二手房買方貸款沒批下來之前過戶

① 榪囨埛璐鋒句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔

鍗栨埧涔板惰捶嬈句笅涓嶆潵,鎴垮瓙宸茶繃鎴鋒庝箞鍔烇紵

姝ｈ勭殑娓犻亾鎯呭喌涓嬶紝榪欑嶄簨鎯呮槸涓嶅彲鑳藉彂鐢熺殑銆傜洰鍓嶇殑浜屾墜鎴挎ｅ父浜ゆ槗嫻佺▼閮芥槸閾惰岃捶嬈懼℃壒閫氳繃鍚庯紝涔板崠鍙屾柟鍐嶅幓鎴跨″矓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛屽傛灉璇撮摱琛岀殑璐鋒懼苟鏈瀹℃壒閫氳繃錛岄偅涔堝氨涓嶅彲鑳藉厛鍘誨姙鐞嗚繃鎴鳳紝鍦ㄤ笉涓撲笟鐨勪腑浠嬩篃涓嶅彲鑳界姱榪欎釜閿欒銆

浜屾墜鎴誇氦鏄撳叏嫻佺▼錛

鍦ㄩ摱琛屽℃壒璐鋒鵑濆害鍙婃湡闄愰氳繃涔嬪悗錛屽弻鏂規墠浼氬幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃瀹屾埛錛屼拱鏂瑰湪鎷挎柊鐨勬埧浜ц瘉鍒伴摱琛屽姙鐞嗗疄璐ㄧ殑鎶墊娂鐧昏幫紝鍚屾椂閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鏀浠樼粰鍗栨柟銆備篃灝辨槸璇磋繃鎴峰湪璐鋒懼℃壒涔嬪悗錛岃捶嬈炬病鏈夊℃壒錛屾牴鏈涓嶄細榪囨埛銆

涔版埧璐鋒懼姙涓嬩笉鏉ョ殑鍘熷洜錛

1銆佸紑鍙戝晢鐨勫師鍥犮

澶у跺湪璐涔版柊鎴跨殑鏃跺欐湁寰堝氭墜緇閮芥槸寮鍙戝晢浠ｄ負鍔炵悊鐨勶紝寮鍙戝晢濡傛灉娌℃湁钀藉疄鎸夋彮璐鋒鵑摱琛屻佹病鏈夊強鏃舵姤閫佹寜鎻璐鋒炬潗鏂欑瓑錛屼篃浼氫嬌閾惰屾寜鎻璐鋒炬棤娉曞姙鐞嗐傚綋鐒朵簡錛岃繖鏍風殑鎯呭喌姣旇緝灝戱紝寮鍙戝晢涓轟簡鍗栨埧璧氶挶錛屾病鏈夎皝甯屾湜瀹㈡埛鐨勮捶嬈懼姙鐞嗕笉涓嬫潵銆

2銆侀摱琛屽師鍥犮

鉶界劧鐜板湪閾惰屽彲浠ュ姙鐞嗗晢涓氳捶嬈俱佸叕縐閲戣捶嬈俱佺粍鍚堣捶嬈劇瓑澶氱嶈捶嬈炬柟寮忥紝浣嗕篃瀛樺湪鏈夌殑閾惰屽珜寮冪粍鍚堣捶嬈撅紝鍏惰捶嬈劇殑鍒╃巼鏈夐檺涓斿姙鐞嗙殑嫻佺▼澶嶆潅銆

3銆佽喘鎴胯呭師鍥犮

璐鋒懼姙鐞嗕笉涓嬫潵鐨勫ぇ澶氭暟鍘熷洜鏄鍦ㄥ熸句漢韜涓婏紝姣斿傚熸句漢鏈鑳藉強鏃舵彁渚涙潗鏂欍佹垨鑰呮彁渚涙潗鏂欎笉鍏ㄣ佹彁渚涜櫄鍋囨潗鏂欒嚧浣塊摱琛屾寜鎻涓嶈兘鍔炵悊;涓浜烘敹鍏ヨ瘉鏄庛侀摱琛屾祦姘寸瓑鏈夐棶棰橈紝涓嶇﹀悎閾惰岀殑璐鋒炬潯浠;璐鋒句漢涓浜轟俊鐢ㄩ棶棰樼瓑銆

浜屾墜杞﹀凡榪囨埛璐鋒句笉鎵

鐪嬪悎鍚屾庝箞綰﹀畾鐨,涓鑸璐鋒句笅涓嶆潵鐨勫彲浠ヨ佹眰瑙ｉ櫎鍚堝悓銆

鎷撳睍璧勬枡

浜屾墜杞﹁捶嬈撅紝鍗充簩鎵嬫苯杞︽寜鎻璐鋒撅紝鏄鎸囧晢涓氶摱琛屽悜涓浜哄熸句漢鍙戞斁鐨勶紝鐢ㄤ簬璐涔版秷璐圭被鑷鐢ㄤ簩鎵嬭濺騫朵互鎵璐杞﹁締涓哄熸炬姷鎶肩墿騫舵姷鎶肩殑涓縐嶈捶嬈俱傛垜鍥戒簩鎵嬭濺鐨勫彂灞曟綔鍔涢潪甯稿ぇ錛岃稿氫漢鎴栧洜緇忔祹鑳藉姏鏈夐檺銆佹垨鍙涓虹粌杞︽垨榪囨浮鎬т嬌鐢ㄧ瓑鍘熷洜閮介潪甯擱渶瑕佷簩鎵嬭濺銆

浠2008騫村紑濮嬶紝涓鍥借濺甯傚氨寮濮嬭繘鍏ュ彂灞曞揩杞﹂亾錛岀煭鐭浜斿勾錛屼腑鍥借濺甯傚凡緇忕敱涓涓奼借濺娑堣垂澶у浗錛岃漿鍙樹負奼借濺浜ч攢涓栫晫絎涓鐨勯湼涓誨湴浣嶃傛寜鐓ф苯杞︿嬌鐢ㄤ簲騫村悗灝嗚繘鍏ユ崲杞︾殑鏃墮棿孌碉紝閭ｄ箞鎺ヤ笅鏉ヨ繖鍑犲勾錛屼腑鍥借濺甯傚皢閫愭ヨ繘鍏ユ崲杞︽疆銆備簩鎵嬭濺甯備篃灝嗙敱鏍戠珛娑堣垂鑰呬俊蹇冨悜鏈嶅姟娑堣垂鑰呰漿鍙樸備腑灞辨煇浜屾墜杞︿氦鏄撳競鍦鴻仈鍚堝叚瀹墮摱琛岋紝姝ｅ紡鍚戝競姘戞帹鍑轟簩鎵嬭濺娑堣垂鍒嗘湡浠樻句笟鍔°傛や婦鎰忓懗鐫甯傛皯鑳介氳繃杞﹁捶璐涔頒簩鎵嬭濺銆備簩鎵嬭濺杞﹁捶涓氬姟緇堜簬鐮村啺銆

浜屾墜杞︽寜鎻嫻佺▼

浜屾墜杞﹁捶嬈懼姙鐞嗗叿浣撶殑嫻佺▼濡備笅錛

1銆佹彁鍑鴻捶嬈劇敵璇

褰撴秷璐硅呯『瀹氳喘涔拌濺杈嗗悗錛岄栧厛闇瑕佸埌閾惰岃惀涓氱綉鐐硅繘琛屽挩璇錛屽悜緗戠偣鎺ㄨ崘鐨勭壒綰︾粡閿鍟嗗挩璇㈣喘涔拌濺鍨嬨佽喘杞︽婚噾棰濓紝濉鍐欑敵璇瘋捶嬈句拱杞︾殑璧勬枡騫朵氦緇欑粡閿鍟嗗仛鍒濆★紝鍖呮嫭奼借濺娑堣垂璐鋒劇敵璇瘋〃絳夐摱琛岃捶嬈捐祫鏂欏拰鍊熸懼悎鍚岀瓑銆

2銆佷氦棣栦粯嬈懼苟絳懼畾璐杞﹀悎鍚

閾惰屽湪璐鋒劇敵璇峰彈鐞嗗悗鍗佷簲涓宸ヤ綔鏃ュ唴錛岄氱煡絎﹀悎璐鋒炬潯浠剁殑璐杞﹀熸句漢絳捐銆婁簩鎵嬫苯杞︽秷璐瑰熸懼悎鍚屻嬨傚熸句漢鍦ㄤ粯棣栦粯鍚庝笌緇忛攢鍟嗙捐涔拌濺鍚堝悓錛屽苟鐢變繚闄╁叕鍙稿姙鐞嗙浉搴旇濺闄┿

3銆侀摱琛屽℃牳鍚庡彂鏀捐捶嬈

鐗圭害緇忛攢鍟嗗湪鏀跺埌璐鋒鵑氱煡涔15鏃ュ唴錛屽皢瀹㈡埛璐杞﹀彂紲ㄣ佺即璐瑰崟鎹鍙婅岄┒璇(澶嶅嵃浠)絳夌Щ浜ら摱琛屻傞摱琛屽湪瀹㈡埛鍔炵悊璐浜т繚闄╂墜緇緇撴潫鍚庡悜鍊熸句漢鍙戞斁璐鋒俱

4銆佺粡閿鍟嗕氦浠樿濺杈

閾惰屾斁嬈劇粰奼借濺緇忛攢鍟嗗悗錛岀粡閿鍟嗕細鍔炵悊杞﹁締鍏ユ埛鎵嬬畫銆佷笂鐗屽強杞﹁締淇濋櫓絳変腑闂存墜緇錛屽苟鎸夌害瀹氭椂闂村皢杞﹁締浜や粯緇欒喘杞︿漢銆

鎴垮瓙鍗栦簡錛屽凡緇忚繃鎴蜂簡錛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶嬈句笅涓嶆潵銆傛庝箞鍔炲晩錛

璐鋒句笅涓嶆潵閭ｆ槸涔版柟鐨勪簨錛屼笉綆′粬鐢ㄤ粈涔堝姙娉曪紝閮借佺『淇濆湪瑙勫畾鏃墮棿浠樻撅紝鍚﹀垯涓嶄簣榪囨埛涓旇佸規柟鏀浠樿繚綰﹂噾銆

闂棰樻槸浣犳彁鍓嶈繃鎴蜂簡錛岄偅灝辨妸鑷宸辨斁鍦ㄥ緢琚鍔ㄧ殑浣嶇疆涓婁簡銆

涓嶇℃庝箞鏍鳳紝濡傛灉瀵規柟榪濈害涓斿崗鍟嗘棤鏋滐紝浣犲畬鍏ㄥ彲浠ラ氳繃璇夎兼潵涓誨紶鑷宸辯殑鏉冨埄錛

鎴垮瓙鍗栦簡錛屽凡緇忚繃鎴蜂簡錛屼絾鏄涔版柟鐨勯摱琛岃捶嬈句笅涓嶆潵錛屾庝箞鍔烇紵

榪欒佹牴鎹涔板崠鍚堝悓鐨勬湡闄愯佹眰涔板舵敮浠樺熬嬈撅紝濡傛灉涔板跺洜閾惰岃捶嬈鵑棶棰橀炬湡鍙浠ュ晢閲忕潃鏉ワ紝鎴栬呮槸榪濈害閲戱紝鎴栬呮槸灝炬懼埄鎮絳夈

鎴誇駭璇佸凡緇忚繃鎴鳳紝涔板惰捶嬈句笅涓嶆潵浜嗐傛垜璇ユ庝箞鍔炲晩錛

鐪嬬湅鍚堝悓鏉℃撅紝涓鑸嫻佺▼鏄鏈変竴涓榪囩▼鐨勶紝綰﹀畾鍑犱釜鏈堝畬鎴愭祦紼嬶紝涓嶈佹ャ備竾涓鏄瀵規柟鐨勯挶嬈句笉鑳界規帾鍒頒綅錛屼篃鏄浠栬繚綰︼紝搴旇ョ粰浣犺禂鍋跨殑銆傛渶鍚庤繕鍙浠ヨВ闄ゅ悎鍚屻傛埧瀛愬睘浜庝笉鍔ㄤ駭錛岄庨櫓涓嶅ぇ銆傛寜鎻鎴胯繃鎴蜂竴鑸鍒嗘湁鎴垮眿涔板崠榪囨埛銆佺誨氭瀽浜ц繃鎴楓佺戶鎵胯繃鎴楓佽漿璁╄繃鎴峰嚑縐嶆儏鍐碉紝姣忕嶆儏鍐靛姙鐞嗘祦紼嬮兘涓嶅悓銆

鎷撳睍璧勬枡錛

涓銆佷拱鍗栨埧榪囨埛錛岃繖縐嶆儏鍐靛氨娑夊強鍒版埧嬈鵑棶棰樹簡錛岄栧厛闇瑕佹槑紜鐨勬槸錛屾埧瀛愬湪鎸夋彮鏈熸槸鏃犳硶鐩存帴鍔炵悊鍑哄敭鐨勶紝闇瑕佺瓑榪樻竻璐鋒捐В闄ゆ姷鎶煎悗鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗐傚姙鐞嗘祦紼嬶細涔板崠鍙屾柟絳懼畾涔板崠鍚堝悓鈫掍拱瀹剁敵璇鋒寜鎻璐鋒鋸啋瀹℃壒閫氳繃鈫掕繃鎴風即紼庢姷鎶尖啋鍑烘娂鈫掓斁嬈撅紝闇瑕佽祫鏂欙細涔板訛細韜浠借瘉錛屾埛鍙ｆ湰錛屽氬Щ璇佹槑錛屾敹鍏ヨ瘉鏄庯紝閾惰屾祦姘達紝鏃犳埧璇佹槑錛岀綉絳懼悎鍚屻傚崠瀹訛細韜浠借瘉錛屾埧浜ц瘉銆

浜屻佸か濡葷誨氭瀽浜ц繃鎴鳳紝紱誨氭瀽浜ф槸澶濡誨弻鏂瑰洜紱誨氬悗褰兼ゅ氨涓浜哄規埧灞嬫墍鍗犵殑浠介濊繘琛岃漿縐葷殑涓縐嶇櫥璁版墜緇銆傝嫢鎷熸瀽浜х殑鎴垮眿姝ｅ湪鎸夋彮涓錛岄渶瑕佹姷鎶兼潈浜哄嵆璐鋒鵑摱琛屾墠鑳藉姙鐞嗘瀽浜х櫥璁幫紝鎴栬呭皢璐鋒劇粨娓呫傞氬父鏉ヨ撮櫎浜嗚佸埌閾惰岀劇講鐩稿叧鏂囦歡澶栵紝涓鑸榪橀渶瑕佺浉搴旂殑鎷呬繚銆傚姙鐞嗘祦紼嬶細澶濡誨弻鏂規垨鑰呭崟鏂瑰嚟紱誨氭瀽浜у叕璇佷功鈫掓埧綆″矓寮鍏嶇◣璇佹槑鈫掑姙鐞嗘瀽浜ц繃鎴封啋鍑烘柊璇侊紙鏃墮棿7宸ヤ綔鏃ワ級闇瑕佽祫鏂欙細澶濡誨弻鏂硅韓浠借瘉錛岀誨氳瘉錛屾埛鍙ｆ湰錛岀誨氬崗璁錛屾瀽浜у叕璇佷功錛屽厤紼庤瘉鏄庛

涓夈佹埧浜ц漿璁╄繃鎴鳳紝鎴誇駭杞璁╄繃鎴鳳紝鍗蟲埧灞嬩互璧犱笌鏂瑰紡榪囨埛錛屾槸璧犱笌浜哄皢鑷宸辯殑鎴誇駭鏃犲伩緇欎簣鍙楄禒浜恆佸彈璧犱漢浜︽帴鍙楃殑涓縐嶈屼負銆傝禒涓庤繃鎴峰睘浜庡崟綰鐨勬埧浜ц繃鎴鳳紝涓嶆秹鍙婃埧嬈劇瓑闂棰橈紝鎵嬬畫涔熻緝綆鍗曘傚緩璁鑷宸卞挩璇涓涓嬩拱鏂圭殑璐鋒捐岋紝濡傛灉鏈夐摱琛岀殑鎵硅捶閫氱煡鍗曪紝闇瑕佷拱鏂圭歸泦鎴挎懼強璧斿伩榪濈害璐ｄ換錛屽彲浠ヨ佹眰涔版柟鍙婁腑浠嬪叕鍙稿飽琛屽悎鍚岋紝鏃㈢劧綰﹀畾浜嗘棩鏈熸嬁鎴挎撅紝鑲瀹氫篃綰﹀畾浜嗘瘡閫炬湡涓鏃ヨ禂鍋垮氬皯榪濈害閲戜簡錛屽傚弻鏂逛粛鎺ㄨ劚錛屽彲浠ュ埌涓浠嬪強涔版柟錛岀淮鎶よ嚜宸辯殑鍚堟硶鏉冪泭銆

鎴垮瓙榪囨埛浜嗕拱鎴胯捶嬈句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔烇紵

絎涓錛屽拰閾惰屾矡閫氾紝鍏蜂綋浠涔堝師鍥犲艱嚧璐鋒炬棤娉曟斁璐鳳紝鏄涓嶆槸鍥犱負浣犺嚜韜鐨勮祫淇￠棶棰橈紝渚嬪傦紝寰佽㈠瓨鍦ㄩ炬湡錛屽悕涓嬫湁淇＄敤璐風瓑璁板綍錛屾槸鍚﹁繕鏈夋尳鏁戠殑絀洪棿錛屽傛灉鏈夛紝鎮鍠滀綘錛屽氨涓嶉渶瑕佽冭檻鍚庨潰鐨勮礬寰勶紱

絎浜岋紝濡傛灉絎涓鏉′笉琛岋紝閭ｅ氨鍜屾埧涓滄矡閫氾紝璁╂埧涓滃啀緇欎釜鏈轟細錛岀湅鐪嬭兘涓嶈兘鎵懼惰兘澶熷仛璐鋒劇殑閾惰岋紝浣嗘槸鍔″繀鎻愬墠榪涜岃捶嬈鵑勫★紝榪欎釜鍔炵悊璐鋒劇殑鏈轟細鍙涓嶈兘鍐嶆氮璐逛簡銆傝繖涓榪囩▼涓錛屽傛灉鎴誇笢鎵鎻愮殑鏉′歡涓嶆槸寰堣繃鍒嗭紝浣犲氨絳斿簲鎴誇笢濂戒簡錛屾瘯絝熷湪璐鎴胯繚綰﹂潰鍓嶈繖浜涢棶棰橀兘鏄灝忎簨鎯咃紝鐮磋儲娑堢伨錛屼綍鍐佃繖涓闂棰樿繕鏄鍥犱負浣犺嚜宸卞紩璧風殑銆

榪囨埛璐鋒句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔炵殑浠嬬粛灝辮亰鍒拌繖閲屽惂銆

② 貨款買二手房貸款未下來,原房主同意能直接辦過戶手續嗎

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

③ 二手房貸款沒審批下來之前可以先過戶嗎

可以直接過戶。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

④ 二手房交易買方貸款沒下來可以過戶嗎

需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
二手房過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

⑤ 涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈撅紵

鍦ㄨ喘涔頒簩鎵嬫埧鏃訛紝鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈劇殑欏哄簭鍙浠ュ洜浜鴻屽紓銆傛湁浜涜喘鎴胯呭彲鑳戒細鍏堝姙鐞嗚捶嬈撅紝鐒跺悗鍐嶈繘琛岃繃鎴鋒墜緇錛岃屾湁浜涜喘鎴胯呭彲鑳戒細鍏堝畬鎴愯繃鎴鳳紝鍐嶇敵璇瘋捶嬈俱
瀵逛簬鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛鐨勬儏鍐碉紝璐鎴胯呭彲浠ュ湪閫夋嫨鎴垮眿鍚庤仈緋婚摱琛岃繘琛岃捶嬈劇敵璇鳳紝鏍稿疄璐鋒鵑濆害浠ュ強璐鋒炬潯浠躲備竴鏃﹁捶嬈劇敵璇瘋幏鎵癸紝璐鎴胯呭彲浠ヤ笌鍗栨柟絳劇講涔板崠鍚堝悓騫舵敮浠樿㈤噾錛岀劧鍚庢寜鐓ч摱琛岀殑瑕佹眰鍔炵悊璐鋒炬墜緇銆傚綋璐鋒懼彂鏀懼埌浣嶅悗錛岃喘鎴胯呭彲浠ュ畬鎴愯繃鎴鋒墜緇騫舵敮浠樺墿浣欑殑璐鎴挎鵑」銆
瀵逛簬鍏堣繃鎴峰悗璐鋒劇殑鎯呭喌錛岃喘鎴胯呭彲浠ラ栧厛涓庡崠鏂瑰崗鍟嗗苟絳劇講涔板崠鍚堝悓錛屽畬鎴愯繃鎴鋒墜緇騫舵敮浠樿喘鎴挎鵑」銆傞殢鍚庯紝璐鎴胯呭彲浠ュ悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈撅紝騫舵寜鐓ц捶嬈懼悎鍚岀殑瑙勫畾鍔炵悊鐩稿叧鎵嬬畫銆備竴鏃﹁捶嬈懼℃壒閫氳繃錛岄摱琛屽皢鐩存帴灝嗚捶嬈捐祫閲戞眹鍏ヨ喘鎴胯呮寚瀹氳處鎴楓
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛岃喘鎴胯呭湪閫夋嫨榪囨埛鍜岃捶嬈劇殑欏哄簭鏃跺簲緇煎悎鑰冭檻鑷韜鐨勫疄闄呮儏鍐靛拰闇奼傦紝浠ュ強閾惰屽拰鐩稿叧鏈烘瀯鐨勫叿浣撹佹眰銆傛ゅ栵紝璐鎴胯呰繕搴旀敞鎰忕『淇濊喘鎴垮悎鍚岀殑娉曞緥鏁堝姏錛屽苟鍏呭垎浜嗚В騫跺飽琛岀浉鍏寵喘鎴跨▼搴忓拰涔夊姟錛屼互紜淇濅氦鏄撶殑欏哄埄榪涜屻
鍙﹀栵紝鍏充簬澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌鐨勯棶棰橈紝瀵逛簬璁″垝鐢寵瘋捶嬈劇殑璐鎴胯呮潵璇達紝浜嗚В鑷宸辯殑璐鋒炬儏鍐墊槸寰堥噸瑕佺殑銆傞櫎浜嗛炬湡涔嬪栵紝澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌涔熷彲鑳藉逛釜浜轟俊鐢ㄤ駭鐢熶笉鑹褰卞搷錛岀敋鑷寵鍒楀叆緗戣捶榛戝悕鍗曘備負浜嗕簡瑙ｈ嚜宸辯殑璐鋒炬儏鍐碉紝鍙浠ヤ嬌鐢ㄤ竴浜涘伐鍏鳳紝姣斿傝礉灝栭熸煡錛屾潵媯嫻嬩釜浜哄湪璐鋒炬満鏋勭殑鐢寵鋒儏鍐點
濡傛灉鍙戠幇澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌涓嶅お濂斤紝寤鴻璐鎴胯呭厛璁╄嚜宸辯紦涓緙擄紝鍋滄㈡墍鏈夊熻捶鐩稿叧鐨勬搷浣滆嚦灝戜笁涓鏈堛傚湪榪欐湡闂達紝璐鎴胯呭彲浠ュ姫鍔涙敼鍠勪釜浜鴻捶嬈炬儏鍐碉紝渚嬪傛寜鏃惰繕嬈俱佸噺灝戞柊鐨勫熻捶鐢寵風瓑銆備笁涓鏈堝悗錛屼釜浜鴻嚜鐒墮庨櫓鎸囨暟浼氶檷浣庯紝鐩稿叧榛戝悕鍗曚篃鏈夊彲鑳借娑堥櫎銆

⑥ 涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐鋒撅紵

涓銆佷拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐鋒撅紵

鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛錛屽湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆

浜屻佽捶嬈句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

涓鑸鏄鍏堝姙鐞嗚捶嬈炬墜緇錛屼箣鍚庡啀榪涜屼簩鎵嬫埧榪囨埛鏂圭殑鏉冪泭錛屽彲浠ュ湪閾惰岃劇珛鎴胯祫閲戣漿鍏ヨョ洃綆¤處鎴蜂腑錛岀劧鍚庡紑濮嬬潃鎵嬪姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇錛屽緟璐鎴胯呮嬁鍒板皢璐鎴胯祫閲戣漿鍏ュ崠鏂硅處鎴楓
鎷撳睍璧勬枡
璐鋒懼埄鎮甯歌瘑
(涓)浜烘皯甯佷笟鍔＄殑鍒╃巼鎹㈢畻鍏寮忎負
1.鏃ュ埄鐜(0/000)=騫村埄鐜(%)梅360=鏈堝埄鐜
2.鏈堝埄鐜(鈥)=騫村埄鐜(%)梅12
(浜)閾惰岀畻鍒╂伅銆
1.縐鏁版瘡鏃ョ瘡璁¤處鎴蜂綑棰濓紝浠ョ瘡璁＄Н鏁板紡涓猴細
鍒╂伅=緔璁¤℃伅縐鏁懊楁棩鍒╃巼錛屽叾涓緔璁¤℃伅縐
2.閫愮瑪璁℃伅娉曟寜棰勫厛=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶嬈炬湡闄愰愮瑪璁＄畻鍒╂伅錛屽叿浣撴湁涓夛細
璁℃伅鏈熶負鏁村勾(鏈)鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶犲埄鎮=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼
璁℃伅鏈熸湁澶╂暟鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶℃暟脳騫(鏈)鍒╃巼鏈閲懨楅浂澶村ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
鍚屾椂錛岄摱琛屽彲閫夋嫨灝嗚℃伅鏈熺畻鍒╂伅錛屽嵆姣忓勾涓365澶(闂板勾366澶)錛屾瘡鏈堜負褰撴湀鍏鍘嗗疄闄呭ぉ鏁幫紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶㈠埄鎮=鏈閲懨楀疄闄呭ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
榪欎笁涓璁＄畻鍏寮忓疄璐ㄧ浉鍚岋紝浣嗙敱浜庡埄鐜囨崲綆椾腑涓騫村彧浣360澶╋紝浣嗗疄闄呮寜鏃ュ埄鐜囪＄畻鏃訛紝涓騫村皢浣365澶╄＄畻錛屽緱鍑虹殑緇撴灉浼氱◢鏈夊嚲宸銆傚叿浣撻噰鐢ㄩ偅涓涓鍏寮忚＄畻錛屽ぎ琛岃祴浜堜簡閲戣瀺鏈烘瀯鑷涓婚夋嫨鍙浠ュ氨姝ゅ湪鍚堝悓涓綰﹀畾銆
錛堜笁錛夊嶇殑鍒╃巼鍔犳敹鍒╂伅銆傛寜鏈鎸夌収鍚堝悓綰﹀畾鐨勬椂闂村伩榪樺埄鎮鐨勶紝灝辮佸姞
錛堝洓錛夌綒鎮錛氳捶嬈句漢鏈鎸夎勫畾鏈熼檺琛屾寜涓庡綋浜嬩漢絳捐㈢殑鍚堝悓瀵瑰け綰︿漢鐨勫勭綒鍒╂伅鍙閾惰岀綒鎮銆
錛堜簲錛夎捶嬈鵑炬湡榪濈害閲戱細鎬ц川涓庣綒鎮鐩稿悓錛屽瑰悎鍚岃繚綰︽柟鐨勬儵緗氭帾鏂姐

涓夈佽喘涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐鋒

璐涔頒簩鎵嬫埧璐鋒懼厛榪囨埛鍐嶈捶嬈捐繕鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛閮藉彲浠ャ

姝ｅ父鐨勪簩鎵嬫埧璐鋒句負涔版柟鏀浠橀栦粯緇欏崠鏂癸紝浜岃呮惡甯﹁韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛侀勮瘎鎶ュ憡銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ駭璇佸埌閾惰屾彁鍑虹敵璇鳳紝瀹℃壒閫氳繃涔嬪悗涔板崠鍙屾柟榪囨埛錛屾柊涓氫富灝嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝閾惰岀洿鎺ユ斁嬈劇粰鍗栨柟銆

鍏ㄥ熻喘涔頒簩鎵嬫埧鍚庯紝鏂頒笟涓誨彲鐩存帴灝嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝鍔炵悊鍒╂伅杈冧綆鐨勭疆鎹㈠紡璐鋒炬垨鎶墊娂璐鋒俱

鍥涖佽捶嬈句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶嬈捐繕鏄鍏堣繃鎴

嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-----璐鋒懼℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼庡姟瀹℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫跺姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇
錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇-----鎶墊娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱
瀹℃壒璐鋒鵑渶瑕:
9.鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱
錛2錛夊熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛
錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛
錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱
錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

⑦ 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎

1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。

⑧ 二手房交易買房貸款還沒批下來可以過戶嗎

需要先過戶，完畢後，憑買家名義房產證，才可以辦理下來貸款。
過戶辦理程序：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

⑨ 二手房過戶前需要確定貸款被銀行批准了嗎

二手房過戶前是一定要確定貸款已經獲批了的，對於賣家來說如果貸款沒有獲批或是壓根還沒有辦貸款就直接過戶的話，房子就有可能打水漂了，維權即使有效也會耽誤賣房，甚至還有可能追不回房子或是房款。二手房過戶對於賣家來說是最為重要的一部分，不管怎麼樣都要小心謹慎。
賣房的流程
1、雙方議價
買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。
2、賣方收定金
若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若態伏買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權孝世人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩巧閉肢項可同時進行)。
5、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
6、資金監管
在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
8、收尾款
最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。

⑩ 買了套二手房（貸款），銀行貸款還沒下來，中介就通知過戶並付首付款，

這個時候你不用擔心啊，房子過戶對於你來說是好事啊，就怕人家房主不願意！畢竟人家拿不到全款，誰知道人家願意不願意啊，一旦貸款下不來，人家可就虧大了！！建議如果你不著急，可以等等，跟原房主協商著來，中介公司無非著急拿傭金才這樣的，跟原房主搞好關系，後面的事好辦的多！慎重