無貸款過戶嗎

A. 貸款沒批下來能過戶嗎

在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。貸款未批下來要看有沒有房產證，有房產證才能辦理過戶而不是款下來沒，如果是款下來了，房產證沒有下來是不能辦理過戶的。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

B. 沒有辦理貸款車子過戶給我了我可以拿去賣嗎

如果你沒有辦理貸款的話，車子已經過戶給你了，那麼在產權上就應該屬於你了。這樣你當然可以拿出去把它賣了。但是你欠別人的錢，別人也可以通過其他的途徑向你追究的。

C. 沒辦貸款的房子可以過戶嗎

既然沒有辦貸款，那就說明房子沒有外債，當然可以過戶嘍，

D. 2021年民法典有個新規，房屋買賣不需要還清原貸款，就可以直接過戶

2021年1月1日起正式實施，其中關乎房地產行業的不外乎以下兩點：

1、對於物業和業主之前小區的廣告收益有了新的界定：

規定建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。以前小區電梯廣告、外牆廣告收入歸誰？物權法的規定並不明確，引發了一些矛盾糾紛。民法典草案明確，利用小區業主共有場所產生的收入屬於業主共有。這將發揮定分止爭的作用，維護業主合法權益，以後小區業主也有充分的法律依據要求物業公司提供小區廣告收益明細表了。

2、貸款沒有還清的房子也可以過戶了：

《民法典》四百零六條規定，抵押期間，抵押人可轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。聽起來很復雜，其實很簡單。假如您有一套100萬的房子，還有50萬的銀行貸款未還，按照新規，原則上不再需要提前一次性還清貸款，只需要通知銀行更改貸款人以後就可以過戶了，前提是不管過戶給誰，此人必須具有還款能力，保證銀行能夠收到尾款。這條規定也同時更有利於房地產市場的快速流動，也為廣大售房者與購房者在還清銀行尾款的問題上提供了一條快速的解決方法，也為廣大購房者節省了購房成本。

E. 請問無貸款的二手房子如何過戶

買賣雙方無貸款的情況下， 二手房過戶流程 如下：買賣雙方約定一個 合同簽訂日期 ；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進蔽陸宏交易中心的當天，買房支付賣方宏冊除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的 房產證辦理 物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交悉卜房時，下家將尾款結清給賣方。

F. 請問無貸款的二手房子如何過戶

沒有房本的房子怎麼抵押貸款

沒有房產證的房子不可以抵押貸款。

根據相關法律法規的規定可知，所有權、使用權不清楚或有爭議的財產是不可以進行抵押的。房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才可以進行轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證就沒有辦法進行任何交易。

沒有房產證是不能再進行房屋抵押的。如果房產證拿到手以後可以進行二抵，因為抵押的話都會蓋抵押章，你房本兒沒有在手上的話是無法蓋章的。

沒有房產證的房子，如何抵押出去呢

沒房產證的房子不能抵押貸款。

住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質押，貸款人必須提供明確的所有權證明。

住房抵押貸款個人房產所需材料：

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

抵押人應提供的資料：

1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；

2、抵押人的資格證明；

3、對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；

4、抵押物基本狀況；

5、其它有關資料。

(6)無貸款過戶嗎擴展閱讀：

根據《擔保沒租型法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。

（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

（三型散）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

（四）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

（五）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

（七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產。

G. 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過蠢枯戶的。x0dx0a房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。x0dx0a房產過戶准備資料x0dx0a(1)房地產轉移登記申請表；x0dx0a(2)申請人身份證明；x0dx0a賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。x0dx0a買方需要的材料帶茄洞：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。x0dx0a(3)房地產權利證書;x0dx0a(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，納扮或房地產分割協議書；x0dx0a(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；x0dx0a(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;x0dx0a(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;x0dx0a(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;x0dx0a(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;x0dx0a(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;x0dx0a(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;x0dx0a(12)房地產共有人同意轉移的意見書;x0dx0a(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，x0dx0a應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。x0dx0a房產過戶流程x0dx0a1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。x0dx0a2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。x0dx0a3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。x0dx0a4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。