房子抵押貸款以後是否仍然可以買賣過戶

① 房子如果有抵押貸款能過戶嗎

【法律分析】：民法典沒有明確有抵押權的房子是否可以過戶，但是根據法律規定，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。同時購買了這種設有抵押權的房產對購買人來說也存在法律風險，一旦抵押權人要實現抵押權，購買人的風險就顯現出來。

【法律依據】：《民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

② 有抵押貸款的房子可以過戶嗎

有抵押貸款的房子可以過戶，但是應當經抵押權人的同意，並清償抵押的債務後，抵押權人協助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續，具體流程如下：
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶；
3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款；
4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

③ 鏈夋姷鎶艱捶嬈劇殑鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧

璐鋒句拱鐨勬埧瀛愯兘鍚﹁繃鎴鳳紵

1銆佸亣濡傛槸浜屾墜鎴匡紝璐鋒句拱鐨勬埧瀛愶紝宸茬粡鍔炵悊浜嗙浉搴旂殑浜ф潈鐧昏版墜緇錛岄偅涔堬紝鍐嶆″嚭鍞鐨勬椂鍊欐槸鍙浠ュ姙鐞嗙浉搴旂殑鎴垮眿浜ф潈榪囨埛鎵嬬畫銆

2銆佸傛灉鏂版埧鐨勮瘽錛屽洜涓烘寜鎻鐨勫嚟璇佹槸鎴垮眿涔板崠鍚堝悓錛屽皻鏈鍔炵悊姝ｅ紡鐨勪駭鏉冪櫥璁幫紝鏁呭苟涓嶅瓨鍦ㄦ埧灞嬩駭鏉冭繃鎴蜂竴璇達紝鎵浠ワ紝濡傛灉鎯寵佸嚭鍞鎴垮眿錛屽簲褰撲互鎴垮眿涔板崠鍚堝悓涓哄熀紜錛屽氨鏄涓鑸鎵璇寸殑錛岃喘鎴垮悎鍚屽彉鏇寸櫥璁幫紝浣嗘槸闇瑕佽窡寮鍙戝晢銆佽喘鎴誇漢涓夋柟榪涜屽崗璋冿紝鍙浠ュ皢鎴垮眿杞璁╃粰絎涓変漢銆

3銆佹寜鐓ф湁鍏蟲柟闈㈢殑瑙勫畾錛岃瀹夌疆浜鴻幏寰楄繖縐嶉厤濂楀晢鍝佹埧鐨勶紝鎴垮眿浜ф潈灞炰簬涓浜烘墍鏈夛紝浣嗗湪鍙栧緱鎵鏈夋潈鐨5騫翠箣鍐呬笉鑳戒笂甯備氦鏄撱

鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈榪囨埛鐨勬墜緇鍜岃垂鐢錛

1銆5騫村唴鐨勬埧灞嬭繃鎴鳳紝闇瑕佺敱鍗栨柟浜ょ撼涓浜烘墍寰楃◣銆5騫翠互鍓嶇殑涓嶉渶浜ゃ

2銆佺涓嬈¤繃鎴瘋佷氦綰1.75%鐨勮紼(璐㈡斂閮ㄩ棬鏀跺彇)銆

3銆6鍏/騫蟲柟綾崇殑鎵嬬畫璐(鎴跨″矓鏀)銆

4銆佹埧灞嬭瘎浼拌垂鎸夎瘎浼板悗鎬諱環鐨5鈥版敹(璇勪及浜嬪姟鎵鏀)銆

鎴垮瓙鏈夋姷鎶艱捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

鍙浠ャ傚湪鎶墊娂鏈熼棿鐨勬埧灞嬶紝濡傛灉鍔炵悊涔板崠榪囨埛鎵嬬畫(杞縐葷櫥璁)錛岀敱涔板崠鍙屾柟鍙婃姷鎶兼潈浜(閾惰屾垨閲戣瀺鏈烘瀯)鍏卞悓鐢寵鳳紝鐢寵蜂漢搴旀彁渚涗笅鍒楁墜緇鍔炵悊錛

銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬶紱

瀹岀◣鍑璇(銆婂戣瘉銆)錛

銆婃埧灞嬩粬欏規潈璇併嬶紱

涔板崠鍙屾柟韜浠借瘉鏄庯紱

鍗栨柟濠氬Щ鐘跺喌璇佹槑(鎴胯瘉鏈鏄庣『鍏辨湁鎯呭喌鐨勬彁渚)錛

銆婃埧鍦頒駭杞璁╁悎鍚屻嬶紱

鎶墊娂鏉冧漢(閾惰屾垨閲戣瀺鏈烘瀯)韜浠借瘉鏄庛佸悓鎰忔姷鎶兼埧灞嬭漿璁╃殑涔﹂潰鏂囦歡錛

涓誨烘潈鍚堝悓錛

鎶墊娂鍚堝悓錛

鍏朵粬蹇呰佹潗鏂欍

鎵╁睍璧勬枡錛

鏍規嵁鐗╂潈娉曘婄墿鏉冩硶銆嬬涓鐧句節鍗佷竴鏉♀滄姷鎶兼湡闂達紝鎶墊娂浜虹粡鎶墊娂鏉冧漢鍚屾剰杞璁╂姷鎶艱儲浜х殑錛屽簲褰撳皢杞璁╂墍寰楃殑浠鋒懼悜鎶墊娂鏉冧漢鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝漿璁╃殑浠鋒捐秴榪囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶間漢鎵鏈夛紝涓嶈凍閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋褲

鎶墊娂鏈熼棿錛屾姷鎶間漢鏈緇忔姷鎶兼潈浜哄悓鎰忥紝涓嶅緱杞璁╂姷鎶艱儲浜э紝浣嗗彈璁╀漢浠ｄ負娓呭伩鍊哄姟娑堢伃鎶墊娂鏉冪殑闄ゅ栥傗濆洜姝よ佷箞鎶墊娂鏉冧漢鍚屾剰瑕佷箞浣犱唬涓烘竻鍋垮哄姟錛屽惁鍒欑浉鍏蟲埧浜ф棤娉曞姙鐞嗚繃鎴風櫥璁版墜緇銆