『壹』 買賣房屋貸款過戶流程
法律分析：一、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
三、評估房產。
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
五、向房地產管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
六、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類
八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
法律依據：《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十條規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
『貳』 璐鋒捐繃鎴鋒祦紼嬶紵
涓銆佽捶嬈捐繃鎴鋒祦紼嬶紵
鎴誇駭榪囨埛璐鋒炬祦紼嬪叿浣撳備笅錛
1銆佽皟鏌ヤ氦鏄撴埧灞嬩駭鏉冦傞栧厛璐鎴胯呴渶瑕佸規埧灞嬩駭鏉冨畬鏁存с佺湡瀹炴с佸彲闈犳у℃牳銆
2銆佷拱鍗栧弻鏂硅繘琛屼拱鍗栧悎鍚岀殑絳捐銆傛棤璁烘槸鎴誇駭璧犱笌榪樻槸涔板崠錛岄兘闇瑕佽繘琛屾埧浜ц漿縐伙紝杞縐誨弻鏂瑰綋浜嬩漢閮藉繀欏葷捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紝鍗充簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓銆
3銆侀夋嫨璇勪及鍏鍙歌瘎浼版埧浜с傛ｅ父鎯呭喌涓嬶紝鎴誇駭璇勪及闇瑕佹壘璇勪及鍏鍙革紝姝よ繃紼嬪ぇ綰﹁5~7涓宸ヤ綔鏃ャ
4銆佸姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆傛よ繃紼嬫槸浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑鑰楁椂鏈闀跨殑闃舵點傝佹敞鎰忓湪璐鋒懼姙鐞嗕笅鏉ュ悗錛岃佹敞閿璇ョ墿涓氱殑浠栭」鏉冭瘉銆
5銆佸悜鏈夊叧閮ㄩ棬鎻愬嚭榪囨埛鐢寵楓傛湁鍏蟲枃浠跺悜鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢寵鳳紝騫剁敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紝鎷垮彈鐞嗗崟銆
6銆佸℃牳鏌ラ獙銆傛埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬瀵規彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦歡榪涜屽℃煡錛屽苟鏍規嵁闇瑕佸硅漿璁╃殑鎴垮眿榪涜岀幇鍦哄嫎鏌ュ拰璇勪及銆
7銆佺即綰沖戠◣絳変簩鎵嬫埧浜ゆ槗紼庤垂銆
8銆佸彂鏀炬埧灞嬩駭鏉冭瘉銆傚弻鏂瑰綋浜嬩漢搴斿嚟榪囨埛鎵嬬畫錛屽埌鎴誇駭綆＄悊閮ㄩ棬棰嗗彇鎴垮湴浜ф潈璇佷功銆
浜屻佸湪鎸夋彮鏈熼棿鎬庝箞榪囨埛,鍏蜂綋闇瑕佷粈涔堢▼搴
浣犵幇鍦ㄤ拱浜嗭紝闇灝嗙幇鍦ㄤ笟涓誨樊閾惰岀殑閽卞府浠栬繕涓婏紙榪欎釜閽辯畻鍦ㄤ綘涔版埧鐨勬埧嬈鵑噷闈錛夛紝灝嗕粬鎶墊娂鍦ㄩ摱琛岀殑鎴誇駭璇佽В鎶煎嚭鏉ワ紝鐒跺悗錛屽啀鍘婚摱琛岀敵璇鋒寜鎻錛屽綋閾惰屽悓鎰忎互鍚庯紝浣犲氨鍘昏繃鎴鳳紝榪囨埛3澶╁悗灝辨斁嬈撅紝鏀懼嚭鐨勬懼氨璧勪粯緇欏師鏉ョ殑涓氫富銆傝嚦浜庤繃鎴風殑璐圭敤灝變笉鐭ラ亾浜嗐備綘鏈濂藉幓闂闂浣犱滑閭ｉ噷鐨勪笓涓氫漢浜嬩簡錛屾瘡涓鍦版柟閮戒笉澶涓鏍楓
涓夈佽捶嬈炬埧瀛愯繃鎴鋒庝箞鍔炵悊
璐鋒炬埧瀛愯繃鎴峰姙鐞嗘柟寮忓備笅錛氫竴銆佸崠鏂逛釜浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐鋒撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庡姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇銆
浜屻佷拱鍗栧弻鏂瑰崗鍟嗭紝鍚戦摱琛屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁錛屼絾鏄榪欑嶆柟娉曡佸緛奼傞摱琛岀殑鍚屾剰銆
1銆佽嫢閾惰岃兘澶熷悓鎰忎駭鏉冨彉鏇達紝鍊熸句漢鐢卞崠鏂瑰彉鏇翠負涔版柟錛岄摱琛屼細鍑哄叿璇佹槑錛屽湪鎴垮眿宸茶炬姷鎶兼潈鎯呭喌涓嬪姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁般傛ゆ椂錛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ悜閾惰屽熷嚭鎴誇駭璇侊紝鐒跺悗鎼哄甫閾惰屽嚭鍏風殑璇佹槑銆佹埧浜ц瘉銆佹潈灞炲彉鏇村崗璁銆佹埛鍙ｆ湰鍜岃韓浠借瘉絳夌浉鍏蟲埧浜т氦鏄撶殑鏉愭枡鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬榪涜屼駭鏉冨彉鏇寸櫥璁版墜緇錛岄『鍒╁畬鎴愭埧浜ц繃鎴楓
2銆佽嫢閾惰屼笉鍚屾剰鍙樻洿錛屼拱鍗栧弻鏂歸渶瑕佹寜鐓ф柟娉曚竴榪涜岃繃鎴楓傚厛鍚戦摱琛岃祹妤礆紝鍗沖厛灝嗘瑺閾惰岀殑閽辮繕娓咃紝濡傛灉涓氫富鑷宸辮祫閲戜笉澶燂紝鍙璇鋒媴淇濆叕鍙鎬負浣犺祹妤礆紝璧庢ゼ鍚庡彲榪囨埛銆
涓夈佽祹妤箋傚崠鏂規壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濈劧鍚庢妸浣欐句粯娓咃紝鍙栧嚭鎴誇駭璇侊紝鐒跺悗鍔炵悊榪囨埛鐧昏幫紝涔嬪悗鍐嶇敱鍗栨柟鍋胯繕鎷呬繚鍏鍙哥殑鍊熸俱
鍥涖佷拱鍗栧弻鏂規敮浠樹竴瀹氭墜緇璐硅╀腑浠嬪灚璧勮繘琛岃В璐鳳紝鍗栨柟鎷垮埌鎴誇駭璇侊紝灝嗘埧浜ц繃鎴峰埌瀵規柟鍚嶄笅錛屼拱鏂瑰啀榪涜屾寜鎻榪樹腑浠嬪叕鍙歌祫閲戙
娉曞緥渚濇嵁
銆婂煄甯傛埧鍦頒駭鎶墊娂綆＄悊鍔炴硶(2001淇姝)銆嬬涓夊嶮浜旀潯鎶墊娂鍚堝悓鍙戠敓鍙樻洿鎴栬呮姷鎶煎叧緋葷粓姝㈡椂錛屾姷鎶煎綋浜嬩漢搴斿綋鍦ㄥ彉鏇存垨鑰呯粓姝涔嬫棩璧15鏃ュ唴錛屽埌鍘熺櫥璁版満鍏沖姙鐞嗗彉鏇存垨鑰呮敞閿鎶墊娂鐧昏般傚洜渚濇硶澶勫垎鎶墊娂鎴垮湴浜ц屽彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍜屽湡鍦板緩絳戠墿銆佸叾浠栭檮鐫鐗╂墍鏈夋潈鐨勶紝鎶墊娂褰撲簨浜哄簲褰撹嚜澶勫垎琛屼負鐢熸晥涔嬫棩璧30鏃ュ唴錛屽埌鍘跨駭浠ヤ笂鍦版柟浜烘皯鏀垮簻鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鐢寵鋒埧灞嬫墍鏈夋潈杞縐葷櫥璁幫紝騫跺嚟鍙樻洿鍚庣殑鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功鍚戝悓綰т漢姘戞斂搴滃湡鍦扮＄悊閮ㄩ棬鐢寵峰湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍙樻洿鐧昏般
鍥涖佽捶嬈炬埧榪囨埛嫻佺▼鍙婅垂鐢
鎴垮眿榪囨埛鏃訛紝涔板崠鍙屾柟闇鎸佺浉鍏寵祫鏂欏埌褰撳湴鎴垮眿浜ф潈鐧昏伴儴闂ㄥ姙鐞嗚繃鎴風櫥璁版墜緇銆傞渶緙寸撼1%鈥3%鐨勫戠◣銆5.5%鐨勮惀涓氱◣銆佸炲肩◣1%銆佷釜浜烘墍寰楃◣1%銆6鍏/騫蟲柟綾崇殑浜ゆ槗鎵嬬畫璐廣80鍏冪殑浜ф潈鐧昏拌垂浠ュ強0.5%鐨勮瘎浼拌垂銆傛埧浜ф姷鎶艱捶嬈炬槸鎸囧熸句漢浠ュ凡璐鍟嗗搧浣忔埧鎶墊娂錛岃捶嬈鵑摱琛屼負鍊熸句漢鎻愪緵涓鎻藉瓙璧勯噾鏈嶅姟錛屾弧瓚沖叾璐涔頒綇鎴褲佽濺浣嶃佸ぇ棰濊愮敤娑堣垂鍝併佹苯杞﹀拰浣忔埧瑁呬慨絳夊氱嶉渶奼傜殑浜烘皯甯佽捶嬈俱傛柊鎴胯捶嬈劇殑璐鋒炬湡闄愭渶闀誇笉瓚呰繃30騫達紝浜屾墜鎴誇笉瓚呰繃20騫;璐鋒鵑濆害鏄鎴垮眿璇勪及鍊肩殑70%;璐鋒懼埄鐜囨寜鐓т腑鍥戒漢姘戦摱琛岃勫畾鐨勫悓鏈熷悓妗ｆ¤捶嬈懼埄鐜囨墽琛岋紝鍩哄噯騫村埄鐜囨槸5.94%銆
錛堜竴錛夊崟浣嶈喘涔扮佹埧錛岄渶鍗曚綅鎻愪緵鍗曚綅娉曚漢璧勬牸璇佹槑鍘熶歡錛堝姞鐩栧叕絝狅級錛屾硶瀹氫唬琛ㄤ漢棰嗗彇濮旀墭涔︼紝鍙楁墭浜鴻繕搴旀彁渚涜韓浠借瘉鍘熶歡鍙婂嶅嵃浠躲
錛堜簩錛夎嫢瑕佸姙鐞嗗旀墭榪囨埛鍔炵悊銆傞渶瑕佺敱濮旀墭浜哄嚭鍏峰旀墭涔︽垨鍏璇佷功錛岃濮旀墭浜烘惡甯﹀旀墭涔︽垨鍏璇佷功銆佷釜浜鴻韓浠借瘉鍘熶歡鍙婂嶅嵃浠舵墠鑳藉姙鐞嗚繃鎴楓
錛堜笁錛夊傛灉鎴垮眿宸茬粡鍑虹燂紝璐鎴胯呭姙鐞嗚繃鎴峰繀欏昏佹眰鍗栨柟鎻愪緵鎴垮眿鎵跨熶漢鍑哄叿鏀懼純浼樺厛璐涔版潈鐨勮瘉鏄庛
錛堝洓錛夊傛灉鎴垮眿鏈夊叡鏈夋潈浜猴紝璐鎴胯呭簲璇ヨ佹眰鍗栨柟鍑哄叿鍏辨湁鏉冧漢鍚屾剰鍑哄敭鐨勮瘉鏄庡拰鍏舵墍鎸佹湁鐨勫叡鏈夋潈璇佷功錛屾垨鑰呭叡鏈夋潈浜哄埌鍦虹懼悎鍚屻佸姙鐞嗚繃鎴楓
錛堜簲錛夊傛灉鏄璐涔扮粡鍒ゅ喅鐨勬埧灞嬶紝璐鎴胯呭湪鍔炵悊榪囨埛涔嬪墠瑕佸噯澶囧ソ鍒ゅ喅鍜屽崗鍔╂墽琛岄氱煡涔
浜屾墜鎴胯繃鎴鋒祦紼
1.瀵逛氦鏄撴埧灞嬩駭鏉冭繘琛岃皟鏌ャ傝喘鎴胯呴渶瑕佸規埧灞嬩駭鏉冨畬鏁存с佺湡瀹炴с佸彲闈犳у℃牳錛屽湪榪囨埛涔嬪墠鐪嬪ソ鎴垮眿浜ф潈璇佷笂鐨勪笟涓誨撳悕涓庡敭鎴胯呮槸鍚︾浉絎︼紝鏄鍚︽湁鎶墊娂鎴栧叡鏈変漢絳夈
2.涔板崠鍙屾柟絳捐浜屾墜鎴誇拱鍗栧悎鍚屻傛棤璁烘槸鎴誇駭璧犱笌榪樻槸涔板崠錛岄兘闇瑕佽繘琛屾埧浜ц漿縐伙紝杞縐誨弻鏂瑰綋浜嬩漢閮藉繀欏葷捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紝涔熷氨鏄浜屾墜鎴誇拱鍗栧悎鍚屻備簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓涔嬩腑錛屽繀欏誨寘鎷鍙屾柟褰撲簨浜虹殑濮撳悕鎴栧悕縐頒綇鎵錛屾埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功鍚嶇О鍜岀紪鍙鳳紝鎴垮湴浜у潗钀戒綅緗銆侀潰縐鍜岀晫闄愶紝鍦熷湴瀹楀湴鍙鳳紝鍦熷湴浣跨敤鏉冨彇寰楃殑鏂瑰紡鍙婂勾闄愶紝鎴垮湴浜х殑鐢ㄩ旀垨浣跨敤鎬ц川錛屾垚浜ょ殑浠鋒牸鍙婃敮浠樻柟寮忥紝鎴垮湴浜т氦浠樹嬌鐢ㄧ殑鏃墮棿錛岃繚綰﹁矗浠伙紝鍙屾柟綰﹀畾鐨勫叾浠栦簨欏廣
3.璇勪及鎴誇駭銆傛ｅ父鎯呭喌涓嬶紝鎴誇駭璇勪及闇瑕佹壘璇勪及鍏鍙革紝姝よ繃紼嬪ぇ綰﹁5~7涓宸ヤ綔鏃ャ
4.鍔炵悊璐鋒俱傝嫢璐鎴胯呭姙鐞嗗叕縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟璐鋒劇粍鍚堬紝闇瑕佸悓鏃跺悜鍏縐閲戜腑蹇冨拰閾惰岃繘琛岃捶嬈劇敵璇;鑻ュ彧鐢寵峰晢涓氳捶嬈(鎸夋彮璐鋒)錛屽彧闇瑕佸悜閾惰岃繘琛岃捶嬈劇敵璇峰嵆鍙銆傛よ繃紼嬫槸浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑鑰楁椂鏈闀跨殑闃舵點傝捶嬈懼姙鐞嗕笅鏉ュ悗錛岃佹敞鎰忔敞閿璇ョ墿涓氱殑浠栭」鏉冭瘉銆
5.鍚戞埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭榪囨埛鐢寵蜂簩鎵嬫埧涔板崠鍙屾柟鎸佹埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩漢鐨勫悎娉曡瘉鏄庛佽漿璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦歡鍚戞埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢寵鳳紝騫剁敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紝鎷垮彈鐞嗗崟銆
6.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍告煡銆傛埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬瀵規彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦歡榪涜屽℃煡錛屽湪15鏃ュ唴浣滃嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇風殑涔﹂潰絳斿;鍙楃悊鐨勬牳瀹炵敵鎶ョ殑鎴愪氦浠鋒牸錛屽苟鏍規嵁闇瑕佸硅漿璁╃殑鎴垮眿榪涜岀幇鍦哄嫎鏌ュ拰璇勪及銆
7.緙寸撼濂戠◣絳変簩鎵嬫埧浜ゆ槗紼庤垂銆2016鏈鏂頒簩鎵嬫埧浜ゆ槗紼庤垂縐嶇被
8.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂鏂扮殑鎴垮眿浜ф潈璇併傚弻鏂瑰綋浜嬩漢搴斿嚟榪囨埛鎵嬬畫錛屽埌鎴誇駭綆＄悊閮ㄩ棬棰嗗彇鎴垮湴浜ф潈璇佷功銆
娉曞緥渚濇嵁錛
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞
絎涓夌櫨涔濆嶮浜旀潯鍊哄姟浜烘垨鑰呯涓変漢鏈夋潈澶勫垎鐨勪笅鍒楄儲浜у彲浠ユ姷鎶礆細
錛堜竴錛夊緩絳戠墿鍜屽叾浠栧湡鍦伴檮鐫鐗╋紱
錛堜簩錛夊緩璁劇敤鍦頒嬌鐢ㄦ潈錛
錛堜笁錛夋搗鍩熶嬌鐢ㄦ潈錛
錛堝洓錛夌敓浜ц懼囥佸師鏉愭枡銆佸崐鎴愬搧銆佷駭鍝侊紱
錛堜簲錛夋ｅ湪寤洪犵殑寤虹瓚鐗┿佽埞鑸躲佽埅絀哄櫒錛
錛堝叚錛変氦閫氳繍杈撳伐鍏鳳紱
錛堜竷錛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勬湭紱佹㈡姷鎶肩殑鍏朵粬璐浜с
『叄』 房子貸款過戶的辦理流程有哪些
1、簽訂書面轉讓合同。
2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。
3、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復。
4、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
5、房地產管理部門核發過戶單。
6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
有貸款的房子如何辦理過戶
1、轉按揭：簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家塌旁拿利用銀行貸款來繳清剩餘貸：如團搭果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過啟孝戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
『肆』 鎴垮眿榪囨埛璐鋒炬祦紼嬪強璐圭敤
鎴垮眿榪囨埛璐鋒炬祦紼嬶細
1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰墠寰閾惰岋紝濉鍐欒捶嬈劇敵璇瘋〃錛屽苟鎻愪氦鐩稿叧鏉愭枡緇欓摱琛屽℃牳錛岀粰鍑哄ぇ鑷寸殑棰濆害鍜屽勾闄愶紱
2銆佸啀璺熺涓夋柟綰﹀畾鏃墮棿錛屽埌鎸囧畾鐨勬埧浜ц瘎浼版満鏋勮繘琛屾埧浜ц瘎浼幫紝璇勪及瀹屾垚涔嬪悗錛岃瘎浼版満鏋勫悜閾惰屽嚭紺鴻瘎浼版姤鍛婏紝榪欎釜闃舵靛ぇ姒傞渶瑕3-5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙籌紱
3銆侀摱琛屽℃牳璐鋒句漢璧勮川錛岀劧鍚庡啀鏍規嵁鎴垮眿璇勪及浠瘋繘琛岃捶嬈鵑濆害銆佹湡闄愭柟闈㈢殑瀹℃壒錛屽℃壒鏃墮棿涓鑸闇瑕5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙籌紱
4銆佸℃牳閫氳繃涔嬪悗錛岃喘鎴胯呰佸悜鍗栨柟鏀浠樻埧灞嬮栦粯嬈撅紝鐒跺悗涔板崠鍙屾柟鍜岄摱琛屽伐浣滀漢鍛樹竴璧峰埌鎴跨″矓錛屽嚟棣栦粯嬈捐瘉鏄庛佹寜鎻鐢寵峰℃煡鎵胯虹瓑鏉愭枡鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈榪囨埛銆傝繃鎴峰綋澶╁嵆鍙瀹屾垚錛20涓宸ヤ綔鏃ュ嵆鍙棰嗚瘉錛
5銆佷拱鏂歸嗗埌鎴誇駭璇佷箣鍚庯紝灝卞彲浠ュ紑濮嬪姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁板拰淇濋櫓浜嗭紝淇濋櫓璐2000鍏冨乏鍙籌紱
6銆佺劧鍚庡啀鍒伴摱琛屽姙鐞嗚捶嬈懼彂鏀炬墜緇錛岄摱琛屽湪綰﹀畾鐨勬椂闂村唴灝嗛挶鎵撳叆鍗栨柟璐︽埛錛屼拱鏂規寜鍚堝悓寮濮嬪伩榪樿捶嬈俱
鎴胯繃鎴瘋垂涓昏佸寘鎷浠ヤ笅榪欎簺璐圭敤錛
1銆佺◣璐癸細濂戠◣銆備綇瀹呯被鎴垮眿鏍囧噯鎸夋埧灞嬫諱環鐨3%銆1.5%鎴1%緙寸撼錛
2銆佽惀涓氱◣錛氫釜浜鴻喘鎴挎弧2騫翠互涓婄殑浣忔埧錛屽厤寰佽惀涓氱◣錛
3銆佷釜浜烘墍寰楃◣錛氫竴鑸鐢卞崠鏂規壙鎷咃紱
4銆佸湡鍦板炲肩◣錛
5銆佸嵃鑺辯◣錛氭繪埧浠風殑涓囧垎涔嬩簲錛
6銆佷氦鏄撴墜緇璐癸細騫蟲柟綾蟲暟3錛
7銆佷氦鏄撳伐鏈璐癸細綰80鍏冦
緇間笂鎵榪幫紝鎴垮眿榪囨埛鏃訛紝涔板崠鍙屾柟闇鎸佺浉鍏寵祫鏂欏埌褰撳湴鎴垮眿浜ф潈鐧昏伴儴闂ㄥ姙鐞嗚繃鎴風櫥璁版墜緇銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉
涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃錛岀粡渚濇硶鐧昏幫紝鍙戠敓鏁堝姏錛涙湭緇忕櫥璁幫紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般
『伍』 全款和貸款的房產過戶流程是什麼
1、全款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽及資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割。
2.貸款交易流程：簽約——房屋核驗（3到5個工作日）——資質審核（10個工作日）——網簽（1個工作日）——面簽初審（1個工作日）——批貸（5到7個工作日）——資金監管（1個工作日）——繳稅及過戶（1個工作日）——物業交割——銀行放款（出房產本後10到15個工作日）。
2、貸款流程
：簽約→准備交易資金→評估交易房屋和客戶資質審核→打網簽→面簽首付款資金監管→申請銀行貸款→銀行批貸→辦理繳稅過戶→領取新房產證，新房本做銀行抵押→房屋首付款解凍→辦理房屋物業交割→買賣完成
全款流程
：簽約→准備交易資金→客戶資質審核→打網簽→房屋資金監管→辦理繳稅過戶→辦理物業交割→領取新房產證→放款資金解凍→買賣完成
有不懂可以再問我！