售後公房申請貸款需要的資料

⑴ 公積金貸款需要准備哪些材料

1、新房公積金貸款所需材料：

①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

③合法的商品房購房合同或協議;

④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

⑥有效的擔保證明;

⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

2、二手房公積金貸款所需材料：

二手房公積金貸款與商業貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補充以下資料：

①賣方身份證、戶口簿復印件;

②房產證原件和復印件;

③由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;

④由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;

⑤由區級以上房產交易部門進行抵押登記。

材料審批通過後，公積金管理中心按照民法典的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。

但不同地區的貸款情況肯跟會有差異，以上相關資料是基礎資料，一些地方規定的特定資料您可以直接詢問房屋所在地的公積金中心。

貸款買房怎麼算

貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎麼算的，希望對大家能有所幫助!

貸款買房怎麼算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。

(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越校選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

⑵ 新房辦理公積金貸款需要哪些材料及步驟

&

一、所需材料：

1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿；

2、《商品房買賣合同》；

3、已繳納的自籌首付款憑證（通常是首付）；

4、申請人及配偶的收入證明；

5、申請人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）；

6、其他要求提供的材料。

以上資料需要提供復印件，申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。

二、公積金貸款步驟

1、測算貸款額度和期限。

申請公積金貸款的職工可以通過開發商、

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。

3、簽約

貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理購房交易和抵押登記手續。

5、銀行放款

完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助！

⑶ 公積金貸款需要准備哪些材料

辦理公積金貸款需要准備些什麼材料

如您在中國銀行辦理了個人住房公積金貸款，申請辦理個人住房公積金貸款需提供以下資料：

1、借款申請表；

2、借款人戶口薄、身份證或其他有效居留證件；

3、購房合同或意向書等有關證明文件；

4、借款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函；

5、採用抵押或質押方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；

6、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；

7、借款人已交20%以上購房預付款的收據原件及復印件；

8、受託人要求提供的其他材料；

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

辦理公積金貸款需要什麼材料

辦理公積金貸款一般需要的材料如下：

1、提取申請書；

2、所在單位開具的提取證明；

3、申請人的身份證明材料；

4、住房公積金管理中心要求的其它材料。

《住房公積金管理條例》第二十五條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

法律掘歷依據

《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

公積金貸款需要准備哪些材料

1、新房公積金貸款所需材料：

①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

③合法的商品房購房合同或協議;

④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;

⑥有效的擔保證明;

⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

2、二手房公積金貸款所需材料：

二手房公積金貸款與商業貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補充以下資料：

①賣方身份證、戶口簿復印件;

②房產證原件和復印件;

③由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;

④由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;

⑤由區級以上房產交易部門進行抵押登記。

材料審批通過後，公積金管理中心按照民法典的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。

但不同地區的貸款情況肯跟會有差異，以上相關資料是基礎資料，一些地方規定的特定資料您可以直接詢問房屋所在地的公積金中心。

貸款買房怎麼算

貸款買房每月需要還款多少?哪種貸款方式最劃算?是每個貸款者最關心的事情。接下來我們就來看看貸款買房是怎麼算的，希望對大家能有所幫助!

貸款買房怎麼算

科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。

(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越校選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘枝散殲存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高猛沖得多。

(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

⑷ 鍏縐閲戣捶嬈懼姙鐞嗛渶瑕佸噯澶囦粈涔堟潗鏂

涓銆佸叕縐閲戣捶嬈懼姙鐞嗛渶瑕佸噯澶囦粈涔堟潗鏂

鍏縐閲戣捶嬈懼姙鐞嗛渶瑕佺殑鏉愭枡鍙婃祦紼嬶細
1銆佽捶嬈句漢鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑渶鍒伴摱琛屾彁鍑轟功闈㈢敵璇鳳紝濉鍐欎綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃騫跺傚疄鎻愪緵涓嬪垪璧勬枡錛
(涓)鐢寵蜂漢鍙婇厤鍋朵綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄;
(浜)鐢寵蜂漢鍙婇厤鍋惰韓浠借瘉鏄(鎸囧眳姘戣韓浠借瘉銆佸父浣忔埛鍙ｇ翱鍜屽叾浠栨湁鏁堝眳鐣欒瘉浠)錛屽氬Щ鐘跺喌璇佹槑鏂囦歡;
(涓)瀹跺涵紼沖畾緇忔祹鏀跺叆璇佹槑鍙婂叾瀹冨硅繕嬈捐兘鍔涙湁褰卞搷鐨勫烘潈鍊哄姟璇佹槑;
(鍥)璐涔頒綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁絳夋湁鏁堣瘉鏄庢枃浠;
(浜)鐢ㄤ簬鎷呬繚鐨勬姷鎶肩墿銆佽川鐗╂竻鍗曘佹潈灞炶瘉鏄庝互鍙婃湁澶勭疆鏉冧漢鍚屾剰鎶墊娂銆佽川鎶肩殑璇佹槑錛屾湁鍏抽儴闂ㄥ嚭鍏風殑鎶墊娂鐗╀及浠瘋瘉鏄;
(鍏)鍏縐閲戜腑蹇冭佹眰鐢辯涓夋柟鎷呬繚浜哄仛鎷呬繚錛屽苟緙寸撼鎷呬繚璐圭敤錛岀敱鍊熸句漢銆佽捶嬈句漢鍙婄涓夋柟鎷呬繚浜哄叡鍚岀捐涓夋柟鍚堝悓銆
(涓)鍏縐閲戜腑蹇冭佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬祫鏂欍
2銆佸硅祫鏂欓綈鍏ㄧ殑鍊熸劇敵璇鳳紝閾惰屽強鏃跺彈鐞嗗℃煡錛屽苟鍙婃椂鎶ラ佸叕縐閲戜腑蹇冦
3銆佸叕縐閲戜腑蹇冭礋璐ｅ℃壒璐鋒撅紝騫跺強鏃跺皢瀹℃壒緇撴灉閫氱煡閾惰屻
4銆侀摱琛屾寜鍏縐閲戜腑蹇冨℃壒鐨勭粨鏋滈氱煡鐢寵蜂漢鍔炵悊璐鋒炬墜緇錛岀敱鍊熸句漢澶濡誨弻鏂逛笌閾惰岀捐㈠熸懼悎鍚屽強鐩稿叧鐨勫悎鍚屾垨鍗忚錛屽苟灝嗗熸懼悎鍚岀瓑鎵嬬畫閫佸叕縐閲戜腑蹇冨嶆牳錛屽叕縐閲戜腑蹇冩牳鍑嗗悗鍗沖垝鎷ㄥ旇捶鍩洪噾錛岀敱鍙楁墭閾惰屾寜鍊熸懼悎鍚岀殑綰﹀畾鎸夋椂瓚抽濆彂鏀捐捶嬈俱
5銆佷互浣忔埧鎶墊娂鏂瑰紡鎷呬繚鐨勶紝鍊熸句漢瑕佸埌鎴垮眿鍧愯惤鍦板尯鐨勬埧灞嬩駭鏉冪＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴誇駭鎶墊娂鐧昏版墜緇錛屾姷鎶煎悎鍚屾垨鍗忚鐢卞か濡誨弻鏂圭懼瓧錛屼互鏈変環璇佸埜璐ㄦ娂鐨勶紝鍊熸句漢灝嗘湁浠瘋瘉鍒鎬氦綆＄悊閮ㄦ垨鐩熶腑蹇冩敹鎶間繚綆°
鍏縐閲戣捶嬈炬潯浠訛細
1銆佸叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛岃凍棰濈即綰充綇鎴垮叕縐閲戠殑鍦ㄨ亴鑱屽伐;
2銆佽繛緇姝ｅ父緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戞弧鍗佷簩涓鏈堜互涓;
3銆佸湪琛屾斂鍖哄煙鍐呰喘涔般佸緩閫犺嚜浣忎綇鎴匡紝騫跺凡浠樻竻瑙勫畾棣栦粯姣斾緥浠ヤ笂璐鎴挎;
4銆佷釜浜轟俊鐢ㄨ壇濂斤紝鏈夌ǔ瀹氱殑緇忔祹鏀跺叆鍜屽伩榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勮兘鍔;
5銆佸悓鎰忎互鎵璐寤虹殑浣忔埧浣滀負璐鋒劇殑鎶墊娂鐗╋紝鎴栨彁渚涚＄悊涓蹇冭ゅ彲鐨勬媴淇濇柟寮忔媴淇濄

浜屻佷腑鍥介摱琛屽晢杞鍏縐閲戣捶嬈炬祦紼嬶紵

1.鍑嗗囪嚜宸辯殑韜浠借瘉銆佸晢璐峰悎鍚屻佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑絳夋潗鏂欏埌涓鍥介摱琛屾彁鍑鴻漿涓哄叕縐閲戣捶嬈劇殑鐢寵;

2.涓鍥介摱琛岃繘琛屽垵姝ュ℃牳,鍐嶅皢鏉愭枡閫佸埌鍏縐閲戜腑蹇冭繘琛屽℃壒;

3.瀹℃牳閫氳繃鍚庝笌閾惰岀捐㈠叕縐閲戣捶嬈懼悎鍚,鍔炵悊鎶墊娂鐧昏般佹媴淇濈瓑鎵嬬畫;

4.緇撴竻鍟嗕笟璐鋒懼拰鍏縐閲戣捶嬈劇殑宸棰濋儴鍒,瀛樺叆鍘熷晢璐峰崱鍐;

涓夈佺敵璇蜂簩鎵嬫埧鍏縐閲戣捶嬈炬椂閮介渶瑕佸摢浜涙潗鏂欙紵

鍊熸句漢搴斿悜鍙楀旀墭閾惰屾彁渚涗互涓嬫潗鏂欑殑鍘熶歡鍜屽嶅嵃浠跺悇涓寮忎袱浠斤紝鍏朵腑涓浠界敱鍙楀旀墭閾惰屾姤閫佸叕縐閲戜腑蹇冿細

1銆佸熸句漢鍙婂叡鍚岃繕嬈句漢浣忔埧鍏縐閲戠即瀛樻槑緇嗭紱

2銆佸熸句漢鍙婂叡鍚岃繕嬈句漢銆佹媴淇濅漢灞呮皯韜浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱鍜屽叡鍚岃繕嬈炬壙璇轟功銆佸悓鎰忔姷鎶兼壙璇轟功銆佹媴淇濅功錛

3銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑錛

4銆佸晢鍝佹埧璐鎴垮悎鍚

5銆佸熸句漢宸蹭氦浠樹笉浣庝簬瑙勫畾姣斾緥璐鎴挎劇殑鏈夋晥鍑鎹錛

6銆佸熸句漢鍙婂叡鍚岃繕嬈句漢銆佹媴淇濅漢鎵鍦ㄥ崟浣嶆彁渚涚殑涓浜鴻祫淇¤瘉鏄庯紱

7銆佺敱鎴誇駭綆＄悊閮ㄩ棬鍑哄叿鐨勫跺涵鎴誇駭鏌ヨ㈣瘉鏄;

8銆佸叕縐閲戜腑蹇冭佹眰鍊熸句漢鎻愪緵鐨勫叾浠栨潗鏂欍

浜屾墜鎴誇綇鎴垮叕縐閲

鍊熸句漢闄ゅ簲鍚戝彈濮旀墭閾惰屾彁渚涘晢鍝佹埧浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬墍闇鐨勬潗鏂欎互澶栵紝榪樺簲鎻愪緵鍏縐閲戜腑蹇冭ゅ畾鐨勬埧鍦頒駭璇勪及鍏鍙稿嚭鍏風殑浜ゆ槗鎴誇駭浠峰艱瘎浼版姤璇併佹湭鍔炵悊榪囨埛鐨勪氦鏄撴埧浜х殑

鍥涖佺敵璇峰叕縐閲戣捶嬈懼埌閾惰屽姙鐞嗘椂闇瑕佸摢浜涙潗鏂

鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佹彁浜ゆ潗鏂欙細

1.鍊熸句漢韜浠借瘉浠躲佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆佸跺涵璐浜у拰鏀跺叆璇佹槑銆

2.鍚堟硶鐨勮喘錛堝緩銆佷慨錛変綇鎴垮悎鍚屾剰鍚戜功銆佸崗璁鎴栧叾浠栨壒鍑嗘枃浠躲

3.鎶墊娂鐗╂垨璧勭墿娓呭崟銆佹潈灞炶瘉鏄庝互鍙婃湁澶勫垎鏉冧漢鍚屾剰鎶墊娂鎴栬祫鎶肩殑璇佹槑銆

4.鏈夋潈閮ㄩ棬鍑哄叿鐨勬姷鎶肩墿浼頒環璇佹槑銆

5.淇濊瘉浜哄悓鎰忔彁渚涗繚璇佺殑涔﹂潰鏂囦歡鍜屼繚璇佷漢璧勪俊璇佹槑銆

6.鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠鋒30%浠ヤ笂鐨勭敤浜庝綇鎴跨殑棣栦粯嬈劇殑璇佹槑銆

7.鏈変綇鎴胯祫閲戠＄悊涓蹇冭ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶兼垨璐ㄦ娂錛屾垨鏈夎凍澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑鍗曚綅鎴栦釜浜轟綔涓轟繚璇佷漢銆

鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈劇殑嫻佺▼錛

1.鍊熸句漢鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佸悜甯備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冩彁鍑轟功闈㈢敵璇鳳紝濉鍐欎綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃騫跺傚疄鎻愪緵鏈夊叧璧勬枡銆

2.甯備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冭礋璐ｅ熸句漢璧勬牸銆佹媴淇濅漢璧勬牸銆佽捶嬈鵑濆害鍜岃捶嬈炬湡闄愮殑瀹℃煡鍙婂悎鍚岀殑濉鍐欏悓鎰忓悗錛屽熸句漢涓庝腑蹇冪捐㈢浉鍏沖悎鍚屾垨鍗忚錛屽苟鎸変腑鍥戒漢姘戦摱琛岃勫畾鍔炵悊淇濋櫓銆

3.璐鋒炬墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝甯備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冪粰閾惰岀懼彂鍑嗕簣璐鋒鵑氱煡涔︼紝閾惰屾帴鍒拌捶嬈鵑氱煡涔﹀悗鍔炵悊璐鋒撅紝騫跺皢璐鋒懼垝鍏ュ紑鍙戝晢鍦ㄩ摱琛屽紑絝嬬殑鎸囧畾璐︽埛銆

鎻愰啋錛

鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈劇殑鍓嶆彁鏄鍏縐閲戣處鎴蜂腑鏈変綑棰濓紝鎵浠ュ傛灉鎮ㄥ皢鏉ヨ佷拱鎴匡紝鏈濂界幇鍦ㄤ笉瑕佸姩鐢ㄥ叕縐閲戱紝鍚﹀垯浣欓濅負闆舵槸鏃犳硶鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈劇殑銆

⑸ 公積金貸款需要准備哪些材料

住房公積金貸款需提供以下材料：
1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);合法的商品房購房合同或協議;借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明等。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續。
3、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
【拓展資料】
住房公積金買房要注意什麼
1、公積金不能直接用作購房首付 很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額 有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房 如果你申請過公積金貸款，那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。