Ⅰ 二手房按揭貸款是先付首付簽合同還是過戶時付首
樓主，你好
二手房要先付首付再貸款，然後過戶的，銀行看不到首付的條子是不會批貸款的，具體流程如下：
1、 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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Ⅱ 二手房過戶.是先過戶在交首付.還是先首付在
二手房交易一般是先交首付再過戶，買家可以把房款分為首付和尾款兩部分，不同時間打給賣家，一般情況下，保險的方式就是買家先付首付，首付一般都佔了大部分金額，賣家再進行過戶辦好之後，買家再支付尾款。首付不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監管，一定要經過資金監管中心辦理。交首付後，買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
Ⅲ 首付款是過戶當天付嗎
購買二手房也是非常不錯，不僅房價比新房更低，而且經過裝修之後依舊能和住新房一樣，不過在購買二手房上，很多人並不是非常清楚。那麼首付款是過戶當天付嗎，以及二手房買賣的流程是怎樣的，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、首付款是過戶當天付嗎
這里我們需要明確一點，二手房買賣在交完首付款的當天，就賣攜可以前往房管局辦理過戶手續了。這時需要買賣雙方攜帶原房產證、買賣雙方的身份證、二手房買賣合同等相關材料前往房管局辦理過戶手續，手續辦好之後，購房者便可在20天左右領取到新房產證。
二、二手房買賣的流程是怎樣的
1、購房者在選定好房源之後，需要售房者處理好相關事宜，確保房子能夠過戶，然後購房者和售房者簽訂「房屋買賣合同」，購房者交付首付款。
2、中皮伏購房者如果是辦理按揭貸款，需要攜帶購房材料，前往銀行辦理貸款，並得到銀行的書面答復。若是准備一次性付清的話，就可以省去這一步驟。
3、購房者和售房者需要攜帶房產證及身份證前往當地房管局，在辦理窗口提交材料並申請辦理過戶。然後，雙方前往相應的窗口納稅，並取得納稅憑證。
4、在過戶手續握豎申請之後，房管局工作人員會給予回執單。這時，購房者就需要將買房的餘款支付給售房者，並在當日前往房屋所在地，檢查是否存在質量問題，檢查完畢之後就可以交房了。
關於首付款是過戶當天付嗎，以及二手房買賣的流程是怎樣的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?簽訂了購房合同之後，就可以支付首付款，並於當日前往房管局辦理過戶手續哦。