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❷ 房產證有抵押貸款能過戶
法律分析：房產證有抵押貸款，房屋不能過戶，當事人應當先辦理房產證解押手續後再進行過戶。根據我國《不動產暫行條例實施細則》規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合並協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
法律依據：《不動產暫行條例實施細則》第三十八條，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合並協議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；(七)相關稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。