『壹』 房子有抵押貸款可以過戶嗎
有 抵押貸款 的房子能過戶嗎毀中一種是你和業主協商到銀行，向銀行出具雙方關於房姿昌屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設 抵押權 情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出 房產證 。然後，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和 身份證 等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。 如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清 銀行貸款 後從銀行取出房產證，解除 抵押 登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。還有一種方法，是找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證。
《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債纖冊山權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
『貳』 抵押的房子可以過戶嗎
一、抵押的房子可以過戶嗎
1、抵押的房子可以過戶。抵押中的房產若要辦理過戶的方法如下：
（1）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；
（2）買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；
（3）買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零七條
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、過戶房子的流程有哪些
1、賣方要買方進行產權調查；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單，並按法律規定規定領取房地產權屬證書。