房子過戶給父母在多貸款可以嗎

『壹』 子女把房產過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎

直系親屬間的交易不能辦理按揭貸款，這屬於套現行為，銀行拒絕授信。
資金套現，一般是指用違法或虛假的手段交換取得現金利益。 多用於信用卡套現、公積金套現、證券套現等。根據兩高《關於妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，套現是指違反國家規定，使用銷售點終端機具（POS機）等方法，以虛構交易、虛開價格、現金退貨等方式向信用卡持卡人直接支付現金。在中國銀聯的《銀聯卡收單機構商戶風險管理規則》中對套現行為的定義是:商戶與不良持卡人或其他第三方勾結，或商戶自身以虛擬交易套取現金。
套現根據所用的產品不同，分很多種，常見的有股市套現、房市套現和信用卡套現等。

『貳』 房產過戶給父母需要收取什麼費用，如果有貸款的情況下可以嗎

有貸款是不可以過戶的，必須貸款還清，辦理完抵押權注銷登記後才可以買賣。過戶給父母可以按買賣或者贈與，這兩種方式收費是一個樣的，契稅，手續費，登記費，具體收費標准問問當地的房產登記部門

房齡不滿5年選擇贈與較為劃算，根據國家有關規定，在以買賣方式過戶房產時，需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅等費用。房產年限滿5年且面積小於90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個人所得稅(如果買方首次購房，個人所得稅可免)，無須繳納營業稅；如果房產年限未滿5年就交易，除了要繳納個人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營業稅。
在以贈與方式過戶房產時，並沒有房產年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據規定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。

『叄』 現在的房貸利率比較低，能把房子賣給父母重新申請貸款嗎

最近一段時間，各大銀行的房貸利率都有了明顯的下降， 部分地區首套房貸利率甚至已經下跌到4.4%左右，這個利率要比前幾年低很多。

前幾年有些人辦理按揭貸款的時候，房貸利率可以達到5.4%以上，相當於現在房貸利率比前幾年低了一個百分點，這減少的幅度是非常大的。

但是不管房貸率有多低，跟存量房貸都沒有關系，存量房貸仍然按照之前的利率來定價。

存量房貸有兩種定價模式，一種是按照固定利率來計算，還有一種是LPR+差點，但不管採取哪一種方式，存量房貸相對都比較高，尤其是最近幾年辦理的房貸利率，更是處於比較高的水平。

因此為了能夠降低房貸利息，有些朋友可能就開始動一些心思，比如將房子賣給親戚朋友或者過戶到父母戶名下，再讓他們去申請房貸，從而減少貸款利息。

如果這種操作可行，那減少的利息可不是小數目。

我們以100萬為例，，假如當初在申請房貸的時候，房貸利率是5.4%，等額本息還款30年，現在已經過去了5年時間，剩餘92.3萬的本金。

假如客戶選擇的是固定利率模式，繼續按照目前的貸款方案還款，剩餘的25年大概需要還168.3萬。

但如果能夠把現在的房貸轉換成新的房貸，按照貸款額度92.3萬，貸款期限25年，貸款利率4.4%計算，25年的累計本息只需要152.3萬左右，相當於可以減少16萬的利息，這個減少的利息是非常明顯的。

這也是為什麼在房貸利率下降的背景之下，有些人打算把房子賣給親戚朋友，然後重新辦理貸款的重要原因。

那這種做法到底有沒有可行性呢？

從理論上來說，父母和子女之間是可以實現房子之間買賣的，假如子女將房子賣給父母，只要父母符合條件就可以正常申請貸款。

但從實際情況來看，這種操作的可行性很小。

假如子女的房貸還在還款當中，但是因為現在房貸利率下降了，子女突然想把房子過戶給父母或者賣給父母，這明顯不符合相關政策的規定，銀行會認為這種屬於套現行為，所以容易被拒絕。

另外這種做法也有鑽調控政策的嫌疑。

因為我國在不同的時間段採取的房貸利率是不一樣的，有時候房貸利率比較高，這是出於房價調控的目的，假如任何一個人都隨便可以通過買賣房子的方式來躲避房貸利率調控的效果，那調控政策就形同虛設了。

所以綜合各種因素之後，子女即便把房子賣給父母再申請貸款也很容易被銀行拒絕掉。

銀行對房貸的申請條件有嚴格的規定，並非任何一個人都可以隨便向銀行申請貸款。

即便某些人通過銀行內部關系可以將房子賣給父母之後再申請貸款，但父母是否符合銀行的房貸申請要求，那就很難說了。

一方面是銀行在審核房貸的時候會看購房者的資格，假如父母不符合當地的購房條件，那根本沒法完成過戶。

就算父母符合當地購房條件，但是假如他們現在有房貸，或者之前曾經買過房，很有可能被認定為是二套房，如此一來首付的比例就比較高，對應的能夠申請的貸款額度就比較少。

另一方面是，父母如果年紀比較大了，銀行也不會允許進件，目前很多銀行在房貸申請的時候，一般都要求申請人年齡低於65周歲，個別銀行即便放寬條件，但最多也不超過70周歲，也就是說超過65周歲或者70周歲，一般很難從銀行貸到款。

再一個是銀行審理房貸的時候對銀行流水有嚴格的要求，申請人最近6個月銀行流水必須能夠覆蓋兩個月的月供才能夠通過審核。

假如父母某一個條件不符合銀行的要求，那即便銀行同意進件了，也未必能夠獲得通過。

如果孩子想把房子轉讓給父母，有兩種方式，一種是贈與，還有一種是買賣，如果想要申請貸款，那隻能通過買賣這種方式來操作。

但是買賣肯定會產生一些費用，比如契稅，還要繳納個人所得稅等等，假如子女名下的房產未滿5年(有地方規定是2年)或者子女名下有多套房子，那就會產生比較高的個稅。

目前房屋買賣個稅收費標准為房屋現價的2%或者差額的20%，假如子女名下是唯一房產，但未滿免徵年限(有些地方是5年)，而房子相對剛買的時候已經增值了100萬，那需要繳納的個稅就達到20萬，這可不是小數目，這個個稅甚至可能比新辦理的貸款節省的利息還要多，這就不劃算了。

所以綜合各種條件之後，子女將房子賣給父母，再重新辦理貸款難度比較大，而且也不太劃算，至於是否應該操作，大家要慎重考慮。

『肆』 房價利率降低了，能不能把房子過戶給父母，然後重新貸款

前幾年有些人申請辦理按揭貸款的情況下，房貸利率能夠超過5.4%之上，相當於如今房貸利率比前幾年低了一個點，這減少的幅度是特別大的。可是無論住房貸款率有多低，跟存量房貸都沒有關系，存量房貸依然依照以前的利息來標價。存量房貸有二種定價模式，一種是依照固定利率來測算，也有一種是LPR 差點兒，但無論採用哪一種形式，存量房貸相對性都高些，特別是最近幾年申請辦理的房貸利率，也是處在相對比較強的水準。

因此綜合性多種要素以後，兒女就算把房子賣給家長再辦理貸款也極易被金融機構回絕掉。銀行業對住房貸款的申請資格有嚴格要求，並不是任何一個人都可以隨便向銀行申請貸款。就算某些人根據銀行內部關聯能將房子賣給爸爸媽媽以後再辦理貸款，但爸爸媽媽是不是合乎金融機構的房貸申請規定，你就不好說了。一方面是金融機構在審批住房貸款的情況下會看買房者的資質，倘若爸爸媽媽不符本地的購房條件，那壓根無法進行產權過戶。

『伍』 把房子過戶給母親再貸款買回來可以嗎

這招不靈，你可以把房子做抵押貸款，把錢給父母，而你直接換銀行的錢就行了，這樣房子還在你的名下，省的過來過去的麻煩。

『陸』 我的房子在還貸款中，可以過戶給我父母嗎

應該是不可以，因為你的房貸還沒有結速，產權歸銀行所有。

『柒』 有貸款的房子可以過戶給父母嗎

【法律分析】
房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。子女房產可以過戶給父母的。根據相關法律規定，不動產所有權人，可以依法佔有、使用、收益和處分其不動產，且處分享有的不動產物權，應當依法辦理登記手續，否則不發生物權變動效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百三十二條 處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。