所購的房子是可以通過銀行貸款的，那麼購房者這個時候就應該了解貸款的流程，並且向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
4、簽訂按揭合同
在購房者與賣方簽訂了正式的房屋交易合同之後，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同梁掘高》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一收益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
房子過戶了貸款辦理不下來怎麼辦？買房貸款的流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，通過上面的文章可以看出一般情況下都不會出現房產過戶了但是貸款確辦理不下來的情況，所以大家可以放心的選擇購買房屋。

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