房貸流水夠貸款下不來

❶ 房貸批不下來怎麼辦

一、正面回答
房貸審批失敗了可以嘗試以下這幾種處理辦法。
二、具體分析
1、換一家銀行申請房貸。
如果覺得自己的資質不是太差，是因為原貸款銀行信貸額度緊張導致房貸審批沒有通過，可以嘗試更換一家銀行來申請房貸，只要自己的資質符合銀行要求，這樣做也不會有什麼問題。
在這里需要確認自己的資質比較優秀，如果是因為自己的資質有問題，就算是換了貸款銀行還是會導致房貸談肢審批通不過。
2、提高首付比例。
如果是因為自己的收入不滿足銀行的要求，那麼就可以提高首付比例，這樣可以少申請一點房貸，降低每月的月供，月供降低以後銀渣侍沖行對收入流水的要求自然也會降低。
3、購買總價低一點的房子。
在收入不夠的情況下提高首付比例會增加的支出，因此的經濟能力不一定支持提高首付，如此一來就可以嘗試購買總價低一點的房子，這樣在原來首付不變的前提下可以降低銀行貸款額度，同樣可以降低銀行對自己收入流水的要求。
4、變更房貸的主貸人。
在夫妻雙方買房申請房貸的時候，銀行會考察夫妻雙方的徵信，如果有一方的徵信有問題且是主貸人的話，會對房貸審批帶來比較大的影響，在這種情況下夫妻可以商量一下更換另外一個徵信比較好的作為主貸人來申請房貸，增加房貸通過率。
5、提高自己的資質。
可以通過提高自己的收入、降低負債率等辦法來提高自己的綜合資質，讓自己的條件符合銀行房貸的要求，等自己的資質變得更加優秀以後再去銀行申請房貸。
6、重新整理貸款資料。
如果是因為貸款資料有問題導致房貸審批通不過，需要確保貸款資料的詳盡細致，貸款資料有錯誤或者是遺漏的地方也要按銀行的要求來更正或者是補充，另外還需要保證自己提供的貸款資料沒有虛假的地方。
7、換一家開發商。
買房有時候房貸通不過並不是的原因，如果相應的開發商證件與資質不齊全也會導致銀行審批通不過，比如說樓盤未取得預售證或者是開發商風險過高，出於合規的要求，銀行不會在這些證件不齊全的項目上放款。
在這種情況下可以找一些資質優秀，證件齊全的大開發商推出的房子，這樣不僅有利於貸款審批，也可以盡量避免交房的風險。
8、找第三方為自己擔保。
如果是的資質讓銀行有一些顧慮，可以聯系銀行咨詢可不可以找一些資質比較優秀的第三方來為自己擔保貸款，擔保人的收入越高，工作越穩定，銀行答應的可能性就越大。
9、選擇全款購房。
如果的房貸審批實在是通不過，在經濟條件允許的前提下可以選擇全款購房，當然了這對本身的經濟能力有要求。
可以看到房貸審批通不過的原因有很多，不同的原因也有不同的解決辦法，為了盡量避免房貸通不過給自己帶來麻煩，在申請房貸以前，還是要提前做好咨詢。
如果對自己的債務以及網貸數據有不清楚的地方，可以從貝尖速查，上獲得一份網貸大數據報告，關於網貸申請記錄、逾期詳情以及黑名單等信息都有詳細數據。
三、住房公積金對沖還貸是自動扣錢嗎？
公積金對沖還貸是自動扣錢，只要公積金賬戶余額充足，且辦理了對沖還貸的協議，公積金中心就會在還款日過期以前自動扣除當期的賬單，不需要主動進行操作。
可以用公積金還房貸本息，不過在辦理對沖還貸的時候，需要以下條件符合公積金中心的要求。
1、徵信良好。
2、公積金賬戶余額充足。
3、公積金賬戶狀態正常。
4、公積金連續繳費滿了12個月。
5、簽訂了對沖還貸的協議。
簽訂了對沖還貸以後並不是說就不需要操心了，如果公積金每月繳費低於每月的還款額，這種情況會導致公積金賬戶余額越來越少，因此需如殲要隨時關注公積金賬戶余額，如果發現余額不足以償還當期的房貸，那麼就需要及時將不足的部分補齊，盡量避免逾期。

❷ 房貸流水可以貸款嗎

銀行流水對貸款有幫助，但是只有銀行流水一般是很難申請到貸款的。用戶在申請貸款悶早時銀行會要求提供銀行流水、工作證明、收入證明、信用情況證明等，所以只有銀行流水一般是申請不到貸款的。另外，銀行流水的范圍比較廣，只要是賬戶里的資金進出，都可稱為銀行流水，但是貸款時最受銀行認可的是工資流水，而自存流水的認可度就要差很多。
房貸要拉多久的工資流水?
1、一般房貸要拉半年或者一年以上的工資流水，不同銀行的規定有所不同，要查看貸款申請銀行的具體要求。
2、通常房貸銀行流水是列印半年的，不是一年的，且需要是近半年的流水，銀行通過流水數據評估個人的經濟實力和還貸能力。
3、如果提供了工資流水，是否能貸款成功，這還得要求，每月體現的總收入需是房貸月供的2倍以上，且不能即進即出，每伏游月最好有固定的收入，需要銀行蓋章。
4、缺罩銷若是換工作而中斷過銀行流水沒有關系，提供不了半年銀行流水，可以提供大額定期存款，個體戶或做企業，可提供營業執照，在貸款當地有房子等財產證明也可以。
房貸查流水查收入還是支出?
1、貸款買房的銀行流水賬單是指借款人銀行卡日常進出賬單明細，包括交易明細，消費進出賬、轉賬、網銀、話費充值等，因此不管是收入還是支出都會看，貸款申請人具有起還貸的能力。
2、如果查的是工資卡的流水，那麼流水明細中還應該體現每月工資銀行代發情況，銀行代繳個人所得稅等。
3、房貸查流水一般需要申請人自己去列印，所提供的銀行流水一定要按照銀行的要求去列印，一般在銀行貸款需要提供最近6個月的工資流水。一般流水賬單需要銀行蓋章，才具有法律效力。列印好、蓋章後的銀行流水賬單要妥善保管，貸款時一並提交給貸款銀行，若是遺失，需要再次列印提交。

❸ 買房後貸款批不下來的原因有哪些該怎麼辦

一般來說，申請房屋貸款後，只要借款人符合條件，貸款會審核通過。商業貸款會在一周內出結果，公積金貸款的手續復雜點，大概也會在1個月左右完成審核。但有些人房貸提交申請有兩三個月了還是沒點消息，這十有八九是被拒了。下面，就來給大家說說買房後貸款批不下來的原因以及解決辦法。

一、房屋貸款批不下來的原因
1、資料不完整或不真實
成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的 。
2、有逾期還款記錄
銀行不僅看重借款人的個人徵信，而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。
3、借款人的年齡不符合
考慮到借款人的還款能力，銀行發放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發放房屋貸款。
4、負債過高
如果借款人每月的還款額在每月的收入中佔比過高，很可能導致房屋貸款批不下來。
二、房貸審核通不過的解決辦法
1、補救現有貸款
如果是資料不健全的情況，則可以完善資料。又或者是負債過高，則能通過降低貸款額度，延長貸期限，減少每月還款額的方式補救現有貸款。
2、換家銀行重新申請
每家銀行的對房貸申請人的要求不同，如果現有貸款實在申請不下來，那麼可以嘗試換一家銀行申請。
3、與開發商協商退回首付
假如以上兩種方法都行不通，那麼還剩最後一種解決辦法。不申請貸款了，不買房子了，與開發商協商退回房屋首付款。

❹ 房貸辦不下來一般是因為什麼

房貸辦不下來的原因有如下幾點。
1、資料提交不齊全。
申請房貸時，通常需要提交身份證、戶口本/居住證、結婚證/離婚證/未婚聲明、個人徵信報告、工作收入證明、銀行卡流水、房產證明、首付款發票等，可自查是否按銀行要求准備齊全了。
2、資料提交不真實。
比如工凳漏作收入證明上填報的工資收入虛高，或者銀行卡流水來自虛假交易，是短期內頻繁虛增的。
這些不真實的資料提交上去了，只會平白增加銀行的審核時間，房貸最後還是辦不下來。
3、工作收入不穩定。
比如單位開具的工作時間較短、工作職務為試用期員工、工資收入不高等等，這些工作收入方面的不穩定，就會導致還款能力不穩定，因此房貸辦不下來。
4、個人信用有污點。
比如最近2年內有連續三次或累計六次以上的逾期記錄，甚至當前正逾期、被追償、有呆賬信息等，這些記錄都是個人信用的污點，會導致房貸辦不下來。
5、累計負債率太高。
即借款人每月還款額（所有負債合計）占每月收入（看社保公積金繳費基數）的比率太高，通常負債率超過50％就有很大可能導致房貸辦不下來。
6、申請人年齡問題。
通常來說，房貸申請人年齡至少要滿18歲，且不得超過65歲，有些銀行還會要求申請人年齡加房貸期限之和不得超過70歲，因此申請人年齡太小或太大都有可能導致房貸辦不下來。
7、漏接銀行審核電話。
房貸審核過程中，如果工作人員遇到有疑問的信息時，可能會主動聯系申請人進行核實，因此若申請人自己漏接了銀行審核電話，就會導致房貸審核被擱置、辦不下來。
8、名下房產超過當地限購。
不管是申請商業性個人住房貸款還是住房公積金貸款，如果需要貸款的房屋已超過當地限購、限貸規定，就會導致房貸辦不下來。圓羨
9、替他人提供擔保。
替他人提供擔保時，若他人正常還款、信用良好，那麼自己申請房貸的通過率可能還橘粗拍高一點；但若他人還款出現逾期，那麼自己作為擔保人就要承擔連帶擔保責任，替他人償還貸款，導致自己房貸辦不下來。
10、個人徵信上有其他不良記錄。
指除了逾期記錄以外的其他不良記錄，比如公共信息明細中的行政處罰、民事判決、欠繳稅費、強制執行記錄，這些同樣能反映借款人信用不良、還款能力不足，因此房貸辦不下來。
雖說現在很多的網貸都是不上徵信的，但是每個小貸平台都有自己合作的第三方大數據信用平台，如果在一家出現了逾期或者不還的情況，那麼它所合作的第三方平台就會留下記錄，之後你想要在其他小貸平台上申請借款，基本上也很難通過的。可以在「四喜數據」上面獲取一份大數據報告，及時掌握自己的大數據狀況，它是一個網貸大數據查詢系統，為網貸申請者提供准確、完整的數據信息。
(4)房貸流水夠貸款下不來擴展閱讀：
提取公積金買房需要什麼手續？
要提取住房公積金買房，按如下手續操作即可。
1、帶上個人身份證、公積金卡，還有房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證等相關資料前往當地住房公積金管理中心進行申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，將表連同資料一並提交上去即可。
2、住房公積金管理中心根據資料展開審核，然後做出准予提取或不準予提取的決定，並通知。
3、若住房公積金管理中心准予提取，將在三個工作日內將要提取的住房公積金款項發放到賬。
而需要注意。
1、在購房並使用房貸的情況下提取住房公積金，每月可以提取一次，累計提取總額不能超過實際發生的住房支出。
2、在購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次，一年最多能提取四次。

❺ 房貸一直不放款怎麼辦 房貸辦理不下來有哪些後果

住房的貸款辦理現在最讓有些人苦惱，人們窮盡一生的努力，所為的就是購買房屋，而現如今在貸款上有了情況出現，難免也會造成有些打擊的出現，而有時不放款並非也是大家的原因，銀行有時也會有意外情況。房貸一直不放款怎麼辦？房貸辦理不下來有哪些後果？

住房的貸款辦理現在最讓有些人苦惱，人們窮盡一生的努力，所為的就是購買房屋，而現如今在貸款上有了情況出現，難免也會造成有些打擊的出現，而有時不放款並非也是大家的原因，銀行有時也會有意外情況，所以不要太早放棄，得先將內容調查好，那麼房貸一直不放款怎麼辦？房貸辦理不下來有哪些後果？

房貸一直不放款怎麼辦？

如果購房者在辦理了貸款之後遲遲收不到銀行的回復，購房者可以先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。

1、找擔保公司

如果有一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

2、咨詢其他銀行

購房者要學會分散風險，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之後認真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

房貸辦理不下來有哪些後果？

1、開發商問題

貸款辦理不下來也有可能是開發商的問題，由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。

2、銀行放款太慢

如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。

3、購房者個人問題

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人徵信不良等。那麼就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。購房者在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

上述內容主要所描述的就是我對於房貸一直不放款怎麼辦？房貸辦理不下來有哪些後果的具體介紹，房貸款長時間的不放，雙方都會有一些問題的存在，所以想更加快的解決，得先要把情況問題調查明白，這些都清楚了，問題源頭就會逐漸出現，從而解決問題就可以說是小菜一碟了。

❻ 房貸一直下不來怎麼辦

如今房價寸土寸金，大部分購房者都沒辦法一次性付款買房，因此會選擇向銀行貸款買房。但是申請房貸可並非容易的事，審批房握困鉛貸的程序非常嚴格。有朋友申段好請房貸遇到了難題，就是申請房貸一直下不來，那麼，房貸一直下不來怎麼辦呢？我們應該怎麼做？馬上來學習一下吧。

一、補救貸款

貸款不下來的話先找銀行溝通，看看自己貸款下不來的原因。若問題出在購房者的個人收入或者流水，建議提高個人收入。銀行放貸的情況與借款人的收入高低息息相關，一般月收入不可低於月供的兩倍，同時，借款人需要注意的是，銀行流水通常要求6個月以上。或者考慮增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

二、換家尺歷銀行

若申請的銀行遲遲不放貸的話，不妨換個銀行。因為每家銀行對貸款條件的規定和審核也有所不同，說不定同樣的條件在其他銀行申請就過關了哦!

3、找擔保公司

購房者的徵信有問題也會導致貸款辦不下來，如果特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。但是擔保公司的利息比銀行貸款費用更高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4、退回首付

要是上面的方法都試過了，貸款仍然下不來的話，就涉及到首付是否還能退的問題。找賣家或者開發商協商一下，看是否能解除合同，一般來說購房者自身原因違約的情況，是需要支付一定的賠償金的，具體的得看之前你們是怎麼協商的。

文章結語：關於房貸的相關知識將為大家介紹到這里，希望對大家有所幫助。最後，溫馨提示朋友們，在日常消費中一定要保持良好的徵信。銀行判斷借款人是否能夠按時還貸的一大依據就是看個人徵信好壞。若借款人徵信良好，銀行很可能會快速放貸，而且還會給予一定的折扣利率。