貸款批了買方不去過戶

❶ 浜屾墜鎴誇腑浠嬭捶嬈炬墜緇鍔炲畬鍚庝拱鏂圭獊鐒跺弽鎮斿崠鏂硅ユ庝箞鍔烇紵

涓銆佷簩鎵嬫埧涓浠嬭捶嬈炬墜緇鍔炲畬鍚庝拱鏂圭獊鐒跺弽鎮斿崠鏂硅ユ庝箞鍔烇紵

鍦ㄦ暣涓嫻佺▼錛屽弻鏂規病鏈夌即紼庤繃鎴蜂箣鍓嶏紝閮芥湁鍙鑳藉弽鎮旓紝瀵艱嚧浜ゆ槗涓嶆垚錛屾墍浠ワ紝鍙屾柟絳劇講涔板崠鍚堝悓鏃訛紝灝辮佺害瀹氬弻鏂逛箟鍔″強榪濈害璐ｄ換銆傞樼洰涓鐨勬儏鍐碉紝搴旇ュ氨鏄鍦ㄧ即紼庤繃鎴峰墠錛屼拱鎴垮㈡埛涓嶄拱鎴垮瓙浜嗭紝寰堟樉鐒訛紝涔板惰繚綰︼紝閭ｄ箞鍗栨埧鎬庝箞鍔炪

棣栧厛錛屽湪絳劇講涔板崠鍚堝悓錛屼拱瀹朵竴鑸涓烘樉紺鴻瘹鎰忎互鍙婂戠害綺劇烇紝閮戒細鏀浠樺崠瀹舵埧瀛愬畾閲戱紝瀹氶噾瑙嗘儏鍐佃屽畾錛屼竴鑸涓嶈秴榪囦氦鏄撲環鐨20%錛岄櫎姝や箣澶栵紝鍙屾柟浼氱害瀹氳繚綰︽潯嬈撅紝浠ユ垜浠涓浠嬩拱鍗栧悎鍚岀殑涓夋柟鍗忚涓轟緥錛屾病鏈夌壒孌婅佹眰錛屽弻鏂硅繚綰﹂兘鏄綰﹀畾濂界殑銆傛潯鏂囧備笅錛

絎涔濇潯榪濈害璐ｄ換

錛堜竴錛夌敳鏂逛笌涔欐柟鍙屾柟浠諱綍涓鏂歸炬湡灞ヨ屾湰鍗忚綰﹀畾涔夊姟鐨勶紝姣忛炬湡涓鏃ワ紝榪濈害鏂瑰簲鎸夋棩璁＄畻鍚戝畧綰︽柟鏀浠樻埧灞嬫諱環嬈句竾鍒嗕箣浜旂殑榪濈害閲戙

錛堜簩錛夌敳鏂硅嫢鍑虹幇涓嬪垪鎯呭艦涔嬩竴鐨勶紝鐢叉柟鏋勬垚鏍規湰榪濈害錛屼笖涔欐柟鏈夋潈浠ヤ功闈㈤氱煡鐨勬柟寮忚В闄ゆ埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋細1銆佺敳鏂規彁渚涚殑璇ユ埧灞嬫墍鏈夋潈璇侊紝鍘熷嬭喘鎴垮悎鍚岀瓑鐩稿叧璇佹槑鎵嬬畫涓嶇湡瀹炪佷笉瀹屾暣銆佹棤鏁堬紝瀵艱嚧涔欐柟鏃犳硶鍙栧緱鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勶紱2銆佽ユ埧灞嬭鏌ュ皝鎴栭檺鍒惰漿璁╋紝瀵艱嚧涔欐柟鏃犳硶鍙栧緱鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勶紱3銆侀炬湡灞ヨ屾湰鍗忚綰﹀畾鐨勪箟鍔¤秴榪囧嶮浜旀棩鐨勶紱4銆佹嫆緇濆皢璇ユ埧灞嬪嚭鍞緇欎箼鏂規垨鑰呮搮鑷鎻愰珮鎴垮眿浜ゆ槗浠鋒牸鐨勶紱5銆佸皢璇ユ埧灞嬪嚭鍞緇欑涓夋柟鐨勩

鐢叉柟鍑虹幇涓婅堪鏍規湰榪濈害鎯呭艦涔嬩竴鐨勶紝鐢叉柟搴斿湪榪濈害琛屼負鍙戠敓涔嬫棩璧峰嶮浜旀棩鍐咃紝浠ョ浉褰撲簬璇ユ埧灞嬫諱環嬈劇殑20%鍚戜箼鏂規敮浠樿繚綰﹂噾錛

錛堜笁錛変箼鏂硅嫢鍑虹幇涓嬪垪鎯呭艦涔嬩竴鐨勶紝涔欐柟鏋勬垚鏍規湰榪濈害錛屼笖鐢叉柟鏈夋潈浠ヤ功闈㈤氱煡鐨勬柟寮忚В闄ゆ埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋細1銆佹彁渚涚殑璇佷歡絳夎喘鎴挎墍闇璧勬枡涓嶅畬鏁淬佷笉鐪熷疄鎴栨棤鏁堬紝瀵艱嚧鏃犳硶鍔炵悊鎴垮眿鎵鏈夋潈杞縐葷櫥璁版墜緇鐨勶紱2鎷掔粷璐涔拌ユ埧灞嬬殑錛3銆侀炬湡灞ヨ屾湰鍗忚綰﹀畾鐨勪箟鍔¤秴榪囧嶮浜旀棩鐨勩

涔欐柟鍑虹幇涓婅堪鏍規湰榪濈害鎯呭艦涔嬩竴鐨勶紝涔欐柟搴斿湪榪濈害琛屼負鍙戠敓涔嬫棩璧峰嶮浜旀棩鍐咃紝浠ョ浉褰撲簬璇ユ埧灞嬫諱環嬈劇殑20%鍚戜箼鏂規敮浠樿繚綰﹂噾錛涗箼鏂瑰悜鐢叉柟鏀浠樼殑鍏ㄩ儴嬈鵑」鍐叉姷榪濈害閲戱紝澶氶灝戣ˉ銆

錛堝洓錛夊湪鏈鍗忚灞ヨ屾湡闂達紝濡傚嚭鍙版柊鐨勯檺璐鏀跨瓥涓旇ラ檺璐鏀跨瓥瀵艱嚧鏈鍗忚鏃犳硶緇х畫灞ヨ岀殑錛屽悇鏂逛簰涓嶆壙鎷呰繚綰﹁矗浠伙紱濡傚嚭鐜版柊鐨勯檺璐鋒斂絳栦笖涔欐柟鏃犲姏鏀浠樼浉搴旇喘鎴挎懼艱嚧鏈鍚堝悓鏃犳硶緇х畫灞ヨ岋紝鍚勬柟浜掍笉鎵挎媴榪濈害璐ｄ換銆傚悗緇浜嬪疁鍙婂凡浜や粯鐨勬鵑」鍜屽凡鍙戠敓鐨勮垂鐢ㄧ敱鍚勬柟鍙嬪ソ鍗忓晢瑙ｅ喅銆

錛堜簲錛夋湰鍗忚涓嬬浉鍏蟲潯嬈懼凡璁炬湁榪濈害璐ｄ換綰﹀畾鐨勶紝鑻ヤ竴鏂硅繚鍙嶈ユ潯嬈句笅綰﹀畾涔夊姟鐨勶紝鍒欒繚綰﹁矗浠諱緷鐓цユ潯嬈句腑榪濈害璐ｄ換澶勭悊銆

鏍規嵁鏉℃撅紝涔熷氨鏄錛屼拱瀹朵笉涔版埧瀛愶紝鍗栧舵湁鏉冭╀拱瀹舵敮浠20%鎴挎捐繚綰﹂噾銆備絾澶ч儴鍒嗗疄闄呮儏鍐碉紝涔板惰繚綰︼紝鍗栧跺畾閲戜笉閫錛屾墍浠ヨ達紝鍙屾柟榪濈害榪樻槸瑕佺湅瀹為檯鎯呭喌鐨勶紝蹇呰佹椂鍙浠ヨ蛋娉曞緥紼嬪簭銆

鏈鍚庤翠竴鐐癸紝鍋氫漢錛屾垜浠榪樻槸瑕佹湁濂戠害綺劇炵殑錛屼笉瑕佹嬁淇¤獕褰撴摝綰革紝紺句細鏈緇堜細鏁欏拫鍋氫漢鐨勩

浜屻佹垜涔扮殑浜屾墜鎴,璐鋒鵑兘鎵逛笅鏉ヤ簡.灝卞樊榪囨埛浜.鍗栧舵瘉綰︽庝箞鍔?

瑕佹眰鍚堝悓緇х畫灞ヨ岋紝涓嶅厑璁鎬粬姣佺害銆

涓夈佽捶嬈懼′笅鏉ュ崠瀹跺弽鎮旀庝箞鍔

涓嶅皯璐鋒句拱鎴跨殑鏈嬪弸涓轟簡鎶涓濂芥埧鎬ョ潃鎶婇栦粯嬈句氦浜嗭紝絳夌潃璐鋒炬壒涓嬫潵鍐嶈繃鎴峰氨琛屼簡錛屽彲絳夌潃璐蜂釜鏃跺欒ユ庝箞鍔炲憿錛熷湪榪欓噷緇欏ぇ瀹舵敮鍑犳嫑銆
涓鑸鏉ヨ達紝浼氱捐㈠悎鍚岋紝鍚堝悓鍐呭逛細鏄庣『瑙勫畾涔板崠鍙屾柟鐨勮矗浠伙紝璐鋒劇殑涔版埧瑕佺『淇濊捶嬈炬壒涓嬪氨蹇呴』鎸夌収鍚堝悓瑙勫畾鐨勪環鏍礆紝鍦ㄨ捶嬈炬壒涓嬫潵鍚庤繘琛屼氦鏄撱傛墍浠ワ紝鍦ㄨ捶嬈懼′笅鏉ワ紝鍗栧朵竴鏃﹀弽鎮旓紝涔版埧鍙浠ヤ緷鎹鍚堝悓鐨勫唴瀹瑰崠瀹訛紝鑻ュ崠鏂逛笉鑳藉飽琛屽悎綰﹀垎鎹熷け銆
濡傛灉璐鋒劇敵璇蜂竴鐩村勪簬瀹℃壒涓錛岃屽崠鎴挎ラ渶鐢ㄨ祫閲戱紝榪欎釜鏃跺欏崠瀹跺弽鐩存帴鎻愪緵璧勯噾鐨勪拱瀹躲傝繖鍑烘潵鐨勶紝鍥犳や篃鏄闇瑕佹敮瑕佸弻鏂瑰崗鍟嗘垨鑰呯殑鍒
鍦ㄨ繖閲屽緩璁澶у訛紝鍦ㄨ捶嬈句拱鍙戞埧涔拌濺鏃訛紝浠橀栦粯絳捐㈠悎鍚岃佹槑紜鍙屾柟鐨勯棶棰橈紝鍗栨柟濡傛ラ渶鐢ㄩ挶錛屽垯鍙鍦ㄥ悎鍚屼笂鍔犱笂璐鋒懼氫箙闇鍒拌處鐨勬潯鏂囷紝涔版埧鍒欏彲鍔犱笂鍗栧惰繚綰︾殑璐ｄ換闂棰橈紝榪欓『鍒╀氦鏄擄紝閬垮厤闂棰樹駭鐢熻

鍥涖佽捶嬈懼′笅鏉ュ崠瀹跺弽鎮旀庝箞鍔

涓嶅皯璐鋒句拱鎴跨殑鏈嬪弸涓轟簡鎶涓濂芥埧鎬ョ潃鎶婇栦粯嬈句氦浜嗭紝絳夌潃璐鋒炬壒涓嬫潵鍐嶈繃鎴峰氨琛屼簡錛屽彲絳夌潃璐鋒炬壒涓嬫潵鍚庯紝鍗栧朵笉鎰挎剰浜嗭紝榪欎釜鏃跺欒ユ庝箞鍔炲憿錛熷湪榪欓噷緇欏ぇ瀹舵敮鍑犳嫑銆

涓鑸鏉ヨ達紝璐鋒句拱鎴誇氦瀹岄栦粯嬈炬椂閮戒細絳捐㈠悎鍚岋紝鍚堝悓鍐呭逛細鏄庣『瑙勫畾涔板崠鍙屾柟鐨勮矗浠伙紝璐鋒劇殑涔版埧瑕佺『淇濊捶嬈炬壒涓嬫潵浠ョ戶緇瀹屾垚浜ゆ槗錛岃屽崠鏂瑰氨蹇呴』鎸夌収鍚堝悓瑙勫畾鐨勪環鏍礆紝鍦ㄨ捶嬈炬壒涓嬫潵鍚庤繘琛屼氦鏄撱傛墍浠ワ紝鍦ㄨ捶嬈懼′笅鏉ワ紝鍗栧朵竴鏃﹀弽鎮旓紝涔版埧鍙浠ヤ緷鎹鍚堝悓鐨勫唴瀹瑰崠瀹訛紝鑻ュ崠鏂逛笉鑳藉飽琛屽悎綰︼紝閭ｄ箞灝辮佽禂鍋誇拱鎴誇竴閮ㄥ垎鎹熷け銆 濡傛灉璐鋒劇敵璇蜂竴鐩村勪簬瀹℃壒涓錛岃屽崠鎴挎ラ渶鐢ㄨ祫閲戱紝榪欎釜鏃跺欏崠瀹跺弽鎮斿笇鏈涘皢鎴垮瓙鏀跺洖鏉ヨ漿鍗栫粰鑳界洿鎺ユ彁渚涜祫閲戠殑涔板躲傝繖縐嶆瘉綰︽槸鍗栧跺崟鏂歸潰鎻愬嚭鏉ョ殑錛屽洜姝や篃鏄闇瑕佹敮浠樿禂鍋塊噾鐨勶紝鍏蜂綋鐨勮禂鍋塊噾闇瑕佸弻鏂瑰崗鍟嗘垨鑰呯殑鍒ゅ畾鏉ョ『瀹氥 鍦ㄨ繖閲屽緩璁澶у訛紝鍦ㄨ捶嬈句拱鍙戞埧涔拌濺鏃訛紝浠橀栦粯絳捐㈠悎鍚岃佹槑紜鍙屾柟鐨勯棶棰橈紝鍗栨柟濡傛ラ渶鐢ㄩ挶錛屽垯鍙鍦ㄥ悎鍚屼笂鍔犱笂璐鋒懼氫箙闇鍒拌處鐨勬潯鏂囷紝涔版埧鍒欏彲鍔犱笂鍗栧惰繚綰︾殑璐ｄ換闂棰橈紝榪欐湁榪欐牱鎵嶈兘淇濊瘉鍙屾柟欏哄埄浜ゆ槗錛岄伩鍏嶉棶棰樹駭鐢熻屽圭翱鍏鍫傘

❷ 買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦房貸記錄多久能消除

買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦？

購房房主不過戶可以依照買賣協議要求承當合同違約責任，嚴重時，可以辦提起訴訟。依據法律要求，當事人一方不履行合同義務或是履行合同義務不符合同約定的，在行使權力或是採取補救措施後，另一方還有其他的的損失，理應損失賠償。

7、領到房屋產權證：買賣雙方在房產管理單位辦理完產權變更登記後，買賣原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的房產證。賣方交貨房屋並還清物業管理費後交易過程便結束。

房貸記錄多久能消除？

貸款逾期後想從個人徵信上清除徵信逾期記錄需要等5年，只需上了徵信是沒辦法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性還清，不必貸款逾期。一般貸款逾期了，不容易馬上上徵信，許多貸款公司會設置緩沖期，只需要在緩沖期內立即結清不容易影響很大，超過緩沖期就視作貸款逾期，其實是可以上徵信的，主要還是看貸款公司什麼時候提交個人徵信逾期記錄。

依據國務院法制辦《徵信管理條例》，「不良信用記錄」的保存期為5年，超出5年，信用評級機構就應當給予刪掉。可是，必須要在你還完了借款的情形下，信用記錄才會在5年之後自主刪掉，要是沒有還貸，一個數的倒數信用記錄就會一直陪伴著你。貸款逾期後及時償還，自償還之日起5年之後此條徵信逾期記錄要被刪掉。貸款逾期一兩次對徵信的有一定的影響，但貸款逾期頻次少，貸款逾期時間較短危害不會很大。

因而，為了防止粗心大意，最佳培養按時查詢個人徵信匯報的好習慣，能夠及時地了解自己的個人信用狀況，避免因粗心大意造成不良信用記錄，如有與真實情況不符合也能夠及時投訴。最主要的還是立即還款，以免造成日常日常生活，造成不良影響。

❸ 二首房貸款已通過審批並放款但是買家一直沒有時間過戶請問貸款有沒有時效性嗎

買賣二手房，房子貸款已經通過審批了，而且放款，但是買家一直沒有時間過戶，這種貸款是有時效性的，建議你直接聯系買家，盡快辦理房產過戶。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

❹ 買家二手房貸款已經批下來了，但賣家不想過戶了，要承擔什麼責任

按照你們約定告他，要求他賠償，不然的要合同有啥用？只要你們有約定，有合同就可以。

❺ 我是賣方，買方現在銀行貸款審批下來了，買方不肯去辦理過戶等相關手續，。我拿不到房款怎麼辦

不清楚當初合同如何簽的。
按說貸款放款是直接到賣房人賬戶的。
一般是合同簽好，約定清楚過程細節，首付，貸款申請，貸款初審批准後，過戶，並辦理抵押登記，放款到賣方賬戶，房屋交付，交易完成。
如果買方不願意過戶，那麼違約責任在買房人，按約付出違約金就是，房子不賣給他，可以給別人。

❻ 我是賣方，買方現在銀行貸款審批下來了，買方不肯去辦理過戶等相關手續怎麼辦

買房毀約，就在首付中扣除違約金，合同終止就是了。

❼ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

買房首付後貸款不通過怎麼辦，有以下三種方法

1、補救貸款：倘若首付交了貸款辦不下來，用戶可以找銀行業務員溝通，咨詢個人貸款批不下來的緣故。假如問題出在用戶個人的信譽、流水、債務等方面，用戶可以提升首支付金額，降低貸款的申請金額，將材料准備齊後再向銀行申請貸款；

2、換家銀行：不一樣的銀行對貸款標準的規范和審核不一樣，因而假如用戶申請了一家銀行的貸款卻一直沒有結果，可以換一個銀行；

3、找擔保公司：倘若用戶的確自身的資質不太好，但是又很想買房，這個時候可以找擔保公司幫助貸款。

以上就是買房首付後貸款不通過怎麼辦 ? 相關內容。

貸款買房是先交首付還是先貸款審批

貸款購房的過程中是需要先付首付的，用戶把首付交到房地產商且簽署有關的合同之後，才可以去銀行申請貸款，申請貸款的情況下銀行會查詢用戶是否已簽署了首付合同，倘若沒有這個合同的話，銀行是不會審理用戶的貸款申請的。

首付越多貸款越容易批嗎

貸款首付多少直接影響貸款的額度，首付多的貸款便會貸的少點，首付低的貸款額度會高些。對銀行而言，貸款額度越高對應的風險會高一些，因為借款人的月供多，相反貸款額度小風險低借款人還貸壓力也小。因此從一定程度上來看，首付越多的是會比首付低的更容易貸款。自然貸款能否成功，並非只看首付多少，還要借款人有充足的還款能力，而且最好有優良的個人信用。如果是已婚人士辦理房貸、購車貸款，這就不只是個人的事了，其另一半的個人信用、收益也需要參考，畢竟這牽涉到一個共同財產。整體來說，假如用戶要想提升貸款通過率，那麼選擇多支付一點首付也是一個好辦法。此外，住房貸款審批通過之後，用戶在此期間最好是維護好個人信用。因為住房貸款審批通過錢並沒到賬，期內也有可能因為出現意外而造成貸款審批通過依然不成功的狀況。 本文主要寫的是買房首付後貸款不通過怎麼辦 ? 有關知識點，內容僅作參考。

付完首付後貸款辦不了怎麼辦

如今房價水漲船高，若購房者手上的錢並沒有那麼充足，可以考慮通過貸款的方式進行買房。但貸款買房時，有的購房者可能會遇到一種情況，那就是已經交了房子的首付，但是銀行貸款卻總是無法辦理，我們一起看看付完首付後貸款辦不了怎麼辦吧談悉。

一、徵信或流水不合格

辦不了貸款的原因，很有可能是因為申請人徵信或流水不合格等原因，而被拒貸，遇到這個問題，購房者可通過其他資產或存款證明來提高信用。也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，重新向銀行申請一次。

二、資料不完整

若申請人因資料不齊全而被拒貸的情況，借款人可以重新搜集材料，再次向銀行申請。溫馨提示，所租祥交資料一定要真實，若發現作假的話，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。

三、換家銀行試試看

不同的銀行放貸政策也有所區別，若這家銀行申請貸款失敗，可以嘗試換一家放貸政策較為寬松的銀行試試看。

四、找擔保公司

若您確實想買這套房子，但自己的能力無法補齊剩下的貸款，不妨嘗試找一些靠譜的擔保公司。但要特別注意的是，擔保公司的收費相對來說比較高，會產生許多額外的費用，比如說手續費、擔保費、利息費等等。

最後，建議各位購房者在買房之前，盡量先去銀行那裡先打聽一下自己的信用，看申請房貸是否順利。如果付了首付才得知貸款辦不下來時，要及時找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因，並作出相對應的補救措施。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家呈現更多精彩內容。

買房首付交了,銀行貸款下不來,怎弊侍搏么辦？

交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：

1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。

2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。

3、非買賣雙方原因，由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。

應答時間：2020-08-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬

;outerSource=bdzdhhr_zscdouterid=ou0000250cid=bdzdhhr_zscddownapp_id=AM001000065

交了首付後貸款沒辦下來怎麼辦？

交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的；

2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。

❽ 鍗栨埧鍚庝拱鏂逛笉榪囨埛鎬庝箞鍔

浜屾墜鎴胯繃鎴鋒祦紼嬩富瑕佹湁浠ヤ笅鍥涙ワ細
涓銆佷拱鍗栧弻鏂規棤璐鋒撅細涔板崠鍙屾柟綰﹀畾涓涓鍚堝悓絳捐㈡棩鏈燂紱涓鑸鍚堝悓絳捐㈠悗鐨勪笁涓宸ヤ綔鏃ュ唴錛屼拱鎴垮皢棣栦粯嬈炬敮浠樼粰鍗栨柟錛涘苟綰﹀畾涓涓鎴誇駭榪涗氦鏄撲腑蹇冪殑鏃墮棿銆傝繘浜ゆ槗涓蹇冪殑褰撳ぉ錛屼拱鎴挎敮浠樺崠鏂歸櫎灝炬句互澶栨墍鏈夌殑鎴挎俱20涓宸ヤ綔鏃ュ悗錛岄嗗彇鏂扮殑鎴誇駭璇侊紱鍑鏂扮殑鎴誇駭璇佸姙鐞嗙墿涓氫氦鎺ユ墜緇銆佹按鐢電叅絳夎繃鎴鳳紝鏈鍚庡湪浜ゆ埧鏃訛紝涓嬪跺皢灝炬劇粨娓呯粰鍗栨柟銆
浜屻佸崠鏂規湁璐鋒炬湭榪樻竻錛氫拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴涓鍚堝悓絳捐㈡棩鏈燂紱涓鑸鍚堝悓絳捐㈠悗鐨勪笁涓宸ヤ綔鏃ュ唴錛屼拱鎴垮皢棣栦粯嬈炬敮浠樼粰涓浠嬪叕鍙歌繘琛岀洃綆★紱鍗栨柟銆佷拱鎴垮拰涓浠嬪叕鍙鎬笁鏂瑰叡鍚岃佽瘉榪樻竻鎴誇笢鏈浠樻竻鐨勯摱琛岃捶嬈俱7涓宸ヤ綔鏃ュ悗錛岄摱琛岃捶嬈懼＄粨緇撴潫錛屽弻鏂圭害瀹氫竴涓鎴誇駭榪涗氦鏄撲腑蹇冪殑鏃墮棿錛涜繘浜ゆ槗涓蹇冪殑褰撳ぉ錛屼拱鎴挎敮浠樺崠鏂歸櫎灝炬句互澶栨墍鏈夌殑鎴挎俱
20涓宸ヤ綔鏃ュ悗錛岄嗗彇鏂扮殑鎴誇駭璇侊紱鍑鏂扮殑鎴誇駭璇佸姙鐞嗙墿涓氫氦鎺ユ墜緇銆佹按鐢電叅絳夎繃鎴鳳紱鏈鍚庡湪浜ゆ埧鏃訛紝涔版埧灝嗗熬嬈劇粨娓呯粰鍗栨柟銆
涓夈佷拱鏂硅捶嬈捐喘鎴匡細棣栧厛瀵逛拱鏂圭殑璐鋒鵑濆害銆佽祫淇¤繘琛屽℃牳錛涘℃牳鏃犺鍚庯紝鍙屾柟杈炬垚涔板崠鍗忚銆備拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴涓鍚堝悓絳捐㈡棩鏈燂紱涓鑸鍚堝悓絳捐㈠悗鐨勪笁涓宸ヤ綔鏃ュ唴錛屼拱鏂瑰皢棣栦粯嬈炬敮浠樼粰鍗栨柟錛涗拱鏂瑰拰璐鋒懼叕鍙告垨閾惰岀捐㈣捶嬈懼崗璁錛7涓宸ヤ綔鏃ヨ捶嬈懼℃牳緇撴潫鍚庯紝鍙屾柟綰﹀畾涓涓鎴誇駭榪涗氦鏄撲腑蹇冪殑鏃墮棿錛涜繘浜ゆ槗涓蹇20涓宸ヤ綔鏃ュ悗錛岄嗗彇鏂扮殑鎴誇駭璇侊紱閾惰屽嚟鏂扮殑鎴誇駭璇侊紝緇欏崠鏂規斁嬈撅紱鍑鏂扮殑鎴誇駭璇佸姙鐞嗙墿涓氫氦鎺ユ墜緇銆佹按鐢電叅絳夎繃鎴鳳紱鏈鍚庡湪浜ゆ埧鏃訛紝涔版柟灝嗗熬嬈劇粨娓呯粰鍗栨柟銆
鍥涖佷拱鍗栧弻鏂瑰潎鏈夎捶嬈撅細棣栧厛瀵逛拱鏂圭殑璐鋒鵑濆害銆佽祫淇¤繘琛屽℃牳錛涘℃牳鏃犺鍚庯紝鍙屾柟杈炬垚涔板崠鍗忚銆備拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴涓鍚堝悓絳捐㈡棩鏈燂紱涓鑸鍚堝悓絳捐㈠悗鐨勪笁涓宸ヤ綔鏃ュ唴錛屼拱鏂瑰皢棣栦粯嬈炬敮浠樼粰涓浠嬪叕鍙歌繘琛岀洃綆★紱鍗栨柟銆佷拱鏂瑰拰涓浠嬪叕鍙鎬笁鏂瑰叡鍚岃佽瘉榪樻竻鍗栨柟鏈浠樻竻鐨勯摱琛岃捶嬈撅紱7涓宸ヤ綔鏃ュ悗錛岄摱琛岃捶嬈懼＄粨緇撴潫錛屼拱鏂瑰拰璐鋒懼叕鍙告垨閾惰岀捐㈣捶嬈懼崗璁錛7涓宸ヤ綔鏃ヨ捶嬈懼℃牳緇撴潫鍚庯紝涔板崠鍙屾柟綰﹀畾涓涓鎴誇駭榪涗氦鏄撲腑蹇冪殑鏃墮棿錛涜繘浜ゆ槗涓蹇20涓宸ヤ綔鏃ュ悗錛岄嗗彇鏂扮殑鎴誇駭璇侊紱閾惰屽嚟鏂扮殑鎴誇駭璇侊紝緇欏崠鏂規斁嬈撅紱鍑鏂扮殑鎴誇駭璇佸姙鐞嗙墿涓氫氦鎺ユ墜緇銆佹按鐢電叅絳夎繃鎴鳳紱鏈鍚庡湪浜ゆ埧鏃訛紝涔版柟灝嗗熬嬈劇粨娓呯粰鍗栨柟銆
鎴誇駭璇佸姙鐞嗚繃鎴鋒墍闇鏃墮棿錛
鏉愭枡閮芥病鏈夐棶棰樼殑璇濓紝欏誨埌鎴誇駭灞錛屽～鍐欎竴浜涜〃鏍煎拰涓涓瀛橀噺鍚堝悓錛屽瓨閲忓悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴瀹氳佸拰絳捐㈠悎鍚屼笂闈㈢殑閲戦濅竴鏍楓傛潗鏂欓兘浜ょ粰鎴誇駭灞涔嬪悗錛屼細鏈変竴涓鍥炴墽鍗曪紝涓瀹氳佸湪涓婇潰璇存槑鐨勬棩鏈熷幓緙寸撼紼庨噾錛屼竴鑸闇瑕15涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙熾傜◣閲戜氦娓呬互鍚庡氨鍦ㄩ偅閲屾帓闃熺瓑鐫鍘繪嬁鏂版埧浜ц瘉銆傛埧浜ц瘉鍔炵悊鏃墮檺涓10涓宸ヤ綔鏃(鑷鐧昏板彈鐞嗗悗嬈℃棩璧)銆
浜屾墜鎴胯繃鎴鋒墍瑕佺即綰崇殑璐圭敤錛
浜ゆ槗紼庤垂鍏辨兜鐩8涓紼庣嶏紝涓昏佹湁濂戠◣銆佽惀涓氱◣銆佸嵃鑺辯◣銆佸煄寤虹◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸湡鍦板炲肩◣銆佹暀鑲茶垂闄勫姞銆佸湴鏂規暀鑲茶垂闄勫姞絳夈傚悇紼庣嶇殑寰佹敹姣旂巼渚濆湴鍩熸湁鎵宸寮傦紝浣嗗尯鍒涓嶅ぇ銆
1銆佸戠◣錛氬熀鍑嗙◣鐜3%錛屼紭鎯犵◣鐜囦負1.5%鍜1%銆
鏅閫氫綇瀹呭緛鏀舵瘮鐜囦負鎴愪氦浠風殑1.5%錛岄潪鏅閫氫綇瀹呬負鎴愪氦浠風殑4%銆傚叿浣撳緛鏀舵瘮鐜囷細90騫充互涓嬬殑鏅閫氫綇瀹咃紙棣栧1%銆佷簩濂3%錛夛紱90鑷140騫蟲櫘閫氫綇瀹咃紙棣栧1.5%銆佷簩濂3%錛夛紱鍒澧呯瓑闈炴櫘閫氫綇瀹咃紙鎴愪氦浠風殑4%錛夈
2銆佽惀涓氱◣錛氱◣鐜囦負5.5%銆
鏍規嵁2010騫存埧浜ф柊鏀匡紝杞璁╁嚭鍞璐涔版椂闂翠笉瓚5騫寸殑闈炴櫘閫氫綇瀹呮寜鐓у叏棰濆緛鏀惰惀涓氱◣錛岃漿璁╁嚭鍞璐涔版椂闂磋秴榪5騫寸殑闈炴櫘閫氫綇瀹呮垨鑰呰漿璁╁嚭鍞璐涔版椂闂翠笉瓚5騫寸殑鏅閫氫綇瀹呮寜鐓т袱嬈′氦鏄撳樊浠峰緛鏀惰惀涓氱◣錛岃漿璁╁嚭鍞璐涔版椂闂磋秴榪5騫寸殑鏅閫氫綇瀹呭厤寰佽惀涓氱◣銆
3銆佸嵃鑺辯◣
絎涓縐嶆槸姣斾緥紼庣巼錛岄傜敤浜庢埧鍦頒駭浜ф潈杞縐諱功鎹錛岀◣鐜囦負0錛05%錛屽悓鏃墮傜敤浜庢埧灞嬬熻祦鍚堝悓錛岀◣鐜囦負1%錛屾埧浜ц喘閿鍚堝悓錛岀◣鐜囦負0錛03%錛
絎浜岀嶆槸瀹氶濈◣鐜囷紝閫傜敤浜庢埧鍦頒駭鏉冨埄璇佷功錛屽寘鎷鎴垮眿浜ф潈璇佸拰鍦熷湴浣跨敤璇侊紝紼庣巼涓烘瘡浠5鍏冦
4銆佷釜浜烘墍寰楃◣錛氱◣鐜囦負浜ゆ槗鎬婚1%鎴栦袱嬈′氦鏄撳樊鐨20%錛岀敱鍗栨柟鎵挎媴銆
寰佹敹鏉′歡浠ュ跺涵涓哄崟浣嶅嚭鍞闈炲敮涓浣忔埧闇緙寸撼涓浜烘埧杞璁╂墍寰楃◣銆傚湪榪欓噷鏈変袱涓鏉′歡鈶犲跺涵鍞涓浣忓畢鈶¤喘涔版椂闂磋秴榪5騫淬傚傛灉涓や釜鏉′歡鍚屾椂婊¤凍鍙浠ュ厤浜や釜浜烘墍寰楃◣錛涗換浣曚竴涓鏉′歡涓嶆弧瓚抽兘蹇呴』緙寸撼涓浜烘墍寰楃◣銆
娉錛氬傛灉鏄瀹跺涵鍞涓浣忓畢浣嗘槸璐涔版椂闂翠笉瓚5騫村垯闇瑕佷互綰崇◣淇濊瘉閲戝艦寮忓厛緙寸撼錛岃嫢鍦ㄤ竴騫翠互鍐呰兘澶熼噸鏂拌喘涔版埧浜у苟鍙栧緱浜ф潈鍒欏彲浠ュ叏閮ㄦ垨閮ㄥ垎閫榪樼撼紼庝繚璇侀噾錛屽叿浣撻榪橀濆害鎸夌収涓ゅ楁埧浜т氦鏄撲環鏍艱緝浣庣殑閫榪樸
5銆佸煄寤虹◣銆佹暀鑲茶垂闄勫姞鍜屽湴鏂規暀鑲茶垂闄勫姞絳
姝ょ被紼庣嶇殑寰佹敹浠ヨ惀涓氱◣紼庨濅負璁＄◣渚濇嵁錛屾寜瀹為檯緙寸撼钀ヤ笟紼庣◣棰濈殑7%銆3%銆1%鍒嗗埆緙寸撼鍩庡緩紼庛佹暀鑲茶垂闄勫姞鍜屽湴鏂規暀鑲茶垂闄勫姞銆
娉ㄦ剰錛氳祫閲戠洃綆″逛簩鎵嬫埧鍗栧跺拰涔板墮兘鏈夊ソ澶勶紝瀹冪敱鐙絝嬬殑絎涓夋柟錛堣祫閲戠洃綆℃満鏋/閾惰岋級鍑洪潰錛屼繚闅滃弻鏂瑰埄鐩婏紝閬垮厤浜屾墜鎴誇拱鍗栫籂綰鳳紝浠庤岃搗鍒伴檷浣庝簩鎵嬫埧浜ゆ槗椋庨櫓鐨勪綔鐢ㄣ

❾ 我賣房子通過中介，買方要貸款，現在不去辦理過戶，打電話不接個總推脫，中介也是推來推去，我該怎麼辦

這只能說你S了，賣房子在未交齊全部費用前是不能交鑰匙的，否則買家不急，只有你急。如果要走法律程序，建議你先把雙方的合同仔細研究一下裡面的條款，有沒有規定各個時間點，對方是否有違約。