1. 二手房買賣是先過戶，銀行才能放款嗎
您好，二手房買賣是先過戶，銀行再放款的。二手房貸款交易的通用流程大致如下：
1）買賣雙方簽訂借款合同後，到銀行申請貸款。
2）銀行貸款審批通過之後，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過戶手續。
3）過戶後，銀行會收到房管局提供的權屬變更證明，然後直接放款到賣房賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，即銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不予批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。而且收款賬戶是您的名字，錢直接由銀行打給您，不需要買方同意，是安全的。
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4. 二手房先過戶後貸款嗎
隨著房地產市場的高速的發展，二手房的銷售也異常火爆，因為二手房不但價格實惠，且周邊設施相對完善。很多人對於購買二手房的流程不太清楚。那麼二手房先過戶後貸款嗎？下面我們一起來看看吧！
二手房先過戶後貸款嗎：
一般在辦理二手房過戶時都是先辦理貸款後再辦理過戶手續的，如果是一次性付款的最好等到過戶後或者用提存的方式來支付。這樣可以降低風險。買賣雙方須到房地產交易場所辦理產權轉讓手續，並交納相應的費用，之後領取產權證。買賣雙方做到一手交錢一手交房。
二手房買賣具體流程：
1、二手房買賣雙方需要簽訂《房屋買賣合同》，在合同中備注具體的首付款的付款方式金額多少及貸款比例等內容。
2、買賣雙方需要到房屋所地的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》明確交易資金代收代付的委託關系;
3、考慮到二手房的特殊性，買方還要需要先找評估公司對房屋進行評估。銀行會從評估和交易價格較低的價格作為放貸款的依據。同時為了保證該房的安全，銀行一般都會要求買方提供擔保。
4、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並同時向該銀行申請二手房貸款的申請資料。銀行審核通過後會與買方簽訂借款合同。最後就是辦理過戶。買賣雙方帶房產證等相關資料到房產局辦理過戶手續。
以上就是為大家介紹的二手房先過戶後貸款嗎人相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。
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