❶ 買二手房如果已經交完契稅、營業稅和個稅後，銀行貸款沒有批下來，我想問下這些稅還能退回嗎
這個問題在銀行收緊貸款後，常有發生。在整個交易環節中，已經算是成功交易了，最後一項就是等銀行發放貸款了，繳納的稅費是無法退還的了，銀行貸款下不了，就只有兩個途徑，一個就是等，第二個就是在補交易首付。基本還是以補交易首付為主。
❷ 房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦
買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同（現售）>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
❸ 二手房過戶了，但貸款通不過怎麼辦
如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。
貸款流程如下：
1、雙方簽訂合同 。
2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。
4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。
5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。
6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。
7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。
8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。
10、抵押， 歸檔。
根據具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……
❹ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦
不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發放，現在只是審批通過。有買賣合同協議，沒有啥好怕的。如果過戶住房給買家，可以憑合同協議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅數敏的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
根據2015年3月房產新政，轉讓殲信出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照薯改枝兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點：
1、購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
2、所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
❺ 房子過了戶,貸款批不下來,又過戶回去,還要繳稅費嗎
只要是去房管局過的戶，都得需要繳納費用的，正常來說是先審批貸款，放貸後才進行過戶的，為啥你這與別人不一樣。
❻ 二手房過戶了，買家貸款申請通過但是銀行遲遲未放款，雙方取消合同，原來交的稅費怎麼辦
稅費是要退回的，誰交的退給誰就好了，只要銀行貸款通過，就沒問題了，你可以催催銀行的，等幾天就會給你放款了。