二手房已過戶但是貸款沒批下來

㈠ 南京二手房交易，已經過戶貸款不批怎麼辦

遇到這種情況，應該分情況來處理：

1.如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；

2.如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買銀薯家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。

3.在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

#第一種情況，買家不可能捲款逃掉，只要是經過正規銀行審批的貸款，必定有同意貸款書，一般會寫明收款賬戶，收款賬戶是又業主方提供的，買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況，前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶，買家信用問題在出具同意貸款書錢就會解決，如果信用有問題的時出不了同意貸款書的。這兩團敗個問題不須要太擔心，有銀行在中間處理，如果是廣州的，我還可以幫幫忙。#建議找個正規的房產中介公司簽訂合同，二手房買賣基本就是你說的這個流程，因為只有辦理完過戶買方才能拿著房產證去辦理抵押貸款，至於風險，正規的合同里都有明文規定，主要還是簽合同的時候要看清楚#普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序鋒或者，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。#這個，一定要拿到全款後（有房貸的至少要有放款通知吧）再過戶

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈡ 榪囨埛璐鋒句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔

鍗栨埧涔板惰捶嬈句笅涓嶆潵,鎴垮瓙宸茶繃鎴鋒庝箞鍔烇紵

姝ｈ勭殑娓犻亾鎯呭喌涓嬶紝榪欑嶄簨鎯呮槸涓嶅彲鑳藉彂鐢熺殑銆傜洰鍓嶇殑浜屾墜鎴挎ｅ父浜ゆ槗嫻佺▼閮芥槸閾惰岃捶嬈懼℃壒閫氳繃鍚庯紝涔板崠鍙屾柟鍐嶅幓鎴跨″矓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛屽傛灉璇撮摱琛岀殑璐鋒懼苟鏈瀹℃壒閫氳繃錛岄偅涔堝氨涓嶅彲鑳藉厛鍘誨姙鐞嗚繃鎴鳳紝鍦ㄤ笉涓撲笟鐨勪腑浠嬩篃涓嶅彲鑳界姱榪欎釜閿欒銆

浜屾墜鎴誇氦鏄撳叏嫻佺▼錛

鍦ㄩ摱琛屽℃壒璐鋒鵑濆害鍙婃湡闄愰氳繃涔嬪悗錛屽弻鏂規墠浼氬幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃瀹屾埛錛屼拱鏂瑰湪鎷挎柊鐨勬埧浜ц瘉鍒伴摱琛屽姙鐞嗗疄璐ㄧ殑鎶墊娂鐧昏幫紝鍚屾椂閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鏀浠樼粰鍗栨柟銆備篃灝辨槸璇磋繃鎴峰湪璐鋒懼℃壒涔嬪悗錛岃捶嬈炬病鏈夊℃壒錛屾牴鏈涓嶄細榪囨埛銆

涔版埧璐鋒懼姙涓嬩笉鏉ョ殑鍘熷洜錛

1銆佸紑鍙戝晢鐨勫師鍥犮

澶у跺湪璐涔版柊鎴跨殑鏃跺欐湁寰堝氭墜緇閮芥槸寮鍙戝晢浠ｄ負鍔炵悊鐨勶紝寮鍙戝晢濡傛灉娌℃湁钀藉疄鎸夋彮璐鋒鵑摱琛屻佹病鏈夊強鏃舵姤閫佹寜鎻璐鋒炬潗鏂欑瓑錛屼篃浼氫嬌閾惰屾寜鎻璐鋒炬棤娉曞姙鐞嗐傚綋鐒朵簡錛岃繖鏍風殑鎯呭喌姣旇緝灝戱紝寮鍙戝晢涓轟簡鍗栨埧璧氶挶錛屾病鏈夎皝甯屾湜瀹㈡埛鐨勮捶嬈懼姙鐞嗕笉涓嬫潵銆

2銆侀摱琛屽師鍥犮

鉶界劧鐜板湪閾惰屽彲浠ュ姙鐞嗗晢涓氳捶嬈俱佸叕縐閲戣捶嬈俱佺粍鍚堣捶嬈劇瓑澶氱嶈捶嬈炬柟寮忥紝浣嗕篃瀛樺湪鏈夌殑閾惰屽珜寮冪粍鍚堣捶嬈撅紝鍏惰捶嬈劇殑鍒╃巼鏈夐檺涓斿姙鐞嗙殑嫻佺▼澶嶆潅銆

3銆佽喘鎴胯呭師鍥犮

璐鋒懼姙鐞嗕笉涓嬫潵鐨勫ぇ澶氭暟鍘熷洜鏄鍦ㄥ熸句漢韜涓婏紝姣斿傚熸句漢鏈鑳藉強鏃舵彁渚涙潗鏂欍佹垨鑰呮彁渚涙潗鏂欎笉鍏ㄣ佹彁渚涜櫄鍋囨潗鏂欒嚧浣塊摱琛屾寜鎻涓嶈兘鍔炵悊;涓浜烘敹鍏ヨ瘉鏄庛侀摱琛屾祦姘寸瓑鏈夐棶棰橈紝涓嶇﹀悎閾惰岀殑璐鋒炬潯浠;璐鋒句漢涓浜轟俊鐢ㄩ棶棰樼瓑銆

浜屾墜杞﹀凡榪囨埛璐鋒句笉鎵

鐪嬪悎鍚屾庝箞綰﹀畾鐨,涓鑸璐鋒句笅涓嶆潵鐨勫彲浠ヨ佹眰瑙ｉ櫎鍚堝悓銆

鎷撳睍璧勬枡

浜屾墜杞﹁捶嬈撅紝鍗充簩鎵嬫苯杞︽寜鎻璐鋒撅紝鏄鎸囧晢涓氶摱琛屽悜涓浜哄熸句漢鍙戞斁鐨勶紝鐢ㄤ簬璐涔版秷璐圭被鑷鐢ㄤ簩鎵嬭濺騫朵互鎵璐杞﹁締涓哄熸炬姷鎶肩墿騫舵姷鎶肩殑涓縐嶈捶嬈俱傛垜鍥戒簩鎵嬭濺鐨勫彂灞曟綔鍔涢潪甯稿ぇ錛岃稿氫漢鎴栧洜緇忔祹鑳藉姏鏈夐檺銆佹垨鍙涓虹粌杞︽垨榪囨浮鎬т嬌鐢ㄧ瓑鍘熷洜閮介潪甯擱渶瑕佷簩鎵嬭濺銆

浠2008騫村紑濮嬶紝涓鍥借濺甯傚氨寮濮嬭繘鍏ュ彂灞曞揩杞﹂亾錛岀煭鐭浜斿勾錛屼腑鍥借濺甯傚凡緇忕敱涓涓奼借濺娑堣垂澶у浗錛岃漿鍙樹負奼借濺浜ч攢涓栫晫絎涓鐨勯湼涓誨湴浣嶃傛寜鐓ф苯杞︿嬌鐢ㄤ簲騫村悗灝嗚繘鍏ユ崲杞︾殑鏃墮棿孌碉紝閭ｄ箞鎺ヤ笅鏉ヨ繖鍑犲勾錛屼腑鍥借濺甯傚皢閫愭ヨ繘鍏ユ崲杞︽疆銆備簩鎵嬭濺甯備篃灝嗙敱鏍戠珛娑堣垂鑰呬俊蹇冨悜鏈嶅姟娑堣垂鑰呰漿鍙樸備腑灞辨煇浜屾墜杞︿氦鏄撳競鍦鴻仈鍚堝叚瀹墮摱琛岋紝姝ｅ紡鍚戝競姘戞帹鍑轟簩鎵嬭濺娑堣垂鍒嗘湡浠樻句笟鍔°傛や婦鎰忓懗鐫甯傛皯鑳介氳繃杞﹁捶璐涔頒簩鎵嬭濺銆備簩鎵嬭濺杞﹁捶涓氬姟緇堜簬鐮村啺銆

浜屾墜杞︽寜鎻嫻佺▼

浜屾墜杞﹁捶嬈懼姙鐞嗗叿浣撶殑嫻佺▼濡備笅錛

1銆佹彁鍑鴻捶嬈劇敵璇

褰撴秷璐硅呯『瀹氳喘涔拌濺杈嗗悗錛岄栧厛闇瑕佸埌閾惰岃惀涓氱綉鐐硅繘琛屽挩璇錛屽悜緗戠偣鎺ㄨ崘鐨勭壒綰︾粡閿鍟嗗挩璇㈣喘涔拌濺鍨嬨佽喘杞︽婚噾棰濓紝濉鍐欑敵璇瘋捶嬈句拱杞︾殑璧勬枡騫朵氦緇欑粡閿鍟嗗仛鍒濆★紝鍖呮嫭奼借濺娑堣垂璐鋒劇敵璇瘋〃絳夐摱琛岃捶嬈捐祫鏂欏拰鍊熸懼悎鍚岀瓑銆

2銆佷氦棣栦粯嬈懼苟絳懼畾璐杞﹀悎鍚

閾惰屽湪璐鋒劇敵璇峰彈鐞嗗悗鍗佷簲涓宸ヤ綔鏃ュ唴錛岄氱煡絎﹀悎璐鋒炬潯浠剁殑璐杞﹀熸句漢絳捐銆婁簩鎵嬫苯杞︽秷璐瑰熸懼悎鍚屻嬨傚熸句漢鍦ㄤ粯棣栦粯鍚庝笌緇忛攢鍟嗙捐涔拌濺鍚堝悓錛屽苟鐢變繚闄╁叕鍙稿姙鐞嗙浉搴旇濺闄┿

3銆侀摱琛屽℃牳鍚庡彂鏀捐捶嬈

鐗圭害緇忛攢鍟嗗湪鏀跺埌璐鋒鵑氱煡涔15鏃ュ唴錛屽皢瀹㈡埛璐杞﹀彂紲ㄣ佺即璐瑰崟鎹鍙婅岄┒璇(澶嶅嵃浠)絳夌Щ浜ら摱琛屻傞摱琛屽湪瀹㈡埛鍔炵悊璐浜т繚闄╂墜緇緇撴潫鍚庡悜鍊熸句漢鍙戞斁璐鋒俱

4銆佺粡閿鍟嗕氦浠樿濺杈

閾惰屾斁嬈劇粰奼借濺緇忛攢鍟嗗悗錛岀粡閿鍟嗕細鍔炵悊杞﹁締鍏ユ埛鎵嬬畫銆佷笂鐗屽強杞﹁締淇濋櫓絳変腑闂存墜緇錛屽苟鎸夌害瀹氭椂闂村皢杞﹁締浜や粯緇欒喘杞︿漢銆

鎴垮瓙鍗栦簡錛屽凡緇忚繃鎴蜂簡錛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶嬈句笅涓嶆潵銆傛庝箞鍔炲晩錛

璐鋒句笅涓嶆潵閭ｆ槸涔版柟鐨勪簨錛屼笉綆′粬鐢ㄤ粈涔堝姙娉曪紝閮借佺『淇濆湪瑙勫畾鏃墮棿浠樻撅紝鍚﹀垯涓嶄簣榪囨埛涓旇佸規柟鏀浠樿繚綰﹂噾銆

闂棰樻槸浣犳彁鍓嶈繃鎴蜂簡錛岄偅灝辨妸鑷宸辨斁鍦ㄥ緢琚鍔ㄧ殑浣嶇疆涓婁簡銆

涓嶇℃庝箞鏍鳳紝濡傛灉瀵規柟榪濈害涓斿崗鍟嗘棤鏋滐紝浣犲畬鍏ㄥ彲浠ラ氳繃璇夎兼潵涓誨紶鑷宸辯殑鏉冨埄錛

鎴垮瓙鍗栦簡錛屽凡緇忚繃鎴蜂簡錛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶嬈句笅涓嶆潵錛屾庝箞鍔烇紵

榪欒佹牴鎹涔板崠鍚堝悓鐨勬湡闄愯佹眰涔板舵敮浠樺熬嬈撅紝濡傛灉涔板跺洜閾惰岃捶嬈鵑棶棰橀炬湡鍙浠ュ晢閲忕潃鏉ワ紝鎴栬呮槸榪濈害閲戱紝鎴栬呮槸灝炬懼埄鎮絳夈

鎴誇駭璇佸凡緇忚繃鎴鳳紝涔板惰捶嬈句笅涓嶆潵浜嗐傛垜璇ユ庝箞鍔炲晩錛

鐪嬬湅鍚堝悓鏉℃撅紝涓鑸嫻佺▼鏄鏈変竴涓榪囩▼鐨勶紝綰﹀畾鍑犱釜鏈堝畬鎴愭祦紼嬶紝涓嶈佹ャ備竾涓鏄瀵規柟鐨勯挶嬈句笉鑳界規帾鍒頒綅錛屼篃鏄浠栬繚綰︼紝搴旇ョ粰浣犺禂鍋跨殑銆傛渶鍚庤繕鍙浠ヨВ闄ゅ悎鍚屻傛埧瀛愬睘浜庝笉鍔ㄤ駭錛岄庨櫓涓嶅ぇ銆傛寜鎻鎴胯繃鎴蜂竴鑸鍒嗘湁鎴垮眿涔板崠榪囨埛銆佺誨氭瀽浜ц繃鎴楓佺戶鎵胯繃鎴楓佽漿璁╄繃鎴峰嚑縐嶆儏鍐碉紝姣忕嶆儏鍐靛姙鐞嗘祦紼嬮兘涓嶅悓銆

鎷撳睍璧勬枡錛

涓銆佷拱鍗栨埧榪囨埛錛岃繖縐嶆儏鍐靛氨娑夊強鍒版埧嬈鵑棶棰樹簡錛岄栧厛闇瑕佹槑紜鐨勬槸錛屾埧瀛愬湪鎸夋彮鏈熸槸鏃犳硶鐩存帴鍔炵悊鍑哄敭鐨勶紝闇瑕佺瓑榪樻竻璐鋒捐В闄ゆ姷鎶煎悗鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗐傚姙鐞嗘祦紼嬶細涔板崠鍙屾柟絳懼畾涔板崠鍚堝悓鈫掍拱瀹剁敵璇鋒寜鎻璐鋒鋸啋瀹℃壒閫氳繃鈫掕繃鎴風即紼庢姷鎶尖啋鍑烘娂鈫掓斁嬈撅紝闇瑕佽祫鏂欙細涔板訛細韜浠借瘉錛屾埛鍙ｆ湰錛屽氬Щ璇佹槑錛屾敹鍏ヨ瘉鏄庯紝閾惰屾祦姘達紝鏃犳埧璇佹槑錛岀綉絳懼悎鍚屻傚崠瀹訛細韜浠借瘉錛屾埧浜ц瘉銆

浜屻佸か濡葷誨氭瀽浜ц繃鎴鳳紝紱誨氭瀽浜ф槸澶濡誨弻鏂瑰洜紱誨氬悗褰兼ゅ氨涓浜哄規埧灞嬫墍鍗犵殑浠介濊繘琛岃漿縐葷殑涓縐嶇櫥璁版墜緇銆傝嫢鎷熸瀽浜х殑鎴垮眿姝ｅ湪鎸夋彮涓錛岄渶瑕佹姷鎶兼潈浜哄嵆璐鋒鵑摱琛屾墠鑳藉姙鐞嗘瀽浜х櫥璁幫紝鎴栬呭皢璐鋒劇粨娓呫傞氬父鏉ヨ撮櫎浜嗚佸埌閾惰岀劇講鐩稿叧鏂囦歡澶栵紝涓鑸榪橀渶瑕佺浉搴旂殑鎷呬繚銆傚姙鐞嗘祦紼嬶細澶濡誨弻鏂規垨鑰呭崟鏂瑰嚟紱誨氭瀽浜у叕璇佷功鈫掓埧綆″矓寮鍏嶇◣璇佹槑鈫掑姙鐞嗘瀽浜ц繃鎴封啋鍑烘柊璇侊紙鏃墮棿7宸ヤ綔鏃ワ級闇瑕佽祫鏂欙細澶濡誨弻鏂硅韓浠借瘉錛岀誨氳瘉錛屾埛鍙ｆ湰錛岀誨氬崗璁錛屾瀽浜у叕璇佷功錛屽厤紼庤瘉鏄庛

涓夈佹埧浜ц漿璁╄繃鎴鳳紝鎴誇駭杞璁╄繃鎴鳳紝鍗蟲埧灞嬩互璧犱笌鏂瑰紡榪囨埛錛屾槸璧犱笌浜哄皢鑷宸辯殑鎴誇駭鏃犲伩緇欎簣鍙楄禒浜恆佸彈璧犱漢浜︽帴鍙楃殑涓縐嶈屼負銆傝禒涓庤繃鎴峰睘浜庡崟綰鐨勬埧浜ц繃鎴鳳紝涓嶆秹鍙婃埧嬈劇瓑闂棰橈紝鎵嬬畫涔熻緝綆鍗曘傚緩璁鑷宸卞挩璇涓涓嬩拱鏂圭殑璐鋒捐岋紝濡傛灉鏈夐摱琛岀殑鎵硅捶閫氱煡鍗曪紝闇瑕佷拱鏂圭歸泦鎴挎懼強璧斿伩榪濈害璐ｄ換錛屽彲浠ヨ佹眰涔版柟鍙婁腑浠嬪叕鍙稿飽琛屽悎鍚岋紝鏃㈢劧綰﹀畾浜嗘棩鏈熸嬁鎴挎撅紝鑲瀹氫篃綰﹀畾浜嗘瘡閫炬湡涓鏃ヨ禂鍋垮氬皯榪濈害閲戜簡錛屽傚弻鏂逛粛鎺ㄨ劚錛屽彲浠ュ埌涓浠嬪強涔版柟錛岀淮鎶よ嚜宸辯殑鍚堟硶鏉冪泭銆

鎴垮瓙榪囨埛浜嗕拱鎴胯捶嬈句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔烇紵

絎涓錛屽拰閾惰屾矡閫氾紝鍏蜂綋浠涔堝師鍥犲艱嚧璐鋒炬棤娉曟斁璐鳳紝鏄涓嶆槸鍥犱負浣犺嚜韜鐨勮祫淇￠棶棰橈紝渚嬪傦紝寰佽㈠瓨鍦ㄩ炬湡錛屽悕涓嬫湁淇＄敤璐風瓑璁板綍錛屾槸鍚﹁繕鏈夋尳鏁戠殑絀洪棿錛屽傛灉鏈夛紝鎮鍠滀綘錛屽氨涓嶉渶瑕佽冭檻鍚庨潰鐨勮礬寰勶紱

絎浜岋紝濡傛灉絎涓鏉′笉琛岋紝閭ｅ氨鍜屾埧涓滄矡閫氾紝璁╂埧涓滃啀緇欎釜鏈轟細錛岀湅鐪嬭兘涓嶈兘鎵懼惰兘澶熷仛璐鋒劇殑閾惰岋紝浣嗘槸鍔″繀鎻愬墠榪涜岃捶嬈鵑勫★紝榪欎釜鍔炵悊璐鋒劇殑鏈轟細鍙涓嶈兘鍐嶆氮璐逛簡銆傝繖涓榪囩▼涓錛屽傛灉鎴誇笢鎵鎻愮殑鏉′歡涓嶆槸寰堣繃鍒嗭紝浣犲氨絳斿簲鎴誇笢濂戒簡錛屾瘯絝熷湪璐鎴胯繚綰﹂潰鍓嶈繖浜涢棶棰橀兘鏄灝忎簨鎯咃紝鐮磋儲娑堢伨錛屼綍鍐佃繖涓闂棰樿繕鏄鍥犱負浣犺嚜宸卞紩璧風殑銆

榪囨埛璐鋒句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔炵殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆

㈢ 鎴垮瓙宸茬粡榪囨埛閾惰屼笉鏀炬炬庝箞鍔

涓銆佹埧瀛愬凡緇忚繃鎴烽摱琛屼笉鏀炬炬庝箞鍔

鎴垮瓙宸茬粡榪囨埛閾惰屼笉鏀炬撅細閾惰岃捶嬈劇殑鍙戞斁鍦ㄥ℃壒嫻佺▼涓鐨勶紝鑰愬績絳夊緟鍗沖彲錛涢摱琛岃捶嬈懼埄鐜囨斂絳栭噸鏂拌皟鏁寸殑錛屽簲褰撹冭檻鏄鍚︽帴鍙楁柊鐨勮捶嬈懼埄鐜囷紱閾惰屾挙閿璐鋒劇敵璇風殑錛屽簲瀵繪壘鍏跺畠閾惰岀敵璇瘋捶嬈俱

娉曞緥渚濇嵁錛

銆婅捶嬈鵑氬垯銆嬬浜屽嶮鍏鏉

璐鋒句漢搴斿綋寤虹珛瀹¤捶鍒嗙伙紝鍒嗙駭瀹℃壒鐨勮捶嬈劇＄悊鍒跺害銆傚℃煡浜哄憳搴斿綋瀵硅皟鏌ヤ漢鍛樻彁渚涚殑璧勬枡榪涜屾牳瀹炪佽瘎瀹氾紝澶嶆祴璐鋒鵑庨櫓搴︼紝鎻愬嚭鎰忚侊紝鎸夎勫畾鏉冮檺鎶ユ壒銆

絎涓夊嶮鏉

璐鋒句漢瑕佹寜鍊熸懼悎鍚岃勫畾鎸夋湡鍙戞斁璐鋒俱傝捶嬈句漢涓嶆寜鍚堝悓綰﹀畾鎸夋湡鍙戞斁璐鋒劇殑錛屽簲鍋誇粯榪濈害閲戙傚熸句漢涓嶆寜鍚堝悓綰﹀畾鐢ㄦ劇殑錛屽簲鍋誇粯榪濈害閲戙

浜屻佹埧瀛愬凡緇忚繃鎴烽摱琛屼笉鏀炬炬庝箞鍔

鐜板湪閾惰屾敹緔ц捶嬈句簡!閽辨槸涓嶄細榛勭殑.濡傛灉涔版柟鏄閾惰岃捶嬈,浣犳湰搴旇ユ定浜涗環鐨!

涓夈佸崠鎴垮瓙榪囨埛鍚庨摱琛屾病鏈夋斁嬈炬庝箞鍔烇紵

絳夊緟宸ヤ綔鏃ュ氨鍙浠ヤ簡銆傚洜涓洪摱琛屾斁嬈句篃鏄鎸夌▼搴忛『搴忚蛋鐨勩傝愬績絳夊緟銆

鍥涖佽繃鎴蜂箣鍚庨摱琛屾嫆緇濇斁嬈炬庝箞鍔炲師鍥犲強瑙ｅ喅鍔炴硶浠嬬粛

浜屾墜鎴誇拱鍗栦腑錛岃繃鎴鋒槸寰堥噸瑕佺殑涓涓鐜鑺傦紝寰堝氭椂鍊欙紝鍦ㄤ拱鍗栧弻鏂瑰湪浜屾墜鎴胯繃鎴蜂箣鍚庯紝鍗撮亣鍒頒簡閾惰屾嫆緇濇斁嬈劇殑鎯呭喌錛岃繖瑕佹庝箞鍔烇紵閾惰屼負浠涔堟嫆緇濇斁嬈撅紝榪欎竴鐐規垜浠瑕佹悶娓呮氾紝寰涓嬬湅鐪嬮摱琛屾嫆緇濇斁嬈懼師鍥犲強瑙ｅ喅鍔炴硶鍚с

榪囨埛鍚庨摱琛屾嫆緇濇斁嬈懼師鍥

鍦ㄤ簩鎵嬫埧涔板崠鐨勮繃紼嬩腑錛岃繃鎴峰熀鏈涓婃槸鏈鍚庣殑姝ラや簡錛岃繖鏃跺欏傛灉閾惰屾嫆緇濇斁嬈劇殑璇濓紝涓瀹氳佹壘閾惰岄棶娓呮氬師鍥狅紝鐒跺悗鍋氬嚭鐩稿簲鐨勫圭瓥銆

濡傛灉鏄閾惰岃嚜韜鐨勫師鍥狅紝閭ｄ箞鎴戜滑鍙鑳借繘琛屽崗鍟嗗勭悊浜嗭紝姣斿傞摱琛屾斁嬈鵑濆害宸茬粡鐢ㄥ畬錛岃繖鏃跺欐垜浠鍙鏈夌瓑寰呮垨鑰呮崲涓瀹墮摱琛屻傚傛灉鏄鍥犱負涔板崠鍙屾柟鎴栦腑浠嬪叕鍙告搷浣滀笉褰撶瓑鍘熷洜閫犳垚閾惰屼笉鏀炬撅紝灝卞睘浜庡悎鍚岃繚綰︼紝鐢辮繚綰︽柟渚濆悎鍚屾壙鎷呰繚綰﹁矗浠匯

涔板崠浜屾墜鎴匡紝鏈夎稿氶渶瑕佹敞鎰忕殑浜嬮」錛屽傛灉鍙鑳借佸敖閲忚勮寖鍦扮捐涔板崠鍚堝悓錛岃繖鏍峰傛灉鍦ㄤ竴鏂規潈鐩婂彈鍒頒鏡瀹崇殑鎯呭喌涓嬶紝鍙浠ユ嬁璧鋒硶寰嬫﹀櫒鏉ヤ繚鎶よ嚜宸便傚叾瀹炲湪涔板崠鍙屾柟榪囨埛鍚庯紝鎴誇駭闇瑕侀棿闅斿崐涓鏈堝乏鍙崇殑鏃墮棿錛岄摱琛屾墠鍙浠ユ敹鍒版埧浜ц瘉鍋氭姷鎶煎嚟璇侊紝涔嬪悗紜璁ゆ斁嬈俱傚ぇ瀹跺彲浠ラ栧厛鎺掓煡榪欎釜鍘熷洜銆

鍦ㄧ幇瀹炵敓媧諱腑錛屾垜瑙佽繃寰堝氬洜涓鴻繃鎴峰悗鍥犻摱琛屾病鏀捐捶嬈撅紝鑰屽崠鏂規病鏀跺埌閽辯殑妗堬紝鍥犳垙錛屾垜鏈変釜灝忓皬鐨勫緩璁錛屽ぇ瀹跺湪涔板崠浜屾墜鎴挎椂錛屾渶濂芥槸絳夐摱琛岃捶嬈劇敵璇烽氳繃錛岀『瀹氶摱琛屾斁璐峰悗錛屾墠鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繖浼氶伩鍏嶅緢澶氱殑鍙戠敓銆傚ぇ瀹惰夊緱鍛銆

㈣ 二手房過戶銀行不放款怎麼辦

二手房已經完成過戶，但銀行卻遲遲不放款的話，也只能繼續耐心等待，畢竟人工是無法強制干預銀行放款的。
不過如果等的時間實在太長，也可以主動打電話聯系銀行客服人員咨詢緣由，看看究竟是為什麼不放款。
若不是因為借款人資信出了問題才影響放款的話，那可以適當催一催，讓銀行額度充足了就趕緊放款；以及可以嘗試溝通看能否將自己的放款優先順序排在前面。
賣家對於遲遲收不到剩餘房款的情況，也可以要求買方退房，二人重新對房屋產權進行交接；或者可以讓買家再換一家銀行重新申請貸款看看。
如果糾紛解決不了，那還可以向當地陪裂人民法院提起訴訟。
其實賣家在與買家簽訂合同時也可以將收齊全款再交房寫入合同要約，以免日後因為房款沒有及時到位的問題而引發糾紛。
如果你在網上有逾期記錄，或者有多個平台的借款記錄，那麼你的各種記錄都會被大數據風控，當你的網貸平台經常拒絕你的時候，即使是花唄也會被關閉。若您的網黑數據存在異常，可查找：貝尖速查，即可獲取您自己的大數據和信用狀況，可獲得各種指標數據，可查詢您自己的個人信用狀況，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，是否有仲裁案件，等等重要數據信息。
(4)二手房已過戶但是貸款沒批下來擴展閱讀：
二手房房貸流程和手畢亂拿續以及放款時間是什麼？
二手房房貸的手續流程主要是。
1、和賣方商議好價格，簽訂《房屋買賣合同》，並支付首付款第二步：買賣雙方向銀行提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然後將表格和相關資料（雙方身份證、居住證明、買方的銀行流水等收入證明、賣方的房產證、購房合同、首付款收據等等）提交上去手搭。
2、銀行接收到貸款申請資料後會對借款人的資質進行審核，並安排相關人員對交易房屋進行評估。
3、銀行出具審批結果，確定貸款額度、期限。
4、復核通過的和賣方辦理房產過戶，還有抵押登記手續，在約定時間內到銀行網點簽訂貸款合同。
5、銀行發放貸款。
而房貸一般會在一到兩個月的時間內放款到賬，若是遲遲未發放下來，可以主動打電話聯系銀行進行咨詢。

㈤ 房子過戶了貸款沒下怎麼辦

現在的房價越來越高，很多人全款買房很困難，一般情況下都會貸款買房，緩解自己的經濟壓力。貸款的方式很多，包括公積金貸款、個人住房商業性貸款以及組合貸款等。那麼房子過戶了貸款沒下怎麼辦?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、房子過戶了貸款沒下怎麼辦
1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待甲乙雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。按照正常岩慎畢流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。
2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。
3、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
二、房屋貸款的種類
1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
三、貸款需要注意什麼
1、注意貸款年限
不是任何人都能貸滿粗芹30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那麼最長的貸款期限只能是二十年。
2、正確使用公積金
千萬不要用完公積金裡面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。
3、穩定工作很重要
決定買房後千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。
以上就是為大家整理介紹的房子過戶了貸款沒下怎麼辦等相關法律知識。購買房屋時，購買人可以申請貸款。但是條件比較嚴格，孝棗需要具備良好的信用、穩定的收入等。如果貸款沒有及時下放，一定要及時處理，不然房主就有權收回房屋。