『壹』 二手房交易買方貸款沒下來可以過戶嗎
需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
二手房過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
『貳』 房貸沒放款前可以過戶嗎
銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
怎麼轉讓有貸款的房子
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
賣房子過戶前注意什麼
查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
核實相沒蠢州關證件，買二手房時，買家可要求枯蔽賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的檔橋時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
『叄』 榪囨埛璐鋒句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔
鍗栨埧涔板惰捶嬈句笅涓嶆潵,鎴垮瓙宸茶繃鎴鋒庝箞鍔烇紵
姝ｈ勭殑娓犻亾鎯呭喌涓嬶紝榪欑嶄簨鎯呮槸涓嶅彲鑳藉彂鐢熺殑銆傜洰鍓嶇殑浜屾墜鎴挎ｅ父浜ゆ槗嫻佺▼閮芥槸閾惰岃捶嬈懼℃壒閫氳繃鍚庯紝涔板崠鍙屾柟鍐嶅幓鎴跨″矓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛屽傛灉璇撮摱琛岀殑璐鋒懼苟鏈瀹℃壒閫氳繃錛岄偅涔堝氨涓嶅彲鑳藉厛鍘誨姙鐞嗚繃鎴鳳紝鍦ㄤ笉涓撲笟鐨勪腑浠嬩篃涓嶅彲鑳界姱榪欎釜閿欒銆
浜屾墜鎴誇氦鏄撳叏嫻佺▼錛
鍦ㄩ摱琛屽℃壒璐鋒鵑濆害鍙婃湡闄愰氳繃涔嬪悗錛屽弻鏂規墠浼氬幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃瀹屾埛錛屼拱鏂瑰湪鎷挎柊鐨勬埧浜ц瘉鍒伴摱琛屽姙鐞嗗疄璐ㄧ殑鎶墊娂鐧昏幫紝鍚屾椂閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鏀浠樼粰鍗栨柟銆備篃灝辨槸璇磋繃鎴峰湪璐鋒懼℃壒涔嬪悗錛岃捶嬈炬病鏈夊℃壒錛屾牴鏈涓嶄細榪囨埛銆
涔版埧璐鋒懼姙涓嬩笉鏉ョ殑鍘熷洜錛
1銆佸紑鍙戝晢鐨勫師鍥犮
澶у跺湪璐涔版柊鎴跨殑鏃跺欐湁寰堝氭墜緇閮芥槸寮鍙戝晢浠ｄ負鍔炵悊鐨勶紝寮鍙戝晢濡傛灉娌℃湁钀藉疄鎸夋彮璐鋒鵑摱琛屻佹病鏈夊強鏃舵姤閫佹寜鎻璐鋒炬潗鏂欑瓑錛屼篃浼氫嬌閾惰屾寜鎻璐鋒炬棤娉曞姙鐞嗐傚綋鐒朵簡錛岃繖鏍風殑鎯呭喌姣旇緝灝戱紝寮鍙戝晢涓轟簡鍗栨埧璧氶挶錛屾病鏈夎皝甯屾湜瀹㈡埛鐨勮捶嬈懼姙鐞嗕笉涓嬫潵銆
2銆侀摱琛屽師鍥犮
鉶界劧鐜板湪閾惰屽彲浠ュ姙鐞嗗晢涓氳捶嬈俱佸叕縐閲戣捶嬈俱佺粍鍚堣捶嬈劇瓑澶氱嶈捶嬈炬柟寮忥紝浣嗕篃瀛樺湪鏈夌殑閾惰屽珜寮冪粍鍚堣捶嬈撅紝鍏惰捶嬈劇殑鍒╃巼鏈夐檺涓斿姙鐞嗙殑嫻佺▼澶嶆潅銆
3銆佽喘鎴胯呭師鍥犮
璐鋒懼姙鐞嗕笉涓嬫潵鐨勫ぇ澶氭暟鍘熷洜鏄鍦ㄥ熸句漢韜涓婏紝姣斿傚熸句漢鏈鑳藉強鏃舵彁渚涙潗鏂欍佹垨鑰呮彁渚涙潗鏂欎笉鍏ㄣ佹彁渚涜櫄鍋囨潗鏂欒嚧浣塊摱琛屾寜鎻涓嶈兘鍔炵悊;涓浜烘敹鍏ヨ瘉鏄庛侀摱琛屾祦姘寸瓑鏈夐棶棰橈紝涓嶇﹀悎閾惰岀殑璐鋒炬潯浠;璐鋒句漢涓浜轟俊鐢ㄩ棶棰樼瓑銆
浜屾墜杞﹀凡榪囨埛璐鋒句笉鎵
鐪嬪悎鍚屾庝箞綰﹀畾鐨,涓鑸璐鋒句笅涓嶆潵鐨勫彲浠ヨ佹眰瑙ｉ櫎鍚堝悓銆
鎷撳睍璧勬枡
浜屾墜杞﹁捶嬈撅紝鍗充簩鎵嬫苯杞︽寜鎻璐鋒撅紝鏄鎸囧晢涓氶摱琛屽悜涓浜哄熸句漢鍙戞斁鐨勶紝鐢ㄤ簬璐涔版秷璐圭被鑷鐢ㄤ簩鎵嬭濺騫朵互鎵璐杞﹁締涓哄熸炬姷鎶肩墿騫舵姷鎶肩殑涓縐嶈捶嬈俱傛垜鍥戒簩鎵嬭濺鐨勫彂灞曟綔鍔涢潪甯稿ぇ錛岃稿氫漢鎴栧洜緇忔祹鑳藉姏鏈夐檺銆佹垨鍙涓虹粌杞︽垨榪囨浮鎬т嬌鐢ㄧ瓑鍘熷洜閮介潪甯擱渶瑕佷簩鎵嬭濺銆
浠2008騫村紑濮嬶紝涓鍥借濺甯傚氨寮濮嬭繘鍏ュ彂灞曞揩杞﹂亾錛岀煭鐭浜斿勾錛屼腑鍥借濺甯傚凡緇忕敱涓涓奼借濺娑堣垂澶у浗錛岃漿鍙樹負奼借濺浜ч攢涓栫晫絎涓鐨勯湼涓誨湴浣嶃傛寜鐓ф苯杞︿嬌鐢ㄤ簲騫村悗灝嗚繘鍏ユ崲杞︾殑鏃墮棿孌碉紝閭ｄ箞鎺ヤ笅鏉ヨ繖鍑犲勾錛屼腑鍥借濺甯傚皢閫愭ヨ繘鍏ユ崲杞︽疆銆備簩鎵嬭濺甯備篃灝嗙敱鏍戠珛娑堣垂鑰呬俊蹇冨悜鏈嶅姟娑堣垂鑰呰漿鍙樸備腑灞辨煇浜屾墜杞︿氦鏄撳競鍦鴻仈鍚堝叚瀹墮摱琛岋紝姝ｅ紡鍚戝競姘戞帹鍑轟簩鎵嬭濺娑堣垂鍒嗘湡浠樻句笟鍔°傛や婦鎰忓懗鐫甯傛皯鑳介氳繃杞﹁捶璐涔頒簩鎵嬭濺銆備簩鎵嬭濺杞﹁捶涓氬姟緇堜簬鐮村啺銆
浜屾墜杞︽寜鎻嫻佺▼
浜屾墜杞﹁捶嬈懼姙鐞嗗叿浣撶殑嫻佺▼濡備笅錛
1銆佹彁鍑鴻捶嬈劇敵璇
褰撴秷璐硅呯『瀹氳喘涔拌濺杈嗗悗錛岄栧厛闇瑕佸埌閾惰岃惀涓氱綉鐐硅繘琛屽挩璇錛屽悜緗戠偣鎺ㄨ崘鐨勭壒綰︾粡閿鍟嗗挩璇㈣喘涔拌濺鍨嬨佽喘杞︽婚噾棰濓紝濉鍐欑敵璇瘋捶嬈句拱杞︾殑璧勬枡騫朵氦緇欑粡閿鍟嗗仛鍒濆★紝鍖呮嫭奼借濺娑堣垂璐鋒劇敵璇瘋〃絳夐摱琛岃捶嬈捐祫鏂欏拰鍊熸懼悎鍚岀瓑銆
2銆佷氦棣栦粯嬈懼苟絳懼畾璐杞﹀悎鍚
閾惰屽湪璐鋒劇敵璇峰彈鐞嗗悗鍗佷簲涓宸ヤ綔鏃ュ唴錛岄氱煡絎﹀悎璐鋒炬潯浠剁殑璐杞﹀熸句漢絳捐銆婁簩鎵嬫苯杞︽秷璐瑰熸懼悎鍚屻嬨傚熸句漢鍦ㄤ粯棣栦粯鍚庝笌緇忛攢鍟嗙捐涔拌濺鍚堝悓錛屽苟鐢變繚闄╁叕鍙稿姙鐞嗙浉搴旇濺闄┿
3銆侀摱琛屽℃牳鍚庡彂鏀捐捶嬈
鐗圭害緇忛攢鍟嗗湪鏀跺埌璐鋒鵑氱煡涔15鏃ュ唴錛屽皢瀹㈡埛璐杞﹀彂紲ㄣ佺即璐瑰崟鎹鍙婅岄┒璇(澶嶅嵃浠)絳夌Щ浜ら摱琛屻傞摱琛屽湪瀹㈡埛鍔炵悊璐浜т繚闄╂墜緇緇撴潫鍚庡悜鍊熸句漢鍙戞斁璐鋒俱
4銆佺粡閿鍟嗕氦浠樿濺杈
閾惰屾斁嬈劇粰奼借濺緇忛攢鍟嗗悗錛岀粡閿鍟嗕細鍔炵悊杞﹁締鍏ユ埛鎵嬬畫銆佷笂鐗屽強杞﹁締淇濋櫓絳変腑闂存墜緇錛屽苟鎸夌害瀹氭椂闂村皢杞﹁締浜や粯緇欒喘杞︿漢銆
鎴垮瓙鍗栦簡錛屽凡緇忚繃鎴蜂簡錛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶嬈句笅涓嶆潵銆傛庝箞鍔炲晩錛
璐鋒句笅涓嶆潵閭ｆ槸涔版柟鐨勪簨錛屼笉綆′粬鐢ㄤ粈涔堝姙娉曪紝閮借佺『淇濆湪瑙勫畾鏃墮棿浠樻撅紝鍚﹀垯涓嶄簣榪囨埛涓旇佸規柟鏀浠樿繚綰﹂噾銆
闂棰樻槸浣犳彁鍓嶈繃鎴蜂簡錛岄偅灝辨妸鑷宸辨斁鍦ㄥ緢琚鍔ㄧ殑浣嶇疆涓婁簡銆
涓嶇℃庝箞鏍鳳紝濡傛灉瀵規柟榪濈害涓斿崗鍟嗘棤鏋滐紝浣犲畬鍏ㄥ彲浠ラ氳繃璇夎兼潵涓誨紶鑷宸辯殑鏉冨埄錛
鎴垮瓙鍗栦簡錛屽凡緇忚繃鎴蜂簡錛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶嬈句笅涓嶆潵錛屾庝箞鍔烇紵
榪欒佹牴鎹涔板崠鍚堝悓鐨勬湡闄愯佹眰涔板舵敮浠樺熬嬈撅紝濡傛灉涔板跺洜閾惰岃捶嬈鵑棶棰橀炬湡鍙浠ュ晢閲忕潃鏉ワ紝鎴栬呮槸榪濈害閲戱紝鎴栬呮槸灝炬懼埄鎮絳夈
鎴誇駭璇佸凡緇忚繃鎴鳳紝涔板惰捶嬈句笅涓嶆潵浜嗐傛垜璇ユ庝箞鍔炲晩錛
鐪嬬湅鍚堝悓鏉℃撅紝涓鑸嫻佺▼鏄鏈変竴涓榪囩▼鐨勶紝綰﹀畾鍑犱釜鏈堝畬鎴愭祦紼嬶紝涓嶈佹ャ備竾涓鏄瀵規柟鐨勯挶嬈句笉鑳界規帾鍒頒綅錛屼篃鏄浠栬繚綰︼紝搴旇ョ粰浣犺禂鍋跨殑銆傛渶鍚庤繕鍙浠ヨВ闄ゅ悎鍚屻傛埧瀛愬睘浜庝笉鍔ㄤ駭錛岄庨櫓涓嶅ぇ銆傛寜鎻鎴胯繃鎴蜂竴鑸鍒嗘湁鎴垮眿涔板崠榪囨埛銆佺誨氭瀽浜ц繃鎴楓佺戶鎵胯繃鎴楓佽漿璁╄繃鎴峰嚑縐嶆儏鍐碉紝姣忕嶆儏鍐靛姙鐞嗘祦紼嬮兘涓嶅悓銆
鎷撳睍璧勬枡錛
涓銆佷拱鍗栨埧榪囨埛錛岃繖縐嶆儏鍐靛氨娑夊強鍒版埧嬈鵑棶棰樹簡錛岄栧厛闇瑕佹槑紜鐨勬槸錛屾埧瀛愬湪鎸夋彮鏈熸槸鏃犳硶鐩存帴鍔炵悊鍑哄敭鐨勶紝闇瑕佺瓑榪樻竻璐鋒捐В闄ゆ姷鎶煎悗鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗐傚姙鐞嗘祦紼嬶細涔板崠鍙屾柟絳懼畾涔板崠鍚堝悓鈫掍拱瀹剁敵璇鋒寜鎻璐鋒鋸啋瀹℃壒閫氳繃鈫掕繃鎴風即紼庢姷鎶尖啋鍑烘娂鈫掓斁嬈撅紝闇瑕佽祫鏂欙細涔板訛細韜浠借瘉錛屾埛鍙ｆ湰錛屽氬Щ璇佹槑錛屾敹鍏ヨ瘉鏄庯紝閾惰屾祦姘達紝鏃犳埧璇佹槑錛岀綉絳懼悎鍚屻傚崠瀹訛細韜浠借瘉錛屾埧浜ц瘉銆
浜屻佸か濡葷誨氭瀽浜ц繃鎴鳳紝紱誨氭瀽浜ф槸澶濡誨弻鏂瑰洜紱誨氬悗褰兼ゅ氨涓浜哄規埧灞嬫墍鍗犵殑浠介濊繘琛岃漿縐葷殑涓縐嶇櫥璁版墜緇銆傝嫢鎷熸瀽浜х殑鎴垮眿姝ｅ湪鎸夋彮涓錛岄渶瑕佹姷鎶兼潈浜哄嵆璐鋒鵑摱琛屾墠鑳藉姙鐞嗘瀽浜х櫥璁幫紝鎴栬呭皢璐鋒劇粨娓呫傞氬父鏉ヨ撮櫎浜嗚佸埌閾惰岀劇講鐩稿叧鏂囦歡澶栵紝涓鑸榪橀渶瑕佺浉搴旂殑鎷呬繚銆傚姙鐞嗘祦紼嬶細澶濡誨弻鏂規垨鑰呭崟鏂瑰嚟紱誨氭瀽浜у叕璇佷功鈫掓埧綆″矓寮鍏嶇◣璇佹槑鈫掑姙鐞嗘瀽浜ц繃鎴封啋鍑烘柊璇侊紙鏃墮棿7宸ヤ綔鏃ワ級闇瑕佽祫鏂欙細澶濡誨弻鏂硅韓浠借瘉錛岀誨氳瘉錛屾埛鍙ｆ湰錛岀誨氬崗璁錛屾瀽浜у叕璇佷功錛屽厤紼庤瘉鏄庛
涓夈佹埧浜ц漿璁╄繃鎴鳳紝鎴誇駭杞璁╄繃鎴鳳紝鍗蟲埧灞嬩互璧犱笌鏂瑰紡榪囨埛錛屾槸璧犱笌浜哄皢鑷宸辯殑鎴誇駭鏃犲伩緇欎簣鍙楄禒浜恆佸彈璧犱漢浜︽帴鍙楃殑涓縐嶈屼負銆傝禒涓庤繃鎴峰睘浜庡崟綰鐨勬埧浜ц繃鎴鳳紝涓嶆秹鍙婃埧嬈劇瓑闂棰橈紝鎵嬬畫涔熻緝綆鍗曘傚緩璁鑷宸卞挩璇涓涓嬩拱鏂圭殑璐鋒捐岋紝濡傛灉鏈夐摱琛岀殑鎵硅捶閫氱煡鍗曪紝闇瑕佷拱鏂圭歸泦鎴挎懼強璧斿伩榪濈害璐ｄ換錛屽彲浠ヨ佹眰涔版柟鍙婁腑浠嬪叕鍙稿飽琛屽悎鍚岋紝鏃㈢劧綰﹀畾浜嗘棩鏈熸嬁鎴挎撅紝鑲瀹氫篃綰﹀畾浜嗘瘡閫炬湡涓鏃ヨ禂鍋垮氬皯榪濈害閲戜簡錛屽傚弻鏂逛粛鎺ㄨ劚錛屽彲浠ュ埌涓浠嬪強涔版柟錛岀淮鎶よ嚜宸辯殑鍚堟硶鏉冪泭銆
鎴垮瓙榪囨埛浜嗕拱鎴胯捶嬈句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔烇紵
絎涓錛屽拰閾惰屾矡閫氾紝鍏蜂綋浠涔堝師鍥犲艱嚧璐鋒炬棤娉曟斁璐鳳紝鏄涓嶆槸鍥犱負浣犺嚜韜鐨勮祫淇￠棶棰橈紝渚嬪傦紝寰佽㈠瓨鍦ㄩ炬湡錛屽悕涓嬫湁淇＄敤璐風瓑璁板綍錛屾槸鍚﹁繕鏈夋尳鏁戠殑絀洪棿錛屽傛灉鏈夛紝鎮鍠滀綘錛屽氨涓嶉渶瑕佽冭檻鍚庨潰鐨勮礬寰勶紱
絎浜岋紝濡傛灉絎涓鏉′笉琛岋紝閭ｅ氨鍜屾埧涓滄矡閫氾紝璁╂埧涓滃啀緇欎釜鏈轟細錛岀湅鐪嬭兘涓嶈兘鎵懼惰兘澶熷仛璐鋒劇殑閾惰岋紝浣嗘槸鍔″繀鎻愬墠榪涜岃捶嬈鵑勫★紝榪欎釜鍔炵悊璐鋒劇殑鏈轟細鍙涓嶈兘鍐嶆氮璐逛簡銆傝繖涓榪囩▼涓錛屽傛灉鎴誇笢鎵鎻愮殑鏉′歡涓嶆槸寰堣繃鍒嗭紝浣犲氨絳斿簲鎴誇笢濂戒簡錛屾瘯絝熷湪璐鎴胯繚綰﹂潰鍓嶈繖浜涢棶棰橀兘鏄灝忎簨鎯咃紝鐮磋儲娑堢伨錛屼綍鍐佃繖涓闂棰樿繕鏄鍥犱負浣犺嚜宸卞紩璧風殑銆
榪囨埛璐鋒句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔炵殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆
『肆』 二手房交易買房貸款還沒批下來可以過戶嗎
需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
『伍』 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過蠢枯戶的。x0dx0a房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。x0dx0a房產過戶准備資料x0dx0a(1)房地產轉移登記申請表；x0dx0a(2)申請人身份證明；x0dx0a賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。x0dx0a買方需要的材料帶茄洞：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。x0dx0a(3)房地產權利證書;x0dx0a(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，納扮或房地產分割協議書；x0dx0a(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；x0dx0a(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;x0dx0a(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;x0dx0a(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;x0dx0a(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;x0dx0a(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;x0dx0a(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;x0dx0a(12)房地產共有人同意轉移的意見書;x0dx0a(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，x0dx0a應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。x0dx0a房產過戶流程x0dx0a1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。x0dx0a2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。x0dx0a3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。x0dx0a4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
『陸』 二手房貸款沒審批下來之前可以先過戶嗎
可以直接過戶。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
『柒』 買二手房貸款沒批之前可以過戶嗎
可以過戶，
風險是，一旦過戶，買家徵信有問題，貸款批不下來，怎麼辦？！
所以，請在審批貸款通過後，再辦理過戶，過戶完畢，銀行會依照流程，發放貸款。