房東抵押貸款再過戶

① 涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐鋒撅紵

涓銆佷拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐鋒撅紵

鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛錛屽湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆

浜屻佽捶嬈句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

涓鑸鏄鍏堝姙鐞嗚捶嬈炬墜緇錛屼箣鍚庡啀榪涜屼簩鎵嬫埧榪囨埛鏂圭殑鏉冪泭錛屽彲浠ュ湪閾惰岃劇珛鎴胯祫閲戣漿鍏ヨョ洃綆¤處鎴蜂腑錛岀劧鍚庡紑濮嬬潃鎵嬪姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇錛屽緟璐鎴胯呮嬁鍒板皢璐鎴胯祫閲戣漿鍏ュ崠鏂硅處鎴楓
鎷撳睍璧勬枡
璐鋒懼埄鎮甯歌瘑
(涓)浜烘皯甯佷笟鍔＄殑鍒╃巼鎹㈢畻鍏寮忎負
1.鏃ュ埄鐜(0/000)=騫村埄鐜(%)梅360=鏈堝埄鐜
2.鏈堝埄鐜(鈥)=騫村埄鐜(%)梅12
(浜)閾惰岀畻鍒╂伅銆
1.縐鏁版瘡鏃ョ瘡璁¤處鎴蜂綑棰濓紝浠ョ瘡璁＄Н鏁板紡涓猴細
鍒╂伅=緔璁¤℃伅縐鏁懊楁棩鍒╃巼錛屽叾涓緔璁¤℃伅縐
2.閫愮瑪璁℃伅娉曟寜棰勫厛=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶嬈炬湡闄愰愮瑪璁＄畻鍒╂伅錛屽叿浣撴湁涓夛細
璁℃伅鏈熶負鏁村勾(鏈)鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶犲埄鎮=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼
璁℃伅鏈熸湁澶╂暟鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶℃暟脳騫(鏈)鍒╃巼鏈閲懨楅浂澶村ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
鍚屾椂錛岄摱琛屽彲閫夋嫨灝嗚℃伅鏈熺畻鍒╂伅錛屽嵆姣忓勾涓365澶(闂板勾366澶)錛屾瘡鏈堜負褰撴湀鍏鍘嗗疄闄呭ぉ鏁幫紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶㈠埄鎮=鏈閲懨楀疄闄呭ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
榪欎笁涓璁＄畻鍏寮忓疄璐ㄧ浉鍚岋紝浣嗙敱浜庡埄鐜囨崲綆椾腑涓騫村彧浣360澶╋紝浣嗗疄闄呮寜鏃ュ埄鐜囪＄畻鏃訛紝涓騫村皢浣365澶╄＄畻錛屽緱鍑虹殑緇撴灉浼氱◢鏈夊嚲宸銆傚叿浣撻噰鐢ㄩ偅涓涓鍏寮忚＄畻錛屽ぎ琛岃祴浜堜簡閲戣瀺鏈烘瀯鑷涓婚夋嫨鍙浠ュ氨姝ゅ湪鍚堝悓涓綰﹀畾銆
錛堜笁錛夊嶇殑鍒╃巼鍔犳敹鍒╂伅銆傛寜鏈鎸夌収鍚堝悓綰﹀畾鐨勬椂闂村伩榪樺埄鎮鐨勶紝灝辮佸姞
錛堝洓錛夌綒鎮錛氳捶嬈句漢鏈鎸夎勫畾鏈熼檺琛屾寜涓庡綋浜嬩漢絳捐㈢殑鍚堝悓瀵瑰け綰︿漢鐨勫勭綒鍒╂伅鍙閾惰岀綒鎮銆
錛堜簲錛夎捶嬈鵑炬湡榪濈害閲戱細鎬ц川涓庣綒鎮鐩稿悓錛屽瑰悎鍚岃繚綰︽柟鐨勬儵緗氭帾鏂姐

涓夈佽喘涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐鋒

璐涔頒簩鎵嬫埧璐鋒懼厛榪囨埛鍐嶈捶嬈捐繕鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛閮藉彲浠ャ

姝ｅ父鐨勪簩鎵嬫埧璐鋒句負涔版柟鏀浠橀栦粯緇欏崠鏂癸紝浜岃呮惡甯﹁韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛侀勮瘎鎶ュ憡銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ駭璇佸埌閾惰屾彁鍑虹敵璇鳳紝瀹℃壒閫氳繃涔嬪悗涔板崠鍙屾柟榪囨埛錛屾柊涓氫富灝嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝閾惰岀洿鎺ユ斁嬈劇粰鍗栨柟銆

鍏ㄥ熻喘涔頒簩鎵嬫埧鍚庯紝鏂頒笟涓誨彲鐩存帴灝嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝鍔炵悊鍒╂伅杈冧綆鐨勭疆鎹㈠紡璐鋒炬垨鎶墊娂璐鋒俱

鍥涖佽捶嬈句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶嬈捐繕鏄鍏堣繃鎴

嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-----璐鋒懼℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼庡姟瀹℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫跺姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇
錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇-----鎶墊娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱
瀹℃壒璐鋒鵑渶瑕:
9.鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱
錛2錛夊熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛
錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛
錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱
錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

② 有抵押貸款的房子可以過戶嗎

有抵押貸款的房子可以過戶，但是應當經抵押權人的同意，並清償抵押的債務後，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續，具體流程如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款；
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

③ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。

④ 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續嗎

可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：

1. 《房屋所有權證》；

2. 完稅憑證(《契證》)；

3. 《房屋他項權證》；

4. 買賣雙方身份證明；

5. 賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；

6. 《房地產轉讓合同》；

7. 抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；

8. 主債權合同；

9. 抵押合同；

10. 其他必要材料。

(4)房東抵押貸款再過戶擴展閱讀：

根據物權法《物權法》第一百九十一條「抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」因此要麼抵押權人同意要麼你代為清償債務，否則相關房產無法辦理過戶登記手續。

參考資料：警惕！有人借民間放貸騙房產-案件實錄-普法網